新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究

邱毅

（深圳市市政設(shè)計(jì)研究院有限公司，廣東 深圳 518029）

0 引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，能源的消耗也逐漸增大，環(huán)境污染問(wèn)題日益嚴(yán)重。建筑行業(yè)作為高能耗行業(yè)，面對(duì)能耗高和環(huán)境污染嚴(yán)重的問(wèn)題，迫切需要加強(qiáng)新型綠色建筑的設(shè)計(jì)和建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在新型綠色建筑工程中，造價(jià)預(yù)算和成本控制是實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益有機(jī)統(tǒng)一的重要途徑。

1 新型綠色建筑概述

在建筑使用過(guò)程中，既能滿足人們生活的需求，又具有節(jié)能環(huán)保的特點(diǎn)，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的建筑被稱為綠色建筑。在實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和建設(shè)生態(tài)文明的要求下，新型綠色建筑理念在建筑行業(yè)中被廣泛運(yùn)用，并逐漸成為未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，也是必然要求。相較于傳統(tǒng)建筑，新型綠色建筑在滿足人們的需求、提升生活品質(zhì)的同時(shí)注重經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。

新型綠色建筑行業(yè)是社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的共同需要，作為新生行業(yè)，對(duì)其造價(jià)預(yù)算和成本控制是必不可少的環(huán)節(jié)，關(guān)系到新型綠色建筑能否滿足可持續(xù)發(fā)展的要求，能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算是企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收入和支出情況所做的計(jì)劃，可以通過(guò)貨幣形式對(duì)企業(yè)在工程項(xiàng)目上的投入進(jìn)行評(píng)價(jià)，直觀地反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。是新型綠色建筑企業(yè)在進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和確定工程造價(jià)的主要依據(jù)。隨著新型綠色建筑工程建設(shè)進(jìn)展加快，企業(yè)對(duì)造價(jià)預(yù)算重視度也隨之提高，以保證造價(jià)預(yù)算的合理性，保證新型綠色建筑實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，從而保證新型綠色建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.1 加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)預(yù)算人員的能力培訓(xùn)

新型綠色建筑在材料選擇上采用新型節(jié)能材料，種類繁多、選擇性較大；施工技術(shù)上相較于普通建筑難度更大；工程的造價(jià)估算呈現(xiàn)專業(yè)性、復(fù)雜性的特點(diǎn)。因此新型綠色建筑工程對(duì)預(yù)算編制人員的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)的要求更高，在掌握基本工程造價(jià)預(yù)算的同時(shí)，還需要系統(tǒng)地掌握關(guān)于綠色建筑材料和投資方面的知識(shí)。建筑行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程估算人員的能力培訓(xùn)，將預(yù)算編制人員打造成一支專業(yè)性強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的團(tuán)隊(duì)。企業(yè)通過(guò)培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的預(yù)算編制團(tuán)隊(duì)，有利于提高工程造價(jià)預(yù)算合理性，提高預(yù)算效率。

2.2 掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

新型綠色建筑作為建筑行業(yè)新生事物，在對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)算之前，必須依附市場(chǎng)，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。首先需要預(yù)算編制人員深入市場(chǎng)，了解多種新型綠色材料，并對(duì)不同材料的功能、價(jià)格進(jìn)行對(duì)比分析，選擇性價(jià)比最高的建筑材料；其次對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求量較大的材料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析其需求量大的原因，以及是否有替代品；然后通過(guò)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的掌握，分析新型綠色材料市場(chǎng)的基本趨勢(shì)，并對(duì)新材料、新設(shè)備進(jìn)行關(guān)注，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)做出初步了解；最后是通過(guò)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)不同材料的特性、價(jià)格，不同時(shí)期社會(huì)需求的分析，根據(jù)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控理念，熟練掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。預(yù)算編制人員通過(guò)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備以及施工技術(shù)等方面的具體情況，為造價(jià)估算提供合理的參考。

2.3 把握工程狀況

預(yù)算編制人員在進(jìn)行初步造價(jià)預(yù)算的時(shí)候，要結(jié)合施工材料和施工特點(diǎn)，把握工程的具體狀況，還需要了解綠色建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工方案。在新型綠色建筑工程中，使用的新型綠色建筑材料種類繁多、價(jià)格不同，且建筑材料的費(fèi)用占據(jù)了工程造價(jià)的大部分。預(yù)算編制人員在對(duì)工程狀況進(jìn)行把握的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)查得到的結(jié)果，從數(shù)量、價(jià)格、種類等因素出發(fā)，選擇合適的新型綠色材料和設(shè)備。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和工程的具體狀況結(jié)合，根據(jù)需要的新型綠色建筑材料數(shù)量和市場(chǎng)價(jià)格，初步得到較為合理的造價(jià)估算結(jié)果。

2.4 進(jìn)行實(shí)地考察

在對(duì)新型綠色建筑進(jìn)行造價(jià)預(yù)算的過(guò)程中，實(shí)地考察是不可缺少的環(huán)節(jié)。預(yù)算編制人員在進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，首先要了解工程設(shè)計(jì)圖紙，通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙上的說(shuō)明、三視圖等內(nèi)容的解讀，對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)預(yù)算有了初步了解；其次由于過(guò)程預(yù)算具有周期性和階段性的特性，在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算的時(shí)候必須全程跟蹤工程預(yù)算中數(shù)量和價(jià)格的變化，及時(shí)調(diào)整造價(jià)預(yù)算，以適應(yīng)工程需要；最后在對(duì)新型綠色建筑工程的造價(jià)估算中，針對(duì)實(shí)地考察遇到的問(wèn)題，和理論知識(shí)相結(jié)合，分析造價(jià)估算變動(dòng)的原因，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

由于新型建筑材料過(guò)程在施工環(huán)境中需要針對(duì)具體的施工環(huán)境進(jìn)行施工調(diào)整，這就對(duì)工程造價(jià)預(yù)算造成了困擾。實(shí)地考察是考驗(yàn)預(yù)算編制人員結(jié)合具體環(huán)境，充分發(fā)揮自己的預(yù)算能力。在不同的施工環(huán)境中，預(yù)算編制人員應(yīng)該隨時(shí)應(yīng)對(duì)各種特殊情況，針對(duì)具體情況進(jìn)行合理的造價(jià)，充分保證估算結(jié)果的合理性和相對(duì)準(zhǔn)確性。

3 新型綠色建筑工程成本控制

新型綠色建筑企業(yè)在造價(jià)預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)估算結(jié)果對(duì)工程實(shí)際成本進(jìn)行檢測(cè)，保證成本在造價(jià)預(yù)算結(jié)果的范圍內(nèi)。在進(jìn)行工程成本控制的過(guò)程中，需要注意以下問(wèn)題。

3.1 建立完善的成本控制體系

針對(duì)新型綠色建筑工程成本控制，首先需要建立完善的成本控制體系。對(duì)新型綠色材料建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，完善的成本控制體系是上通決策者、下達(dá)基層的管理體系。目前許多建筑企業(yè)沒(méi)有建立完善的管理體系，成本信息傳遞層次煩瑣，導(dǎo)致成本信息傳遞不及時(shí)，對(duì)企業(yè)在新型綠色建筑方面的成本控制有很大影響；同時(shí)，決策者的指示和下達(dá)的任務(wù)很難及時(shí)傳遞，不利于新型綠色建筑工程的成本控制。對(duì)此，新型綠色建筑企業(yè)應(yīng)該建立完善的成本管理體系，讓決策者的指示和任務(wù)可以及時(shí)傳遞到各個(gè)部門；同時(shí)，成本控制信息可以從新型綠色建筑工程現(xiàn)場(chǎng)反饋給決策者。

3.2 建立規(guī)范的成本控制制度

在建立完善的成本控制體系之后，相應(yīng)的成本控制制度也應(yīng)該及時(shí)建立。通過(guò)規(guī)范的成本控制制度，嚴(yán)格規(guī)范新型綠色建筑工程成本控制，有效避免其中發(fā)生的問(wèn)題。規(guī)范的成本控制制度分為三個(gè)方面：一是企業(yè)決策者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工部門之間應(yīng)該簽訂相應(yīng)的責(zé)任書，讓成本控制制度程序規(guī)范、職權(quán)清晰。各方面各司其職，準(zhǔn)確、高效地完成新型綠色建筑工程成本控制工作。二是將成本控制制度落實(shí)到每個(gè)部門，各部門職權(quán)清晰、互相監(jiān)管，保證成本控制的各個(gè)環(huán)節(jié)公平、公正、公開。通過(guò)建立規(guī)范的成本控制制度，有利于規(guī)范成本控制的程序，提高成本控制的合理性。三是建立相關(guān)監(jiān)督部門，將制度落實(shí)到每一個(gè)部門，并監(jiān)督從決策者到部門到基層的企業(yè)全部人員，對(duì)違反成本控制制度、不利于成本控制的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處，以此提高新型綠色建筑企業(yè)在成本控制方面的效率。

3.3 掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

對(duì)新型綠色建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)是必要的。除了造價(jià)估算，在成本控制上也需要市場(chǎng)考察，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。由于新型綠色建筑工程使用的新型綠色建筑材料數(shù)量眾多、種類繁多、價(jià)格不一，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)對(duì)有效控制成本是很必要的。一方面通過(guò)對(duì)市場(chǎng)多種材料的特性、價(jià)格進(jìn)行對(duì)比分析，在保證建筑質(zhì)量的同時(shí)選取性價(jià)比最高的材料，保證成本控制；另一方面通過(guò)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的把握，及時(shí)了解市場(chǎng)需要，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需要的掌握及時(shí)調(diào)整策略，選取深受客戶喜愛(ài)的材料，滿足消費(fèi)者需求和市場(chǎng)需要。

3.4 改進(jìn)技術(shù)

對(duì)新型綠色建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，在成本控制上，改進(jìn)落后的技術(shù)和設(shè)備、引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備是重要途徑。新型綠色建筑作為新型材料，受市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響較大，其特點(diǎn)是壽命周期短。針對(duì)新型綠色建筑隊(duì)市場(chǎng)的依附性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的掌握，及時(shí)調(diào)整策略，第一時(shí)間引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，運(yùn)用深受消費(fèi)者喜愛(ài)的材料，滿足市場(chǎng)需求。同時(shí)更為先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和更為優(yōu)良的設(shè)備能夠在最大程度上控制成本，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。

3.5 重視合同管理

新型綠色建筑企業(yè)需要重視合同管理，盡量避免由于合同管理不當(dāng)出現(xiàn)的糾紛，影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，從而影響成本控制。企業(yè)應(yīng)當(dāng)整理合同資料，檢查審核合同條款，并提高工作人員的索賠意識(shí)。通過(guò)合同保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和全體工作人員的合法權(quán)益。

4 結(jié)語(yǔ)

新型綠色建筑是節(jié)能環(huán)保的需要，是可持續(xù)發(fā)展的必然要求，也是建筑企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。做好新型綠色建筑工程中的造價(jià)預(yù)算和成本控制工作，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。