苗中杰

《紅周刊》：在房地產(chǎn)板塊中，今年表現(xiàn)最突出的泰禾集團(tuán)，一個(gè)多月的時(shí)間股價(jià)漲幅超過(guò)160%，但隨后幾乎被腰斬。公司股價(jià)當(dāng)初上漲，是因?yàn)槠涠麻L(zhǎng)接受媒體采訪時(shí)稱2018年泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是2000億元，那么它能實(shí)現(xiàn)嗎？

小徐：此泰禾集團(tuán)非彼泰禾集團(tuán)，目標(biāo)2000億元的泰禾集團(tuán)指的是上市公司的大股東，而非上市公司，不過(guò)上市公司泰禾集團(tuán)確實(shí)是房地產(chǎn)上市公司之中的“另類”。

《紅周刊》：為何“另類”呢？

小徐：其實(shí)我說(shuō)的“另類”，是指泰禾集團(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目基本沒(méi)有太多普通住宅，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司普通住宅項(xiàng)目占比較高，而泰禾集團(tuán)則是高端項(xiàng)目占主要部分。以其“北京院子”為例，房天下網(wǎng)站信息顯示，其小戶型品種每套的最低售價(jià)高達(dá)1.98億元，而該項(xiàng)目大戶型面積約為小戶型面積的3.37倍，售價(jià)可想而知。

《紅周刊》：我很好奇這么高的價(jià)格，銷售情況如何？

小徐：房天下網(wǎng)站的信息顯示所有戶型全部售完。

《紅周刊》：泰禾集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多半如此嗎？

小徐：當(dāng)然不是，“北京院子”算是泰禾集團(tuán)樓盤(pán)中最高端的品種，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格遠(yuǎn)沒(méi)有如此之高，不過(guò)雖然價(jià)格遠(yuǎn)不及“北京院子”，但在各個(gè)城市之中其開(kāi)發(fā)的以泰禾“院子”、“大院”、園系、府系等系列為核心的樓盤(pán)均為高端住宅。2017年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司獲取土地792.80萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為1069.21萬(wàn)平方米，從容積率這一點(diǎn)就不難看出，公司走的是高端路線。

《紅周刊》：我現(xiàn)在明白了你說(shuō)的“另類”是什么意思了。

小徐：收益和風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是成正比的，投資股票想獲得高收益不可避免地要面臨高風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)項(xiàng)目也是如此。高端住宅面臨的需求人群不同，目前來(lái)看需求火爆，未來(lái)一旦購(gòu)買力下降，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅數(shù)倍。投資具有兩面性，如果你不能有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)，我奉勸你遠(yuǎn)離這樣的投機(jī)品種，還是關(guān)注低估值的公司更適宜。

《紅周刊》：“另類”公司還有哪些？

小徐：南山鋁業(yè)算是一個(gè)吧。