閆肖鋒

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然又火爆起來(lái)，搖號(hào)！搶房！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市的新房一律限價(jià)搖號(hào)出售?！皳u號(hào)炒房的背后，是一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，在這些城市新房?jī)r(jià)格反而比二手房低，引致人們花時(shí)間、精力去排隊(duì)、辦理凍結(jié)銀行存款等手續(xù)來(lái)爭(zhēng)取得到購(gòu)房號(hào)的利益。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三、四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

因此，多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急。

于是乎，深圳有人揣著數(shù)千萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)房，也只能找個(gè)角落蹲一下等搖號(hào)，據(jù)稱500萬(wàn)誠(chéng)意金成為部分項(xiàng)目最低的搖號(hào)門(mén)檻；杭州甚至出現(xiàn)萬(wàn)人爭(zhēng)搶百套房子的搖號(hào)而有人暈倒、有人打架的局面；武漢也由于新房低于二手房10%～40%而遭瘋搶。

這不是搶房，分明是“搶錢(qián)”！如果有幸能搖到一套房子，適時(shí)出手能輕松賺個(gè)100萬(wàn)元到200萬(wàn)元。“搖號(hào)購(gòu)（炒）房”超低的中簽率、超高的溢價(jià)和股市打新極其相似，有網(wǎng)友將這種現(xiàn)象比作“樓市打新”。在多地出臺(tái)買(mǎi)房搖號(hào)政策之前，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、關(guān)系戶、號(hào)子費(fèi)、茶水費(fèi)等亂象。

搖號(hào)政策有利于緩解剛需群體的購(gòu)房壓力，這是這幾個(gè)城市出臺(tái)新房搖號(hào)政策的初衷。但其結(jié)果卻在給市場(chǎng)傳遞出“供不應(yīng)求”的信號(hào)，讓炒房者萌發(fā)“買(mǎi)到即是賺到”的心理，這不能不說(shuō)是一種諷刺，也嚴(yán)重背離了中央調(diào)控樓市推行“房住不炒”的意圖。

近來(lái)，住建部又重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松的態(tài)度?！拔逡弧鼻昂笞〗ú窟€相繼約談了西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連等12個(gè)城市負(fù)責(zé)人，被約談的城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施。

在調(diào)控房?jī)r(jià)上，基本的市場(chǎng)供需規(guī)律還是要遵循的。房子作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種商品，其價(jià)格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同決定的，并不單純是建筑成本。不僅僅是北上廣深這樣的一線城市，在廣大的二、三、四線城市，其城市中心區(qū)的土地都是有限的，在中國(guó)城鎮(zhèn)化的浪潮之下，只要這個(gè)城市的人口是凈流入，城市的購(gòu)房剛需就一定會(huì)存在，而城市中心區(qū)的土地卻是稀缺的，剛需和稀缺在一起成為了支撐房?jī)r(jià)的重要因素，這是樓市調(diào)控應(yīng)該同時(shí)關(guān)注到的，回避這兩個(gè)因素，樓市調(diào)控就只是治標(biāo)不治本，甚至出現(xiàn)樓市越調(diào)越火的現(xiàn)象。

此輪住建部約談相關(guān)城市的同時(shí)，要求這些城市要有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。除約談外，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門(mén)5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

調(diào)控是執(zhí)政有效性的試金石，樓市調(diào)控，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)的管理，需遵從市場(chǎng)原則。