淺談老舊居住區(qū)環(huán)境改造

張 雪 趙慧寧 （南京工業(yè)大學(xué) 210000）

城市老舊居住區(qū)指早期建設(shè)至今仍可正常使用的居住區(qū)。早期的居住區(qū)建設(shè)目的是快速解決城市居民的基本居住問題，但隨著社會(huì)總體生活水平的提高，這些老舊居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)已無適應(yīng)現(xiàn)代的城市居住需求。老舊居住區(qū)的居住環(huán)境不斷惡化，居住品質(zhì)不斷降低，不僅帶來大量居住生活問題，更易引起嚴(yán)重的社會(huì)問題。

一、老舊居住區(qū)環(huán)境改造的必要性

老舊居住區(qū)已進(jìn)入“高齡化”和“大修繕”時(shí)期。而早期人們對(duì)于老舊居住區(qū)的“一刀切”式 的大規(guī)模拆除重建不僅不利于城市經(jīng)濟(jì)的積累和發(fā)展，也不利于城市生活發(fā)展進(jìn)程和城市居住文化的保護(hù)和傳承，并且老舊居住區(qū)擁有優(yōu)越的地理區(qū)位、一定設(shè)施條件，且租金便宜，一直起到解決外來人口居住的問題。由于城市老舊居住區(qū)常位于城市中心區(qū)域或次中心區(qū)域，受城市用地限制，不宜擴(kuò)大，其建筑體模式統(tǒng)一更適合以改造和保護(hù)的漸進(jìn)式的居住環(huán)境改造為主。

二、老舊居住區(qū)的的現(xiàn)狀分析

由于早期居住需求，老舊居住區(qū)的規(guī)劃中，城市占地較少，主要的的用地用來做建筑用地，為住戶提供的公共交往空間、景觀綠地空間、道路交通空間較少，且空間功能劃分不明確或不完整，導(dǎo)致空間混雜。其服務(wù)設(shè)施也不完善，不能滿足住戶的娛樂、休閑、出行等需求。加之老舊居住區(qū)的物業(yè)管理體系不夠完善，對(duì)于居住區(qū)內(nèi)的管理不到位，空功能區(qū)域混用，區(qū)域的使用功能得不到體現(xiàn)，遭到忽視和破壞，居住環(huán)境較差；公共設(shè)施老舊破損，具有安全隱患，并且影響居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一。但作為老舊居住區(qū)，其居住文化得以衍生發(fā)展，是具有“生活記憶”的居住空間。經(jīng)過長(zhǎng)期的居住生活，住戶的生活習(xí)性互相磨合，與居住環(huán)境互相影響發(fā)展，其社區(qū)文化相較新小區(qū)較為和諧統(tǒng)一。

三、老舊居住區(qū)住戶需求

1.公共交往的需求

在早期的城市居住區(qū)建造中，由于人們生活需求不高和規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較低，對(duì)于居住區(qū)公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠重視，導(dǎo)致老舊居住區(qū)缺乏豐富的公共交往空間，無法滿足居住區(qū)內(nèi)鄰里公共交往需求。特別是對(duì)于老舊居住區(qū)的老人和孩童，沒有合適的公共空間供其休閑娛樂。

2.景觀綠地的需求

老舊居住區(qū)面積小，主要為了解決基本居住問題，，主要采取住宅樓結(jié)構(gòu)排列和室內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)，而忽略了居住區(qū)外部空間環(huán)境中綠地景觀的。老規(guī)劃設(shè)計(jì)。舊居住區(qū)中景觀綠地的主要問題有：a．中心綠地面積較小，宅間綠地散亂分布，設(shè)計(jì)缺乏美感，也不實(shí)用。b．植物配置不合理，種類單一，且造型呆板。C。綠化維護(hù)差，植物過高過密，緊靠住宅建筑，嚴(yán)重影響室內(nèi)正常的采光、通風(fēng)及居住安全。

3.道路交通需求

由于早期建設(shè)居住區(qū)時(shí)依據(jù)當(dāng)時(shí)的城市狀況的局限，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)于機(jī)動(dòng)車交通出行考慮明顯不足。居住區(qū)內(nèi)缺少停車空間，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，堵塞居住區(qū)內(nèi)部交通，車輛停放占用公共活動(dòng)區(qū)。并且居住區(qū)的入口位置及出行方向與城市交通規(guī)則相違問題。道路交通需求得不到滿足，嚴(yán)重影響住戶的居住環(huán)境和出入便捷，同時(shí)也埋下很多的安全隱患

4.服務(wù)設(shè)施需求

居民生活水平的提高對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施有了更高的要求。老舊居住區(qū)的服務(wù)設(shè)施的主要問題有：a.建筑設(shè)施老舊，易存在安全隱患。如私搭私建，一些臨時(shí)搭建的房屋建筑作為門衛(wèi)室或配電房等。b.設(shè)施位置不合理，擠壓空間，影響美觀。例如高壓電箱的位置靠近住樓，非機(jī)動(dòng)車停車棚堵塞出入口等。C.服務(wù)設(shè)施靠近建筑，產(chǎn)生的噪音和光等不良因素影響住戶的居住質(zhì)量。

5.社區(qū)文化需求

隨著時(shí)間和居民社會(huì)實(shí)踐的發(fā)展，老舊社區(qū)在其歷史發(fā)展沿革中，社區(qū)成員在社區(qū)社會(huì)實(shí)踐中共同創(chuàng)造的具有本社區(qū)特色的精神財(cái)富及其物質(zhì)形態(tài)。積淀了一定的社區(qū)文化。社區(qū)文化本質(zhì)上是一種家園文化，具有社會(huì)性、開放性和群眾性的特點(diǎn)。發(fā)展社區(qū)文化可以強(qiáng)化居民的主人翁意識(shí)，增強(qiáng)居民的社區(qū)歸屬感，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。而現(xiàn)今的老舊居住區(qū)的居住環(huán)境差，老舊居住區(qū)外部的社會(huì)環(huán)境隨著城市的發(fā)展發(fā)生了翻天覆地的變化，其居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境的反差無法形成良好的居住環(huán)境，無法形成良好的社區(qū)向心力。

四、老舊居住區(qū)改造探索

1.老舊居住區(qū)景觀改造原則

（1）堅(jiān)持社會(huì)性原則。適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和住戶需求，對(duì)居住區(qū)進(jìn)行人性化藝術(shù)性地改造處理，美化居住環(huán)境，豐富社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，提倡住戶一同參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則?；诋?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，節(jié)約材料、資源，學(xué)習(xí)新思想，運(yùn)用新技術(shù)、新材料，盡量達(dá)到高性價(jià)比，確保后期的可持續(xù)發(fā)展。

（3）堅(jiān)持生態(tài)原則。應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的良好生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。提倡將先進(jìn)的態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀的塑造中去，利于人類的可持續(xù)發(fā)展。

（4）堅(jiān)持歷史性原則。要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀，對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)，更要注重整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，做到保留在先，改造在后。

2.老舊居住區(qū)改造具體內(nèi)容

（1）公共空間的改造

老舊居住區(qū)大多地塊規(guī)整，其建筑排列緊湊有序，僅留有較小的形狀規(guī)整的公共綠地作為公共活動(dòng)空間。對(duì)居住區(qū)內(nèi)的一些荒廢的綠地空間進(jìn)行改造，鋪設(shè)透水磚，增設(shè)公共活動(dòng)空間。并且對(duì)于占地小的中心綠地采取開放式公共空間設(shè)計(jì)，更好地滿足住戶公共交往的需求。

（2）景觀環(huán)境的改造

對(duì)植物進(jìn)行梳理組織和物種豐富。對(duì)靠近建筑物的喬木進(jìn)行修枝和移栽，減少植物密度。在研究中發(fā)現(xiàn)，老舊居住區(qū)中的住戶對(duì)景觀綠化的需求使其在居住過程中主動(dòng)進(jìn)行綠植栽植。但由于僅是個(gè)人行為，栽植的形式感較差，美感不足。對(duì)于這種情況，希望借鑒于“植物認(rèn)養(yǎng)”體系，植物由住戶養(yǎng)護(hù)，既降低后期植物維護(hù)費(fèi)用，也為住戶和居住區(qū)環(huán)境增添了更多的互動(dòng)，有益于居住環(huán)境的和諧發(fā)展。為增加綠化率，改造中可以考慮立面綠化。對(duì)于居住區(qū)的改造，應(yīng)重視原生環(huán)境的元素處理，不能一概否決，否則在改造后易引起住戶不適。

（3）道路交通的改造

隨著出行方式的多變，公共自行車的發(fā)展，居住區(qū)內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車棚的使用價(jià)值正在削弱，可以考慮將其減少或并入建筑內(nèi)部，改造為其他空間，也可舒緩交通堵塞。而因空間有限，且老舊居住區(qū)不易建設(shè)停車樓等。并且考慮到現(xiàn)在的公共出行方便和居住品質(zhì)，提倡綠色出行，停車位的設(shè)置不宜過多。對(duì)于老舊居住區(qū)車位的設(shè)置，可根據(jù)改造中對(duì)于人車分流后的車行出口位置進(jìn)行改造，但改造中還應(yīng)考慮出行的交通規(guī)則。

（4）服務(wù)設(shè)施的改造

對(duì)于居住環(huán)境而言，社區(qū)衛(wèi)生及其重要，但缺乏美感的設(shè)施和不合理的位置擺放也極其影響生活品質(zhì)。對(duì)于這種情況，將衛(wèi)生設(shè)施美化處理，體量減小，并合理擺放。對(duì)于居住區(qū)“適老性”的改造，在其出行生活方面增設(shè)無障礙設(shè)施和輔助設(shè)施。對(duì)于原場(chǎng)地的服務(wù)設(shè)施還可進(jìn)行改造利用。

（5）社區(qū)文化的營(yíng)造

傳統(tǒng)的居住環(huán)境有和睦的鄰里文化，希冀美好的文化裝飾，甚至可能會(huì)有重要的歷史古跡。這些都將成為社區(qū)文化營(yíng)造的元素我們應(yīng)加以提煉，用藝術(shù)的手法呈現(xiàn)。

五、小結(jié)

老舊居住區(qū)環(huán)境改造是當(dāng)今城市改造的重要部分，各地已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)的實(shí)踐并取得一定成果。但對(duì)于老舊居住區(qū)環(huán)境的改造不僅是功能性的改造，其文化性、創(chuàng)新性才是老舊居住區(qū)集聚人氣，可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。并且老舊居住區(qū)的改造涉及各方面利益，社會(huì)各界的反應(yīng)不同，且資金也存在一定問題。所以對(duì)于老舊居住區(qū)的改造不僅需要設(shè)計(jì)者的努力，也需要政府部門和居住區(qū)住戶等社會(huì)各層的支持。