楊春霞 高方方

曾經(jīng)因涉足房地產(chǎn)幾乎破產(chǎn)的史玉柱，似乎與地產(chǎn)一直有著千絲萬縷的聯(lián)系，在幾年前被指涉足商業(yè)地產(chǎn)之后，巨人網(wǎng)絡(luò)又疑似要進軍旅游地產(chǎn)。

近期，《投資者報》記者獲悉，2018年1月，愛建長盈精英？長春鹿鳴谷項目集資計劃面世，預(yù)計募集資金4億元，用于歸還向鹿鳴谷集團借入的股東借款。其中，3億元向長春鹿鳴谷發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸，1億元用于受讓佘山高爾夫所持有的全部未售74個高爾夫會籍。

有意思的是，該信托計劃融資方為鹿鳴谷旅游發(fā)展（集團）有限公司（以下簡稱“鹿鳴谷集團”），而巨人網(wǎng)絡(luò)（002558.SZ）第一大股東巨人投資則出現(xiàn)在擔(dān)保方名單中。

巨人投資因何要為鹿鳴谷集團擔(dān)保？巨人網(wǎng)絡(luò)與鹿鳴谷集團之間存在什么關(guān)系？史玉柱又要做房地產(chǎn)了？《投資者報》記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，均表示對鹿鳴谷集團了解的不多。此外，《投資者報》記者就上述相關(guān)問題向巨人網(wǎng)絡(luò)及鹿鳴谷集團發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿日雙方均未給出明確回復(fù)。

神秘的鹿鳴谷

值得提及的是，在此次信托計劃中，還款來源一欄主要包括長春鹿鳴谷項目回款及佘山高爾夫會籍銷售收入、佘山高爾夫整體處置收入及鹿鳴谷集團實控人張真處置眾安保險的股權(quán)收入等。

根據(jù)《投資者報》記者獨家獲悉，長春鹿鳴谷項目銷售業(yè)績并不理想。長春鹿鳴谷項目名為鹿鳴谷凈月潭，據(jù)售樓處工作人員透露，目前項目第二期已于2017年6月10日開盤，建筑面積為430～1300平方米，800萬元/套起售，共計76套。此外，一期于2016年9月開盤，建筑面積均超出1000平方米，總價3000萬/套以上，共計37套。不過，克而瑞內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月，從一期房源開盤起計算，鹿鳴谷凈月潭項目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

而作為對比的是，2014年長春鹿鳴谷旅游建設(shè)有限公司以總價10.96億元攬下該項目所在的凈月高新技術(shù)開發(fā)區(qū)10宗住宿餐飲用地。

此外，今年1月份，鹿鳴谷集團董事長張幼才（張幼才與張真為父女關(guān)系）在接受媒體采訪時曾提及，目前集團已經(jīng)投資20多億元在長春鹿鳴谷項目上，其坦言，鹿鳴谷在長春有一定的影響力，但從盈利的水平上看，目前還不太夠。

不可忽視的是，該項目拿地為住宿餐飲（商服）用地，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。一位業(yè)內(nèi)人士對《投資者報》記者表示，商服本身不能做別墅，實際過程中出現(xiàn)了部分商務(wù)別墅概念，但很顯然是打擦邊球的做法。

對此，網(wǎng)上有購房者表示，3000萬總價更傾向于去北京、上海買套別墅，而不會用來購買產(chǎn)權(quán)40年的鹿鳴谷凈月潭。

據(jù)公開報道，長春鹿鳴谷項目為鹿鳴谷集團首批項目之一。10年前，鹿鳴谷在北京懷柔、長春凈月、蓮花山、長白山都做過考察，目前落地并已經(jīng)初具規(guī)模的項目，只有長春鹿鳴谷凈月潭。

鹿鳴谷集團成立于2012年1月，業(yè)務(wù)類型分為三大類，包括經(jīng)營性項目、生態(tài)項目、休閑配套項目，經(jīng)營性項目包括：高爾夫、度假酒店、商業(yè)街、住宅等，生態(tài)項目包括：森林生態(tài)公園、生態(tài)農(nóng)莊等體現(xiàn)社會價值和生態(tài)保護性開發(fā)價值的項目，休閑配套項目則有馬會、滑雪場等不同元素。

鹿鳴谷集團以上海及長三角為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步向珠三角、西南、環(huán)渤海、東北經(jīng)濟區(qū)等中國高速發(fā)展區(qū)域拓展，目前在全國拓展近25個項目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等城市共有7個項目處于運營或建設(shè)階段。

值得提及的是，從鹿鳴谷集團近3年及最新一期資產(chǎn)負(fù)債表來看，從2014年到2017年9月，其負(fù)債總額逐年增長，分別為8.62億元、13.62億元、18.09億元及18.99億元。

巨人投資擔(dān)保

在此次信托計劃中，相比其他幾個擔(dān)保方，巨人投資顯得有些突兀。根據(jù)上述信托計劃內(nèi)容，借款人為長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司，擔(dān)保方有上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司、鹿鳴谷集團、巨人投資、張幼才及張真。

除了巨人投資之外，其他擔(dān)保方均與鹿鳴谷集團有關(guān)。對于這一擔(dān)保行為，業(yè)內(nèi)有疑惑巨人投資為什么要為鹿鳴谷集團提供擔(dān)保？雙方存在怎樣的利益關(guān)系？難道史玉柱又做房地產(chǎn)了？

針對上述疑問，記者聯(lián)系到了巨人網(wǎng)絡(luò)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示此次信托為巨人投資業(yè)務(wù)，與上市公司巨人網(wǎng)絡(luò)沒有關(guān)聯(lián)，并透露巨人投資也未有進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的打算。

不過，針對《投資者報》記者提出的巨人投資為何要為鹿鳴谷集團提供擔(dān)保，該相關(guān)人士并未能給出確切的答復(fù)。

值得提及的是，巨人投資為巨人網(wǎng)絡(luò)的第一大股東，其法定代表人為史玉柱，與巨人網(wǎng)絡(luò)同樣受史玉柱實際控制。

此外，易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《投資者報》記者表示，巨人網(wǎng)絡(luò)后續(xù)是否會涉足房地產(chǎn)，至少從現(xiàn)在擔(dān)保本身來說并沒有跡象，不過也不排除未來會有所考慮。

記者梳理得知，鹿鳴谷集團與巨人網(wǎng)絡(luò)之間存在著盤根錯節(jié)的關(guān)系，而這一關(guān)聯(lián)點在于上海錸鈽投資咨詢中心（有限合伙）（以下簡稱“錸鈽投資”）。

錸鈽投資的第一大股東為張真，注資2.12億元，而巨人網(wǎng)絡(luò)是上海錸鈽投資對外投資的唯一一家公司，錸鈽投資以8.16%的持股比例成為巨人網(wǎng)絡(luò)的第四大股東。此外，一個有意思的現(xiàn)象是，錸鈽投資為云鋒基金旗下管理的14只基金之一，史玉柱為云鋒基金的管理合伙人之一。

此外，記者還注意到，上海健特生命科技有限公司及鹿鳴谷集團聯(lián)合投資成立上海鹿航投資管理有限公司，其中前者持股比例高達90%，后者占比10%，其中，上海健特生命科技有限公司為巨人投資90.49%控股的子公司。

特別指出的是，家喻戶曉的腦白金就是出自上海健特生命科技有限公司，也是史玉柱東山再起的“法寶”。

關(guān)聯(lián)交錯的股權(quán)關(guān)系以及巨人投資為鹿鳴谷集團融資擔(dān)保，難免讓人關(guān)注史玉柱是否又涉足了房地產(chǎn)。無獨有偶，早在4年前，史玉柱也曾被指涉足商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)公開報道，2014年，總規(guī)模超20億元的北塘古鎮(zhèn)投資方中浮現(xiàn)投資狂人史玉柱旗下巨人網(wǎng)絡(luò)的身影。