譚保羅

不久前，一位朋友恍然大悟般地對我說，房地產(chǎn)真是中國的支柱產(chǎn)業(yè)！

原來，他在高中同學的微信群里做了一個統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)做著和房地產(chǎn)相關(guān)工作的，達到了2/3。注意，是“房地產(chǎn)相關(guān)”工作，而不是純粹的地產(chǎn)公司。

我說，這個不奇怪，房地產(chǎn)的確是支柱，而且是第一支柱，在就業(yè)上更是如此。

比如，他的同學A在銀行工作，但A最近最高興的事情是搞定一家國有地產(chǎn)公司的開發(fā)貸?！拔覀兦笾鴦e人借我們的錢，你知道，國企能拿到很好的地，不愁賣不出去?！盇很開心，等拿了業(yè)績獎金，就會把第三套房的尾款付掉。

另外一位同學B在廣告公司，B說調(diào)控對房地產(chǎn)影響挺大。房地產(chǎn)公司是最大的客戶，如果這樣下去，他很擔心。“人到中年，薪水比年輕人高，一個中年人的成本卻可以招5個新員工，老板叫我們滾蛋，也情有可原。”

總之，當年一群風華正茂的人ABCD……現(xiàn)在的生活和職業(yè)全都和房地產(chǎn)扯上了關(guān)系。這個身邊的小故事，展示了房地產(chǎn)的“系統(tǒng)重要性”。它的上下游有太多“相關(guān)產(chǎn)業(yè)”，調(diào)控難度，好像有點大。

調(diào)控難度大不大？這個問題就此打住。一位從事房地產(chǎn)銷售朋友的信息，倒是引起了我關(guān)注。他說，現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商正在走兩個極端，越來越傾向于做最好的，或者做最差的房子。中間的房子，越來越少有人做。

什么意思呢？中間的房子是什么，主要是指一二線城市的小戶型，滿足很多資金并不充裕的剛需人群。

最差的，就是三線城市，比如地級市或者稍微大點的縣城，都有很多一線開發(fā)商在做。他們講求高周轉(zhuǎn)，快建快賣，售樓廣告打到農(nóng)村，很多在城里沒有固定工作的人也在買房，靠打短工支撐房貸。這個模式，還挺有效，賣得非常不錯。

頂級大戶型將是時代新寵，單獨形成土豪的市場，而剛需者將被迫進入另一個次級市場。這好像就是未來樓市的發(fā)展趨勢。

最好的指什么？指的是一線城市或者二線城市核心地段的房子，而且開發(fā)商越來越傾向于做大戶型，動輒100多平米，七八十平米的很少。其實，不少地方政府因為考慮到剛需人群的需求，所以在規(guī)劃時，對一個樓盤之中小戶型的占比有要求。但開發(fā)商不情愿，他們總有辦法規(guī)避，比如做“雙拼房”（兩套拼成一套）?？傊孔釉阶鲈酱?，好盤新盤中的小戶型越來越少。

一般來說，小戶型不是更好賣嗎？這似乎違背常理，其實不然。這位朋友說，在很多高端樓盤，一到開盤，土豪便突然冒了出來，數(shù)千萬級的房子很快就一搶而空。這位朋友拿著百萬年薪，房產(chǎn)殷實，但依然會在開盤的時候驚嘆于自己的“渺小”。

“這些人好像生活在另外一個平行世界，只有在買房子的時候，才會出現(xiàn)在凡人身邊?！彼袊@道。土豪最愛大戶型，最好是一整個大平層，小戶型根本不入法眼。對于他們來說，一座城市的好位置、好空間只有這么多，大面積就等于多占，大房子自然保值。

頂級大戶型將是時代新寵，單獨形成土豪的市場，而剛需者將被迫進入另一個次級市場。在一些開發(fā)商看來，這好像就是未來樓市的發(fā)展趨勢。

實現(xiàn)財務(wù)自由的階層永遠買得起更好的，并且永遠不嫌多。他們在另外一個“高級”的房地產(chǎn)市場，擁有最保值的頂級資產(chǎn)，盡管流動緩慢，但一次交易的資金量可能就達到了一次中小型企業(yè)并購的規(guī)模。普通人，則將備置于另外一個“次級”市場，兩個市場互相平行，不會相交。

當然，普通人要從“次級市場”跨越到“高級市場”，并非不可能。但這必定是一場波瀾壯闊的人生勵志故事。