李曉巧
在一千多年前的宋朝.多數(shù)宮員享受不到“國(guó)家分房”,有貪宮為房產(chǎn)丟了性命,清官則只能去住“廉租房”。
宋代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),城鎮(zhèn)發(fā)展達(dá)到了一定規(guī)模,隨著城鎮(zhèn)尤其是大城市的人口增多、經(jīng)濟(jì)繁榮,房?jī)r(jià)也大幅度增高。一些得勢(shì)權(quán)貴和豪門富戶廣置房產(chǎn)用于自住或出租,而普通百姓乃至清廉自守的官員卻買不起像樣的房子,盡管宋代官員的俸祿在歷史上絕不算低。
宋代初期,政府不向官員提供住房,如南宋大學(xué)者朱熹所說:“且如祖宗朝,百官都無屋住,雖宰執(zhí)亦是賃屋。”宋神宗即位后,宰相級(jí)別的官員才有官方府邸,而其他官員只能自己解決住房。好在宋代自京城到各地州府都有官房可租,由一個(gè)叫“店宅務(wù)”的機(jī)構(gòu)管理,官員沒有住房的,可以向“店宅務(wù)”申請(qǐng)租房。
北宋官員王禹偁曾指出當(dāng)時(shí)大城市的房?jī)r(jià):“重城之中,雙闕之下,尺地寸土,與金同價(jià),非勛戚世家,居無隙地?!本┏欠?jī)r(jià)極高,寸土寸金,絕不是一般人所能問津的。一些有實(shí)力的朝廷高官則成了購(gòu)房主力,所購(gòu)房產(chǎn)除了自住外,多數(shù)用于出租。
宋徽宗朝的宰相何執(zhí)中,“廣殖貲產(chǎn),邸店之多,甲于京師”,多數(shù)房產(chǎn)用于出租,“日掠百二十貫房錢”,每日租金收入120貫錢,折算一下,每月房租收入大概3600貫,是他宰相俸祿的8倍。
而被稱為北宋“六賊”之一的朱勔,深得宋徽宗寵信,巧取豪奪,廣蓄私產(chǎn),“田園第宅富擬王室,房緡日掠數(shù)百貫”,絕對(duì)是官員中的房地產(chǎn)大戶,后被處死。
南宋初年號(hào)稱“中興四將”之一的張俊,不僅在杭州有朝廷分給他的一幢別墅,他還在蘇州、鎮(zhèn)江、紹興、嘉興、南京等五地分別購(gòu)買和興建豪宅用于出租。有名的奸臣秦檜的房產(chǎn)更多,據(jù)說他死后,光他的孫子秦塤的名下就有6000畝地和13處房產(chǎn)。
要說為張羅房產(chǎn)大費(fèi)心思,宋真宗朝宰相丁謂算是一個(gè)?!稏|軒筆錄》記載:“丁謂為宰相,將治第于水柜街,患其卑下,既而于集禧觀鑿池,取棄土以實(shí)其基,遂高爽;又奏開??甸T為通衢,而宅據(jù)要會(huì)矣?!彼顿Y房產(chǎn)的第一步,是在汴京水柜街購(gòu)置了一塊地皮,因水柜街地勢(shì)低洼,經(jīng)常積水,所以地皮價(jià)格便宜。地勢(shì)低洼難不倒聰明的丁大人,第二步,他下令在集禧觀里挖了一個(gè)大水池,將挖出來的土用來墊高水柜街的地基,這樣丁家的房子就建得又高又敞亮,也就意味著房產(chǎn)升值了。第三步,經(jīng)過一番“科學(xué)論證”,丁宰相又向朝廷奏請(qǐng)開辟水柜街附近的保康門為交通干道,皇帝準(zhǔn)奏,于是,水柜街一下子就成了帝都汴京城的繁華地段,地價(jià)與房?jī)r(jià)直線上漲,而丁宰相的房子很“巧合”地處于商圈要害位置,“據(jù)要會(huì)矣”。原來的一塊“白菜價(jià)”地皮,硬是被丁宰相運(yùn)用技術(shù)手段和權(quán)力之便,炒成了天價(jià),實(shí)在讓人驚嘆!
宋代還有一個(gè)因官員過度留戀別墅生活而誤國(guó)的例子。南宋末年的權(quán)相賈似道,皇帝將西湖葛嶺的一座豪華府邸賜給了他,他醉心于西湖的別墅生活,“五日一乘車船入朝”,實(shí)際上根本不盡心國(guó)事,“軍國(guó)重事(賈)似道于湖上閑居遙制”,致使朝政混亂,國(guó)事日衰,被人嘲諷“朝中無宰相,湖上有平章”(《錢塘遺事校箋考原》)。最后,賈似道因誤國(guó)被貶、被殺。
再看看兩宋時(shí)期清廉官員的住房狀況。
如前文所述原因,宋代大多數(shù)官員尤其是清廉的京官們只能租房居住,“自來政府臣僚,在京僦官私舍宇居者,比比皆是”。
《宋史·楊礪傳》記載,宋朝第一個(gè)狀元楊礪官居樞密副使(相當(dāng)于副宰相),不得不租宅店務(wù)的房子住,去世后,宋真宗登門悼念,發(fā)現(xiàn)楊家“僦舍委巷中,乘輿不能進(jìn)”,高官楊礪租住的房子位于狹窄巷子深處,連馬車都進(jìn)不去。
宋真宗朝的宰相寇準(zhǔn)一生清廉自守,盡瘁國(guó)事?!抖x公談錄》中記載:“寇準(zhǔn)出入宰相三十年,不營(yíng)私第?!睘榇双@得朝野贊譽(yù),當(dāng)時(shí)有名的處士魏野贈(zèng)詩(shī)給他:“有官居鼎鼐,無地起樓臺(tái)?!币栽溨C的筆調(diào),贊揚(yáng)他為官不謀私利的高尚品質(zhì)??軠?zhǔn)的清廉都傳到了外邦,一次,遼國(guó)使者訪問大宋朝,在國(guó)宴上直接就問:“誰是‘無地起樓臺(tái)宰相?”尷尬的是,這時(shí)的寇準(zhǔn)已經(jīng)被朝廷貶謫了。
北宋著名文學(xué)家歐陽(yáng)修考中進(jìn)士,工作了好多年后,在給朋友的信中說:“嗟我來京師,庇身無弊廬。閑坊僦古屋,卑陋雜里閭?!币馑际钦f,在京城工作這些年,一直就在小胡同里租房子住。
其實(shí),宋代很多官員也嘗試依靠正當(dāng)積蓄購(gòu)置房產(chǎn)。
《東軒筆記》記載,熙寧九年(1076年)十月,王安石第二次罷相后退隱江寧府(今南京),在江寧府城東門和鐘山的正中間購(gòu)置了一塊地皮,“筑第于南門外七里,去蔣山亦七里”,他將建造的這座宅子稱為“半山園”,“所居之地,四無人家,其宅但避風(fēng)雨,又不設(shè)墻垣,望之若逆旅之舍”,連個(gè)圍墻都沒有,實(shí)在與他曾經(jīng)的宰相身份不相稱。
元豐七年(1084年)春季,王安石生了一場(chǎng)重病后,就把這座“半山園”和附近的幾百畝田產(chǎn)捐做了“報(bào)寧禪寺”。而后,王安石全家在江寧城內(nèi)秦淮河邊上租了個(gè)很小的院子居住,再也沒有建造宅第。租的這座小院子實(shí)在不怎么樣,王安石在詩(shī)中描述:“火騰為虐不可摧,屋窄無所逃吾骸。”這位宰相和文學(xué)大家竟然要為防暑而焦慮,實(shí)在讓人為之心酸。他不是沒有條件過愜意的養(yǎng)老生活,而是自己放棄了。
群眾的眼睛是雪亮的。后來,南宋一位宰相李壁在王安石這首詩(shī)下批注:“元豐末,公以前宰相奉祠,居處之陋乃至此,今之崇飾第宅者,視此得無愧乎!”
宋神宗朝的名儒邵堯夫居住洛陽(yáng)時(shí),一幫官員朋友和學(xué)生一起湊錢為他買地蓋房,而且也都隨著他在洛陽(yáng)購(gòu)置田宅,其中有曾任宰相的好友富弼,“富韓公命其客孟約買對(duì)宅一園,皆有水竹花木之勝”(《邵氏聞見錄》),為的是可以經(jīng)常往來交流學(xué)問,“自此可時(shí)相招矣”。熙寧三年(1070年),司馬光也在洛陽(yáng)“買園于尊貴坊”,蓋了座莊園起名“獨(dú)藥園”,經(jīng)常與邵堯夫來往。
再看宋哲宗時(shí)的宰相蘇轍,一直租房,有朋友建造了新居,蘇轍寫詩(shī)祝賀:“我年七十無住宅,斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年,宅成可作十年客。人壽八十知已難,從今未死且磐桓。不如君家得眾力,咄嗟便了三十間?!奔仁亲YR,也是滿肚子心酸!崇寧二年(1103年),退休的蘇轍終于在小城市許州蓋了新房,欣喜之下,寫詩(shī)抒懷:“平生未有三間屋,今歲初成百步廊。欲趁閑年就新宅,不辭暑月臥斜陽(yáng)。”
關(guān)于房產(chǎn),蘇轍的哥哥、大名鼎鼎的蘇軾也好不到哪里去。元豐七年(1084年),蘇軾路過江寧府時(shí),曾經(jīng)是政敵的王安石把他當(dāng)成知心朋友加以接待,“盡論古昔文字”(《西清詩(shī)話》),惺惺相惜,王安石還勸蘇軾在金陵城購(gòu)地建房養(yǎng)老,蘇軾也有這個(gè)想法,但是最終沒能辦成,蘇軾寫信給王安石:“(蘇)軾始欲置田(宅)金陵……老于鐘山之下,既已不遂?!保ā短K軾文集》卷五)可見,當(dāng)時(shí)金陵城(今南京)的地皮價(jià)格就非一般人所能承受得起。