(河北工業(yè)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院,天津300401)
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源,包括節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料等,能做到保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、舒適和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑物。因此,建筑業(yè)在滿足社會(huì)需求、提高生活質(zhì)量、促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。然而,由于建筑業(yè)會(huì)消耗大量的自然資源和能源,因此導(dǎo)致碳排放、環(huán)境污染、全球變暖等方面的負(fù)面影響[1]。從全球看,建筑業(yè)能源消耗占能源消耗總量的40%、淡水總量的1/6、木材總量的25%和所有原材料的40%[2]。為了降低建筑物產(chǎn)生的負(fù)面影響,推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展理念,綠色建筑應(yīng)運(yùn)而生,成為建筑領(lǐng)域倡導(dǎo)的解決方式。
我國作為世界上最大的建筑市場,在過去三十年多間經(jīng)歷了快速的城市化進(jìn)程,1978—2017年我國城市化率從17.9%上升到58.52%。大規(guī)模的城市化意味著房屋建筑數(shù)量的大量增長,目前我國每年新增房屋建筑面積超過20億m2,新建房屋占全球1/2以上,預(yù)計(jì)未來15年我國的建筑能耗和相關(guān)排放量將繼續(xù)增加。2017年,我國發(fā)布了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》,要求城鎮(zhèn)在新建建筑中的綠色建筑面積比重超應(yīng)過50%,綠色建材應(yīng)用比重超過40%,進(jìn)一步確定了我國綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)。在此背景下,綠色建筑理當(dāng)成為我國建筑業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的重要載體,因此推廣綠色建筑刻不容緩。
由于綠色建筑自身不同于傳統(tǒng)建筑的特征和要求,比傳統(tǒng)建筑面臨更多方面的影響因素。同時(shí),綠色建筑技術(shù)注重低耗、高效、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、集成與優(yōu)化,是人與自然、現(xiàn)在與未來的利益共享,是可持續(xù)的建筑手段。因此,綠色建筑的開發(fā)和供給必須充分發(fā)揮多方面驅(qū)動(dòng)因素的推動(dòng)作用,才能真正建成綠色建筑。各方面的驅(qū)動(dòng)因素是確保開發(fā)商、施工人員、設(shè)計(jì)人員等各種利益相關(guān)者不斷參與綠色建筑實(shí)踐的關(guān)鍵[3]。本文在系統(tǒng)查閱國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上,分析綠色建筑的概念與特征,并從外部(法律法規(guī)、政策激勵(lì)、評價(jià)體系、市場需求)和內(nèi)部(道德責(zé)任、聲譽(yù)形象、人類福祉)兩個(gè)維度對綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行整理歸納。通過對現(xiàn)有研究成果進(jìn)行總結(jié)分析,對未來研究做出展望,以期為后續(xù)綠色建筑的理論研究和建設(shè)實(shí)踐提供有價(jià)值的參考和借鑒。
1999年,Cole將綠色建筑描述為一種“比典型的建筑更具有生態(tài)環(huán)保的建筑設(shè)計(jì)策略”[4];Kua、Sugiura等將綠色建筑定義為“一種符合環(huán)境績效標(biāo)準(zhǔn)的建筑”[5,6];Hoffman、Henn將綠色建筑擴(kuò)展為比傳統(tǒng)建筑污染程度更低的建筑策略、技術(shù)、產(chǎn)品和施工的概念[7];Howe詳細(xì)描述了綠色建筑的內(nèi)涵,主要包括有效利用土地和能源、節(jié)約用水和其他資源、改善室內(nèi)和室外空氣質(zhì)量、增加再生材料的使用[8];Robichaud、Anantatmula指出,綠色建筑的核心在于對環(huán)境影響的最小化,居住者健康狀況改善,開發(fā)商和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的投資得到回報(bào)以及規(guī)劃期間對于建筑全生命周期的考慮[9]。
當(dāng)今,綠色建筑的概念得到不斷完善,人們普遍認(rèn)同的概念是:綠色建筑作為一種自然和諧的建筑形式,為人們提供健康、舒適、高效的生存空間,同時(shí)最大限度地節(jié)約資源(能源、土地、水、材料),保護(hù)環(huán)境并在整個(gè)生命周期中減少污染[10,11]。然而,越來越多的學(xué)者提出,綠色建筑的概念不應(yīng)只以環(huán)境可持續(xù)性為重點(diǎn),而是應(yīng)更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的可持續(xù)性問題。即綠色建筑的廣義概念拓展為實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三個(gè)方面可持續(xù)性的建筑實(shí)踐[12]。相對于傳統(tǒng)建筑來說,綠色建筑的發(fā)展將帶來經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三個(gè)方面的諸多效益。Ahn等認(rèn)為綠色建筑的效益包括應(yīng)對全球變暖和氣候變化、最大限度地減少二氧化碳和其他污染物排放量、保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)、利用可再生自然資源、改善健康、提供舒適的場所、減輕貧困、改善經(jīng)濟(jì)增長、提高租金收入、降低醫(yī)療成本等方面[13]。
綠色建筑發(fā)展的外部驅(qū)動(dòng)因素主要分為政府層面驅(qū)動(dòng)因素和市場層面的驅(qū)動(dòng)因素。政府層面的驅(qū)動(dòng)因素主要是由政府方面對綠色建筑開發(fā)所帶來的驅(qū)動(dòng)因素,包括法律法規(guī)、政策激勵(lì)和評價(jià)體系。政府通過采取一些強(qiáng)制執(zhí)行的法律法規(guī)或政策激勵(lì)措施來促進(jìn)綠色建筑的開發(fā)建設(shè),即“胡蘿卜+大棒”模式[14]。同時(shí),科學(xué)完善的評價(jià)指標(biāo)體系和健全的評價(jià)機(jī)制,有利于發(fā)揮綠色對建筑評價(jià)工作的引導(dǎo)和規(guī)范作用,指導(dǎo)各地對綠色建筑建設(shè)。消費(fèi)者層面的驅(qū)動(dòng)因素主要是指消費(fèi)者對綠色建筑的市場需求情況。
綠色建筑的發(fā)展離不開強(qiáng)制性的法律法規(guī)的約束,在綠色建筑發(fā)展較早的歐盟國家,所有成員國被要求通過《歐盟建筑能效指令》,以達(dá)到更高的建筑物能效標(biāo)準(zhǔn)。該指令要求有關(guān)國家強(qiáng)制為建筑物建造、出售或出租時(shí)提供能源性能證書。美國多數(shù)州針對建筑節(jié)能、廢物管理、碳排放等方面,采取立法、行政命令和政策規(guī)范來促進(jìn)綠色建筑的建設(shè)和發(fā)展。法規(guī)和政策已被證明在改變和提高建筑行業(yè)環(huán)境意識(shí)方面具有有效性和影響力,但法律法規(guī)制定本身要依據(jù)國家或地區(qū)而異[15]。眾多國外學(xué)者的研究指出,強(qiáng)制性的法律法規(guī)可對利益相關(guān)者施加壓力,成為推動(dòng)綠色建筑強(qiáng)有力的外部驅(qū)動(dòng)因素。Sui等對新加坡新建和現(xiàn)有建筑的相關(guān)群體進(jìn)行問卷和訪談?wù){(diào)查表明,包括開發(fā)商、承包商、建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理、工程師等所有受訪者都認(rèn)為政府立法和相關(guān)政策在促進(jìn)綠色建筑發(fā)展方面具有非常重要的作用[16]。在馬來西亞,Khoshnava等對包括業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)師、供應(yīng)商和制造商在內(nèi)的眾多利益相關(guān)者進(jìn)行了問卷調(diào)查,以確定在工業(yè)化建筑建設(shè)中實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?調(diào)查結(jié)果顯示大部分受訪者認(rèn)為法律和政策的影響力比其他驅(qū)動(dòng)因素更具有影響力[17]。
由于綠色建筑具有外部經(jīng)濟(jì)性,通常需要由政府出面制定相關(guān)的激勵(lì)政策進(jìn)行干預(yù),政策激勵(lì)是推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力之一。Olubunmi等對不同類型的政府激勵(lì)措施進(jìn)行了全面評估和描述,他將政府提供的外部激勵(lì)分為經(jīng)濟(jì)激勵(lì)和非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施,并提出非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施比經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施更加有效[21]。對綠色建筑而言,經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施是較常見的政策激勵(lì)措施,主要包括財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、開發(fā)申請費(fèi)用折扣等。2010年,馬來西亞政府宣布了綠色技術(shù)融資計(jì)劃(GTFS),旨在吸引綠色技術(shù)的創(chuàng)新者和用戶,這種激勵(lì)措施對促進(jìn)相關(guān)企業(yè)的建筑綠色化發(fā)展趨勢越來越明顯[22]。此外,Hendricks、Calkins的研究表明,諸如開發(fā)獎(jiǎng)金和贈(zèng)款等激勵(lì)機(jī)制提高了芝加哥和印第安納波利斯的建筑業(yè)主和建筑師通過建設(shè)綠色屋頂(屋頂花園)等措施來實(shí)現(xiàn)建筑綠色化的意愿[23]。非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施包括容積率獎(jiǎng)勵(lì)(FAR)、技術(shù)援助、許可審批流程加快、商業(yè)計(jì)劃援助、營銷援助、監(jiān)管救濟(jì)、擔(dān)保計(jì)劃、建筑規(guī)劃部門設(shè)立專門綠色建筑管理人員等[24,25]。在實(shí)施非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施時(shí),政府通常會(huì)授予滿足特定條件的開發(fā)者超越通常允許范圍的權(quán)利。例如,容積率獎(jiǎng)勵(lì)為綠色建筑項(xiàng)目在規(guī)劃審批時(shí)給予一定額外的面積獎(jiǎng)勵(lì)。新加坡的綠色建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃規(guī)定,獲得“白金級”和“黃金級”綠色建筑標(biāo)識(shí)的開發(fā)者最多可獲得項(xiàng)目總面積2%的獎(jiǎng)勵(lì)[14]。雖然這是一種非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施,但業(yè)主可通過增加的可出租或可售面積來回收部分或全部的綠色建筑的增量支出。此外,Choi等學(xué)者指出,加快審批流程加快或技術(shù)援助等措施有助于業(yè)主縮短開發(fā)周期,減少開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),以便及時(shí)把握市場時(shí)機(jī),降低開發(fā)成本[26]。
除了激勵(lì)措施的具體內(nèi)容外,一些學(xué)者指出政府在實(shí)施綠色建筑激勵(lì)措施時(shí)需要注意的問題主要包括激勵(lì)措施的執(zhí)行力、激勵(lì)程度、激勵(lì)對象等。首先,綠色建筑的激勵(lì)措施要增加在違約情況下的強(qiáng)制執(zhí)行力。Ghodrati等認(rèn)為,在綠色建筑尚未普及的發(fā)展中國家,綠色建筑可能不會(huì)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),綠色建筑的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施對政府來說是一種高成本的舉措[27]。當(dāng)政府前期對綠色建筑的投入過多而不能達(dá)到預(yù)期效果時(shí),政府的資源使用效率將被受到質(zhì)疑。其次,要確定最佳的激勵(lì)力度。Retzlaff等認(rèn)為如果激勵(lì)程度過低,就不能達(dá)到預(yù)期的效果;如果激勵(lì)程度過高,就會(huì)浪費(fèi)不必要的政府財(cái)政投入[28]。Chen等建立了政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間的博弈模型,提出為建造兩星級及以上綠色建筑的開發(fā)商提供政府補(bǔ)貼可提高居民的福利,同時(shí)提高政府聲望,節(jié)約能源和改善全球環(huán)境[29]。劉佳等通過建立政府和開發(fā)商之間的博弈模型,提出政府要以資源、環(huán)境和社會(huì)等長期收益為重,加大對開發(fā)商的激勵(lì)力度以彌補(bǔ)因綠色建筑開發(fā)的增量成本。但同時(shí)要把握好激勵(lì)力度,以“恰好能將綠色建筑的外部性效果內(nèi)部化”為原則[30]。李明、李干濱基于生態(tài)學(xué)視角,將綠色建筑的生態(tài)環(huán)境效益作為重要補(bǔ)償因素,對綠色建筑開發(fā)者收益損失和綠色建筑產(chǎn)生的效應(yīng)進(jìn)行分析,構(gòu)建了綠色建筑開發(fā)者損失型補(bǔ)償模型和綠色建筑生態(tài)環(huán)境效應(yīng)型補(bǔ)償模型,分別探討了兩種模型的補(bǔ)償額度[31]。第三,要注意對開發(fā)商以外的其他利益相關(guān)者的激勵(lì)措施。林敏等學(xué)者提出要分析綠色住宅財(cái)政補(bǔ)貼對象和補(bǔ)貼階段,明確對不同對象的補(bǔ)貼程度、補(bǔ)貼環(huán)節(jié)等問題,提出隨著綠色住宅的不斷發(fā)展,政府應(yīng)逐步降低對綠色建筑的激勵(lì)作用,充分發(fā)揮市場在綠色建筑中的調(diào)節(jié)作用[32]。
綠色建筑是一項(xiàng)高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程,因此綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是引導(dǎo)綠色建筑發(fā)展方向的重要基礎(chǔ)。由于國外對綠色建筑評價(jià)體系的研究起步較早,自1990年以來許多國家才陸續(xù)推出適合于自身發(fā)展的綠色建筑評價(jià)體系。當(dāng)前,在國際上比較有代表性的綠色建筑評價(jià)體系主要有:英國綠色建筑評估體系(BREEAM)、美國綠色建筑評估體系(LEED)、加拿大綠色建筑評估體系(GB Tools)、法國綠色建筑評估體系(HQE)、日本建筑環(huán)境綜合評估指標(biāo)(CASBEE)等。2006年,我國發(fā)布了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(ESGB 2006),并于2014年修訂了該標(biāo)準(zhǔn)(ESGB 2014)??茖W(xué)而完善的綠色建筑的評估體系對綠色建筑的發(fā)展具有重要意義,Ali、AlNsairat提出綠色建筑評估體系的設(shè)計(jì)主要應(yīng)該遵循以下五個(gè)方面的原則:一是評估框架的設(shè)計(jì)應(yīng)以科學(xué)、系統(tǒng)研究為基礎(chǔ)。二是利益相關(guān)者應(yīng)參與制定評估體系,這樣才有助于各方參與者在綠色建筑過程中的協(xié)作。三是應(yīng)將可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略作為主要目標(biāo);四是評估框架應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐谋尘扒闆r,各地以不同的方式來設(shè)計(jì)評估指標(biāo);五是要借鑒和學(xué)習(xí)其他國家對綠色建筑方面的經(jīng)驗(yàn)[33]。
一些學(xué)者提出,與國外綠色建筑評價(jià)體系相比,我國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較符合中國國情,但仍存在一些不足之處。在借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,還需進(jìn)行深入有效的探索,為該體系的完善提供基礎(chǔ)和依據(jù)[34]。Ye等通過分析我國目前綠色建筑評估體系的現(xiàn)狀,提出我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)措施:一是在評價(jià)體系之間要相互融合,國家一級最好將綠色建筑相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)合并為一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系;省級和地方評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在對綠色建筑進(jìn)行評估時(shí)應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能等其他標(biāo)準(zhǔn),并盡可能地引用其他標(biāo)準(zhǔn)的評估結(jié)果,減少重復(fù)評估;二是除了評估標(biāo)準(zhǔn)外,還需要具體的設(shè)計(jì)、施工、改造、運(yùn)營和維護(hù)甚至拆除方面的規(guī)范,這些規(guī)范應(yīng)指導(dǎo)設(shè)計(jì)者、建設(shè)者、設(shè)施管理者等的行為以及如何達(dá)到評估標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)規(guī)定;三是需要制定更多其他領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn),以輔助綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),需要考慮的指標(biāo)包括土地利用效率、周邊環(huán)境質(zhì)量、建筑功能等[35]。
系統(tǒng)而完整的綠色建筑評價(jià)體系包括評價(jià)內(nèi)容、評價(jià)方法和評價(jià)制度方面。在評價(jià)內(nèi)容方面,綠色建筑評估體系在很大程度上具有相似性,都以環(huán)境可持續(xù)性為主要評估內(nèi)容,越來越多的學(xué)者提出綠色建筑評估體系應(yīng)考慮包括經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的可持續(xù)性。Doan通過對美國、英國、日本和新西蘭的綠色建筑評價(jià)體系進(jìn)行對比,指出這些評價(jià)體系都以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、選址和戶外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)為核心內(nèi)容,目前只有BREEAM標(biāo)準(zhǔn)考慮到經(jīng)濟(jì)方面[36]。社會(huì)可持續(xù)性意味著建設(shè)過程中應(yīng)考慮到所有利益相關(guān)者(如建筑人員、用戶、運(yùn)營商),并為他們提供一個(gè)健康和安全的環(huán)境。Valdes-vasquez、Klotz認(rèn)為,社會(huì)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)考慮的內(nèi)容包括最終用戶的利益相關(guān)者、評估建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)影響和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)[37]。Sarkis通過向LEED框架嵌入社會(huì)可持續(xù)性的相關(guān)指標(biāo),為承包商選擇和評價(jià)提出一個(gè)以可持續(xù)性為導(dǎo)向的框架[38]。Berardi指出綠色建筑需要達(dá)到社會(huì)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性方面的標(biāo)準(zhǔn),包括教育、支付能力、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、室內(nèi)健康、文化感知等方面[2]。楊光明提出生態(tài)住宅綜合性能的有效評價(jià)應(yīng)綜合考慮生態(tài)住宅的生態(tài)技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效果和運(yùn)營管理水平[39]。在評估方式上,自1990年以來全生命周期評估(LCA)在綠色建筑的環(huán)境影響評估方面得到廣泛運(yùn)用。全生命周期評估方法可應(yīng)用于整個(gè)建筑物或各個(gè)組件或材料,以評估建筑物對環(huán)境的影響,從而改善建筑設(shè)計(jì)[40]。一些學(xué)者利用全生命周期評估方法進(jìn)行了綠色建筑評估的實(shí)證研究。Mahlia等人在馬來西亞大學(xué)照明改造項(xiàng)目中進(jìn)行了全生命周期成本估算,研究發(fā)現(xiàn)照明改造項(xiàng)目有助于將能源消耗降低17%—40%[41]。在綠色建筑認(rèn)證制度方面,一些學(xué)者認(rèn)為綠色建筑評估體系的認(rèn)證過程需要花費(fèi)大量的成本和時(shí)間。因此,綠色建筑評估體系需要透明性、公平性和開放性的認(rèn)證體系,以及專業(yè)的認(rèn)證人員和詳細(xì)的認(rèn)證指導(dǎo)[42]。美國綠色建筑評估體系(LEED)采取第三方認(rèn)證,由訓(xùn)練有素的專業(yè)人員進(jìn)行操作,評估人員積極與利益相關(guān)方合作,從而優(yōu)化了綠色建筑的認(rèn)證過程。
越來越多的研究表明,市場需求對綠色建筑發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。相對于傳統(tǒng)建筑,綠色建筑具有更大的市場需求、更高的消費(fèi)者支付意愿和租賃價(jià)值。對專注盈利的開發(fā)者而論,綠色建筑的市場前景具有相當(dāng)大的吸引力,綠色標(biāo)示可使自身的產(chǎn)品差異化并實(shí)現(xiàn)市場溢價(jià),有助于為開發(fā)者帶來更多的盈利。Arif等通過案例研究和半結(jié)構(gòu)式訪談?wù){(diào)查了實(shí)施建筑項(xiàng)目廢物管理的主要驅(qū)動(dòng)因素和挑戰(zhàn),表明消費(fèi)者需求和法規(guī)是最重要的驅(qū)動(dòng)因素[43]。此外,在一項(xiàng)英國的研究中,大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)師認(rèn)為實(shí)施可持續(xù)性建設(shè)的第一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是客戶需求,市場需求最終決定了綠色建筑發(fā)展的程度[44]。Kahn、Kok研究了提供建筑能效信息在消費(fèi)者選擇可持續(xù)性住房方面的影響,發(fā)現(xiàn)具有綠色標(biāo)示的房屋相對于其他無綠色標(biāo)示的房屋存在市場溢價(jià)。從開發(fā)商的角度看,在同一地區(qū)能源效率更高的房屋可能會(huì)產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)[45]。
要提高綠色建筑的市場需求,首先需要了解消費(fèi)者對綠色建筑的期望與偏好。Hu等運(yùn)用離散選擇模型評估了我國南京市不同社會(huì)群體對綠色住宅的支付意愿,結(jié)果顯示購房者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位決定了他們對綠色住宅的購買力和支付意愿,只有經(jīng)濟(jì)狀況良好的消費(fèi)者更愿意購買綠色住宅來改善他們的生活舒適度[46]。Luo等運(yùn)用聯(lián)合分析法分析了消費(fèi)者對綠色公寓屬性的偏好,研究表明由年輕消費(fèi)者組成的最大消費(fèi)群體將綠色能源看作最重要的綠色建筑屬性,綠色能源屬性在我國市場顯示出巨大潛力。然而,由于當(dāng)前消費(fèi)者對綠色建筑僅關(guān)注環(huán)境方面,不利于公眾理解和接受綠色建筑在環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性的整體概念,因此為促進(jìn)綠色建筑市場的全面可持續(xù)發(fā)展,應(yīng)向公眾傳播可持續(xù)概念和綠色建筑的新價(jià)值體系[47]。楊曉冬、武永祥分析了綠色住宅的選擇行為機(jī)理并建立了結(jié)構(gòu)方程模型,運(yùn)用北京市房地產(chǎn)公司和居民調(diào)研數(shù)據(jù)開展了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和認(rèn)知心理對綠色住宅的購買具有重要影響,意味著消費(fèi)者的行為受外界影響較大,當(dāng)周圍綠色住宅項(xiàng)目多且售賣較好時(shí)會(huì)形成輻射效應(yīng)[48]。Zhao等通過問卷調(diào)查方法研究了公眾對綠色建筑的接受和支持程度,提出綠色建筑不但要以能源效率提升為導(dǎo)向,而且要以人為本為導(dǎo)向,這意味著在綠色建筑的概念提出、規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營和維護(hù)等方面考慮對用戶的人文關(guān)懷,以提高用戶的幸福感和生產(chǎn)率[49]。
部分學(xué)者指出,由于綠色建筑市場上具有信息不對稱的特點(diǎn),如果為公眾提供更多的產(chǎn)品信息,使公眾對綠色建筑整體概念更加了解,可能會(huì)增加對綠色建筑的接受程度,因此對公眾在綠色建筑方面的宣傳和教育就成為提高市場需求的重要力量[50]。Zhang等的研究發(fā)現(xiàn)我國消費(fèi)者獲取綠色建筑的信息來源主要來自開發(fā)商的宣傳和政府的官方信息(綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證),但約90%的受訪者對綠色建筑認(rèn)證體系知之甚少,主要信息來源來自開發(fā)商的宣傳廣告[51]。由于我國的商品房預(yù)售制造成了開發(fā)商與消費(fèi)者之間存在信息不對稱,預(yù)售過程中的這種不確定性會(huì)降低購房者對綠色建筑的支付意愿,因此官方信息在克服市場信息不對稱、推動(dòng)綠色建筑發(fā)展具有重要作用。Zheng等運(yùn)用谷歌搜索創(chuàng)建了一個(gè)指數(shù)模型來評價(jià)北京市地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色營銷策略,發(fā)現(xiàn)綠色地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售期獲得的溢價(jià)在轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租時(shí)會(huì)大打折扣,這是由于市場信息不對稱的緣故[52]。一方面可能是預(yù)售時(shí)期消費(fèi)者高估了綠色建筑的節(jié)能性能,在居住后的實(shí)際節(jié)能低于預(yù)期;另一方面可能是由于開發(fā)商僅僅以綠色宣傳作為市場策略,但并未采取實(shí)際的綠色建筑技術(shù),導(dǎo)致后期能源消耗更多。因此,政府可幫助建立綠色住宅市場的信任機(jī)制,使消費(fèi)者能辨別真正的綠色地產(chǎn)并購買,更多的利潤也會(huì)促進(jìn)開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)開發(fā),由此實(shí)現(xiàn)綠色住宅市場的良性發(fā)展。Wong指出,為了更有效地提高綠色建筑的市場滲透率,需要增加綠色建筑利益相關(guān)者的環(huán)境意識(shí)和對綠色建筑的了解程度[53]。
推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的一個(gè)內(nèi)在動(dòng)機(jī)是基于利他主義或個(gè)人道德規(guī)范和價(jià)值觀的親環(huán)境行為理念[54]。Aliagha等認(rèn)為,建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主對綠色建筑的開發(fā)可能不完全是由于節(jié)約能源和節(jié)約成本等帶來益處,而是由于一種利他主義的信念。即氣候變化及其對人類和環(huán)境的影響是真實(shí)的,他們可采取行動(dòng)減少對環(huán)境方面的影響[22]。Olanipekun通過對150位綠色認(rèn)證專家(GSAPs)進(jìn)行調(diào)查來研究開發(fā)者建設(shè)綠色建筑項(xiàng)目的動(dòng)力,發(fā)現(xiàn)除了政府提供的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策或非經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策,以及市場吸引力等外部驅(qū)動(dòng)因素外,對綠色建筑開發(fā)者而論,內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素往往更為重要,包括開發(fā)者的價(jià)值觀、環(huán)保主義以及對可持續(xù)發(fā)展方式的倡導(dǎo),因此政府政策制定和實(shí)施要注重激發(fā)開發(fā)者的環(huán)保意識(shí),以增加開發(fā)者參與綠色建筑實(shí)踐的動(dòng)力[55]。Mulligan等指出,企業(yè)、非盈利組織和教育機(jī)構(gòu)是市場中推行可持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)者,他們的愿景是減少碳排放和提高能源效率,并提高公眾對可持續(xù)建筑技術(shù)和實(shí)踐的認(rèn)識(shí)[56]。即綠色建筑項(xiàng)目的利益相關(guān)者既要承擔(dān)保護(hù)環(huán)境的責(zé)任,又不能忽視對社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面的影響[57]。
在社會(huì)中獲得認(rèn)同感和提高聲譽(yù)是綠色建筑實(shí)踐的另一個(gè)內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因素。充滿競爭和復(fù)雜性的商業(yè)環(huán)境已影響到企業(yè)的運(yùn)作方式,樹立良好的形象和聲譽(yù)已成為企業(yè)在行業(yè)中生存的必要條件。隨著技術(shù)進(jìn)步水平的不斷提高,關(guān)于濫用職權(quán)和不負(fù)責(zé)任的行為信息很容易被傳播開來,使企業(yè)更加重視自身聲譽(yù)和形象。Zhang等通過對我國綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行了案例研究,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商認(rèn)為開發(fā)綠色住宅可降低建設(shè)和運(yùn)營成本,獲得有利的土地價(jià)格和更多的融資渠道,提高企業(yè)綠色品牌的聲譽(yù)[58]。Li等采用定性分析方法對澳大利亞綠色建筑委員會(huì)(2004—2011年)批準(zhǔn)的24棟綠色建筑的媒體文章進(jìn)行了全面分析,發(fā)現(xiàn)“競爭對手中的崇高形象”是澳大利亞高校決策者實(shí)施綠色建筑項(xiàng)目的核心動(dòng)力[59]。Andelin等通過調(diào)查北歐國家的租戶和投資者對接受可持續(xù)建筑的驅(qū)動(dòng)因素,發(fā)現(xiàn)這兩大利益相關(guān)群體最顯著的驅(qū)動(dòng)因素是房地產(chǎn)企業(yè)形象和文化[15]。最近南非的一項(xiàng)研究表明,良好的公眾形象是建筑公司實(shí)施綠色建設(shè)項(xiàng)目的最重要的驅(qū)動(dòng)因素[60]。通過宣傳自身的綠色形象,房地產(chǎn)企業(yè)可在市場上更具競爭力,獲得更大的產(chǎn)品需求和更高的利潤潛力。
綠色建筑可進(jìn)一步體現(xiàn)為企業(yè)對社會(huì)責(zé)任的承諾,通過承擔(dān)這種社會(huì)責(zé)任,房地產(chǎn)企業(yè)可提升自身形象。社會(huì)責(zé)任是影響房地產(chǎn)企業(yè)競爭力和形象的重要因素,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始重視社會(huì)責(zé)任,努力建立自己的聲譽(yù),保持行業(yè)的競爭力。許多處于領(lǐng)先地位的房地產(chǎn)企業(yè)通過積極傳播、深入實(shí)踐綠色低碳地產(chǎn)理念,使他們獲得大量的媒體宣傳,從而塑造了良好的企業(yè)品牌并實(shí)現(xiàn)了企業(yè)差異化價(jià)值[61]。實(shí)施綠色建筑實(shí)踐不僅可幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高水平的環(huán)境績效標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)房地產(chǎn)也有助于實(shí)現(xiàn)社會(huì)方面的可持續(xù)性發(fā)展,增強(qiáng)對客戶的吸引力,因此房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任已成為企業(yè)開發(fā)綠色建筑的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力[16]。
建筑物是人類日常生活、生產(chǎn)、娛樂和工作的主要場所,因此人們對建筑物追求更高層次的舒適性和健康性。綠色建筑可為人們提供更令人滿意、更健康的生活和工作環(huán)境,增加個(gè)人福利,從而提升業(yè)主對綠色建筑的開發(fā)意愿。Devine、Kok比較分析了綠色建筑和非綠色建筑的租戶在居住滿意度方面的差異,發(fā)現(xiàn)綠色建筑中的租戶比非綠色建筑中的租戶滿意度高4%[62]。對綠色商業(yè)建筑業(yè)主而言,這意味著更少的租戶流失率,更低的空置率和持續(xù)的投資回報(bào)。此外,通過開發(fā)綠色建筑可減少工作人員的病假和曠工人數(shù),提升員工的組織承諾。根據(jù)美國綠色建筑委員會(huì)的報(bào)告,提高室內(nèi)空氣質(zhì)量和能源效率的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)可提升員工的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。Edwards通過對英國政府與企業(yè)的綠色化辦公場所進(jìn)行了考察,發(fā)現(xiàn)這種建筑可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,提升企業(yè)的競爭力。例如,當(dāng)大型企業(yè)綠色辦公室的企業(yè)員工生產(chǎn)率提高3%時(shí),增加的效益可支付建筑照明和供暖的年度能源成本[63]。Ries等提出綠色建筑在提高生產(chǎn)力和降低缺勤率方面的經(jīng)濟(jì)效益不應(yīng)被忽視,發(fā)現(xiàn)當(dāng)員工從常規(guī)建筑搬遷到綠色建筑內(nèi),生產(chǎn)率將提升25%,缺勤率顯著降低[64]。由于綠色建筑對健康和生產(chǎn)力等人類福祉方面的積極影響,項(xiàng)目業(yè)主在本質(zhì)上或內(nèi)部被鼓勵(lì)開發(fā)綠色建筑。
本文通過對相關(guān)研究文獻(xiàn)的系統(tǒng)回顧和整理,首先對綠色建筑內(nèi)涵和特征進(jìn)行了辨析,其次從外部和內(nèi)部兩個(gè)維度建立分析框架,從法律法規(guī)、激勵(lì)措施、評級體系、市場需求、道德責(zé)任、聲譽(yù)形象、人類福祉七個(gè)方面對相關(guān)研究展開文獻(xiàn)綜述。通過分析發(fā)現(xiàn):①外部驅(qū)動(dòng)因素為綠色建筑的發(fā)展提供了推動(dòng)因素或壓力因素。其中,法律法規(guī)和激勵(lì)措施在綠色建筑市場發(fā)展初期至關(guān)重要。隨著綠色建筑市場的不斷完善和發(fā)展,公眾對綠色建筑的接受程度不斷提升,市場需求的拉動(dòng)作用會(huì)有所加強(qiáng)。綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)對各利益相關(guān)群體都是最重要的公共信息來源,因此評價(jià)體系的公開性和透明性對綠色建筑市場的發(fā)展尤為關(guān)鍵。②內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素主要是利益相關(guān)群體出于自身意志而不受約束的行為,開發(fā)企業(yè)的親環(huán)境理念促進(jìn)了對綠色建筑的建設(shè)和供給,通過綠色建筑產(chǎn)品樹立良好的品牌形象,同時(shí)為人們提供健康舒適的環(huán)境以提升居住者健康水平和員工的生產(chǎn)效率。
首先,從相關(guān)研究文獻(xiàn)中可見目前對綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素影響研究成果主要集中在外部驅(qū)動(dòng)因素。原因在于綠色建筑內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素研究多數(shù)屬于心理學(xué)研究范疇,而這方面的研究還在不斷探索和發(fā)展之中。有關(guān)能源效率的相關(guān)主題已進(jìn)行了許多心理方面和行為方面的研究,但還缺少專門對綠色建筑方面的研究。因此,對綠色建筑開發(fā)的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素有待進(jìn)一步探索,以提出對綠色建筑利益相關(guān)群體的內(nèi)部激勵(lì)措施。其次,文中綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素研究并未限定為特定的國家或特定的地區(qū),但不同的國家或地區(qū)由于各自經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)等方面的差異,以及綠色建筑發(fā)展程度不一致,所以綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素和驅(qū)動(dòng)因素的影響程度各不相同。為了充分發(fā)揮驅(qū)動(dòng)因素對綠色建筑的推動(dòng)作用,不同驅(qū)動(dòng)因素在各地的有效程度值得進(jìn)一步研究。尤其是政府方面的激勵(lì)措施需要大量的財(cái)政支出,對所實(shí)施的激勵(lì)措施必須具有實(shí)際效用才能避免人力和資金浪費(fèi)。第三,現(xiàn)有研究主要集中在綠色建筑的環(huán)境方面,綠色建筑可持續(xù)性的其他方面尤其是社會(huì)可持續(xù)性在很大程度上被忽視。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的可持續(xù)性對綠色建筑的長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義,盡管部分文獻(xiàn)強(qiáng)調(diào)了其重要性,但關(guān)于綠色建筑社會(huì)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展方面的研究相對較少。未來關(guān)于綠色建筑在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的影響研究有待加強(qiáng),如綠色建筑評價(jià)指標(biāo)體系中關(guān)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面的指標(biāo)設(shè)定,利益相關(guān)群體對綠色建筑決策及建設(shè)的參與機(jī)制研究等。第四,綠色建筑的外部和內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素具有關(guān)聯(lián)性,如何通過外部和內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素的互動(dòng)推進(jìn)綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展有待深入研究。在綠色建筑的發(fā)展中,政府和私營部門的合作對推動(dòng)綠色建筑意義重大,因此政府如何制定政策法規(guī)并實(shí)施有效的激勵(lì)政策,以刺激相關(guān)企業(yè)內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素發(fā)揮作用,值得進(jìn)一步研究。