基于BIM技術(shù)的智能建筑運(yùn)維管理

文｜江蘇匯康新電子系統(tǒng)有限公司 沈慧

在建筑業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中，建筑業(yè)的信息化是重要的組成部分，同時(shí)也是建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展的主要方式，也是當(dāng)前節(jié)能減排與提質(zhì)增效的必然要求，這對(duì)于提升人們的生活品質(zhì)，促進(jìn)建筑業(yè)的綠色發(fā)展有著重要意義。

圖1 BIM在建筑的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維不同階段的不同含義

圖2 基于BIM技術(shù)的智能建筑管理平臺(tái)界面圖

一、BIM的定義及顯著特征

BIM主要是通過(guò)數(shù)字化建模的方式，從而對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等多個(gè)階段的信息與數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，這樣就可以提升各個(gè)業(yè)務(wù)流程質(zhì)量、工作效率。

BIM最明顯的特點(diǎn)在于同傳統(tǒng)的二維圖紙符號(hào)之間存在不同的表達(dá)式，其BIM成果能夠?qū)⒔ㄖ镏苯幼兂蔀閹в袛?shù)據(jù)編碼的構(gòu)件，進(jìn)而附帶各種屬性信息，其本身具有數(shù)據(jù)化、數(shù)字化的可行性，能夠提升各個(gè)階段的數(shù)據(jù)庫(kù)建立效率，同時(shí)還能推動(dòng)表單、文字以及圖例符號(hào)朝著結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，最終發(fā)揮計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)統(tǒng)計(jì)、分析以及存儲(chǔ)等諸多功能。在建筑全生命周期之中，構(gòu)建的信息鏈本身帶有一定的技術(shù)可行性，通過(guò)專(zhuān)業(yè)、階段之間的協(xié)同性的提升，就可以帶動(dòng)行業(yè)信息化的發(fā)展。

二、BIM技術(shù)與智能建筑結(jié)合的優(yōu)勢(shì)

將BIM應(yīng)用到建設(shè)過(guò)程中，就會(huì)有大數(shù)據(jù)建筑信息庫(kù)的形成。智能建筑本身可以利用組合的實(shí)際優(yōu)化方式，從而滿足人、環(huán)境、建筑之間的相互協(xié)調(diào)。但是現(xiàn)階段因?yàn)榛A(chǔ)資料的限制，主要是用于建筑空間與機(jī)電系統(tǒng)，針對(duì)設(shè)施管理、空間管理、建筑與運(yùn)營(yíng)的相互結(jié)合還很少。將智能建筑管理平臺(tái)與BIM竣工模型數(shù)據(jù)資料相互結(jié)合，在數(shù)字化平臺(tái)模式下，直接納入智能建筑管理平臺(tái)，降低信息收錄這一個(gè)階段的工作量，同時(shí)還能夠朝著管理方向延伸，根據(jù)管理和技術(shù)的實(shí)際發(fā)展需求，從而對(duì)功能價(jià)值點(diǎn)加以挖掘，并且做好功能模塊的及時(shí)拓展，在運(yùn)行期間實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的積累與分享，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)價(jià)值。

不難看出，未能結(jié)合BIM竣工數(shù)據(jù)的都屬于沉睡數(shù)據(jù)。缺少BIM，就會(huì)面臨龐大的竣工數(shù)據(jù)資料的收集和數(shù)字化轉(zhuǎn)換。BIM同智能建筑之間的相互結(jié)合，才能夠綜合性的體現(xiàn)BIM價(jià)值，有利于建設(shè)方推動(dòng)設(shè)計(jì)，同時(shí)也能夠?qū)κ┕て髽I(yè)的一體化、集成應(yīng)用和持續(xù)性加以推動(dòng)，最終降低部署階段的信息采集，這樣就可以將信息收集的工作效率提升上去，滿足其本身的可持續(xù)發(fā)展需求。因此，智能建筑和BIM之間是互補(bǔ)的，只有將雙方有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，才能夠滿足信息化的需求，確保技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展。

BIM信息應(yīng)用系統(tǒng)的使用可以做好相應(yīng)運(yùn)行與維護(hù)數(shù)據(jù)的積累、匯集和分析處理，這對(duì)于智能建筑本身的價(jià)值非凡。利用BIM數(shù)據(jù)，就可以直接獲取建筑物存在的問(wèn)題與隱患，并且也可以利用數(shù)據(jù)來(lái)針對(duì)管理進(jìn)行完善和優(yōu)化。

三、BIM技術(shù)在智能建筑管理之中的應(yīng)用

根據(jù)前文我們知道，BIM技術(shù)在建筑中主要分為三個(gè)階段，設(shè)計(jì)、施工我們?cè)诒疚闹胁挥懻摚疚闹匾芯康氖荁IM技術(shù)在運(yùn)維階段的應(yīng)用。

將建筑內(nèi)建筑設(shè)施、機(jī)電、消防、安防、攝像機(jī)、門(mén)禁等各監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備和監(jiān)控點(diǎn)的空間定位和空間位置信息，通過(guò)BIM 3D 可視化圖形進(jìn)行匯集、分析、應(yīng)用、展現(xiàn)。最近幾年，隨著城市化的不斷推進(jìn)，人們生活質(zhì)量得到極大限度的提高，使得建筑的功能多樣性得以呈現(xiàn)，最終讓運(yùn)行維護(hù)管理成為不可或缺的一門(mén)學(xué)科。在我國(guó)，還沒(méi)有對(duì)建筑運(yùn)行維護(hù)管理制定完整的定義，所以，本文提出，運(yùn)行維護(hù)管理也就是：人員、設(shè)施建設(shè)管理、工程維護(hù)管理、生活空間規(guī)劃管理，進(jìn)而滿足人們的實(shí)際需求，進(jìn)一步的增加投資收益?；诜懂犐蟻?lái)看，在運(yùn)行維護(hù)管理之中又包含了下述幾個(gè)方面的管理內(nèi)容。

1、空間管理

空間管理指的是在空間方面各種分析和管理需求滿足的同時(shí)，更好的將組織對(duì)于空間分類(lèi)的請(qǐng)求響應(yīng)，以此來(lái)增強(qiáng)非經(jīng)營(yíng)的成本意識(shí)，充分優(yōu)化企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益?？臻g的分配主要是按照實(shí)際的部門(mén)功能進(jìn)行合理的劃分，確定空間場(chǎng)所的類(lèi)型與面積，將員工對(duì)于空間場(chǎng)所帶來(lái)的顧慮完全的消除。直接在空間之中運(yùn)用BIM技術(shù)，就可以滿足可視化的管理，從而合理的分析空間的使用狀態(tài)、成本、收益等情況，最終提升空間投資的回報(bào)率，并且還可以合理的規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、資產(chǎn)管理

在資產(chǎn)管理之中運(yùn)用BIM技術(shù)，就可以提升資產(chǎn)監(jiān)管的實(shí)際力度，進(jìn)而防范出現(xiàn)資產(chǎn)的限制與浪費(fèi)現(xiàn)象，防范資產(chǎn)的流失，這樣就有利于提升資產(chǎn)的管理規(guī)范性。在盤(pán)點(diǎn)資產(chǎn)的時(shí)候，還需要一一的核對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)之中的數(shù)據(jù)，及時(shí)地處理異常數(shù)據(jù)。

3、維護(hù)管理

在工程維護(hù)管理之中運(yùn)用BIM技術(shù)，就需要關(guān)聯(lián)到設(shè)備的基本信息庫(kù)和臺(tái)賬，并且完善設(shè)備維護(hù)的計(jì)劃，針對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)以及故障信息進(jìn)行合理的記錄，最終針對(duì)發(fā)生的故障設(shè)備進(jìn)行強(qiáng)化管理，最終按照保養(yǎng)計(jì)劃來(lái)提示需要到期進(jìn)行保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備。

4、公共安全管理

強(qiáng)調(diào)公共安全管理，這樣才可以防范火災(zāi)、自然災(zāi)害以及非法侵入等發(fā)生，能夠有效的預(yù)防各種突發(fā)事件。在公共安全管理之中運(yùn)用BIM技術(shù)，就可以實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警、浸水、安防等系統(tǒng)之間的相互聯(lián)動(dòng)，從而建立出對(duì)應(yīng)的立體防范保障體系。

5、能耗管理

能耗管理本身是由數(shù)據(jù)采集、處理以及發(fā)送等功能構(gòu)成的，數(shù)據(jù)采集能夠提供人工的錄入功能，這樣就可以對(duì)設(shè)備傳輸通信狀況進(jìn)行在線的檢測(cè)，并且發(fā)揮故障報(bào)警的提示功能。在建筑能耗管理之中使用BIM技術(shù)，就可以設(shè)計(jì)形成三維的模型，建立外墻、外窗、屋面等能耗監(jiān)控體系，同時(shí)配合上用水、新風(fēng)、空調(diào)等資源消耗監(jiān)控體系，再配合上模擬計(jì)算，就可以設(shè)計(jì)出絕佳的能耗管理方案，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的監(jiān)控以及及時(shí)的調(diào)整。

6、質(zhì)量管理

在傳統(tǒng)的建筑工程設(shè)計(jì)之中，設(shè)計(jì)流程是非常復(fù)雜的，并非每一名設(shè)計(jì)人員都擁有充足的時(shí)間與精力去分析建筑的質(zhì)量。但是BIM技術(shù)的運(yùn)用，就可以幫助設(shè)計(jì)人員節(jié)約大量的時(shí)間，這樣在節(jié)約其時(shí)間和精力的同時(shí)，還可以進(jìn)一步的提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，使得設(shè)計(jì)人員的工作量能夠再上一個(gè)臺(tái)階。

7、會(huì)議室預(yù)定管理

智慧建筑的公共會(huì)議層，可通過(guò)登陸會(huì)議預(yù)約管理系統(tǒng)預(yù)定不同時(shí)間段的會(huì)議室，當(dāng)預(yù)定被批準(zhǔn)后，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)送會(huì)議預(yù)定成功信息，同時(shí)可通過(guò)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)，在會(huì)議室多媒體顯示屏上發(fā)布相關(guān)會(huì)議資訊。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，通過(guò)大量的應(yīng)用實(shí)踐證明，將BIM技術(shù)與智能建筑管理相互結(jié)合起來(lái)，無(wú)論是在技術(shù)方面，還是在日常管理方面都是完全可行的。不過(guò)目前還沒(méi)有普及化的應(yīng)用，沒(méi)有形成廣泛的技術(shù)配套環(huán)境，缺少相對(duì)應(yīng)的應(yīng)用習(xí)慣。對(duì)于設(shè)計(jì)、建造階段，基于BIM技術(shù)可以節(jié)約2%—5%的建筑成本，建成之后，基于BIM技術(shù)的智能建筑運(yùn)維管理可以節(jié)約5%—35%的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本。因此，如果項(xiàng)目本身選擇BIM技術(shù)與智能建筑相互結(jié)合的這一種模式，還需要考慮到組織力與執(zhí)行力兩個(gè)方面的有效支持。