民用建筑工程造價(jià)控制的存在問(wèn)題及對(duì)策分析

耿學(xué)威

摘 要：隨著社會(huì)的發(fā)展民用建筑越來(lái)越多，不管是建筑規(guī)模還是建筑質(zhì)量的要求也越來(lái)越大。所以隨著社會(huì)逐漸加大對(duì)民用建筑的需求，如何控制民用建筑工程造價(jià)，是現(xiàn)在建筑企業(yè)需要解決的首要問(wèn)題。本文主要根據(jù)民用建筑工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題進(jìn)行概述，以及提出相應(yīng)的對(duì)策用于參考。

關(guān)鍵詞：民用建筑；工程造價(jià)；問(wèn)題；解析

引言

工程造價(jià)主要是指建筑工程建成需要投入的財(cái)力，以便對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)行統(tǒng)籌。而工程造價(jià)控制是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵因素，所以對(duì)工程造價(jià)的控制不僅是在方案的設(shè)計(jì)提出，以及今后的項(xiàng)目具體實(shí)施都是非常有實(shí)際意義的。而針對(duì)現(xiàn)在建筑需求數(shù)量較大的民用建筑，其工程造價(jià)的高低，關(guān)系著我國(guó)社會(huì)的和諧穩(wěn)定的發(fā)展，也關(guān)系著我國(guó)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、民用建筑工程造價(jià)控制的簡(jiǎn)析

項(xiàng)目工程造價(jià)主要是根據(jù)對(duì)整個(gè)項(xiàng)的規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和具體項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體造價(jià)。是對(duì)于民用建筑工程造價(jià)的一個(gè)預(yù)算和評(píng)定，不僅能夠?qū)?xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程起到重要的評(píng)定作用也為項(xiàng)目建設(shè)后續(xù)的資源分配作為依據(jù)。對(duì)民用建筑的建設(shè)而言是非常有必要的，能夠理清各階段的投資規(guī)劃，以及對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)做動(dòng)態(tài)的管理[1]。不僅能夠幫助企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)，也能夠幫助企業(yè)節(jié)省額外的花銷(xiāo)。根據(jù)目前我國(guó)建筑企業(yè)在民用建筑上的運(yùn)行狀況而言，還存在著一些問(wèn)題。由于民用建筑工程造價(jià)控制的失衡會(huì)給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)一定的影響，所以做好民用建筑造價(jià)的合理控制是具有實(shí)際意義的。

二、目前存在的問(wèn)題

（一）民用建筑工程造價(jià)控制模式落后

目前我國(guó)很多建筑企業(yè)對(duì)造價(jià)控制的模式非常落后，由于較為合理化的建筑工程造價(jià)控制能夠?qū)?xiàng)目建筑提供一個(gè)有效的指引[2]，并且可以實(shí)現(xiàn)投資的高度效益化。但是大多數(shù)建筑企業(yè)只是階段性的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，不具備全局意識(shí)。有的時(shí)候會(huì)造成一些狀況之外的情況，導(dǎo)致工程造價(jià)失去控制。同時(shí)隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展一些新技術(shù)或者是新模式正在不停地為項(xiàng)目建筑使用，一些新的工程造價(jià)控制模式，也逐漸落實(shí)在工程造價(jià)的控制當(dāng)中。但是一些企業(yè)并沒(méi)有順應(yīng)時(shí)代的變化，及時(shí)更新造價(jià)控制模式，還是沿用傳統(tǒng)的工程造價(jià)控制模式。而這種模式，在一定程度上無(wú)法滿足工程造價(jià)管理的需求，從而使項(xiàng)目建設(shè)中，工程造價(jià)無(wú)法得到有效控制，造成項(xiàng)目資金不能達(dá)到投資效果最大化。

（二）建筑設(shè)計(jì)的反復(fù)變更

由于建筑項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生這樣或者那樣的情況，會(huì)使得實(shí)際情景和預(yù)想情景產(chǎn)生偏差。所以設(shè)計(jì)的圖紙會(huì)常常被進(jìn)行更換或者改良，不管是基于什么樣的原因，由于施工過(guò)程并沒(méi)有按照項(xiàng)目進(jìn)行前的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。為工程造價(jià)帶來(lái)大量的重復(fù)的工作，甚至在一定程度上對(duì)工程造價(jià)地進(jìn)行產(chǎn)生阻礙，提高其工作的復(fù)雜度。使得工程造價(jià)的控制更加困難。

（三）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和招標(biāo)制度

由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)是在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行的，但是一些設(shè)計(jì)部門(mén)往往會(huì)因?yàn)樽非笠恍┎粚?shí)用的或者運(yùn)用不具備可行性的設(shè)計(jì)理念，使得設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)的圖紙?jiān)陧?xiàng)目進(jìn)行實(shí)施上較為困難[3]。這對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)是非常大的挑戰(zhàn)，也是對(duì)工程造價(jià)控制的一大阻礙。同時(shí)在面臨對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙無(wú)法完成時(shí)，不僅需要設(shè)計(jì)對(duì)圖紙重新加以修改，甚至是要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行部分變更。這樣不僅加大了項(xiàng)目建設(shè)工期，也加大了項(xiàng)目建設(shè)的投資成本。另外由于有些單位惡性競(jìng)標(biāo)，虛假競(jìng)標(biāo)，導(dǎo)致不同建企業(yè)惡意競(jìng)價(jià)，為后續(xù)的工程造價(jià)帶來(lái)一定的隱患。

三、改善措施

（一）在建筑項(xiàng)目實(shí)施前對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行有效的研究

由于工程設(shè)計(jì)圖紙時(shí)能夠作為工程造價(jià)的參考，所以工程造價(jià)人員需要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行充分理解，并且具有一定的信息辨識(shí)能力和信息分析能力。當(dāng)然除開(kāi)工程造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平之外，對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙中項(xiàng)目要求的一些項(xiàng)目工程材料和項(xiàng)目工程實(shí)施設(shè)備也需要達(dá)到一定的熟悉程度。以便更精確的實(shí)行工程造價(jià)。這些都是能夠?yàn)楹罄m(xù)的工程建設(shè)提供有效的保障。

（二）及時(shí)更新差價(jià)

由于民用建筑的工程量一般較大，所以民用建筑建筑工期較長(zhǎng)，一般為一到兩年，甚至有的一些大規(guī)模的民用建筑可以達(dá)到十年的建設(shè)期。而由于時(shí)間的變化，一些建筑材料或者是建筑建設(shè)時(shí)需要用到的設(shè)備，在價(jià)格上肯定會(huì)產(chǎn)生一定的變化[4]。所以最初的工程造價(jià)是不能滿足后續(xù)工程的需求，所以工程造價(jià)要實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的管理控制。并且要實(shí)時(shí)注意市場(chǎng)的變化和相關(guān)材料、設(shè)施的價(jià)格變化，還有人工費(fèi)用的調(diào)整，以便快速對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

（三）合理利用計(jì)算機(jī)

計(jì)算機(jī)作為高科技技術(shù)的一種，可以有效的幫助造價(jià)管理人員進(jìn)行計(jì)算和相關(guān)信息的處理。計(jì)算機(jī)在民用建筑的造價(jià)控制管理中具有極強(qiáng)的實(shí)用性，但是在使用這些工程造價(jià)系統(tǒng)時(shí)需要關(guān)注的點(diǎn)是：該系統(tǒng)是否具有實(shí)用性，是否能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目需要的功能。由于工程造價(jià)是不斷調(diào)整，具有一定的變化性。項(xiàng)目工程也是不斷變化的，該系統(tǒng)是否能夠動(dòng)態(tài)的管理和調(diào)整，以便適應(yīng)不同的變化，滿足對(duì)工程造價(jià)需求，同時(shí)該系統(tǒng)是否具備國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。要合理控制用戶的權(quán)限和系統(tǒng)的實(shí)際操作性，比如一些不能夠共享的資料在不同部門(mén)的權(quán)限是不同的，該系統(tǒng)是否能夠只針對(duì)部分部門(mén)進(jìn)行授權(quán)。同時(shí)該系統(tǒng)是否能夠滿足用戶的簡(jiǎn)單操作，在操作上面是否具備一定的困難性，困難性較高的系統(tǒng)也不能夠滿足用戶的需求。

四、結(jié)束語(yǔ)

要完善對(duì)民用建筑工程造價(jià)的控制需要從各個(gè)方面進(jìn)行出發(fā)，它關(guān)系到工程建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，所以動(dòng)態(tài)的對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管控制是非常有必要的。只有這樣才能夠真正意義上的保證民用建筑工程的質(zhì)量，同時(shí)又能夠?qū)崿F(xiàn)資金投入的最大效益化。

參考文獻(xiàn)：

[1] 朱雙穎，王婷婷.再議勞動(dòng)力成本增加對(duì)工程造價(jià)的影響及對(duì)策——以昆明民用建筑為例[J].價(jià)值工程，2016，35（27）：25-27.

[2] 凌小萍.淺談民用建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與工程造價(jià)控制[J].工程技術(shù)：文摘版，2016（9）：00038-00038.

[3] 任亞芹.民用建筑與工程造價(jià)控制探析[J].工業(yè)b，2016（8）：00036-00037.

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