何兆魯
摘要:在建筑領(lǐng)域,房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識與行為,將直接影響節(jié)能建筑的推廣與普及。基于此,本文就房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素及其對策展開探究,主要分析了房地產(chǎn)企業(yè)對節(jié)能建筑理解不清、認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場不足,這兩點影響因素,進(jìn)一步提出了強化建筑節(jié)能意識培育工作、促進(jìn)節(jié)能建筑市場需求、加強節(jié)能建筑市場監(jiān)管力度。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);建筑節(jié)能意識;節(jié)能建筑市場
在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下,建筑能耗也必然會不斷增加,對此,必須有效落實節(jié)能建筑的推廣與普及,由此才能更好的應(yīng)對我國能源資源供應(yīng)緊缺的整體形勢。以節(jié)能建筑規(guī)劃目標(biāo)為引導(dǎo),從房地產(chǎn)企業(yè)的角度出發(fā),不斷增強其建筑節(jié)能意識與行為,推動節(jié)能建筑市場的健康發(fā)展,對促進(jìn)節(jié)能建筑的應(yīng)用與推廣,具有重要意義。
一、影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的因素
(一)對節(jié)能建筑的理解不清
在房地產(chǎn)企業(yè)的一般認(rèn)知當(dāng)中,節(jié)能建筑就是由節(jié)能技術(shù)、節(jié)能層面、技能設(shè)備組成的一般建筑產(chǎn)品;還有一些企業(yè),甚至認(rèn)為節(jié)能建筑只是一個標(biāo)簽,一種營銷手段,是一些不法商人用來騙取國家財政補償?shù)囊环N途徑。有數(shù)據(jù)表明,只有約22.9%的房地產(chǎn)企業(yè),對節(jié)能建筑的認(rèn)識是客觀準(zhǔn)確的;而能夠真正將節(jié)能理念應(yīng)用到建筑項目中的企業(yè),只有11.4%左右;能夠正確將節(jié)能建筑與普通建筑區(qū)分開的房地產(chǎn)企業(yè),不足7.6%。由此可見,我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)對于節(jié)能建筑的認(rèn)識存在偏差,這直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識與行為。
(二)認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場不足
以市場為導(dǎo)向的經(jīng)營理念,使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行某種創(chuàng)新之前,往往會通過市場調(diào)研等方式,進(jìn)行市場預(yù)測,從而為相關(guān)戰(zhàn)略決策提供可靠依據(jù)。在節(jié)能建筑的發(fā)展過程中也是如此,在市場調(diào)查過程中,企業(yè)方面會發(fā)現(xiàn),消費者在購房時考慮最多的是住房位置、交通條件、市場價格與基礎(chǔ)設(shè)施等,對于建筑節(jié)能效果并不重視。加之目前國家相關(guān)環(huán)保政策當(dāng)中,并未對房地產(chǎn)應(yīng)用期間造成環(huán)境污染與生態(tài)破壞等征收環(huán)境稅,使得節(jié)能建筑的環(huán)保價值難以得到充分體現(xiàn),進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè),更愿意順應(yīng)市場需求、將更多的資金投入到選址、完善基礎(chǔ)設(shè)施等環(huán)節(jié),而不是用于開發(fā)節(jié)能建筑。
二、增強房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的對策
(一)強化建筑節(jié)能意識培育工作
強化建筑節(jié)能意識培育工作面向的是全國人民,相關(guān)行政部門,應(yīng)以《節(jié)約能源法》等法律規(guī)范為基礎(chǔ),在全社會范圍內(nèi)普及節(jié)能嘗試;對于房地產(chǎn)項目來說,設(shè)計、建筑、項目施工、工程監(jiān)理與質(zhì)量管理、檢驗等相關(guān)單位,應(yīng)作為重點培育對象,使其掌握相關(guān)節(jié)能建筑的知識與政策,以客觀的態(tài)度來看待節(jié)能建筑,由此才能在后續(xù)的發(fā)展中,將節(jié)能理念運用到相關(guān)房地產(chǎn)建筑項目當(dāng)中。
在房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)國家號召的過程中,相關(guān)行政部門應(yīng)為節(jié)能建筑的推廣,提供更多的支持,確保節(jié)能建筑的真正應(yīng)用[1]。對此,由政策導(dǎo)向促進(jìn)消費者認(rèn)識、了解節(jié)能建筑能夠起到顯著作用,可通過宣傳手段、經(jīng)濟手段、法律規(guī)范手段,來逐漸影響建筑節(jié)能意識,從而引導(dǎo)建立建筑節(jié)能行為。
(二)促進(jìn)節(jié)能建筑市場需求
就我國機節(jié)能建筑的發(fā)展情況來看,還并未形成一定規(guī)模,但隨著推行工作的不斷深入,必然會促進(jìn)節(jié)能建筑市場的進(jìn)一步擴大。對此,需要由政府進(jìn)行有效的引導(dǎo),重點利用政策性的宏觀調(diào)控手段,來規(guī)范建筑節(jié)能大市場的健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,針對節(jié)能建筑發(fā)展的經(jīng)濟性、技術(shù)性等特點,政府部門還應(yīng)倡導(dǎo)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)與社會團隊,與房地產(chǎn)企業(yè)建立緊密的合作關(guān)系,或在一定程度上,能夠給予其指導(dǎo)。
另外,有效搭建評估建筑能耗體系,并將其應(yīng)用到建筑項目開發(fā)與市場營銷當(dāng)中。在宣傳這一評估體系的過程中,可將其作為評價房地產(chǎn)質(zhì)量的一項重要指標(biāo),使其成為能夠影響消費者決策的重要參考,這樣一來,房地產(chǎn)企業(yè)方面,可以利用評估結(jié)果作為銷售與競爭的有力工具。由此可見,在搭建評估建筑能耗體系的個過程中,應(yīng)確保其能夠得到產(chǎn)銷雙方的共同認(rèn)可,如此才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑節(jié)能市場逐步進(jìn)入到良性發(fā)展循環(huán)當(dāng)中。
(三)加強節(jié)能建筑市場監(jiān)管力度
房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程,涉及到科技、設(shè)計、建材、供熱等眾多領(lǐng)域,相應(yīng)的,節(jié)能建筑市場也必然會與相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)生一定的交集,針對這種復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)機構(gòu),某一個或幾個政府部門的運作,難以有利推動其開展。因此,需要總結(jié)社會各方的力量,建立一個權(quán)威性的綜合監(jiān)管職能機構(gòu),運用我國法律法規(guī)與相關(guān)政策,制定具有實施性與強制性特點的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),重點加強對建筑節(jié)能工作的落實與日常監(jiān)管。在有效監(jiān)管之下,房地產(chǎn)開發(fā)單位,必須嚴(yán)格遵循建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),來委托設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計,并保證不會擅自修改已經(jīng)通過審核的設(shè)計文件;而房地產(chǎn)相關(guān)管理機構(gòu),應(yīng)在審核其銷售許可申報的過程中,應(yīng)確保不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑,嚴(yán)禁其通過任何渠道進(jìn)行銷售。對于節(jié)能建筑市場的監(jiān)管,應(yīng)明確幾個重點方向,分別是節(jié)能材料與產(chǎn)品的應(yīng)用、設(shè)計圖紙的審查、建筑項目的規(guī)劃與施工、節(jié)能專項驗收,以此為基礎(chǔ)進(jìn)行有效擴展,運用相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),并嘗試建立建筑節(jié)能組織目標(biāo)考核體系,有效落實相關(guān)節(jié)能建筑開發(fā)責(zé)任、管理責(zé)任等,加強對房地產(chǎn)建筑項目參與各方的管理,增強其節(jié)能意識,引導(dǎo)其建筑節(jié)能行為。
三、結(jié)束語
綜上所述,探究房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素及對策,對促進(jìn)節(jié)能環(huán)保理念的推廣與應(yīng)用,具有重要意義。通過相關(guān)分析,在明確房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步探究相關(guān)對策,能夠針對性的改善當(dāng)前節(jié)能建筑推廣不良的問題,將節(jié)能理念更好的應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑項目開發(fā)當(dāng)中。
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