小戶型住宅建筑設(shè)計的思路探討

屈博超

摘要：目前，我國小戶型住宅建筑越來越多，如何才能夠更好的設(shè)計出符合規(guī)范的住宅成為了當下設(shè)計人員的主要難題，所以，研究小戶型住宅建筑的設(shè)計思路非常有必要。

關(guān)鍵詞：小戶型住宅；建筑設(shè)計；設(shè)計思路

1 設(shè)計小戶型住宅時需要堅持的原則

1.1 室內(nèi)空間的利用率

在有限的室內(nèi)空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴大可利用的空間。室內(nèi)有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們進行整體設(shè)計，節(jié)省空間。房間的門窗設(shè)置位置應(yīng)適當，門可以設(shè)置為推入墻體內(nèi)的門，減少開關(guān)門占用空間的問題。廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

1.2 合理的房間面積

在設(shè)計時，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現(xiàn)有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設(shè)計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

1.3 室內(nèi)外的簡約型

小戶型的室內(nèi)要舒適，但是它還要滿足室內(nèi)外的經(jīng)濟簡約。外部造型設(shè)計上，既能體現(xiàn)地方特色或傳統(tǒng)風(fēng)貌，又能反映時代精神。內(nèi)部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內(nèi)的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。

1.4 室內(nèi)環(huán)境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業(yè)毫不例外。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。因此，在設(shè)計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環(huán)境的通訊情況。

1.5 室內(nèi)設(shè)備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應(yīng)該具有普通家里的供暖設(shè)備、通電、供水設(shè)備等，有獨立的窗戶，確?？諝赓|(zhì)量，外部環(huán)境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學(xué)習(xí)、工作、休息。

2 小戶型設(shè)計存在的弊端

2.1 面積設(shè)計不當，價格失控

為符合特定市場需求，小戶型的設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)出“小”的特點，戶型面積如果設(shè)計不合理，就會失去原有低價優(yōu)勢，提高了總體價格，小戶型的設(shè)計也就失去意義。將三室一廳建筑面積控制在九十平米之內(nèi)，二室一廳控制在七十平米之內(nèi)，一室一廳控制在五十平米之內(nèi)為小戶型住宅，是國家對節(jié)約型住宅面積新的認定。

2.2 電梯少，戶數(shù)多，上下不便

小戶型住宅建筑中居住著幾十戶，安設(shè)電梯過少，每天電梯須承載上百人，擁擠狀況不言而喻，影響居住舒適度。

2.3 識別性差

小戶型住宅設(shè)計陳舊，十幾戶居住于一個層面，回環(huán)狀、魚骨狀一貫通的平面布局讓人難以識別，迷宮的布局會給不法之徒可乘之機。而且，一旦發(fā)生火災(zāi)，也給迅速疏散住戶帶來困難。

2.4 走道過長，得房率低

新建住宅的得房率在百分之八十以上，而有的小戶型住宅由于公攤面積過大，得房率只有百分之六十，相差十分懸殊。過于低的得房率，增加了套內(nèi)使用面積的折合單價。

2.5 居住功能低，房型不合理

小戶型住宅缺乏日常起居活動空間和獨立的廚房，如賓館一室戶房型，極其缺乏日常生活居家的功能，僅僅具備旅店暫住的功能。某些戶型甚至無自然通風(fēng)采光，不規(guī)則多邊形房型等通病，可以說，這類小戶型住宅浪費了社會資源，是市場的無效供應(yīng)，降低了居住物業(yè)的使用價值。

3 小戶型設(shè)計的優(yōu)化與對策

3.1 借鑒融合、力求創(chuàng)新

在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛(wèi)、廳、臥功能齊全，有3～4個壁櫥和一個小儲藏室，這種被精確到榻榻米模數(shù)尺寸的設(shè)計思路和產(chǎn)品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。

3.2 注重組織良好的室內(nèi)空間

小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等?？梢姡粜驮O(shè)計關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。

3.3 注重適宜的功能定位

小戶型不指產(chǎn)品的舒適度降低，不指低標準社區(qū)，隨著經(jīng)濟社會和科技的發(fā)展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

3.4 注意細化區(qū)間和細部

玄關(guān)、入戶線路宜緊湊，走道宜結(jié)合餐廳、客廳；陽臺調(diào)整常用比例，并注重客廳陽臺分離的靈活使用；衛(wèi)生間優(yōu)化門開啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風(fēng)；改變構(gòu)件形式，適當做些凸窗、轉(zhuǎn)角窗、擴展空間，改善通風(fēng)采光；臥室、客廳的門窗位置精心設(shè)計，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺和合理的電器開關(guān)布線；貯藏充分利用空間；減少固定構(gòu)件，注重承重墻的設(shè)置，提供彈性分隔的可能和實用價值；采用簡潔明快的裝修，多用能擴展空間的材料；注重產(chǎn)品標準化、集約化、模數(shù)化、工業(yè)化。

3.5 注意樓面布局方式

（1）板式、點式結(jié)合。小房型點式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

（2）長、短進深結(jié)合。長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。

（3）平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。

4結(jié)語

在建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟型社會的大背景下，特別是在國內(nèi)土地資源有限、城市化進程呈加速發(fā)展的情況下，小戶型應(yīng)該成為城市住宅市場的主流。

參考文獻：

[1]譚智.小戶型住宅設(shè)計與發(fā)展研究[J].建筑建材裝飾，2017.8.

[2]李小寧.小戶型的購買人群及市場前景分析[J].科技設(shè)計，2016.1.

（作者單位：大連建筑設(shè)計研究所有限公司）