邵琦

摘 要：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷深入，越來越多的人口涌入城市，商品住宅已成為人們消費(fèi)的熱點(diǎn)之一，這一發(fā)展趨勢帶動(dòng)了室內(nèi)裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，而人們花費(fèi)大量的資金投入二次室內(nèi)裝修中，不論是對(duì)于個(gè)人還是商品住宅本身來說都帶有一定的利與弊。為此，本文就此熱點(diǎn)問題展開論述，重點(diǎn)討論住宅全裝修模式的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，希望能給室內(nèi)裝修行業(yè)的發(fā)展提供一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：住宅全裝修；室內(nèi)外環(huán)境

1 前言

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷攀升，人們對(duì)于住宅的要求與標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高，而這促進(jìn)了我國商品住宅的發(fā)展，并帶動(dòng)了室內(nèi)裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，家居裝飾也已成為人們新的消費(fèi)熱點(diǎn)。針對(duì)商品住宅進(jìn)行室內(nèi)裝修的優(yōu)點(diǎn)有很多，如美化環(huán)境，提升住宅的功能性與美觀性，有效的維護(hù)了住宅室內(nèi)結(jié)構(gòu)，延長商品住宅的使用壽命等等。但另一方面，室內(nèi)裝修行業(yè)的發(fā)展也存在著一定的問題，如裝修行業(yè)的規(guī)章制度不夠明確，管理存在缺陷，常常導(dǎo)致消費(fèi)者的權(quán)益受到侵害。因此，想要促進(jìn)室內(nèi)裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅全裝修模式便是很好的突破口。

2 住宅全裝修模式的優(yōu)點(diǎn)

住宅全裝修模式主要是指針對(duì)商品住宅室內(nèi)外各個(gè)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行全方面一體化的裝修，其中便包括了商品住宅的室外環(huán)境，如公共區(qū)域的樓梯、走廊，以及室內(nèi)環(huán)境的墻面、地面、門窗以及廚房等區(qū)域的全套設(shè)施。進(jìn)過住宅全裝修后的商品住宅便是一個(gè)完整的商品，不需要住戶再進(jìn)行二次裝修，所帶來的好處具體包括以下幾方面。

2.1 降低裝修投資成本

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，家居裝飾行業(yè)的物價(jià)也在快速增長，如果住戶自行對(duì)商品住宅進(jìn)行二次裝修，不僅難以根據(jù)市場行情把握家居裝飾行業(yè)的價(jià)格，同時(shí)還會(huì)因?yàn)榧揖友b修市場的不規(guī)范帶來一個(gè)勞民傷財(cái)?shù)淖罱K結(jié)果。而住宅全裝修模式不僅憑借集團(tuán)優(yōu)勢，還通過團(tuán)購的方式來降低成套設(shè)施的購買成本和安裝成本。同時(shí)這一模式還能有效的促進(jìn)家居裝修行業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，不僅有效的控制了供貨商的價(jià)格，同時(shí)還為居民住戶提供了有效的質(zhì)量保障。

2.2 保證住房結(jié)構(gòu)及裝修的質(zhì)量

住宅全裝修模式指通過聯(lián)合房屋開發(fā)商、裝修公司以及物業(yè)管理等公司來針對(duì)商品住宅進(jìn)行一次性裝修，從而來提升各公司的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。住宅全裝修模式通過一體化設(shè)計(jì)和統(tǒng)一布控施工等方式，科學(xué)合理的優(yōu)化了施工工序，控制了住宅造價(jià)承恩，同時(shí)還有效的保證了房屋住宅的整體質(zhì)量，從而省去了住戶進(jìn)行二次裝修的麻煩。

無論是對(duì)于住戶本身還是裝修公司來說，針對(duì)商品住宅進(jìn)行一次性裝修，不僅能優(yōu)化裝修工序，節(jié)約材料的損耗，同時(shí)還能通過流水線的方式來提升施工的質(zhì)量與效率，從而大大提升了裝修公司的經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約了住戶本身的購買花費(fèi)，因此住宅全裝修模式能有效的促進(jìn)家裝市場的良性發(fā)展，為住戶提供給為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。另外一次性裝修同時(shí)也能幫助物業(yè)管理公司對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面了解，從而促進(jìn)統(tǒng)一化的管理，

2.3 推廣新材料、新技術(shù)

隨著我國科技技術(shù)水平的不斷提升，越來越多的新技術(shù)應(yīng)用與家居裝修行業(yè)，其中新型建材與飾材因此得到了有效的發(fā)展，如節(jié)能環(huán)保型的中空玻璃，防護(hù)型的高強(qiáng)度飾材發(fā)展等等，由于目前高檔木材家具的價(jià)格因資源短缺變得非常昂貴，通過高新技術(shù)制成的“高仿真”木材一定會(huì)成為未來家居市場的熱點(diǎn)，這類產(chǎn)品不僅從外形、色澤上與真實(shí)木材具有良好的相似性，同時(shí)還具有良好的透氣性以及特殊的芳香氣味，但這類“高仿真”木材的價(jià)值卻只有木材價(jià)格的五分之一。

全裝修模式主要是由住宅開發(fā)商和裝飾公司針對(duì)商品住宅負(fù)責(zé)進(jìn)行的全套裝修與設(shè)計(jì)，這樣住戶不僅能有效的避免二次裝修帶來的麻煩，同時(shí)還能借助開發(fā)商與裝飾公司對(duì)于材料市場的把握優(yōu)勢來降低商品住宅的裝修成本。另外，由開發(fā)商與裝飾公司直接負(fù)責(zé)的全套裝修與設(shè)計(jì)，不僅能提供專業(yè)化的裝修團(tuán)隊(duì)，同時(shí)能提供最為先進(jìn)的技術(shù)支持，為商品住宅的裝修提供了重要的質(zhì)量保障。

2.4 促進(jìn)智能住宅的建設(shè)

隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，我國提出了“智慧城市”的發(fā)展理念，而這便需要通過推動(dòng)智能化建筑來實(shí)現(xiàn)，而智能化建筑的發(fā)展需要由現(xiàn)代化科技來支撐，這將成為未來商品住宅的發(fā)展趨勢。智能化住宅作為新興產(chǎn)業(yè)，其所涉及的專業(yè)領(lǐng)域非常廣泛，因此在針對(duì)這類智能化住宅進(jìn)行裝修時(shí)，必須要由專業(yè)的設(shè)計(jì)人員與施工人員來完成，而就目前我國裝修行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來說，絕大部分裝修公司仍不具備一次性裝修能力，對(duì)于住戶本身來說，更是難上加難。因此，推動(dòng)智能住宅的全裝修模式的發(fā)展，是促進(jìn)社會(huì)建設(shè)“智慧城市”的關(guān)鍵，同時(shí)也是裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中先前邁出的關(guān)鍵一步。

3 住宅全裝修模式的缺點(diǎn)

3.1 裝修施工方面

住宅全裝修模式的應(yīng)用雖然具有諸多優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際的操作過程中，仍存在許多問題，為此，筆者就其中幾個(gè)主要問題進(jìn)行重點(diǎn)闡述：設(shè)計(jì)的質(zhì)量問題，在設(shè)計(jì)過程中，無法綜合考慮商品住宅的功能性設(shè)計(jì)，從而造成住宅整體的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)意識(shí)差；施工的質(zhì)量問題，由于監(jiān)管制度的不完善，施工單位為了控制施工成本，往往會(huì)偷工減料，導(dǎo)致商品住宅無法滿足相關(guān)的設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)；家裝材料的質(zhì)量問題，由于市場管理不規(guī)范，許多家裝材料存在一定的質(zhì)量問題，從而在成住宅室內(nèi)存在空氣質(zhì)量不合格等問題。

3.2 合同履約方面

部分開發(fā)商為了謀取暴利，在住宅開發(fā)裝修的過程中，不嚴(yán)格按照合同規(guī)定來進(jìn)行材料的采購與住宅的開發(fā)。如部分開發(fā)商不按照合同的約定購買其他品牌的材料，并且不提供相應(yīng)的物品清單，同時(shí)也存在所購買的配套電器與裝飾材料雖然是約定的品牌，確實(shí)該品牌中的劣質(zhì)產(chǎn)品，而這些不按照合同約定的住宅全裝修模式往往導(dǎo)致住宅的整體質(zhì)量不盡如人意。

3.3 售后服務(wù)方面

住宅全裝修模式責(zé)權(quán)不明，一旦商品住宅出現(xiàn)問題，往往不是想辦法，盡力去解決問題，而是出現(xiàn)互相推諉的現(xiàn)象。

3.4 監(jiān)督管理方面

監(jiān)理單位的監(jiān)管不力、徇私舞弊也是主要的原因。監(jiān)理工程師往往沒有對(duì)進(jìn)場的材料、隱蔽工程等進(jìn)行認(rèn)真復(fù)檢，沒有嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施等。

3.5 全裝修和節(jié)能、物業(yè)管理不能一步到位，難以形成合力

由于國家大力提倡綠色環(huán)保的節(jié)能建筑建設(shè)，因此便需要做到全裝修、節(jié)能以及物業(yè)管理的一體化管理，以及建筑施工與結(jié)構(gòu)室內(nèi)的一體化設(shè)計(jì)，但在實(shí)際的管理操作中，往往不能一步到位，從而形成互相制約的局面。

4 結(jié)束語

商品住宅的發(fā)展，帶動(dòng)了家居裝修行業(yè)的發(fā)展，相比于住戶自身的二次裝修，全裝修模式有著無可替代的優(yōu)勢，而這也成為未來家居裝修行業(yè)的主流發(fā)展模式，為我國廣大居民住戶提供更為優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)。

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