GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

摘 要：在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域，GPS技術(shù)是一種新興技術(shù)。通過應(yīng)用該技術(shù)，不僅可以降低手工測繪作業(yè)難度，而且可以有效提高測繪作業(yè)效率。隨著全球衛(wèi)星定位技術(shù)的快速發(fā)展，它已經(jīng)應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域。由于其具有操作簡單，快速，精度高，效率高等優(yōu)點(diǎn)，在不動產(chǎn)測量中可以發(fā)揮很大的作用?；诖耍疚奶接懥薌PS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：GPS技術(shù)；不動產(chǎn)測量；應(yīng)用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.18.116

1 引言

新時(shí)期，國家提出了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展干預(yù)政策，要求各地按照不動產(chǎn)規(guī)劃的方向?qū)嵤┚C合調(diào)度，確保國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展符合市場規(guī)律。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)體制改革的趨勢，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)成為社會發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃按照政府的監(jiān)管決策進(jìn)行，確保不動產(chǎn)管理機(jī)制的規(guī)劃和發(fā)展。在GPS技術(shù)的指導(dǎo)下，不動產(chǎn)測量必須考慮各種因素，為現(xiàn)場測量和運(yùn)行提供科學(xué)指導(dǎo)。

2 當(dāng)前不動產(chǎn)的測量狀況

諸如住房，礦場，土地和其他法律規(guī)定不能移動的財(cái)產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。描述和收集房屋、土地信息的技術(shù)是不動產(chǎn)測量。其中包括：一是利用測繪技術(shù)，根據(jù)不動產(chǎn)業(yè)的需求和要求，收集住房用地相關(guān)信息和住房調(diào)查測量數(shù)據(jù)。其次，使用圖像和符號，文字和數(shù)字來描述房屋土地和房屋的物理和地理特征。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，GPS系統(tǒng)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域得到了廣泛的推廣。

3 GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的特點(diǎn)

3.1 高精準(zhǔn)度

實(shí)踐證明，GPS更具多功能性和成本效益，因此GPS定位可以使用先進(jìn)的處理方法來提高其測量能力和抗干擾能力。有學(xué)者全面分析了GPS誤差的來源，認(rèn)為噪聲干擾，傳播路徑，定位方法和人員操作是GPS誤差的主要來源。這些主客觀因素限制了GPS的市場化和產(chǎn)業(yè)化。這也是全球定位系統(tǒng)在國際市場上尚未得到充分認(rèn)可的關(guān)鍵因素。

3.2 易于操作

在美國開發(fā)GPS平臺后，世界各國的實(shí)際生產(chǎn)調(diào)查都使用GPS作為導(dǎo)航模型，為區(qū)域測量和規(guī)劃提供數(shù)據(jù)指導(dǎo)。作為全球?qū)Ш较到y(tǒng)，GPS實(shí)現(xiàn)了對某些功能的優(yōu)化轉(zhuǎn)換，便于各類不動產(chǎn)的測量和分析?；谥袊灾餮邪l(fā)技術(shù)發(fā)展滯后，GPS已成為現(xiàn)代測量模式的新方案。利用GPS構(gòu)建具有中國特色的不動產(chǎn)測量系統(tǒng)，進(jìn)一步完善區(qū)域調(diào)查。因此，可以研究單一型和集群型之間的差異，并且可以進(jìn)一步探索GPS在不動產(chǎn)測量技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢。

3.3 高標(biāo)準(zhǔn)

全球定位系統(tǒng)（GPS）是測量不動產(chǎn)的新平臺。采用遠(yuǎn)程技術(shù)建立定位導(dǎo)航控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場測量與集成控制。作為高度成熟的定位導(dǎo)航技術(shù)，GPS系統(tǒng)逐漸取代了國內(nèi)不動產(chǎn)測量中的傳統(tǒng)測繪模式，標(biāo)志著不動產(chǎn)測量運(yùn)行模式的發(fā)展。未來，中國對于GPS在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用研究應(yīng)該專注于解決錯(cuò)誤問題。只有進(jìn)一步提高GPS的標(biāo)準(zhǔn)，才能更加推動不動產(chǎn)測量的發(fā)展。

4 GPS在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

4.1 應(yīng)用GPS控制網(wǎng)點(diǎn)密度和精度

將GPS技術(shù)引入現(xiàn)代不動產(chǎn)調(diào)查可以安全地檢測數(shù)據(jù)收錄。在數(shù)據(jù)采集時(shí)，利用地質(zhì)資料信息服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)建了一種新型的地質(zhì)信息傳輸平臺。根據(jù)調(diào)查區(qū)域的順序和范圍，GPS工程可以分為加密網(wǎng)和基本網(wǎng)兩種。城市邊界點(diǎn)密度很大，因此，為了測量邊界點(diǎn)，必須增加控制點(diǎn)的密度。

4.2 GPS提高了不動產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性

在GPS技術(shù)平臺上，勘探線的調(diào)查內(nèi)容包括勘探線勘測和勘探基線測量。主要應(yīng)用：首先建立勘探線，即勘探線的始終點(diǎn)設(shè)置在現(xiàn)場。其次，根據(jù)地質(zhì)勘探要求，確定勘探基線方向，勘探基線位置，勘探線方位和線距，并在實(shí)地測設(shè)勘探基線的測量工作即勘探線測量。在該領(lǐng)域，不動產(chǎn)調(diào)查中不可或缺的部分是項(xiàng)目細(xì)節(jié)的映射。確定每棟房屋的形狀和數(shù)量，位置和形狀，點(diǎn)和線是其目的。在實(shí)際項(xiàng)目調(diào)查中，使用GPS技術(shù)可以有效減少相鄰聚落地點(diǎn)與周邊邊界點(diǎn)之間的距離誤差，還能夠縮小村莊內(nèi)部界址點(diǎn)和內(nèi)部隱蔽界址點(diǎn)的間距誤差。

4.3 GPS技術(shù)在土地勘探中的應(yīng)用

在GPS測量中，GPS測量和控制結(jié)果可以通過對GPS定位采用數(shù)字處理進(jìn)一步優(yōu)化。結(jié)合全球定位技術(shù)的發(fā)展趨勢，以多相位正交變換方法為理論基礎(chǔ)，通過正交變換對回波信號進(jìn)行處理，完成數(shù)字下變頻。GPS技術(shù)也被稱為及時(shí)動態(tài)測繪系統(tǒng)。這項(xiàng)技術(shù)結(jié)合了數(shù)據(jù)技術(shù)和GPS測繪技術(shù)。以下是地勘測定界的一些工作順序：首先，審查土地使用文件和其他地圖；第二，現(xiàn)場道路調(diào)查；第三，設(shè)計(jì)圖上紅線；第四，實(shí)地監(jiān)督；第五，審查測繪；第六，測量區(qū)域；第七，畫出建設(shè)用地的地界圖；第八，填繪建設(shè)用地管理圖；第九，組織數(shù)據(jù)，最后歸檔。經(jīng)過地圖上的所有權(quán)調(diào)查和設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場的反復(fù)探索后，要對放樣數(shù)據(jù)進(jìn)行制定。

4.4 GPS技術(shù)在房屋地形測繪中的應(yīng)用

在正常情況下，要按照控制點(diǎn)對圖根控制點(diǎn)進(jìn)行加密，然后通過平臺法和經(jīng)緯儀映射法將地形圖映射到地圖控制點(diǎn)。在繪圖過程中，相關(guān)人員應(yīng)在待測斷點(diǎn)處停留一到兩分鐘，并輸入要素代碼。在一定條件下，地形圖可以通過相關(guān)的地圖軟件輸出，大大提高了工作效率。該系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：實(shí)用性強(qiáng)，可靠性高，功耗低。GPS定位的飛機(jī)能夠有一個(gè)從水面到地面的垂直距離，并且可以確保實(shí)時(shí)和安全。通過數(shù)字頻率處理GPS定位回波信號，應(yīng)用MATLAB仿真分析，更有利于地質(zhì)地貌的測量。

5 結(jié)論

在GPS系統(tǒng)時(shí)代的背景下，各種機(jī)械設(shè)備在生產(chǎn)中得到充分利用處理。GPS系統(tǒng)是不動產(chǎn)測量技術(shù)領(lǐng)域的關(guān)鍵內(nèi)容?，F(xiàn)階段，不動產(chǎn)測繪運(yùn)營模式較為復(fù)雜，各種監(jiān)控項(xiàng)目對場地操縱的要求都比較嚴(yán)格，全民都推動信息技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測量業(yè)務(wù)，體現(xiàn)出高科技被要求用于城市不動產(chǎn)測量和控制領(lǐng)域?；贕PS技術(shù)的推廣應(yīng)用，不動產(chǎn)測控工作邁出了新的方向。它具有高效，高精度，高標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，已被廣泛應(yīng)用于不動產(chǎn)測量，為區(qū)域現(xiàn)代化提供多重保障。

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作者簡介：王光順（1981-），男，貴州綏陽人，本科，助理工程師，主要從事工程測量，不動產(chǎn)測量及地理信息工作。