泰康之家·燕園（昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)三期0303-03地塊住宅混合公建用地項目（1#醫(yī)療護理中心等3項、3#酒店等5項、4#住宅樓等10項））

申報單位：

中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司

參建單位：

泰康之家瑞城置業(yè)有限公司

北京市建筑設(shè)計研究院有限公司

上海天華建筑設(shè)計有限公司

北京興電國際工程管理有限公司

鳥瞰圖

項目技術(shù)經(jīng)濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：10.2hm2

總建筑面積：25.7萬m2

住宅建筑面積：9.0萬m2

容積率：2.2

建筑密度：25%

綠地率：30%

總戶數(shù)：1830戶

停車位：地上50輛；地下1153輛

泰康之家·燕園項目位于北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，該項目北靠莽山國家森林公園、十三陵風景區(qū)，西臨白浮泉濕地公園，與北京地鐵昌平線南邵地鐵站相距1km。該項目是泰康人壽在全國投資建造的第一個落地的高端養(yǎng)老社區(qū)，作為旗艦項目，具有較高的規(guī)劃、設(shè)計、施工標準。

1 規(guī)劃設(shè)計

小區(qū)總平面采用圍合組團式布局，結(jié)構(gòu)合理，疏密有序，并形成良好的院落環(huán)境，充分體現(xiàn)了為老年人服務(wù)的規(guī)劃目標。北方地區(qū)采用半圍合組團布局能很好地處理通風與防寒節(jié)能的要求，容積率相對合理，體現(xiàn)節(jié)地的同時注重整體環(huán)境。

小區(qū)交通采用人車分流，停車以地下為主，車行流線合理，步行順暢，有利于營造老年人交往空間。

各類公建配套也以老年人為目標，設(shè)置合理。

建筑立面

中庭

會客區(qū)

室內(nèi)

2 建筑設(shè)計

本項目為養(yǎng)老社區(qū)，由1棟康復(fù)醫(yī)院，2棟養(yǎng)生度假酒店和6棟住宅組成，建筑立面簡潔大方，住宅套型為90～120m2兩種，90m2為主力套型。該項目在體現(xiàn)適老性方面比較有特色。

建筑設(shè)計優(yōu)點：住宅采用大面寬、小進深，一梯兩戶的單元形式，功能分區(qū)合理；空間尺度適宜，結(jié)構(gòu)整齊，體型系數(shù)小，作為養(yǎng)老住宅舒適性高，采光通風俱佳；在公共空間如電梯前室、樓道走道等部位充分考慮適老化，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間也充分考慮老年人需求。

3 環(huán)境建設(shè)

1）貫徹居住、診療康復(fù)、公共交往綜合性養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念，具有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范帶動作用。

2）無障礙設(shè)施、公共交往空間、兒童親子交往空間的適老性、舒適性因素考慮較周全。

3）養(yǎng)老社區(qū)配套要素、醫(yī)療、交往、家庭親友聚會等綜合性建設(shè)理念貫徹較好。

4）申報資料較完整，環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性要素考慮較為周全。

5）景觀效果與整體環(huán)境相匹配，規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)度較好。

4 工程質(zhì)量

1）該工程獲得北京市結(jié)構(gòu)長城杯群體金獎。

2）該工程采用多項新技術(shù)，如Low-E玻璃、雨水利用回收系統(tǒng)、太陽能預(yù)熱、智能安防、PC預(yù)制構(gòu)件等。

3）該工程為高端養(yǎng)老項目，工程質(zhì)量體系健全，工程質(zhì)量受控。

5 科技進步

1）外墻采用80mm厚巖棉板，屋面采用110mm厚泡沫混凝土保溫，外窗選用斷橋鋁合金玻璃窗，社區(qū)中心中庭天窗采用自動遮陽窗簾。

2）采用低溫地板供暖，分戶計量，自動調(diào)溫。

3）采用閉式承壓間接式太陽能集熱系統(tǒng)，利用太陽能熱水為熱水鍋爐預(yù)熱熱源。

4）衛(wèi)生間、廚房采用無動力風帽排風，醫(yī)院、會所設(shè)置新風系統(tǒng)。

5）鋪裝滲水地面，利用下凹式綠地等措施加強雨水滲入地下；采用節(jié)水器具節(jié)水。

6）選用節(jié)能燈具及節(jié)電設(shè)備，智能照明控制。

7）項目為裝修一體化工程，使用多項預(yù)制構(gòu)件。

8）物業(yè)管理及安防實現(xiàn)智能化。