祥云名苑、商業(yè)及車庫

申報單位：

中建一局集團建設發(fā)展有限公司

參建單位：

天津糧濱投資有限公司

天津市建筑設計院

項目技術(shù)經(jīng)濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：1.55hm2

總建筑面積：12.44萬m2

住宅建筑面積：8.16萬m2

容積率：6.00

建筑密度：63%

綠地率：12%

總戶數(shù)：676 戶

停車位：地上244輛；地下499輛

鳥瞰圖

祥云名苑、商業(yè)及車庫項目位于天津市河東區(qū)天津站CBD區(qū)，是區(qū)域內(nèi)生活配套功能區(qū)，項目旨在為城市中央商務區(qū)工作人群提供配套完善、生活舒適的生活空間，同時提升城市區(qū)域形象。項目由2棟超高層住宅、1棟高層住宅、配套商業(yè)及車庫組成。地下3層、地上最高48層，其中1、2、3號樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)及車庫為框架結(jié)構(gòu)。

1 規(guī)劃設計

1）項目位于市中心，位置優(yōu)越，交通便利。

2）采用綜合體組合形式，容積率和建筑密度較高，充分體現(xiàn)節(jié)地原則，采用5層停車，3層屋頂花園解決居民交往和游憩需求，是在寸土寸金的市中心地段較合理的設計手法。

3）品字形布局3棟點式高層，通風采光較好。

2 建筑設計

1）建筑群由住宅和商業(yè)樓組成，其中1號、2號塔樓為157m的超高層建筑。設計體型復雜，單元平面布置緊湊。

2）建筑套型平面基本合理，功能分區(qū)明確。

3）建筑立面設計簡潔挺拔，具有現(xiàn)代感和標志性。

規(guī)劃平面

道路與景觀

室內(nèi)

會所

3 環(huán)境建設

1）申報資料較完整。

2）環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性等要素考慮較周全。

3）規(guī)劃設計實現(xiàn)度較好。

4 工程質(zhì)量

1）該工程獲2014年天津結(jié)構(gòu)海河杯獎。

2）推廣應用住建部建筑業(yè)10項新技術(shù)中9大項，天津市建設領(lǐng)域20項推廣技術(shù)中的6項。

3）工程質(zhì)量管理體系健全，施工質(zhì)量與保障體制、制度與措施基本到位。

5 科技進步

1）項目高層外墻采用80mm厚巖棉板，屋面選用120mm厚巖棉板保溫，采用斷橋鋁合金玻璃外窗。

2）采用低溫地板供暖，分戶計量。

3）會所安裝新風系統(tǒng)，廚房、衛(wèi)生間采用無動力風帽排氣，垃圾采用生態(tài)方式處理。

4）利用城市中水沖廁、屋頂綠化灌溉，鋪裝滲水路面補充地下水，選用節(jié)水器具。

5）采用節(jié)能燈具、節(jié)電設備，智能控制公共照明。

6）物業(yè)管理及安防實現(xiàn)智能化。