上海市大型居住社區(qū)周康航拓展基地C-04-01地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目

申報(bào)單位：

上海建工房產(chǎn)有限公司

參建單位：

上海建工二建集團(tuán)有限公司

上海市建工設(shè)計(jì)研究總院有限公司

上海市工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

上海建工材料工程有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：2.45hm2

總建筑面積：6.02萬m2

住宅建筑面積：4.88萬m2

容積率：2.0

建筑密度：17.17%

綠地率：35%

總戶數(shù)：588戶

停車位：地上146輛；地下160輛

鳥瞰圖

上海市大型居住社區(qū)周康航拓展基地C-04-01地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目位于浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，由6棟地下1層、地上13～18層住宅樓及公共配套設(shè)施組成，項(xiàng)目為上海市首個(gè)整街坊預(yù)制裝配式小區(qū)，對(duì)住宅建筑工業(yè)化建造起到引領(lǐng)作用。采用上海建工集團(tuán)自主研發(fā)的 PCTF裝配式體系，剪力墻內(nèi)澆外掛，夾心層采用與混凝土同壽命的新型保溫材料，預(yù)制構(gòu)件包括建筑外墻板、剪力墻板、疊合樓板、樓梯等。

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）周康航拓展基地項(xiàng)目是上海市六大保障性基地之一，共包括19個(gè)地塊項(xiàng)目，此次申報(bào)的為C-04-01地塊項(xiàng)目。

2）用地為不規(guī)則四邊形，布局3棟18層、1棟17層、1棟14層及1棟13層住宅樓，形成組團(tuán)空間。

3）規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮風(fēng)環(huán)境與日照要求，合理布置住宅建筑及配套設(shè)施。住宅設(shè)計(jì)充分考慮使用空間的舒適性和功能空間的完整性，充分利用南向河面自然景觀。

規(guī)劃平面

建筑立面

4）交通采用環(huán)形布置，中心集中布置綠地。

2 建筑設(shè)計(jì)

1）建筑套型面積為50～100m2，以60m2為主。

2）采用一梯三戶內(nèi)廊式平面布局，套內(nèi)功能平面流線合理，各部分尺度適宜。

3）考慮預(yù)制、裝配工業(yè)化設(shè)計(jì)要求，在標(biāo)準(zhǔn)化方面各類單元平面均有全面安排。

4）建筑立面簡潔大方。

5）室內(nèi)采用全裝修。

3 環(huán)境建設(shè)

1）占地規(guī)模較小。

2）基本滿足居住小區(qū)安全性要求。

3）考慮屋頂綠化，綠色空間較多。

4 工程質(zhì)量

1）項(xiàng)目提供的資料齊全，已完成竣工驗(yàn)收備案。

2）施工按上海市白玉蘭獎(jiǎng)要求開展創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，工程質(zhì)量好。

3）項(xiàng)目獲上海市科學(xué)技術(shù)一等獎(jiǎng)、上海市浦東新區(qū)科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)、2017年度上海市優(yōu)質(zhì)安裝工程申安杯獎(jiǎng)、二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書，為住建部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃裝配式建筑科技示范項(xiàng)目，采用上海市市級(jí)工法，發(fā)明專利10項(xiàng)，實(shí)用新型專利18項(xiàng)，為上海市建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程、上海市重大工程文明工地、2015年9月上海市質(zhì)量月綜合創(chuàng)優(yōu)觀摩工程。

小區(qū)綠化

地下車庫

裝配化施工

5 科技進(jìn)步

1）采用剪力墻內(nèi)澆外掛PCTF裝配式體系施工專利技術(shù)進(jìn)行施工，實(shí)現(xiàn)夾心無機(jī)保溫與結(jié)構(gòu)同壽命，并杜絕住宅外墻滲漏通病。

2）采用國內(nèi)首創(chuàng)高層住宅無腳手架施工技術(shù)，綠化、道路等室外工程可與主體結(jié)構(gòu)同步施工，打造花園式工地。

3）采用國內(nèi)首創(chuàng)剪力墻螺栓連接技術(shù)，安全可靠、安裝便捷且易于檢測。

4）采用透水鋪裝路面、屋頂綠化、非傳統(tǒng)水源利用、變頻電梯控制等綠色建筑技術(shù)。

5）3號(hào)樓設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，采用太陽能設(shè)備與陽臺(tái)欄板相結(jié)合的建筑一體化應(yīng)用技術(shù)。

6）小區(qū)安全管理及物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)智能化。