哈爾濱市二商店周邊棚改項(xiàng)目（東直家園）A1區(qū)工程

申報(bào)單位：

哈爾濱市天昊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司

參建單位：

江蘇南通二建集團(tuán)有限公司

哈爾濱同創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

哈爾濱棚戶區(qū)改造投資有限責(zé)任公司

哈爾濱住房建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：3.05hm2

總建筑面積：15.9萬m2

住宅建筑面積：11.99萬m2

容積率：4.29

建筑密度：23.94%

綠地率：33.2%

總戶數(shù)：1432 戶

停車位：地上202輛；地下500輛

鳥瞰圖

哈爾濱市二商店周邊棚改項(xiàng)目（東直家園）A1區(qū)工程位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)，由5棟多層公共建筑和6棟高層住宅建筑組成，其中包括5棟32層住宅樓、1棟31層住宅樓、4棟2層公建、1棟1層公建。

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）6棟高層（百米高層）在基本規(guī)整用地上，照顧了整體城市街景，臨街設(shè)有底商。

2）平面交通流線基本合理，綠地布置于地塊中部，日照條件較好。

3）小區(qū)配置完整。

2 建筑設(shè)計(jì)

1）采用一梯三戶內(nèi)廊單元平面，適宜寒冷地區(qū)居住使用要求，套型面積在40～120m2。

2）中間套設(shè)有“開敞式”廚、餐合用空間（中間戶）及雙臥室，邊套設(shè)起居與用餐空間。

3）設(shè)有端單元是本項(xiàng)目的特點(diǎn)之一，可充分利用環(huán)境景觀綠化條件。

4）建筑外觀不俗，與周邊商品房可比美。

3 環(huán)境建設(shè)

1）場地建筑采用周邊式布局，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和景觀綠地最大化。

2）景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)豐富，植物配置多樣。

規(guī)劃平面

建筑立面

景觀小品

主體施工

4 工程質(zhì)量

1）項(xiàng)目資料基本齊全，已完成竣工驗(yàn)收備案。

2）項(xiàng)目積極推廣應(yīng)用住建部建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)，成效顯著。

3）獲得黑龍江省QC小組活動(dòng)成果一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)各1項(xiàng)，獲中國施工企業(yè)管理協(xié)會(huì)QC小組成果二等獎(jiǎng)，獲黑龍江省新技術(shù)應(yīng)用示范工程（銀牌工程），獲發(fā)明專利1項(xiàng)。其中6棟樓獲得黑龍江省建設(shè)工程“結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)”。

5 科技進(jìn)步

1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能計(jì)算細(xì)致，各部位分別計(jì)算。

2）結(jié)合地域和氣候特點(diǎn)利用太陽能和風(fēng)能。

3）以海綿功能收集利用雨水。