澳房?jī)r(jià)現(xiàn)金融危機(jī)以來最大跌幅

“澳房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2008年全球金融危機(jī)以來的月度最大跌幅。”澳大利廣播公司3日?qǐng)?bào)道稱，澳大利亞房地產(chǎn)分析公司“核心邏輯”的月度數(shù)據(jù)顯示，上月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.7%，各州首府城市下跌0.9%，首府城市以外地區(qū)下跌0.1%。其中悉尼和墨爾本樓市引領(lǐng)跌勢(shì)。悉尼房?jī)r(jià)在11月下跌1.4%，自去年7月見頂以來已下跌9.5%，幾乎與1989年至1991年9.6%的創(chuàng)紀(jì)錄跌幅持平。墨爾本的房?jī)r(jià)下跌并不那么劇烈，但上月房?jī)r(jià)還是下跌1%，而從高峰到低谷下跌5.8%。

從過去11個(gè)月整體來看，澳大利亞10個(gè)房地產(chǎn)表現(xiàn)最差的地區(qū)中有8個(gè)在悉尼，其他兩個(gè)表現(xiàn)最差的地區(qū)在墨爾本?！昂诵倪壿嫛毖芯恐鞴艿倌贰诶狗Q，悉尼和墨爾本這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)值總和約占全國(guó)的55%，這兩座城市推動(dòng)了澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)的下跌。

對(duì)于房?jī)r(jià)加速下跌，勞利斯分析說，對(duì)投資者的信貸收緊是原因之一。住房支付能力受限以及租金收益率極地，也助推房?jī)r(jià)下跌。此外，他表示，房?jī)r(jià)下跌還在于需求放緩，新房繼續(xù)上市，房源廣告激增，買家選擇余地和議價(jià)空間增加。勞利斯特別提到，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)還受到外國(guó)購(gòu)房者減少的影響。

美國(guó)彭博社3日稱，11月通常是澳大利亞房產(chǎn)銷售的旺季，當(dāng)前這種深度下滑也預(yù)示著未來房市將持續(xù)疲軟。英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》引述瑞銀的分析稱，2020年前澳大利亞房?jī)r(jià)將下跌10%，悉尼和墨爾本下跌15%。而且，如果澳政府不松動(dòng)政策應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌，所謂“房?jī)r(jià)只升不降”的神話將破滅?！?/p>

（任重）