全壽命周期成本理念下綠色建筑的效益分析

文/劉慶峰，云南建投第三建設(shè)有限公司

隨著改革開放的浪潮，我國真正的將全壽命周期成本理論應(yīng)用到建筑行業(yè)是在二十世紀八十年代以后，取得了很大的成績，但也存在一定的差距不足。全壽命周期成本具有規(guī)范化的操作方法和系統(tǒng)的理論分析，其應(yīng)用具有很強的可行性，但沒有形成一個完整的理論和應(yīng)用體系，對具體的建筑項目而言，在全壽命周期成本的結(jié)構(gòu)、測度方法以及建筑經(jīng)濟效益的評價等方面沒有系統(tǒng)的測算指標(biāo)，這就為其應(yīng)用造成一定的阻礙，出現(xiàn)了將全壽命周期成本概念與建造成本概念難以區(qū)分，不能將全壽命周期成本理論的優(yōu)勢完全發(fā)揮。

1 全壽命周期成本含義

全壽命周期成本有兩大部分構(gòu)成，分別是動態(tài)成本和靜態(tài)成本，當(dāng)前我國對靜態(tài)成本的研究已經(jīng)取得了一定的成績，形成相對完善的理論，但對于動態(tài)成本的研究還略顯不足，對建筑項目的動態(tài)成本無論是在測量方法上，還是在使用成本的測度上，都存在可待提升的空間，未形成嚴格有效的執(zhí)行標(biāo)準，真正的應(yīng)用起來還有一定的難度，因此，需要對全壽命周期成本理論進行進一步深入的研究，以更好的應(yīng)用到建筑行業(yè)當(dāng)中。

2 綠色建筑的分析

綠色建筑源于“生態(tài)建筑”的概念，“生態(tài)建筑”是由設(shè)計師保羅.索勒瑞最先提出來的，主要是出于保護生態(tài)環(huán)境，營造出綠色健康的居住環(huán)境，強調(diào)在建筑行業(yè)中，不應(yīng)只著眼于固有的理論化方法，應(yīng)當(dāng)充分考慮建筑項目周圍的地理環(huán)境，避免破壞自然條件的優(yōu)勢，并以此為契機創(chuàng)造新的增長點，優(yōu)化居民的生活環(huán)境，綠色建筑在《綠色建筑評價標(biāo)準》中被解釋為，“建筑的全壽命周期中，可以實現(xiàn)資源的高效利用，對自然環(huán)境造成最小的危害，形成最小的污染，打造健康、舒適的生活環(huán)境，實現(xiàn)人和自然的和諧發(fā)展?！爆F(xiàn)在上海某建筑采用全幕墻，雙層密閉，控制輻射率，并且采用先進的遮陽技術(shù)，以太陽的光線為參照，來實現(xiàn)自身的調(diào)節(jié)，極大了提高的遮陽的功能，是綠色建筑其中的一個典范。

基于我國的現(xiàn)實情況，以及在建筑行業(yè)中的應(yīng)用，綠色建筑主要有三個特征。首先，綠色建筑的成本核算范圍很廣，綠色建筑不僅要考慮建筑項目本身的質(zhì)量，還要有環(huán)境保護的功能，這就使得在預(yù)算建筑成本過程中，因素眾多，所涵蓋的范圍也相對較大，在建筑項目選址時，要對項目所在地的大環(huán)境進行詳細的考察，及時了解周圍的各種事項，在進行選址之后，必須從專業(yè)角度進行考量，對建筑項目進行系統(tǒng)的策劃，使其具有操作性，在整體的規(guī)劃之后，要針對建筑過程中的每一個階段進行設(shè)計，以專家團隊的設(shè)計圖紙為標(biāo)準，具體落實，全方位保障項目的計算完整規(guī)范，動態(tài)成本的評估在整個預(yù)算過程中顯得尤為重要，基于綠色環(huán)保理念，應(yīng)該對建筑設(shè)計、施工機具、使用材料實行從“頭到尾”，自始至終的監(jiān)管，確保對工程建設(shè)對環(huán)境形成的危害最小。其次，綠色建筑倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保，綠色建筑區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的最大區(qū)別就在于其成分考慮會對環(huán)境的影響和危害，以及未來投入使用過程中的節(jié)能減排。提倡在建筑過程中就能“綠色施工”節(jié)能減排，這一目標(biāo)將建筑項目建設(shè)要求提高到了一個環(huán)保高度。目前針對我國市場的發(fā)展現(xiàn)狀，對建筑行業(yè)的要求也越來越高，社會對建筑的環(huán)保性也更加關(guān)注?；诖?，從建筑項目的設(shè)計、施工到最后的結(jié)算，都要嚴格的監(jiān)控管理，切實做到節(jié)能環(huán)保，高效利用建筑原地自然生態(tài)環(huán)境，在不斷的促進城市發(fā)展的前提下，高效的利用土地資源，同時規(guī)范化利用水、電等資源，將各種資源、原材料與建筑本身實現(xiàn)最優(yōu)配置。

綠色建筑倡導(dǎo)和諧發(fā)展，自然和人文的融合是必然趨勢，由于傳統(tǒng)建筑的高能耗、高消耗特點，對生態(tài)會造成嚴重的危害，不符合時代的發(fā)展潮流，綠色建筑的出現(xiàn)，彌補了傳統(tǒng)建筑的缺陷。但嚴格管控建筑設(shè)計標(biāo)準、施工過程、使用配套，有目標(biāo)、有策略的開展節(jié)能減排，以社會責(zé)任為己任，合理高效的利用自然條件、處理建筑施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，讓人們的生活更加舒適，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3 綠色建筑的全壽命周期成本結(jié)構(gòu)分析

1項目策劃要求高。項目策劃是建筑項目的首要環(huán)節(jié)，項目的執(zhí)行必須以策劃為基礎(chǔ)。充分對市場、使用者的調(diào)研，以及后期施工、資金的合理使用安排才能得以順利進行。在整個項目的實施過程中，要對各種方案進行甄選，結(jié)合綠色建筑的特點及要求，選取最優(yōu)方案，不斷進行修整設(shè)計，以實現(xiàn)所要達到的綠色建筑標(biāo)準，最大限度的節(jié)約資源，控制成本，將生態(tài)效益與經(jīng)濟效益結(jié)合起來，統(tǒng)籌兼顧。

2影響因素眾多。在綠色建筑建造過程中，由于其設(shè)計的范圍比較廣，衡量其全壽命周期成本難度也相對較大，對建筑材料的選取和建造構(gòu)造工藝的設(shè)計，都會在一定程度上影響其成本計量，新材料和新工藝的應(yīng)用有很高的要求，在質(zhì)量得以保障的前提下，對其影響因素分析，力圖以最小的成本和投入取得既定的目標(biāo)。既使成本可控，另外通過綠色建筑的實施進行，大大降低后期的使用、維護成本和污染廢棄處理成本，所以實施過程中要有嚴格的進行監(jiān)管，避免后期出現(xiàn)問題，達不到綠色環(huán)保的初衷。

3使用維護過程中的成本。綠色建筑由于其“綠色”的特性，不僅要考慮建筑行業(yè)的經(jīng)濟效益，還要兼顧環(huán)保理念，實現(xiàn)生態(tài)效益。這就導(dǎo)致其實施及維護的成本的增加，在全壽命周期中，建筑產(chǎn)品的使用年限加長，一般來說，對于一個建筑項目來說，其生命周期一般在五十年到一百年之間，而綠色建筑的使用時間越長，其所需要的使用、維護成本也越高。

4廢棄的回收管理。當(dāng)綠色建筑項目達到使用壽命的期限時，必須對其進行后期處理，如何控制廢棄的回收處理，降低其回收成本，是必須要考慮的問題。而在綠色建筑的初始設(shè)計中，一般很少考慮到建筑的回收處理成本。因此，這就要求建筑項目的主要負責(zé)方統(tǒng)籌全局，整體評估成本，控制總體成本的同時，提高綠色建筑中可以使用材料的回收率，對廢棄物做出最優(yōu)的回收處理方案。

4 綠色建筑經(jīng)濟效益評析

1綠色建筑節(jié)能的經(jīng)濟效益。綠色建筑帶來的經(jīng)濟效益是多方面的，要求充分關(guān)注環(huán)保設(shè)計，以計算數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準，對能量值進行系統(tǒng)全面的評估，以此來作為其衡量指標(biāo)。在綠色建筑節(jié)能的角度來看，主要是對太陽能的利用，在此以太陽能熱水器為例，來測度綠色建筑帶來的經(jīng)濟效益，設(shè)定一個家庭一年使用的熱水量為Q，水的比熱容為C，儲水箱的水溫為t1，初始水溫為t2，太陽能保證率為f，則年總耗能表示為W=QC(t1-t2)f，由于C既定為4.1868，可根據(jù)其地理位置確定f，假設(shè)f為0.8，即可確定出W。通過將煤炭價格和標(biāo)準煤的熱值，可以將W轉(zhuǎn)化為標(biāo)準煤，因此可以計算出綠色建筑利用太陽能供熱水可以節(jié)約的煤炭用量，假設(shè)一個面積為50 0平方米的住宅，用水量設(shè)定為600立方米，水溫為75攝氏度，初始水溫為10攝氏度，太陽能保證率0.5，可以計算出W為81642.6，每戶每米可減少或節(jié)約160w的能耗。這僅僅是太陽能的利用，若結(jié)合水的再生利用、風(fēng)能、自然調(diào)溫等措施，推廣到全國千家萬戶，其產(chǎn)生的經(jīng)濟效益是難以估量的。

2綠色建筑節(jié)水的經(jīng)濟效益。綠色建筑節(jié)水的經(jīng)濟效益是通過節(jié)水技術(shù)的發(fā)展實現(xiàn)的，通過對水資源的多次循環(huán)利用，對廢水進行及時處理，實現(xiàn)節(jié)約資源的目的，比如將生活中的廢棄用水集中收集，經(jīng)過簡單的加工凈化，可以作為景觀水資源，既節(jié)約了景觀用水，又將廢水充分的利用，提高了水資源的利用率，一般居民區(qū)的廢水回收量是雨水回收和生活、生產(chǎn)用水回收的總和，回收量越多，也就意味著帶來的經(jīng)濟效益越明顯，建筑通過水資源的回收循環(huán)利用，加工再處理，減少城市用水壓力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的均衡。

3綠色建筑的成本效益要關(guān)注土地的使用效率，提高其利用率，綠色建筑的成本效益則才會得以體現(xiàn)。以綠色建筑的設(shè)計方案為參考，應(yīng)當(dāng)進行對比分析，根據(jù)地理空間的優(yōu)勢和特點，最大限度的提高利用建設(shè)用地。以高科技技術(shù)為支撐，提高綠色建筑經(jīng)濟效益，選擇節(jié)能環(huán)保材料提高生態(tài)效益。

總之真正的綠色建筑效益就是以: 培養(yǎng)全體人員的綠色意識,綠色建筑的經(jīng)營理念，采用綠色施工的管理系統(tǒng)，運用綠色施工的施工方案，將資金和資源得以有效利用，實施過程中“節(jié)能”，使用過程“減排”，能充分回收利用，達到真正綠色環(huán)保的目的。

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