新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

周金松

引言：目前，在進(jìn)行新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制的過(guò)程中，使用的仍然是傳統(tǒng)的控制方式，致使成本控制的工作存在較大的難度，很容易受到各種因素的影響。出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因就是新型綠色建筑工程需要考慮的因素較多，施工的要求與傳統(tǒng)的工程相比也同樣較為復(fù)雜，并且施工過(guò)程需要的占地面積也較為廣闊，這種情況使得建筑施工會(huì)浪費(fèi)大量的土地資源，與綠色建筑的理念嚴(yán)重不符。由于存在這么多的問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行造價(jià)預(yù)算和成本控制就顯得尤為重要。

1 工程造價(jià)預(yù)算模式分析

1.1 定額計(jì)價(jià)模式

定額計(jì)價(jià)模式的變化周期較短，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，定額計(jì)價(jià)的缺點(diǎn)逐漸的暴露出來(lái)，定額計(jì)價(jià)是按照變更簽證單和施工圖計(jì)算工程量，執(zhí)行上級(jí)規(guī)定的某一種定額，計(jì)算直接費(fèi)用并按照文件的規(guī)定，計(jì)算稅金、利潤(rùn)以及間接費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 工程量清單計(jì)價(jià)模式

根據(jù)工程量的清單，建立出合理的工程量清單計(jì)價(jià)模式。在實(shí)際IDE工程項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，通常都會(huì)采用工程量清單計(jì)價(jià)的模式，也就是根招標(biāo)人列出的清單，并且合理的結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況，然后再由投標(biāo)方根據(jù)利潤(rùn)和所需成本等開(kāi)展綜合的評(píng)估，進(jìn)而作出相應(yīng)的報(bào)價(jià)數(shù)額。

2 強(qiáng)化新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的措施

2.1 強(qiáng)化預(yù)算編制

工程預(yù)算造價(jià)的編制人員必須要熟悉新型綠色建筑的工程特點(diǎn)，并且及時(shí)的了解工程的各個(gè)環(huán)節(jié)內(nèi)容。在計(jì)算工程量時(shí)，需要根據(jù)圖紙為依據(jù)，然后結(jié)合建設(shè)用地的特點(diǎn)以及工程所在地的環(huán)境因素，進(jìn)行合理的工程量計(jì)算，進(jìn)而得出綜合的評(píng)價(jià)，使得造價(jià)的預(yù)算工作盡可能的清晰、準(zhǔn)確。

2.2 做好建材行情的動(dòng)態(tài)觀察工作

隨著新型綠色建筑的興起，使得新型綠色建材的市場(chǎng)得到極大程度的發(fā)展，因此，如何在質(zhì)量與價(jià)格都參差不齊的市場(chǎng)中選擇合適的建材，是比較重要的工作。在工程預(yù)算中，建材的費(fèi)用占據(jù)了成本的70%左右，所以，必須要在工程造價(jià)預(yù)算上進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，并且這種管理要一直跟隨在施工的全過(guò)程，改變以往的固定預(yù)算模式，使得預(yù)算與成本的誤差較少。

3 工程造價(jià)控制措施

3.1 實(shí)施一體化設(shè)計(jì)

一體化設(shè)計(jì)就是將造價(jià)預(yù)算與成本控制的復(fù)雜工作進(jìn)行統(tǒng)一，使得多個(gè)方面的工作能夠同時(shí)進(jìn)行，有效的提升工作效率。通過(guò)一體化的設(shè)計(jì)，使得設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性得到較高程度的保障，盡可能的避免了在造價(jià)預(yù)算與成本控制過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)于設(shè)計(jì)工作的人員來(lái)說(shuō)，需要加強(qiáng)的重點(diǎn)就是對(duì)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)的規(guī)劃工作，然后注重設(shè)計(jì)人員自身的想法。對(duì)于設(shè)計(jì)方、建設(shè)方以及用戶(hù)來(lái)說(shuō)，將會(huì)通過(guò)這種設(shè)計(jì)方式，直接參與到設(shè)計(jì)之中，使得綠色建筑的設(shè)計(jì)水平能夠得到較大程度的提升。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，也需要考慮施工方存在的問(wèn)題，使得施工的過(guò)程中，能夠盡可能的控制施工成本，最終將各個(gè)方面的意見(jiàn)進(jìn)行匯總，促使施工成本真正的降低，為施工企業(yè)提升一定程度的經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 全過(guò)程成本控制

眾所周知，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程的成本控制是建筑施工方最為重要的工作內(nèi)容，尤其是新型綠色建筑工程，必須要在工程項(xiàng)目進(jìn)行的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制，主要包括工程項(xiàng)目中的立項(xiàng)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段以及竣工結(jié)算階段，在這些環(huán)節(jié)進(jìn)行成本分析以后，使得以往只是在施工環(huán)節(jié)進(jìn)行成本分析的情況得到改善，避免了成本超支情況的出現(xiàn)。在各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制以后，一定不能遺忘對(duì)建筑工程后續(xù)工作的成本控制，包括運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、拆除等，相關(guān)人員必須要提高對(duì)其的重視，使得成本預(yù)算管理進(jìn)行更加順利。例如，某些綠色施工的技術(shù)若是使用在建筑工程項(xiàng)目中，將會(huì)使綠色建筑的成本有大幅度的提升，但是使用了這項(xiàng)技術(shù)以后，會(huì)在后期的維護(hù)、運(yùn)行過(guò)程中節(jié)省大量的成本，并且起到較高程度的節(jié)能、環(huán)保的效果，真正的實(shí)現(xiàn)了綠色建筑的理念，因此，在進(jìn)行成本控制時(shí)，需要從全局考慮，選擇合適的施工技術(shù)，促使綠色建筑的理念能夠真正的實(shí)現(xiàn)。

4 結(jié)語(yǔ)

總?cè)搜灾?，在?duì)新型綠色建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)預(yù)算和成本控制的過(guò)程中，仍然存在較多的問(wèn)題，其中也存在比較難以解決的問(wèn)題，因此，必須要提升對(duì)這方面的重視，在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算和成本控制的過(guò)程中，積極的使用新型的技術(shù)和專(zhuān)業(yè)的手段，使得最終的效果能夠得到保證，進(jìn)而從源頭節(jié)約不必要浪費(fèi)的資源，與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目之間拉開(kāi)距離，同時(shí)，使我國(guó)社會(huì)的發(fā)展更加快速。

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