房產(chǎn)測繪誤差原因分析及防止誤差的有效策略

穆富麗

（河北省河間市房地產(chǎn)管理局 河北 河間 062450）

房產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)登記、買賣交易等重要工作的樞紐，關(guān)系到開發(fā)商、房屋所有權(quán)以及購房人的切身利益，因此，房產(chǎn)測繪的結(jié)果的準(zhǔn)確性就顯得特別重要。同時，隨著城市化進程的加快，各地掀起了舊小區(qū)拆遷改造的熱潮，使得房產(chǎn)測繪的重要性更加突出，因為房產(chǎn)測繪關(guān)系到拆遷戶補償?shù)那猩砝妫P(guān)系到建筑開發(fā)商的成本核算，諸如此類房地產(chǎn)調(diào)查、購房登記等等重要的環(huán)節(jié)都離不開房產(chǎn)測繪。為了減少房產(chǎn)測繪中的誤差，公平公正的維護購房者的利益，減少房產(chǎn)測繪引發(fā)的各種糾紛，本文就房產(chǎn)測繪過程中存在誤差的原因進行分析，并總結(jié)了降低房產(chǎn)測繪中誤差的策略。

1 房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)誤差的原因

1.1 房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)技能素質(zhì)偏低，是房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)誤差的主要原因之一。由于八十年代和九十年代房地產(chǎn)市場低迷，人們都不是特別重視房產(chǎn)測繪工作，人們的不重視導(dǎo)致房產(chǎn)測繪這一專業(yè)的高校招生生源不足，房產(chǎn)測繪現(xiàn)有的工作人員中大多是當(dāng)時無奈選擇了房產(chǎn)測繪專業(yè)，致使房產(chǎn)測繪隊伍專業(yè)素質(zhì)不高，測繪人員的組成比較復(fù)雜，也有很多是其他專業(yè)改行過來的，有的是其他部門分流過來的，這樣使得整個房產(chǎn)測繪隊伍的綜合素質(zhì)普遍不高。再加上前些年房產(chǎn)測繪專業(yè)培訓(xùn)組織的次數(shù)又少，使得測繪人員專業(yè)理論和專業(yè)知識缺乏。上歲數(shù)的房產(chǎn)測繪人員有實踐經(jīng)驗，但是現(xiàn)代化信息技術(shù)的使用技能不高，新畢業(yè)的房產(chǎn)測繪人員有知識，理論上沒問題，但是房產(chǎn)測繪的實踐能力較差。有的還沒來得及參加相關(guān)實踐技能的培訓(xùn)，使得新畢業(yè)的房產(chǎn)測繪高學(xué)歷的工作人員不能挑大梁，或多或少的影響房產(chǎn)測繪準(zhǔn)確性。

1.2 建筑開發(fā)商為了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改設(shè)計圖紙，在購房時往往會出現(xiàn)購買的面積與實際面積不符，往往就是開發(fā)商為了一己私利而隨意增減建筑面積，這將會給房產(chǎn)測繪工作帶來很多復(fù)雜的情形，這也是房產(chǎn)測繪中常常遇到的測繪誤差。

1.3 房產(chǎn)測繪工具的落后以及測量中操作不當(dāng)常常是造成房產(chǎn)測繪誤差的主要原因之一。當(dāng)前，房產(chǎn)測繪工具市場魚目混珠，各種測量工具的制造標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，也造成在房產(chǎn)測繪過程中產(chǎn)生誤差。

2 防止房產(chǎn)測繪誤差的有效策略

2.1 采取多種方式方法提高房產(chǎn)測繪工作人員的專業(yè)素質(zhì)。一是對現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪工作人員進行專業(yè)知識的培訓(xùn)，學(xué)歷提高和繼續(xù)教育同時抓，加大培訓(xùn)力度，增加培訓(xùn)次數(shù)，提高培訓(xùn)效果。二是要對房產(chǎn)測繪工作人員定期進行測繪技術(shù)技能的專業(yè)考核，對考核成績優(yōu)秀的測繪人員頒發(fā)相應(yīng)的等級證書，要求所有的房產(chǎn)測繪工作人員持證上崗。并就獲得相應(yīng)的等級證書的工作人員定級、定崗、績效工資予以傾斜。三是制定優(yōu)惠的政策吸引房產(chǎn)測繪專業(yè)畢業(yè)生來房產(chǎn)測繪單位就業(yè)，充實房產(chǎn)測繪隊伍，增加新鮮血液，提高房產(chǎn)測繪專業(yè)隊伍的整體素質(zhì)。四是加強對房產(chǎn)測繪工作人員責(zé)任心的教育，提高他們的思想認(rèn)識，增強他們的責(zé)任心和對工作的事業(yè)心。

2.2 積極協(xié)同工程監(jiān)督部門做好工程施工的監(jiān)督工作。一是在工程招投標(biāo)工作中，限制信譽差和不良施工單位參與競標(biāo)。二是在施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計好的圖紙嚴(yán)查每一個施工細(xì)節(jié)，確保建筑施工與施工設(shè)計圖紙的一致性。對發(fā)現(xiàn)不一致的問題和苗頭要及時通知整改，絕對不能遷就，絕對不能用“下不為例”來敷衍。三是對重點施工環(huán)節(jié)定人定崗專人負(fù)責(zé)，巡回檢查，確保建筑施工與設(shè)計圖紙不差分毫。四是把好工程驗收關(guān)，不講人情，不徇私情，始終保持清醒的頭腦，決不放松每一個檢查環(huán)節(jié)和關(guān)口，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。

2.3 適應(yīng)社會對房產(chǎn)測繪的需求，積極籌措資金，更新房產(chǎn)測繪設(shè)備和儀器。要對現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪設(shè)備和儀器定期檢測和檢修，杜絕由于房產(chǎn)測繪工具落后和使用不當(dāng)而造成的房產(chǎn)測繪誤差。并要對房產(chǎn)測繪儀器和設(shè)備定期保養(yǎng)和維護，對老舊房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備不能修復(fù)的，不能將就，要堅決淘汰，更換最新型的房產(chǎn)測繪工具。要引入先進的信息技術(shù)輔助房產(chǎn)測繪工作，提高房產(chǎn)測繪的精確度，提高房產(chǎn)測繪的工作效率。

2.4 加強對工程建設(shè)單位的監(jiān)督和管理。要采取積極有效的方式協(xié)調(diào)土地、房產(chǎn)、質(zhì)檢、建設(shè)監(jiān)督和管理部門，協(xié)同聯(lián)動共同監(jiān)督檢查工程施工的精度。一是建立電子數(shù)據(jù)庫，對工程施工單位的施工信譽度進行監(jiān)督，對在施工中隨意施工的單位和個人進行必要的懲戒，并及時輸入到信息系統(tǒng)中。同時建立必要的懲法制度，實行一票否決制來對建筑施工單位進行必要的約束，防止由于建筑施工單位出現(xiàn)這種問題和那種問題帶來的房產(chǎn)測繪誤差。