詹程

（作者單位：黃岡市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

隨著經(jīng)濟水平的快速發(fā)展，環(huán)保問題也受到了廣大民眾的重視，尤其是在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，如何進一步深化綠色建筑的開發(fā)，已經(jīng)成為了相關(guān)從業(yè)者的一項重要工作目標，為了強化大家的認識，本文就房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑開發(fā)行為的影響因素展開探究，希望能夠起到一些積極的參考作用。

綠色建筑的主要內(nèi)容，就是把握好人與自然間的關(guān)系，建立一種和諧的生產(chǎn)模式，進而實現(xiàn)可持續(xù)性的發(fā)展，在全球范圍內(nèi)，綠色建筑的開發(fā)已經(jīng)成為廣大民眾的共識，通過多年的研究，環(huán)保型建筑理念已經(jīng)取得了豐富的成果，但需要正視的是，當前這類工作中，仍舊存在著一些問題，為了讓房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)出綠色建筑項目，需要明確影響綠色建筑開發(fā)的各類因素，并對其更深層次的原因展開探究。

一、框架分析

1.環(huán)境經(jīng)濟學理論下的影響因素

通過相關(guān)材料和數(shù)據(jù)內(nèi)容的顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展，需要政府在整體框架上予以相應的規(guī)制，而政府則需要采用多種環(huán)境規(guī)制手段，來強化企業(yè)在綠色建筑開發(fā)上的行為表現(xiàn)。根據(jù)演化博弈論，考慮到政府需要采用征收碳稅的制度，規(guī)范企業(yè)的開發(fā)項目，在整個內(nèi)容中，構(gòu)建出了以政府、企業(yè)為重點的三段式博弈模型，并借助相關(guān)軟件，對模型的各類數(shù)值進行仿真操作，各項測量結(jié)果顯示，征收碳稅的方式能夠有效刺激企業(yè)實現(xiàn)節(jié)能減排的目的，這也從側(cè)面印證了，政府命令控制，會進一步改變房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)行為。

2.新制度主義下的影響因素

新制度的內(nèi)容，主要是根據(jù)企業(yè)的合法性，對外部的環(huán)境制度展開有效的研究，以此來分析各類影響性因素，在這一點上，主要指的是社會環(huán)境中多數(shù)成員的價值觀念、規(guī)范認識。通過分析研究結(jié)果后發(fā)現(xiàn)，消費者、政府、社會公眾以及企業(yè)的內(nèi)部管理者，對于企業(yè)的一些生產(chǎn)經(jīng)營行為，都會產(chǎn)生十分重要的影響，而在進一步的調(diào)查中了解到，綠色建筑的開發(fā)工作，面臨的壓力較大，像技術(shù)壓力、設計壓力、經(jīng)濟壓力、社會文化壓力，還有制度上的壓力等，這些都會影響到房地產(chǎn)商最終的開發(fā)行為，需要給予相應的重視。

3.組織與管理理論下的影響因素

對于企業(yè)行為，組織與管理理論所研究的內(nèi)容主要可以分為三個方面，一是資源基礎的理論，二是產(chǎn)業(yè)組織的理論，三是基于計劃行為的理論，這三方面的影響不容小覷。在實際的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，最容易對企業(yè)管理層產(chǎn)生影響的是技術(shù)資源，受制于技術(shù)能力的限制，企業(yè)在開發(fā)的過程中，比較容易背離初衷，所以為了進一步強化這方面的工作質(zhì)量，一些學者在原有的理論基礎上，提出了節(jié)能減排行為影響的研究框架。

二、政府規(guī)制

1.經(jīng)濟激勵規(guī)制

在實際的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，政府規(guī)制方面的內(nèi)容，對于房地產(chǎn)企業(yè)的綠色建筑開發(fā)工作，也會帶來一定的影響，政府通過限制相關(guān)的準則，促使房地產(chǎn)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)，由開發(fā)非綠色建筑向開發(fā)綠色建筑轉(zhuǎn)變，如果企業(yè)不按照政府規(guī)定的內(nèi)容進行開發(fā)工作，會面臨相應的處罰。這種經(jīng)濟激勵規(guī)制，能夠從外部約束房地產(chǎn)企業(yè)的行為，促使其作出適當?shù)母淖?，在分析相關(guān)的研究結(jié)果后了解到，我國建筑行業(yè)的增長情況，與環(huán)境規(guī)制的整體強度，有著極為明顯的關(guān)系，在后續(xù)的開發(fā)工作中，政府可以就這些經(jīng)濟激勵規(guī)制，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑上的實際開發(fā)工作，提出一些恰當?shù)闹贫?，在完善整個行業(yè)的同時，確保房地產(chǎn)企業(yè)的綠色建筑開發(fā)工作能夠保持較高的積極性。

2.命令控制規(guī)制

綠色建筑具有一定的正外部性，而正是這類性質(zhì)，會導致其在整個市場上出現(xiàn)一些波動，導致房地產(chǎn)商的開發(fā)工作，面臨一些窘境，為了改善這類影響性因素，通過政府制定的關(guān)于綠色建筑的規(guī)章制度，政府可以通過財政補貼、優(yōu)惠補貼等方式，刺激整個市場環(huán)境，確保綠色建筑市場健康發(fā)展。比如針對綠色建筑的開發(fā)情況，各地政府及相關(guān)學者就經(jīng)濟激勵制度以及激勵的整體力度，展開了合理化、細分化的設計，確保了其經(jīng)濟激勵政策為整個綠色建筑市場及房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑項目帶來的正向激勵作用，還有一部分專家借助計劃行為理論，分析了影響房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑開發(fā)行為的影響因素，發(fā)現(xiàn)政府經(jīng)濟激勵政策是重要的影響因素，確定了由政府出臺的相關(guān)激勵政策，能夠從根本上確保綠色建筑開發(fā)項目的順利進行。

三、利益相關(guān)者壓力

1.消費者壓力

隨著環(huán)境保護問題的突顯，社會民眾對于環(huán)保給予了更多的關(guān)注，大家開始逐步改變自身的意識，盡量減少一些會對環(huán)境產(chǎn)生破壞的生活行為，開始對綠色產(chǎn)品進行追求。來自消費者的壓力，又將會對企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)工作帶來直接性的影響，進一步激勵企業(yè)開發(fā)節(jié)能型產(chǎn)品的意愿。在實際的調(diào)查中了解到，消費者對綠色建筑的需求會改變房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品設計選型，比如在整個房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中，消費者、開發(fā)商、設計方、建設方等會對綠色建筑產(chǎn)生影響，在各自利益追求下，這些利益相關(guān)者會促進或抑制節(jié)能建筑的發(fā)展，其中消費者基于節(jié)約居住成本，提高生活質(zhì)量的利益訴求，會促進綠色建筑的發(fā)展。還有部分工作人員認為，影響房地產(chǎn)商綠色建筑開發(fā)思路的因素，主要集中在政府、企業(yè)、消費者和社會組織之中，而其中消費者更是綠色建筑的主要“買單人”，他們的心理訴求，是房地產(chǎn)開發(fā)商要重點考慮的因素。

2.行業(yè)競爭者壓力

這方面的內(nèi)容主要是房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)顧客的需求，樹立良好的企業(yè)形象，并在價格上作出必要的競爭措施，期望發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟的作用，這項內(nèi)容對于綠色建筑的開發(fā)，也會造成一定的影響。針對綠色建筑的開發(fā)工作，相關(guān)人員需要正確認識來自消費者的壓力，尤其是要在技術(shù)內(nèi)容上進行革新，淘汰落后的生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品，促使生產(chǎn)者采用新技術(shù)、新工藝、開發(fā)新產(chǎn)品等手段以實現(xiàn)產(chǎn)品的差異化，使生產(chǎn)者在競爭中達到優(yōu)化資源配置的目的。面對當前的房地產(chǎn)環(huán)境，市場上的標桿企業(yè)，會開發(fā)出新型的綠色建筑，而后續(xù)的競爭對手，也會不斷地變革開發(fā)模式，在競爭對手全都將綠色建筑的開發(fā)設定為工作重點時，企業(yè)要想保持地位，必須要結(jié)合實際情況，改變以往的發(fā)展策略，由開發(fā)非綠色建筑轉(zhuǎn)向開發(fā)綠色建筑，分析市場導向、政策導向、企業(yè)未來發(fā)展方向等因素，從戰(zhàn)略上，確定開發(fā)綠色建筑等商業(yè)行為會對企業(yè)發(fā)展帶來的正向影響。

3.社會公眾壓力

隨著生活水平的提升，公眾當前會從維護自身利益的角度，對社會上那些高能耗企業(yè)，提出節(jié)能減排的要求，按照相關(guān)的理論，公眾參與到環(huán)境保護工作之中，能夠有效地實現(xiàn)全面節(jié)約的目的，進而幫助政府完善相關(guān)的規(guī)制漏洞。房地產(chǎn)企業(yè)是一種較大的經(jīng)濟組織，且生產(chǎn)經(jīng)營活動，都需要在社會環(huán)境中進行，企業(yè)最終的目的雖然是盈利，但是在整個過程中，仍需要將環(huán)境保護考慮到其中，而為了實現(xiàn)這一目的，來自社會公眾的影響力同樣不容小覷。社會公眾主要有媒體、社團和居民，主要的監(jiān)督方式是形成大眾輿論。這些社團、媒體和居民可以通過各種社交媒介的宣傳，影響大眾心中企業(yè)的社會形象，進而對企業(yè)形成輿論壓力。這些輿論壓力，會改變房地產(chǎn)企業(yè)的行為。

四、結(jié)語

總而言之，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來說，在當前社會環(huán)境下，強調(diào)綠色建筑的開發(fā)勢在必行，而如何根據(jù)企業(yè)自身及地域情況，就各類開發(fā)行為的影響因素展開分析，則需要工作人員統(tǒng)計各類關(guān)鍵性因素，提出切實可行的工作準則，深化企業(yè)的開發(fā)行為，將環(huán)境保護提升到一個重要的位置上來。