李昊洋

【摘 要】隨著人們物質(zhì)文化水平的提高，城市住宅小區(qū)建設(shè)越來越重視環(huán)境優(yōu)美，許多蘊(yùn)含著綠色花園、美麗佳苑等具有綠色文化意義的高檔小區(qū)不斷出現(xiàn)，對(duì)小區(qū)空間綠化率的追求隨之越來越高。每到春天來臨的時(shí)候，很多小區(qū)姹紫嫣紅，滿園春色，夏秋兩季枝繁葉茂，果實(shí)累累，購房者常以能夠居住在這樣宜人的環(huán)境為主要追求。但是長期居住在這里的業(yè)戶特別是那些年長的爺爺和老婆婆們，卻不時(shí)地從他們的嘴里流露出這樣那樣的抱怨和不滿，而每每聽到這種議論的時(shí)候我總會(huì)感到有些詫異，帶著這個(gè)疑問我開始對(duì)此有些關(guān)注，直到去年接連發(fā)生的幾件不愉快的事才使我真正的聯(lián)想起來，那些爺爺奶奶們帶有不滿的言論還真是有些道理。

【關(guān)鍵詞】住宅;小區(qū)綠化問題

有一次，由于樓角拐彎處綠樹遮擋視線，縱橫向駛出的車輛來不及剎車撞到了一起;另一件事是業(yè)主找不到車位占據(jù)消防通道導(dǎo)致與保安人員產(chǎn)生沖突;還有一事是由于樹大長高遮擋了業(yè)主窗戶，在砍樹與不砍樹的爭論中沖突升級(jí)。我看到了這些，心想原來小區(qū)雖好但問題仍然多多，僅園區(qū)綠化的問題就足以影響小區(qū)居民的生活質(zhì)量和鄰里和睦了，聽到些不滿情緒也就不足為怪了。

問題總歸是問題，我便從關(guān)注到思考，接下來便認(rèn)真地進(jìn)行了一番調(diào)查，以至于積累起來談?wù)勛约旱囊恍┧伎己蜏\見。

歸納起來大致可總結(jié)為以下一些情況和問題：一是小區(qū)初建時(shí)，未對(duì)業(yè)主小汽車擁有量做出準(zhǔn)確的預(yù)測，并留有相對(duì)足夠的車輛停放空間，因而導(dǎo)致停車位緊張，業(yè)主不得已亂停亂放，造成小區(qū)內(nèi)交通堵塞，秩序混亂;二是規(guī)劃綠地考慮美觀和容積率因素較多，未對(duì)車流人流的方便出入考慮周全，造成死角，天長日久行車人員防不勝防;三是經(jīng)過十幾年，幾十年小樹長成大樹，楊樹、松樹、玉蘭樹都有幾丈高，濃密地遮擋住了業(yè)主的窗戶，影響了業(yè)主的戶外視線，夏秋樹葉嘩嘩響，冬春北風(fēng)啾啾吹，足以對(duì)業(yè)主的情緒和睡眠造成嚴(yán)重影響;四是背陰處的草坪也是大問題，由于背陰原因，導(dǎo)致花草長年不見太陽，在高樹壓抑籠罩之下，大樹的根系發(fā)達(dá)與草坪爭奪土地營養(yǎng)，低矮的草坪自然處于嚴(yán)重劣勢，幾年就得換一換，造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)。背陰處的草坪是蚊子的滋生地，每到夏天蚊子盛行，各家各戶緊閉門窗，大人和孩子在庭院待一會(huì)兒，忍受不住蚊子叮咬就得趕緊離開，那種只具有欣賞之義而不能享受其中的感覺著實(shí)讓人無可奈何;五是很多業(yè)主在自家門前用擺上花盆、泡沫箱、木頭箱，種花種菜。還有業(yè)主在園區(qū)空閑地見縫插針，栽種各類果樹，導(dǎo)致綠化區(qū)里，小區(qū)門前雜亂無章，地面占用和果實(shí)之爭極易產(chǎn)生鄰里糾紛等等。六是小區(qū)綠化人為破壞的問題，灌木缺損得不到及時(shí)補(bǔ)充，樹木年時(shí)一長不予及時(shí)修剪，嚴(yán)重影響了綠化美觀效果。

上述這些當(dāng)然不是我一個(gè)書生能夠解決的事情，政府規(guī)劃也好，物業(yè)管理也好，那些叔叔阿姨們不妨聽聽我做為一個(gè)小書生的拙見，也許會(huì)有一些助益吧。

首先是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的問題。政府規(guī)劃部門重點(diǎn)考慮的是建設(shè)容積率和綠化占地率兩個(gè)重要指標(biāo)，而在這兩個(gè)指標(biāo)確定下來之后，其它方面就成為服從指標(biāo)了，或者干脆交由別的單位去實(shí)施了。那么車位容量的計(jì)算和具體論證是否也應(yīng)是重要議程呢？而綠化的一切事項(xiàng)全部交給綠化單位去安排實(shí)施，那么脫節(jié)現(xiàn)象也就產(chǎn)生了。在此提出來，應(yīng)將小區(qū)地上地下停車場位以及十幾年后車輛增加的預(yù)測，還有綠化的布局、樹種、更新全部在建設(shè)初期一并進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估論證并加以規(guī)劃，尤其是重點(diǎn)解決好車位和綠化爭地的問題，待全部事項(xiàng)整體確定下來，然后再按規(guī)劃實(shí)施建設(shè)是否會(huì)更好呢？當(dāng)然最好能夠廣泛借鑒國內(nèi)外一些大城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，打造百年甚至幾百年的形象工程。

其次是綠化種植的合理性問題。主要有樹種、樹齡、樹高因素，還有種植位置、密度，布局、美觀等，既要體現(xiàn)花園特色，又要注重宜居特性。為了不影響居民的正常生活和休息，本著以人為本的理念，合理設(shè)計(jì)綠地、樹木、花草的分布，盡量做到疏密高矮有層次感;一切以業(yè)主心情愉悅、減少煩惱為宗旨，在住宅靠近窗戶的地方種植低矮的植被，這樣的植被就不會(huì)擋住業(yè)主窗戶，很好地解決采光問題;綠化草坪是蚊蠅的主要滋生源，著實(shí)是居民夏天的一大煩惱，在陽光充足的區(qū)域特別是小區(qū)外圍區(qū)域進(jìn)行一些花草布局，背陰地種植不易滋生蚊蠅的花草才能相得益彰，據(jù)了解冬青和小松柏都是小區(qū)四季皆宜的低矮植物品種;此外綠化種植對(duì)樓間視角、休閑空間、路側(cè)樹木高度以及樹木鄰近窗戶的安全性都是綠化實(shí)施者們考慮的必要因素。

再次是物業(yè)單位加強(qiáng)管理的問題。物業(yè)單位對(duì)建成區(qū)進(jìn)行嚴(yán)格有效的管理對(duì)于維護(hù)好綠化秩序也是十分重要的，重點(diǎn)之一是明顯標(biāo)示消防通道，禁止車輛占用消防通道，這對(duì)于小區(qū)的安全保障是必不可少的。還要重點(diǎn)治理亂挖亂栽、肆意砍伐、隨意踐踏以及養(yǎng)殖花卉和盆栽過度占道問題等等。物業(yè)部門的管理必須是有法可依、有章可循的，也應(yīng)是嚴(yán)肅、權(quán)威和透明的，必須做到業(yè)主明白，令行禁止，獎(jiǎng)罰分明。必須堅(jiān)持好物業(yè)管理委員會(huì)制度，不斷聽取業(yè)主對(duì)包括綠化事項(xiàng)在內(nèi)的意見和建議，同時(shí)充分利用好監(jiān)督投訴電話，不斷改進(jìn)物業(yè)管理工作水平。