文/張慶洪、邵火峰 浙江華東測繪地理信息有限公司 浙江杭州 310000

1、不動產(chǎn)測量概述

從不動產(chǎn)測量而言，其主要表現(xiàn)為以下幾個方面的特點：一是不動產(chǎn)測量是具有行政性質(zhì)的工作，是對現(xiàn)代地籍、房產(chǎn)測量的重要手段%二是測量數(shù)據(jù)可用于土地管理，為管理工作的全面開展形成完備的數(shù)據(jù)庫%三是以地籍為基礎(chǔ)，展開不動產(chǎn)測量，且測量技術(shù)多樣化。在實際測量中，由于測量工作的復(fù)雜性，要求對宗地、界址等要素的綜合考慮。隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，不動產(chǎn)測量成為當(dāng)前土地及房地產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)，能夠為管理工作提供可靠的信息依據(jù)。不動產(chǎn)測量應(yīng)從實際出發(fā)，堅持求真的工作原則，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1.1 不動產(chǎn)測量的意義

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)測量的重要性日益凸顯，是實現(xiàn)科學(xué)管理的重要保障。當(dāng)前，房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅速，建立科學(xué)有效的管理機制，要求積極開展不動產(chǎn)測量，為房地產(chǎn)管理創(chuàng)造良好的條件。此外，土地資源管理是改革發(fā)展的重要基礎(chǔ)，不動產(chǎn)測量的開展，旨在強化土地資源測繪，為土地管理提供完備的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)更加科學(xué)合理的管理建設(shè)。因此，不動產(chǎn)測量是新時期下房地產(chǎn)管理、土地管理的內(nèi)在要求，強調(diào)加快不動產(chǎn)測量建設(shè)的重要性。

1.2 不動產(chǎn)測量的現(xiàn)狀

不動產(chǎn)測量是一項重要的基礎(chǔ)性工作，雖然取得一定的測量結(jié)果，但不動產(chǎn)測量仍有待進(jìn)一步推進(jìn)。一方面，不動產(chǎn)測量面臨諸多問題，這些問題的有效解決，有待提高測量技術(shù)水平，滿足不同環(huán)境狀態(tài)，測量工作的實際需求。另一方面，不動產(chǎn)測量技術(shù)的應(yīng)用問題突出，特別是先進(jìn)的測量技術(shù)的應(yīng)用程度不高，這在很大程度上影響不動產(chǎn)測量工作的現(xiàn)代化建設(shè)，要求強化不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用。

2、GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

2.1 利用GPS技術(shù)建立工程控制網(wǎng)

利用GPS技術(shù)可以建立工程控制網(wǎng)，包括測圖控制網(wǎng)，施工控制網(wǎng)，變形監(jiān)測控制網(wǎng)。測圖控制網(wǎng)是在工程建設(shè)的初期建立的，主要目的是為測繪施工場地的地形圖提供控制點;施工控制網(wǎng)是在工程開始施工的時候建立的，主要目的是為施工測量提供控制點;變形監(jiān)測控制網(wǎng)是為對重大工程進(jìn)行變形監(jiān)測提供控制點。利用GPS技術(shù)取代傳統(tǒng)的工程控制網(wǎng)的建立方法，能夠降低工作強度，提高工作的效率，同時也能夠提高控制點的精度。利用GPS技術(shù)建立工程控制網(wǎng)可以采用動態(tài)實時定位（RTK）的方法，也可以采用靜態(tài)相對定位的方法。例如：在隧道施工測量中，通常需要在洞外進(jìn)行施工控制測量，如果采用傳統(tǒng)的測量方法，由于兩個洞口之間不通視，那么在進(jìn)行控制測量的時候就需要在兩個洞口之間設(shè)置若干個傳遞坐標(biāo)的點，這樣不但增加了控制測量的工作量，而且不容易控制誤差的累計，如果采用GPS技術(shù)進(jìn)行施工控制測量，就可以解決這樣的問題，因為GPS測量并不需要控制點之間通視。

2.2 GPS技術(shù)在工程水準(zhǔn)點測量中應(yīng)用

GPS技術(shù)在工程測量中應(yīng)用可以以施工水準(zhǔn)點實現(xiàn)，傳統(tǒng)測量技術(shù)無法滿足工程測量水準(zhǔn)點控制的實際需要，及時經(jīng)過實地考察之后，也無法表面其出現(xiàn)水準(zhǔn)點距離過大的現(xiàn)狀。GPS技術(shù)在水準(zhǔn)點測量以及確定中發(fā)揮著重要應(yīng)用價值，GPS技術(shù)可以通過對衛(wèi)星信號的實時接收，對水準(zhǔn)點為位置進(jìn)行測量。GPS技術(shù)在施工基準(zhǔn)點測量中應(yīng)用可以有效提高施工效率，對于提高工程質(zhì)量具有重要意義。

2.3 GPS提高了不動產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性

在GPS技術(shù)平臺上，勘探線的調(diào)查內(nèi)容包括勘探線勘測和勘探基線測量。主要應(yīng)用：首先建立勘探線，即勘探線的始終點設(shè)置在現(xiàn)場。其次，根據(jù)地質(zhì)勘探要求，確定勘探基線方向，勘探基線位置，勘探線方位和線距，并在實地測設(shè)勘探基線的測量工作即勘探線測量。在該領(lǐng)域，不動產(chǎn)調(diào)查中不可或缺的部分是項目細(xì)節(jié)的映射。確定每棟房屋的形狀和數(shù)量，位置和形狀，點和線是其目的。在實際項目調(diào)查中，使用GPS技術(shù)可以有效減少相鄰聚落地點與周邊邊界點之間的距離誤差，還能夠縮小村莊內(nèi)部界址點和內(nèi)部隱蔽界址點的間距誤差。

2.4 GPS技術(shù)在房屋地形測繪中的應(yīng)用

在正常情況下，要按照控制點對圖根控制點進(jìn)行加密，然后通過平臺法和經(jīng)緯儀映射法將地形圖映射到地圖控制點。在繪圖過程中，相關(guān)人員應(yīng)在待測斷點處停留一到兩分鐘，并輸入要素代碼。在一定條件下，地形圖可以通過相關(guān)的地圖軟件輸出，大大提高了工作效率。該系統(tǒng)的優(yōu)點是：實用性強，可靠性高，功耗低。GPS定位的飛機能夠有一個從水面到地面的垂直距離，并且可以確保實時和安全。通過數(shù)字頻率處理GPS定位回波信號，應(yīng)用MATLAB仿真分析，更有利于地質(zhì)地貌的測量。

結(jié)語：

在GPS系統(tǒng)時代的背景下，各種機械設(shè)備在生產(chǎn)中得到充分利用處理。GPS系統(tǒng)是不動產(chǎn)測量技術(shù)領(lǐng)域的關(guān)鍵內(nèi)容?，F(xiàn)階段，不動產(chǎn)測繪運營模式較為復(fù)雜，各種監(jiān)控項目對場地操縱的要求都比較嚴(yán)格，全民都推動信息技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測量業(yè)務(wù)，體現(xiàn)出高科技被要求用于城市不動產(chǎn)測量和控制領(lǐng)域?；贕PS技術(shù)的推廣應(yīng)用，不動產(chǎn)測控工作邁出了新的方向。它具有高效，高精度，高標(biāo)準(zhǔn)的特點，已被廣泛應(yīng)用于不動產(chǎn)測量，為區(qū)域現(xiàn)代化提供多重保障。