蘇漢尚

（廈門桓隆圣建設(shè)有限公司，福建 廈門 361000）

1 高層住宅房建施工常見問題

目前高層住宅房建中暴露出許多的問題，高層建筑對于技術(shù)方面具有極高的要求。根據(jù)我國當(dāng)前的房屋建設(shè)要求，應(yīng)該將施工技術(shù)與工程計(jì)劃和要求結(jié)合，既能保證房屋建設(shè)效果，還能保證住宅樓的質(zhì)量。本文主要從施工技術(shù)控制、施工人員素質(zhì)、施工過程中的安全問題三個方面進(jìn)行分析。

1.1 施工技術(shù)控制問題

項(xiàng)目建設(shè)中對施工技術(shù)的要求非常高。但是高層建筑容易受到諸多方面的影響，要求工程組和技術(shù)人員提高自身的技術(shù)控制能力，保證房建工程安全有序的進(jìn)行。目前房建過程中，一方面在國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下，施工技術(shù)和高層房建預(yù)期不相符，也就是工程組的技術(shù)要求達(dá)不到施工要求。這個問題可能是前期對建筑場地的考察不夠仔細(xì)，導(dǎo)致在技術(shù)方案制作階段就造成了一定的誤差。另一方面在施工技術(shù)管理控制上存在很多的問題：首先施工技術(shù)管理控制這一方面相對落后，當(dāng)前中小企業(yè)居多，一般會將利益放在首位，忽視了技術(shù)控制的問題；再者是建設(shè)過程中任務(wù)分包，導(dǎo)致工程中責(zé)任人不明，無法在建設(shè)過程中或出現(xiàn)問題的時候明確權(quán)責(zé)；最后是對于相關(guān)的措施規(guī)定執(zhí)行力度不夠，導(dǎo)致技術(shù)控制工作中人員渙散、缺乏有效管理，存在安全隱患。

在我國目前房產(chǎn)市場的高效需求和房產(chǎn)開發(fā)商的資金高周轉(zhuǎn)需求的催生下，大部分的高層住宅房建快速的施工進(jìn)度要求都對施工技術(shù)提出高難度的挑戰(zhàn)。一方面在高周轉(zhuǎn)的主導(dǎo)管理下，設(shè)計(jì)的粗糙和施工的盲目就特別明顯，導(dǎo)致設(shè)計(jì)往往出現(xiàn)很多自身圖紙矛盾或與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相違背，甚至出現(xiàn)設(shè)計(jì)不足、設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)施工不相符，致使實(shí)際施工技術(shù)管理控制時出現(xiàn)相對“忙亂”狀態(tài)，嚴(yán)重影響建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。另一方面盲目的進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)控制成了項(xiàng)目管理的主導(dǎo)，施工技術(shù)組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案成為只是形式的文案，致使施工技術(shù)控制目無章法。

1.2 施工人員素質(zhì)問題

當(dāng)前從事房屋建設(shè)施工的人員主要是農(nóng)民，對于房屋建筑的相關(guān)知識、對法規(guī)制度的了解不夠，總體來說施工人員素質(zhì)偏低。在施工過程當(dāng)中，因?yàn)槭┕と藛T素質(zhì)較低，在出現(xiàn)相關(guān)技術(shù)問題時不能及時的采取措施有效控制。有些施工人員的從業(yè)期間具有周期性，例如農(nóng)民工會在農(nóng)忙時間返鄉(xiāng)干農(nóng)活，農(nóng)事結(jié)束之后再建筑工地工作。房屋建設(shè)期間對于基礎(chǔ)工作人員的知識培訓(xùn)本身就不足，即便是組織了相關(guān)培訓(xùn)，也很難按照課程安排完成培訓(xùn)，培訓(xùn)效果不佳。施工單位應(yīng)重視建筑工人的素質(zhì)提升問題，加強(qiáng)知識學(xué)習(xí)的引導(dǎo)，提高工人的施工水平就是提升高層房建的施工效率和質(zhì)量。

1.3 施工過程安全問題

3.1 高空作業(yè)的危險(xiǎn)

高層建筑避免不了高空作業(yè)。施工人員暴露在長期高空作業(yè)的危險(xiǎn)下，在房屋的管理、維護(hù)、定期檢查等存在難度。高層房建首先要求施工人員素質(zhì)達(dá)標(biāo)，技術(shù)知識、安全知識相對完善，嚴(yán)格按照施工流程實(shí)施工作；并且加強(qiáng)保護(hù)措施，比如添加安全標(biāo)語、購買安裝高強(qiáng)度安全防護(hù)建筑，及時檢查危險(xiǎn)設(shè)施，減少事故發(fā)生的幾率。同時在惡劣天氣條件下或者現(xiàn)場安全保護(hù)措施不完善的情況下，禁止高空作業(yè)，有效減少安全隱患。近幾年常出現(xiàn)高空墜物造成人員受傷的事件，就算是一個螺絲從高空墜下也會導(dǎo)致人員受傷嚴(yán)重。所以在施工過程中，嚴(yán)格要求高空工作人員的操作規(guī)范，檢查高空建筑工具的擺放，避免物品遺落；對于沿街或者行人較多的區(qū)域搭建保護(hù)設(shè)施，保障周邊行人和居民的生命安全。

對現(xiàn)場的控制來說，應(yīng)該嚴(yán)格按照高層建筑的相關(guān)規(guī)定安裝防護(hù)設(shè)施，如防護(hù)棚、防護(hù)網(wǎng)等。在現(xiàn)場施工時，高空作業(yè)人員需要嚴(yán)格按照地面負(fù)責(zé)人員、安全員等的監(jiān)督和指揮，高空作業(yè)應(yīng)專人專員負(fù)責(zé)，不能在現(xiàn)場臨時調(diào)換。工作人員在進(jìn)出高層建筑的時候應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，從安全通道上下通行，嚴(yán)禁擅自攀爬現(xiàn)場的其他設(shè)施，如鐵架、翻越欄桿和陽臺等。對于現(xiàn)場或者工作工作的管理可以指定相應(yīng)的懲罰措施，加強(qiáng)相關(guān)規(guī)定和措施的執(zhí)行力度，保障工作人員的安全。

3.2 高層住宅的施工時間長

目前總體上房屋需求量大，但是建設(shè)技術(shù)并不成熟，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化體系還有待完善。高層住宅建設(shè)本身施工工期較長、耗費(fèi)的資金大、安全性也受到質(zhì)疑，因此價(jià)格上不如低層房屋。對開發(fā)商來說高層住宅的投資收益并不樂觀，所以經(jīng)常能看到城市中進(jìn)行到一半就因?yàn)橥顿Y不足而停工的高層項(xiàng)目。工期長的原因大部分源于資金方面存在不足，項(xiàng)目實(shí)施過程中需要停工調(diào)整；此外技術(shù)上不成熟導(dǎo)致施工人員的工作效率相對不高，延誤工期；沒有形成較好的管理體系，在效率把控上缺少經(jīng)驗(yàn)和監(jiān)管力度，影響建筑工期。

2 高層住宅房建施工中的主要控制技術(shù)

2.1 防裂縫技術(shù)

1.1 結(jié)構(gòu)的平面布置

在高層住宅房建過程中因?yàn)槠矫嫘螤畎l(fā)生改變而產(chǎn)生質(zhì)量問題的事件屢屢發(fā)生，對此可以通過結(jié)構(gòu)的平面布置減少因?yàn)樵O(shè)計(jì)造成的裂縫。一般選擇加強(qiáng)配筋，嚴(yán)格規(guī)定外露的混凝土構(gòu)建的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，減少因?yàn)榭陀^原因造成的裂縫，在房建前期的平面布置工作尤為重要。

1.2 高層住宅建筑首先應(yīng)加強(qiáng)混凝土的施工技術(shù)。

根據(jù)高層住宅樓房建的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如施工強(qiáng)度等參數(shù)，進(jìn)行混凝土的原材料配比?；炷林泻兴?、石、添加劑和水，原料的配比對于混凝土的質(zhì)量具有決定性作用。在施工過程中，根據(jù)施工的影響因素及時調(diào)整。因?yàn)榛炷恋馁|(zhì)量會因?yàn)闈补喾绞?、養(yǎng)護(hù)和外界環(huán)境不同產(chǎn)生影響，所以注重施工的方式和養(yǎng)護(hù)的方式，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。另外，還要注重鋼筋混凝土的施工。鋼筋混凝土的作用是為了穩(wěn)固鋼筋，增強(qiáng)住房的穩(wěn)定性，增加混凝土的承重能力。后澆帶技術(shù)的應(yīng)用減少地基的沉降和鋼筋的變形程度，避免房屋的結(jié)構(gòu)受到周圍環(huán)境影響而出現(xiàn)問題，對于混凝土澆灌之后的房屋維護(hù)產(chǎn)生有利影響。

2.2 標(biāo)高控制技術(shù)

標(biāo)高控制技術(shù)對高層住宅房建來說至關(guān)重要，既是房建的要求，也是工程的標(biāo)準(zhǔn)，在工程建設(shè)的全過程中的都要重視標(biāo)高控制?？茖W(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展為標(biāo)高控制技術(shù)也提供了發(fā)展思路。比如GPS 定位系統(tǒng)應(yīng)用到標(biāo)高控制中，能夠總體把握標(biāo)高，并對每層的具體情況進(jìn)行精準(zhǔn)測量。目前全站儀、水準(zhǔn)儀等技術(shù)也在推廣當(dāng)中，加強(qiáng)標(biāo)高控制技術(shù)。水平儀能夠保證高層住宅樓的高度穩(wěn)定在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；同時用于監(jiān)察工作中，對于把控建筑質(zhì)量具有明顯效果，在發(fā)現(xiàn)問題的時候及時補(bǔ)救。

2.3 沉降觀測技術(shù)

沉降觀測對于保證高層住宅房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定提供技術(shù)上的支持。引進(jìn)高科技的觀測設(shè)備對建筑進(jìn)行數(shù)據(jù)測量并進(jìn)行整理分析，保證住宅的安全。對于線路和網(wǎng)絡(luò)的觀測可以在施工計(jì)劃中制定好科學(xué)合理的控制網(wǎng)，選擇適當(dāng)?shù)某两迭c(diǎn)。在轉(zhuǎn)折點(diǎn)設(shè)置專業(yè)社會實(shí)施監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，在出現(xiàn)異常時及時反饋修復(fù)，保證居民的使用安全。注重對高層燭照樓結(jié)構(gòu)變形的檢測，避免導(dǎo)致建筑裂縫、坍塌等損害人民利益的結(jié)果。例如在西安，大部分高層住宅樓采用水準(zhǔn)控制網(wǎng)，在基坑四周布置四個及以上的水準(zhǔn)點(diǎn)，可以把控建設(shè)時的水平準(zhǔn)度；者配合固定的觀測線路，在滲透測量的地點(diǎn)和控制地點(diǎn)建設(shè)線路，使用不同的儀器進(jìn)行測量來估計(jì)高層住宅樓的滲透能力。

2.4 BIM 模型技術(shù)的運(yùn)用

隨著項(xiàng)目信息化施工管理的不斷更新，針對高層房建施工特點(diǎn)采用信息化的施工控制技術(shù)可以達(dá)到優(yōu)化和預(yù)控作用，特別是近年來BIM 深化模型的運(yùn)用，把深化設(shè)計(jì)模型、施工過程模型和竣工驗(yàn)收模型相結(jié)合，貫穿整個施工全過程，可以有效的輔助施工的技術(shù)管理和控制。通過模型與工程項(xiàng)目的符合性檢查、模型與相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的符合性檢查、模型信息的準(zhǔn)確性和完整性互查、不同模型元素之間的相互關(guān)系檢查可以有效地控制施工質(zhì)量。

3 結(jié)語

高層住宅的投資和建設(shè)已經(jīng)成為城市化發(fā)展趨勢，對于解決住房問題、緩解大城市住房壓力、對土地資源進(jìn)行合理配置。本文總結(jié)高層住宅房建施工中的主要控制技術(shù)，從防裂縫、標(biāo)高控制、沉降觀測、模型運(yùn)用三個方面進(jìn)行總結(jié)。高層住宅的建設(shè)在我國仍然處于發(fā)展階段，本文旨在減少施工過程中事故發(fā)生的危險(xiǎn)性，保障居民的居住安全和體驗(yàn)，對我國高層住宅建設(shè)行業(yè)的發(fā)展提供有利條件。