宋婉萍

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人口老齡化加重，城鎮(zhèn)化水平不斷上升，住房銷(xiāo)售面積也在日益增加，但是有些城市住房需求供不應(yīng)求，有些城市卻供給過(guò)剩，而住房需求的變化會(huì)很大程度上影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。江蘇省人口眾多，老齡化嚴(yán)重，城鎮(zhèn)化水平領(lǐng)先，相對(duì)其他省份具有典型研究?jī)r(jià)值。本文擬系統(tǒng)研究江蘇省人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)住房需求的影響。首先從定性角度對(duì)江蘇省人口結(jié)構(gòu)及住房需求進(jìn)行了大致分析，然后，進(jìn)行實(shí)證分析，定量分析了它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，并挑選出人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求密切相關(guān)的典型指標(biāo)變量，基于ARDL模型明確住房需求與人口年齡、城鄉(xiāng)和收入結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)短期動(dòng)態(tài)關(guān)系。最后，給出了相應(yīng)的結(jié)論及政策建議。本研究通過(guò)全面分析人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響，旨在推動(dòng)住房政策的合理調(diào)整，促進(jìn)江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)和人口的良性發(fā)展。