三家銀行回應(yīng)房貸合同修訂原則：分批實施

2019年12月28日上午，人民銀行發(fā)布第30號公告，明確了存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換有關(guān)事宜。

公告稱，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)開始進(jìn)行存量貸款合同的LPR(貸款市場報價利率)替代，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。其中，存量貸款LPR替代的轉(zhuǎn)換原則是，借款人可與銀行協(xié)商確定將利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，或轉(zhuǎn)換為固定利率。

對此，部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自LPR改革以來，各銀行已有90%新發(fā)生貸款參考LPR定價，推動存量改革時機(jī)已經(jīng)成熟。

建設(shè)銀行資產(chǎn)負(fù)債部總經(jīng)理劉方根表示，為推動存量貸款定價基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，建設(shè)銀行將按照“充分協(xié)商、保障客戶權(quán)益、簡便易行”的原則，做好轉(zhuǎn)換計劃制定、合同條款變更、系統(tǒng)配套改造、客戶公告和答疑、輿情處理等工作，按照公告要求的時間表穩(wěn)妥推進(jìn)。招商銀行總行資產(chǎn)負(fù)債管理部總經(jīng)理彭家文表示，招商銀行將加快推進(jìn)各項工作。民生銀行資產(chǎn)負(fù)債管理部負(fù)責(zé)人表示，接下來，民生銀行將嚴(yán)格按照人民銀行公告要求，盡快制定工作方案，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款，充分保障金融消費(fèi)者權(quán)益，切實推動降低企業(yè)融資成本。

北京申請保障房將實現(xiàn)“零證明”弄虛作假的5年內(nèi)不得申請

2019年12月29日，北京市住建委官方微信號“安居北京”發(fā)布消息稱，北京市住建委近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步簡化保障性住房申請手續(xù)的通知》（以下簡稱《通知》），2020年1月20日起，北京市申請保障房可實現(xiàn)“零證明”。

從《通知》來看，主要從取消全部紙質(zhì)證明、大力簡化申請表格和進(jìn)一步壓縮受理時限等3方面進(jìn)一步簡化保障房資格申請手續(xù)。

《通知》明確，取消保障房申請家庭需提交的收入和住房證明，以及取消申請人提供現(xiàn)居住地或戶籍所在地房屋的不動產(chǎn)登記證書，實現(xiàn)“零證明”申請保障房資格。所有申請家庭成員只需填寫“收入、住房、財產(chǎn)”等情況，并書面承諾符合相應(yīng)條件，相關(guān)信息通過部門間信息共享核對審核。

在受理時限方面，《通知》明確，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障窗口收到申請家庭提交的住房保障申請材料后，將原5日內(nèi)受理的期限規(guī)定壓縮調(diào)整至1個工作日。

值得注意的是，簡化保障房的申請流程、取消紙質(zhì)證明并不代表可以“虛報”。《通知》明確，保障性住房申請家庭所填報的信息主要通過部門間數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)方式進(jìn)行核對。網(wǎng)上比對信息與申請人填報信息不一致且影響其審核結(jié)果的，各區(qū)和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門可要求申請家庭補(bǔ)充提交相關(guān)材料。

《通知》指出，申請家庭須如實申報，發(fā)現(xiàn)申請家庭弄虛作假，隱瞞家庭人口、收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明行為的，記入不良信用檔案，5年內(nèi)不允許該家庭申請各類保障性住房。

300 萬以下城市取消落戶限制城市落戶需求有多大？

近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革的意見》，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

2019年4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，也曾提到上述內(nèi)容。規(guī)劃司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要按照尊重意愿、自主選擇原則，以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點(diǎn)，加大非戶籍人口在城市落戶推進(jìn)力度，實現(xiàn)常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率均提高1個百分點(diǎn)以上。

農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城市的需求有多大呢?根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，到2018年末，全國常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率43.37%，兩個城鎮(zhèn)化率分別較上一年上升了1.06、1.02個百分點(diǎn)，相差16.21個百分點(diǎn)。

2000年，我國人戶分離人口1.44億、流動人口1.21億，而到2018年兩項分別增加到2.86億和2.41億。

流動人口增加，讓兩個城鎮(zhèn)化率的數(shù)值差距也在擴(kuò)大，從2001年的10.96個百分點(diǎn)逐漸上升到2018年的16.21個百分點(diǎn)，從2015年到2018年，兩個城鎮(zhèn)化率間的數(shù)值差距一直在16個百分點(diǎn)左右，人戶分離現(xiàn)象嚴(yán)重。

有研究表示，松綁落戶政策，將有利于縮小兩個城鎮(zhèn)化率間的數(shù)值差距，更好地讓城鎮(zhèn)“常住”非戶籍人口享受到就業(yè)、教育、醫(yī)療、社會保障等一系列城鎮(zhèn)化帶來的福利，提高我國城鎮(zhèn)化質(zhì)量。