隱婚男另置“新家”，暴漲的房產(chǎn)應(yīng)歸誰

復(fù)林

隱婚男將一套房產(chǎn)登記在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友發(fā)現(xiàn)，故爾與女友反目。男方竟與妻子聯(lián)手，倒逼女方返還房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)暴漲，產(chǎn)權(quán)最終應(yīng)歸誰所有？

大齡未婚女被“小三”，義無反顧斷來往

研究生畢業(yè)后，朱婧在廣東省汕尾市一家企業(yè)擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理。每天忙忙碌碌轉(zhuǎn)瞬間她已經(jīng)到了30歲，她的婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下，2015年下半年，她在婚戀網(wǎng)上征婚，認(rèn)識(shí)了趙子平。

對(duì)于網(wǎng)絡(luò)征婚，朱婧起初是非常抵觸的，但是忙碌的職場(chǎng)，使得她的社交圈子很小，合租房的閨密李雯勸她嘗試網(wǎng)絡(luò)交友，“網(wǎng)上是魚龍混雜不假，可沙里淘金總比坐以待斃好吧！”李雯的話不無道理，網(wǎng)絡(luò)不過是起到媒介作用，即使親朋好友介紹，最終還不得靠自己慧眼識(shí)珠，到了這個(gè)年紀(jì)，她自信已具備這樣的能力。

應(yīng)征者中有不少是離異男士，或者年齡比她小幾歲的，朱婧一概不予考慮。在身旁幫著挑選應(yīng)征者的李雯，不禁連連驚呼：適合你這種高學(xué)歷、高顏值女生的優(yōu)質(zhì)男已經(jīng)不存在了！正在山重水復(fù)疑無路時(shí)，一封應(yīng)征信翩然而至。

“38歲，未婚，暖男，高級(jí)白領(lǐng)，品優(yōu)貌佳，誠覓30歲左右淑女?！绷攘葦?shù)語，朱婧頓時(shí)定了神兒。應(yīng)征者的自我介紹顯示，他叫趙子平，在汕頭市一家互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任IT工程師，未婚，年薪近20萬元，這樣的收入比朱婧高出了一大截，再看對(duì)方的照片，外表也比較陽光帥氣。朱婧不禁心生疑問，這么好的條件，怎么拖到38歲還沒有結(jié)過婚？“有什么好懷疑的，你不也30歲了嗎？”李雯的反駁，打消了一些朱婧的顧慮。

雙方加了微信，交流非常順暢。一個(gè)星期后，趙子平趕來汕尾與朱婧見了面，看上去趙子平完全符合她的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，高大、健碩，見面后，他話不是很多，多數(shù)時(shí)間是朱婧在說，趙子平在聽。當(dāng)晚，趙子平盛情相邀朱婧吃飯，朱婧打電話讓李雯過來作陪。飯桌上，趙子平與朱婧特別有默契，只要朱婧想吃什么菜，他一準(zhǔn)兒知道，馬上就推到朱婧面前。趙子平走后，幫著把關(guān)的李雯說她撿到寶了，極力鼓動(dòng)她好好把握：“看上去比實(shí)際歲數(shù)小，涵養(yǎng)也好，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過哦！”可朱婧還是不放心，又讓李雯在汕頭的朋友幫忙調(diào)查了一番，對(duì)方答復(fù)“確有其人，同事說他好像沒有結(jié)過婚?！?/p>

趙子平似乎正是應(yīng)征時(shí)自稱的暖男，2015年10月國慶小長假，他邀請(qǐng)朱婧到汕頭市游玩，正遇上朱婧突發(fā)急性闌尾炎，趙子平的單位只安排了3天假期，他放下手頭的工作，全程陪護(hù)著朱婧，還讓醫(yī)院附近的飯店專門煨了雞湯，親自用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大媽咋舌說：“嫁給這么好的男人，是你修來的好福氣呦！”那一刻，朱婧的心底涌起陣陣暖流。

此后，兩人的感情如膠似漆，海誓山盟。但是，朱婧時(shí)刻等待著他求婚，卻遲遲不見表白。2015年12月下旬，趙子平開車趕到汕尾見面時(shí)，她放下矜持追問他今后有什么打算？趙子平答非所問：“我會(huì)給你一個(gè)交代的?！敝戽好舾械胤磫枺骸笆鞘裁礃拥慕淮?？你直接說個(gè)明白！”可趙子平卻沉默不語，之后，傷心欲絕的她將趙子平的手機(jī)和微信全部拉黑。

2016年1月7日，趙子平托李雯傳話，他讓朱婧帶上身份證件，辦理一處房產(chǎn)的過戶手續(xù)，還讓她帶上13萬元現(xiàn)金?！斑@是深藏不露啊，想給你一個(gè)意外的驚喜，”李雯吐了吐舌頭，做出鬼臉。朱婧積壓在心中的委屈，頃刻間煙消云散，她立即聯(lián)系趙子平核實(shí)真假。原來，兩年前通過朋友介紹，趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的汕尾人萬豐，約定一年半后連本帶息還款85萬元。可是，到期后萬豐卻無力還款，經(jīng)再三追討，萬豐與他達(dá)成協(xié)議，萬豐將名下位于汕尾的商品房，作價(jià)96萬元抵償債務(wù)，趙子平還需給他11萬元，另外辦房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)2萬元。因趙子平手頭資金短缺，就讓朱婧墊上，“裝修房子時(shí)補(bǔ)給你?！敝戽喝杂幸蓡枺骸盀槭裁捶慨a(chǎn)證上只寫我的名字呢？”趙子平話中有話：“以后你會(huì)懂得的。”

兩天后，朱婧帶著13萬元辦理了房產(chǎn)證，她感覺像天上掉餡餅似的，竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)。

男友為她買了房子，足以說明誠意，朱婧還有什么可疑慮的呢。她立即著手裝修新房，期待披上婚紗做新娘的時(shí)刻。然而，住上新房后，趙子平只是每個(gè)星期開車過來住上一兩天，卻閉口不提結(jié)婚的打算，被朱婧問急了，他就以忙完手頭的項(xiàng)目再說敷衍過去。

2016年11月20日，一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧：“我是趙子平的老婆，我們的女兒已經(jīng)上初中了，請(qǐng)你離開他！”朱婧不禁錯(cuò)愕萬分，自己慎之又慎，甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況，怎么會(huì)突然冒出了老婆和女兒？

面對(duì)滿腔怒火的朱婧，趙子平承認(rèn)了一切。他原籍在陸豐農(nóng)村，因?yàn)榧邑?，高中畢業(yè)就與大他三歲的林春蘭結(jié)婚，之后林家資助他讀了大學(xué)，工作后他一直對(duì)外謊稱未婚?！拔覍?duì)她毫無感情可言，肯定會(huì)離婚的，請(qǐng)給我一些時(shí)間！”趙子平再三央求，朱婧斷然拒絕。

聯(lián)手倒逼受害者，暴漲房產(chǎn)起爭端

朱婧對(duì)自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已，趙子平的欺騙行為，不僅毀了自己的清白，而且足足耽誤了她兩年的時(shí)間，錯(cuò)過了多次選擇的機(jī)會(huì)。更讓人憤恨的是，趙子平還多次從汕頭趕過來騷擾，厚顏無恥地要求與她繼續(xù)保持關(guān)系。朱婧迫不得已從新房搬回了合租屋。在閨密李雯的開導(dǎo)下，朱婧的心情好了許多。

即使如此，趙子平仍不罷休。2016年12月21日晚上，他在合租房門口鬧了幾個(gè)小時(shí)，李雯幫朱婧報(bào)了警，民警對(duì)其進(jìn)行了口頭訓(xùn)誡。為避免趙子平再進(jìn)行糾纏，數(shù)日后，朱婧向法院申請(qǐng)了人身保護(hù)禁止令。2017年1月，法院簽發(fā)禁止令，禁止趙子平在朱婧50米范圍內(nèi)出現(xiàn)。

美夢(mèng)破了，錢也沒了，在接到禁止令的當(dāng)天，趙子平終于撕掉了暖男的偽裝，他把電話直接打到了朱婧的辦公室，氣急敗壞地吼道：“斷絕關(guān)系可以，你把房子還給我！”朱婧冷笑：“虧你說得出口，我的清白你怎么賠，更何況房產(chǎn)證上登記的是我的名字，你有什么證據(jù)說是你的房子？”

沒想到趙子平在辦理過戶手續(xù)時(shí)留了一手，他將萬豐以房抵債的協(xié)議書還保留著。之所以直接在房產(chǎn)證上寫上朱婧一個(gè)人的名字，既是為了打動(dòng)朱婧，又可以牢牢套住對(duì)方，自己安享齊人之福，他甚至還想著拖上一段時(shí)間，待感情基礎(chǔ)牢固了，再讓朱婧面對(duì)現(xiàn)實(shí)，接受自己有家庭的事實(shí)，或許還能夠偷偷生一個(gè)兒子。同時(shí)，他也考慮，萬一將來與林春蘭離婚，這套房產(chǎn)也不會(huì)被配偶分割?？蓻]想到妻子這么一鬧，事情這么快就穿了幫，朱婧的個(gè)性又如此剛烈，如今人財(cái)兩空，他實(shí)在不甘心。

2017年3月，趙子平將房子的事情向妻子林春蘭和盤托出。他告訴林春蘭，汕尾市的房屋均價(jià)已大幅上漲，他已經(jīng)找人估算過，這套時(shí)值96萬元的房子，現(xiàn)值至少在120萬元以上。趙子平猥瑣地笑著說：“我出軌一場(chǎng)，還撿了一個(gè)大便宜?！苯?jīng)過一番利弊權(quán)衡，林春蘭暫時(shí)放下了對(duì)丈夫的恨意。

2017年5月，林春蘭將朱婧與趙子平一起告到了法院，請(qǐng)求撤銷趙子平贈(zèng)與朱婧房屋的行為，判令朱婧返還房產(chǎn)。

“我是房子的產(chǎn)權(quán)登記人，房款由我一次性支付，并且繳納了契稅”，開庭時(shí)，朱婧對(duì)林春蘭所稱其丈夫的贈(zèng)與行為矢口否認(rèn)，她當(dāng)即出示了住建局開具的繳款人為“朱婧”的住房買賣契稅和不動(dòng)產(chǎn)增值稅的發(fā)票，辯稱房產(chǎn)是其個(gè)人所有，由她以現(xiàn)金96萬元一次性付清了房款。但表示無法提供購房的書面協(xié)議和購房款的收據(jù)。

“我完全贊同林春蘭的主張，房子是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)”，同樣坐在被告席上的趙子平突然反咬一口，他不承認(rèn)以欺騙的方式與朱婧談戀愛，而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當(dāng)關(guān)系。購買房產(chǎn)的款項(xiàng)主要是萬豐85萬元欠債抵償，朱婧當(dāng)時(shí)雖然支付了11萬元差價(jià)和2萬元契稅，但是，在后來的裝修過程中，他還付了15萬元左右的費(fèi)用。這些錢都屬于他與林春蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他隱瞞財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)妻子同意，私自將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧，侵犯了配偶林春蘭的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為證明自己的主張，趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議書》，證明房款的主要來源系抵債的85 萬元，以及郵政銀行轉(zhuǎn)賬的記錄等，證明支付的裝修材料款等將近15萬元，由他支付。

綜合各項(xiàng)證據(jù)，法院認(rèn)定房產(chǎn)主要由趙子平出資購買。一審判決認(rèn)為，趙子平因婚外情，將他人抵償?shù)姆慨a(chǎn)贈(zèng)與給朱婧，并將該房產(chǎn)過戶到朱婧名下，此行為違反婚姻法的禁止性規(guī)定，違背公序良俗的法律原則。趙子平擅自贈(zèng)與朱婧的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方雖簽訂了《協(xié)議書》，但林春蘭與趙子平系合法的夫妻關(guān)系，趙子平未征得林春蘭的同意將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧，該房產(chǎn)在林春蘭與趙子平?jīng)]有解除夫妻關(guān)系之前應(yīng)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，故林春蘭請(qǐng)求判令朱婧返還房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的意見，予以采納。但是，朱婧辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及其差價(jià)款13萬元應(yīng)由林春蘭返還。趙子平所稱代為支付裝修材料款15萬元，因已用于返還的房屋裝修中，與朱婧無關(guān)。

贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)返還，渣男獲利法不容

接到一審判決書后，朱婧欲哭無淚。趙子平在法庭上信口雌黃，但因?yàn)槭堑赖律系膯栴}，法院沒有理涉。他采取欺騙的手段，以談戀愛為名，圖謀不軌，不僅沒有受到法律的嚴(yán)懲，反而還從房產(chǎn)中獲得了巨額利益。可是，自己白白付出了名譽(yù)上和時(shí)間上的代價(jià)，卻落得竹籃打水一場(chǎng)空。思來想去，她向汕尾市中級(jí)人民法院上訴，進(jìn)行最后一搏。

二審期間，朱婧提出，房屋的原產(chǎn)權(quán)人是萬豐，直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下，即使認(rèn)定趙子平以夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的行為，也僅僅是對(duì)85萬元債權(quán)的自行處分。但是，趙子平隱瞞已婚的事實(shí)，采取欺騙的手段與其戀愛，存在重大過錯(cuò)，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。他通過贈(zèng)與85萬元債權(quán)的方式，也是對(duì)受害人的變相補(bǔ)償。同時(shí)，在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，她也給付了11萬元的差價(jià)款，并支付2萬元的契稅。至于趙子民所支付的15萬元裝修費(fèi)用，朱婧予以否認(rèn)。

2018年8月，汕尾市中級(jí)人民法院綜合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則，判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產(chǎn)對(duì)價(jià)85萬元。對(duì)于趙子平所述代付15萬元裝修材料款問題，其提供的郵政銀行轉(zhuǎn)賬記錄，不能充分證明與朱婧或者涉案房產(chǎn)相關(guān)，故朱婧無須返還。

法官點(diǎn)評(píng)：合法的婚姻關(guān)系受到法律的保護(hù)，其中包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙子平無權(quán)單獨(dú)處分家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，趙子平贈(zèng)與85萬元給朱婧的行為應(yīng)屬全部無效，朱婧應(yīng)全部返還。然而，在房屋大幅度增值的情勢(shì)下，法院如果判決朱婧返還房產(chǎn)，勢(shì)必給隱瞞已結(jié)婚的事實(shí)，欺騙他人的趙子平帶來巨額利益，此種利益與社會(huì)公序良俗相悖，也與法律原則相沖突，故法院二審改判朱婧支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，符合司法的公平原則。

責(zé)編/伊和和

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