秦均華

圍繞房地產形成的經濟結構需要調整

中國社科院學部委員余永定表示，中國經濟是房地產投資驅動型經濟。很多人提出許多數字，認為中國房地產投資跟美國比、跟其他國家比，并沒有過度，但如果我們去一些城市，哪怕去三線城市看看，都會被房地產高產所震驚。到舟山去了一趟，在朱家尖島上看到了希爾頓、威斯汀等五星級酒店，可它只是一個三線或者四線城市。截至2013年，中國造了696座五星級酒店，在建500座，遠遠超過西方國家，還有470座摩天大樓，在建的332座，這兩項加起來是超過美國的。我們再到地方看看，政府辦公大樓豪華程度非常驚人。過去二十年，在房地產投資方面，我們是過多了，雖然應該充分肯定房地產投資對中國經濟的貢獻，但我們也要看到，經濟增長不可能只建立在鋼筋水泥上。過去20年中，蓋房子占用了太多的資源，中國的房地產投資占GDP的比重和房地產投資占總投資的比重都遠遠高于西方發(fā)達國家，但我們的人均收入比這些國家要低得多。因此，房地產在中國經濟結構中所占的比重太大是需要調整的。

高房價對實體經濟和消費形成擠壓

全國政協(xié)經濟委員會副主任委員楊偉民表示，房地產是重要產業(yè)，是需要建房子的，但在經濟金融化、流動性過剩的情況下，房地產成為保值最好的產品，也成為銀行業(yè)最主要的利潤來源。新增貸款中40%是個人住房抵押貸款。高房價給實體經濟帶來兩個方面的問題：一是資金進一步脫實向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。二是面抬高實體經濟的經營成本，很多企業(yè)包括高科技企業(yè)，不得不加工資，因為房租在提高，房價在提高，不加工資，員工就走了。工資高，社保繳費又高。消費為什么減速，除了收入增長放緩、服務業(yè)消費比重提高、近年來居民收入增長速度相對下降等原因外，不可否認的因素是高房價的擠壓。北京、上海應該是收入水平最高的，但北京的消費增速早就進入了個數位，全國現在是百分之八九，北京早就進入到5%。為什么？房價導致的。我算了一下，每年居民利息支出1.5萬億，相當于居民儲蓄額的18%。如果沒有房貸壓力，消費是自由的;一旦有房貸，相對來講就壓力大了。

警惕新一輪風險積累，決不能停止去杠桿

國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚表示，國內對杠桿的認識有一個過程，國際金融危機剛發(fā)生的時候大家知道杠桿是有害的且是所有風險的源頭，但我們看到美國高杠桿而我們低杠桿，在很長時期內一直在加杠桿，一直加到2015年，回過頭來看2015年的“股災”，相當大程度上和有關部門對于加杠桿沒有警惕，甚至有意加杠桿有關。所以，后來才有了去杠桿。但現在有人說杠桿不是問題了，去杠桿已經結束了。在中國，金融風險源頭還是高杠桿，現在無非是說有其他一些事情需要臨時性處理，于是把去杠桿的節(jié)奏放慢一點，但絕不是說不干了。有很多事情其實已經在加杠桿了，風險其實又在積累了，我們不能再犯上一輪的錯誤。去杠桿是一個不能改變的長期政策，與其他政策在協(xié)調過程中，一定要注意節(jié)奏配合、輕重緩急問題。

當前要處理好三大關系

國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員魏加寧表示，當前要處理好三大關系：一是財政政策與貨幣政策的關系，現在非常擔心一邊通過收稅把經濟增長壓出去，另一邊通過央行放貨幣，這樣的話，可能經濟增長沒上來，通貨膨脹先上來了。如果出現“滯脹”的局面，宏觀調控將無所適從，無從下手。二是要處理好宏觀調控與體制改革的關系，不深化改革的話宏觀調控的路會越走越窄，宏觀調控的區(qū)間也會越來越小。三是體制改革與對外開放的關系，過去老講通過對外開放倒逼體制改革，但現在出現了新的情況，如果國內不深化改革的話，外資不來了，甚至往外走了。所以，我們要加快改革。加快改革的另一個重要因素是，我們經濟的潛在增長率確實在下降，即使是根據官方數字，我們的實際增長也已經低于潛在增長率，低于潛在增長率意味著失業(yè)，我國的失業(yè)不像拉美國家那樣年輕人都在大街上晃悠，而是宅在家里、趴在網上。

中國經濟轉型需要時間

中國宏觀經濟研究院原副院長馬曉河表示，中國來自兩方面的國際競爭壓力會越來越大：一方面是發(fā)達國家利用良好的國際環(huán)境吸引國際資本，同時高端制造環(huán)節(jié)技術創(chuàng)新和技術保護強度增加，對中國發(fā)展中高端產業(yè)形成高壓效應。另一方面是中低收入國家正在低端制造業(yè)領域照搬中國模式，對中國替代作用越來越大。現在中國經濟到了中上收入國家水平，經濟增長再以投資為主就不靈了，因為公共領域投資飽和了，中低端產業(yè)投資也飽和了，而高端產業(yè)又進不去。所以，逼迫經濟向消費為主轉型。韓國、日本當年都這樣，到了中上等收入水平必須向消費為主轉型。但消費為主和投資為主不同，投資是快變量，少數人決策，集中見效;消費是人人決策，分散消費，漸進式見效。所以，轉向消費為主增速必然會下降，任何經濟體都是這樣的。尤其在中國，由于制度供給不足，導致消費動力不強，低收入人群沒錢消費，中等收入人群有錢不敢消費，高收入人群不想消費。從供給側看，一個很大的問題是新興產業(yè)發(fā)展雖然很快，但真正有國際競爭力的產業(yè)很少。

在支持實體經濟上要有管用的政策

朗華集團董事長、深圳市工商聯(lián)副主席張春華表示，對于民營企業(yè)，政策很重要，特別是給民營企業(yè)的政策和機制很重要。深圳基本上民營企業(yè)沒怎么管，深圳有180多萬家企業(yè)，管不過來，所以才有我們生存的空間。深圳地方官員相當開放，申請供應鏈的時候，工商局根本不知道這個名詞，企業(yè)也解釋不清楚，但你來申請，就給你了。供應鏈在全中國發(fā)展最快的也是深圳。實體經濟日子不好過的原因是毛利潤太低，國家應該在這方面做一些政策，做虛擬經濟的賺錢太快，銀行是300%的毛利，相當好賺錢。（摘自《改革內參》）