復(fù)林
隱婚男將一套房產(chǎn)登記在女友名下,之后,其已有家室的秘密被女友發(fā)現(xiàn),故爾兩人反目。于是,隱婚男與妻子聯(lián)手,倒逼女友返還其房產(chǎn),此時(shí)房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)暴漲,產(chǎn)權(quán)最終應(yīng)歸誰所有?
未婚女網(wǎng)上覓夫婿
研究生畢業(yè)后,朱婧在廣東省汕尾市一家企業(yè)擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理。每天忙忙碌碌她很快到了30歲,婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下,社交圈很小的她,只好在某婚戀網(wǎng)上征婚。
在眾多應(yīng)征者中,一個(gè)叫趙子平的個(gè)人資料讓朱婧眼前一亮。他時(shí)年38歲,未婚,在汕頭市一家互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任IT工程師,年薪近20萬。雙方加了微信,交流非常順暢。
一個(gè)星期后,趙子平趕來汕尾與朱婧見面。趙子平完全符合她的擇偶標(biāo)準(zhǔn),高大健碩,陽(yáng)光帥氣。趙子平盛情邀朱婧一起吃飯,朱婧打電話讓閨蜜過來作陪。飯桌上,趙子平與朱婧特別有默契,只要朱婧想吃什么菜,他馬上就推到朱婧面前。
趙子平走后,幫著把關(guān)的閨蜜說她撿到寶了,鼓動(dòng)她好好把握:“看上去比實(shí)際歲數(shù)小, 涵養(yǎng)也好,機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過哦!”可朱婧還是不放心,又讓在汕頭的朋友幫忙調(diào)查了一番,對(duì)方答復(fù)“確有其人,同事說他好像沒有結(jié)過婚”。
2015年國(guó)慶小長(zhǎng)假,趙子平邀請(qǐng)朱婧到汕頭游玩。正遇上朱婧突發(fā)急性闌尾炎,趙子平全程陪護(hù),還讓醫(yī)院附近的飯店專門煨了雞湯,用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里,病房里的一位大媽說:“嫁給這么好的男人,是你修來的好福氣!”那一刻,朱婧的心底涌起陣陣暖流。
此后,兩人的感情如膠似漆,與日俱增。然而,朱婧等待著男友向她求婚,卻遲遲不見表白。2015年12月的一天,朱婧放下矜持追問他今后有什么打算,趙子平卻答非所問:“我會(huì)給你一個(gè)交待的?!敝戽悍磫柕溃骸敖o我什么交待?你直接說明白!”可趙子平卻沉默不語(yǔ),兩人不歡而散。
2016年1月7日,趙子平讓朱婧帶上身份證件,說要為她辦理一處房產(chǎn)的過戶手續(xù),還讓她帶上13萬元。這“意外的驚喜”讓朱婧積壓在心中的委屈,頃刻間煙消云散。
原來,兩年前通過朋友介紹,趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的萬豐,約定一年半后連本帶息還款85萬元??墒?,到期后萬豐卻無力還款,與趙子平達(dá)成協(xié)議,將名下位于汕尾的商品房作價(jià)96萬元抵償債務(wù),趙子平則還需給他11萬元,另外辦房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)2萬元。因趙子平手頭資金短缺,就讓朱婧墊上。朱婧仍有疑問:“為什么房產(chǎn)證上只寫我的名字呢?”趙子平話中有話:“以后你會(huì)懂得的?!?/p>
于是,朱婧帶著13萬元辦理了房產(chǎn)證,感覺像天上掉餡餅似的,竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)。
男友為自己買房子足以說明誠(chéng)意,朱婧立即著手裝修新房,期待披上婚紗做新娘的時(shí)刻。然而,住上新房后,趙子平仍閉口不提結(jié)婚的打算,被朱婧?jiǎn)柤绷?,他就以忙完手頭的項(xiàng)目再說敷衍過去。
夫妻聯(lián)手奪房產(chǎn)
2016年11月20日,一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧:“我是趙子平的老婆,我們的女兒已經(jīng)上初中了,請(qǐng)你離開他!”朱婧不禁錯(cuò)愕萬分,自己慎之又慎,甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況,怎么會(huì)突然冒出了老婆和女兒?
面對(duì)滿腔怒火的朱婧,趙子平承認(rèn)了一切。他原籍在陸豐農(nóng)村,因?yàn)榧邑?,高中畢業(yè)就與大他三歲的林春蘭結(jié)婚,之后林家資助他讀了大學(xué),工作后他一直對(duì)外謊稱未婚?!拔覍?duì)她毫無感情可言,肯定會(huì)離婚的,請(qǐng)給我一些時(shí)間!”趙子平再三央求,朱婧斷然拒絕。
朱婧對(duì)自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已,趙子平的欺騙行為,不僅毀了自己的清白,還耽誤了她兩年多的時(shí)間,錯(cuò)過了多次選擇的機(jī)會(huì)。更讓她生氣的是,趙子平多次來找她,厚顏無恥地要求與她繼續(xù)保持關(guān)系。朱婧迫不得已,從新房搬走。
即使如此,趙子平仍不罷休。為避免趙子平的糾纏,朱婧向法院申請(qǐng)了人身保護(hù)禁止令。2017年1月,法院簽發(fā)禁止令,禁止趙子平在朱婧50米范圍內(nèi)出現(xiàn)。接到禁止令的當(dāng)天, 趙子平把電話直接打到朱婧的辦公室,氣急敗壞地吼道:“斷絕關(guān)系可以,你把房子還給我!”朱婧冷笑:“虧你說得出口,我的清白你怎么賠,再說,房產(chǎn)證上登記的是我的名字?!?/p>
沒想到趙子平在辦理過戶手續(xù)時(shí)留了一手,他將萬豐以房抵債的協(xié)議書還保留著。他之所以在房產(chǎn)證上只寫朱婧一人的名字,既是為了打動(dòng)她,讓她接受自己有家庭的事實(shí),同時(shí)也是考慮,萬一將來與林春蘭離了婚,這套房產(chǎn)也不會(huì)被配偶分割。可沒想到事情穿幫后,朱婧個(gè)性如此剛烈,如今人財(cái)兩空,他實(shí)在不甘心。
2017年3月,趙子平將房子的事向妻子林春蘭和盤托出。他告訴妻子,那套時(shí)值96萬元的房子,現(xiàn)值至少在120萬元以上。經(jīng)過利弊權(quán)衡,林春蘭將對(duì)丈夫的恨放在一邊,將朱婧與趙子平一起告到法院,請(qǐng)求撤銷趙子平贈(zèng)與朱婧房屋的行為,判令朱婧返還房產(chǎn)。
“我完全贊同林春蘭的主張,房子是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)”,同樣坐在被告席上的趙子平,不承認(rèn)以欺騙的方式與朱婧談戀愛,而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當(dāng)關(guān)系。購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)主要是萬豐85萬元欠債抵償,朱婧當(dāng)時(shí)雖然支付了11萬元差價(jià)和2萬元契稅, 但是后來的裝修過程中,他還付了15萬元左右的費(fèi)用。這些錢屬于他與林春蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn),他未經(jīng)妻子同意,私自將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧,侵犯了配偶林春蘭的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為證明自己的主張,趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議書》等相關(guān)證據(jù)。
綜合各項(xiàng)證據(jù),法院認(rèn)定房產(chǎn)主要由趙子平出資購(gòu)買。于是,一審判決認(rèn)為,趙子平因婚外情,將他人抵償?shù)姆慨a(chǎn)贈(zèng)與朱婧,并將該房產(chǎn)過戶到朱婧名下,此行為違反婚姻法的禁止性規(guī)定,違背公序良俗的法律原則。林春蘭與趙子平系合法的夫妻關(guān)系,趙子平未征得林春蘭的同意將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧,該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),故林春蘭請(qǐng)求判令朱婧返還房產(chǎn)并辦理過戶的意見,予以采納。但是,朱婧辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及其差價(jià)款13萬元,應(yīng)由林春蘭返還。
贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)歸誰
接到一審判決書后,朱婧欲哭無淚。趙子平采取欺騙手段,以談戀愛為名,圖謀不軌,不僅沒有受到法律的嚴(yán)懲,反而還從房產(chǎn)中獲得了巨額利益。可是,自己白白付出了名譽(yù)和時(shí)間的代價(jià),卻落得竹籃打水一場(chǎng)空。思來想去,她向汕尾市中級(jí)人民法院提起上訴。
二審期間,朱婧提出,房屋由原產(chǎn)權(quán)人萬豐直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下,即使認(rèn)定趙子平以夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的行為,也僅僅是對(duì)85萬元債權(quán)的自行處分。但是,趙子平隱瞞已婚的事實(shí),采取欺騙手段與其戀愛,存在重大過錯(cuò),對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
2018年8月,汕尾市中級(jí)人民法院綜合案件的實(shí)際情況,判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產(chǎn)對(duì)價(jià)85萬元。
律師點(diǎn)評(píng):合法的婚姻關(guān)系受到法律的保護(hù),其中包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間, 趙子平無權(quán)單獨(dú)處分家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此, 趙子平贈(zèng)與85萬元給朱婧的行為應(yīng)屬全部無效, 朱婧應(yīng)全部返還。然而,在房屋大幅度增值的情勢(shì)下,法院如果判決朱婧返還房產(chǎn),勢(shì)必給隱瞞已結(jié)婚的事實(shí)、欺騙他人的趙子平帶來巨額利益,此種利益與社會(huì)公序良俗相悖,也與法律原則相沖突,故法院二審改判朱婧支付房產(chǎn)對(duì)價(jià),符合司法的公平原則。
編輯/纖手暖