隱婚男另置“新家”，增值的房產(chǎn)應(yīng)歸誰

復(fù)林

隱婚男將一套房產(chǎn)登記在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友發(fā)現(xiàn)，故爾兩人反目。于是，隱婚男與妻子聯(lián)手，倒逼女友返還其房產(chǎn)，此時(shí)房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)暴漲，產(chǎn)權(quán)最終應(yīng)歸誰所有？

未婚女網(wǎng)上覓夫婿

研究生畢業(yè)后，朱婧在廣東省汕尾市一家企業(yè)擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理。每天忙忙碌碌她很快到了30歲，婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下，社交圈很小的她，只好在某婚戀網(wǎng)上征婚。

在眾多應(yīng)征者中，一個(gè)叫趙子平的個(gè)人資料讓朱婧眼前一亮。他時(shí)年38歲，未婚，在汕頭市一家互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任IT工程師，年薪近20萬。雙方加了微信，交流非常順暢。

一個(gè)星期后，趙子平趕來汕尾與朱婧見面。趙子平完全符合她的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，高大健碩，陽(yáng)光帥氣。趙子平盛情邀朱婧一起吃飯，朱婧打電話讓閨蜜過來作陪。飯桌上，趙子平與朱婧特別有默契，只要朱婧想吃什么菜，他馬上就推到朱婧面前。

趙子平走后，幫著把關(guān)的閨蜜說她撿到寶了，鼓動(dòng)她好好把握：“看上去比實(shí)際歲數(shù)小， 涵養(yǎng)也好，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過哦！”可朱婧還是不放心，又讓在汕頭的朋友幫忙調(diào)查了一番，對(duì)方答復(fù)“確有其人，同事說他好像沒有結(jié)過婚”。

2015年國(guó)慶小長(zhǎng)假，趙子平邀請(qǐng)朱婧到汕頭游玩。正遇上朱婧突發(fā)急性闌尾炎，趙子平全程陪護(hù)，還讓醫(yī)院附近的飯店專門煨了雞湯，用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大媽說：“嫁給這么好的男人，是你修來的好福氣！”那一刻，朱婧的心底涌起陣陣暖流。

此后，兩人的感情如膠似漆，與日俱增。然而，朱婧等待著男友向她求婚，卻遲遲不見表白。2015年12月的一天，朱婧放下矜持追問他今后有什么打算，趙子平卻答非所問：“我會(huì)給你一個(gè)交待的?！敝戽悍磫柕溃骸敖o我什么交待？你直接說明白！”可趙子平卻沉默不語(yǔ)，兩人不歡而散。

2016年1月7日，趙子平讓朱婧帶上身份證件，說要為她辦理一處房產(chǎn)的過戶手續(xù)，還讓她帶上13萬元。這“意外的驚喜”讓朱婧積壓在心中的委屈，頃刻間煙消云散。

原來，兩年前通過朋友介紹，趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的萬豐，約定一年半后連本帶息還款85萬元?？墒?，到期后萬豐卻無力還款，與趙子平達(dá)成協(xié)議，將名下位于汕尾的商品房作價(jià)96萬元抵償債務(wù)，趙子平則還需給他11萬元，另外辦房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)2萬元。因趙子平手頭資金短缺，就讓朱婧墊上。朱婧仍有疑問：“為什么房產(chǎn)證上只寫我的名字呢？”趙子平話中有話：“以后你會(huì)懂得的?！?/p>

于是，朱婧帶著13萬元辦理了房產(chǎn)證，感覺像天上掉餡餅似的，竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)。

男友為自己買房子足以說明誠(chéng)意，朱婧立即著手裝修新房，期待披上婚紗做新娘的時(shí)刻。然而，住上新房后，趙子平仍閉口不提結(jié)婚的打算，被朱婧?jiǎn)柤绷?，他就以忙完手頭的項(xiàng)目再說敷衍過去。

夫妻聯(lián)手奪房產(chǎn)

2016年11月20日，一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧：“我是趙子平的老婆，我們的女兒已經(jīng)上初中了，請(qǐng)你離開他！”朱婧不禁錯(cuò)愕萬分，自己慎之又慎，甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況，怎么會(huì)突然冒出了老婆和女兒？

面對(duì)滿腔怒火的朱婧，趙子平承認(rèn)了一切。他原籍在陸豐農(nóng)村，因?yàn)榧邑?，高中畢業(yè)就與大他三歲的林春蘭結(jié)婚，之后林家資助他讀了大學(xué)，工作后他一直對(duì)外謊稱未婚?！拔覍?duì)她毫無感情可言，肯定會(huì)離婚的，請(qǐng)給我一些時(shí)間！”趙子平再三央求，朱婧斷然拒絕。

朱婧對(duì)自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已，趙子平的欺騙行為，不僅毀了自己的清白，還耽誤了她兩年多的時(shí)間，錯(cuò)過了多次選擇的機(jī)會(huì)。更讓她生氣的是，趙子平多次來找她，厚顏無恥地要求與她繼續(xù)保持關(guān)系。朱婧迫不得已，從新房搬走。

即使如此，趙子平仍不罷休。為避免趙子平的糾纏，朱婧向法院申請(qǐng)了人身保護(hù)禁止令。2017年1月，法院簽發(fā)禁止令，禁止趙子平在朱婧50米范圍內(nèi)出現(xiàn)。接到禁止令的當(dāng)天， 趙子平把電話直接打到朱婧的辦公室，氣急敗壞地吼道：“斷絕關(guān)系可以，你把房子還給我！”朱婧冷笑：“虧你說得出口，我的清白你怎么賠，再說，房產(chǎn)證上登記的是我的名字?！?/p>

沒想到趙子平在辦理過戶手續(xù)時(shí)留了一手，他將萬豐以房抵債的協(xié)議書還保留著。他之所以在房產(chǎn)證上只寫朱婧一人的名字，既是為了打動(dòng)她，讓她接受自己有家庭的事實(shí)，同時(shí)也是考慮，萬一將來與林春蘭離了婚，這套房產(chǎn)也不會(huì)被配偶分割。可沒想到事情穿幫后，朱婧個(gè)性如此剛烈，如今人財(cái)兩空，他實(shí)在不甘心。

2017年3月，趙子平將房子的事向妻子林春蘭和盤托出。他告訴妻子，那套時(shí)值96萬元的房子，現(xiàn)值至少在120萬元以上。經(jīng)過利弊權(quán)衡，林春蘭將對(duì)丈夫的恨放在一邊，將朱婧與趙子平一起告到法院，請(qǐng)求撤銷趙子平贈(zèng)與朱婧房屋的行為，判令朱婧返還房產(chǎn)。

“我完全贊同林春蘭的主張，房子是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)”，同樣坐在被告席上的趙子平，不承認(rèn)以欺騙的方式與朱婧談戀愛，而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當(dāng)關(guān)系。購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)主要是萬豐85萬元欠債抵償，朱婧當(dāng)時(shí)雖然支付了11萬元差價(jià)和2萬元契稅， 但是后來的裝修過程中，他還付了15萬元左右的費(fèi)用。這些錢屬于他與林春蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他未經(jīng)妻子同意，私自將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧，侵犯了配偶林春蘭的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為證明自己的主張，趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議書》等相關(guān)證據(jù)。

綜合各項(xiàng)證據(jù)，法院認(rèn)定房產(chǎn)主要由趙子平出資購(gòu)買。于是，一審判決認(rèn)為，趙子平因婚外情，將他人抵償?shù)姆慨a(chǎn)贈(zèng)與朱婧，并將該房產(chǎn)過戶到朱婧名下，此行為違反婚姻法的禁止性規(guī)定，違背公序良俗的法律原則。林春蘭與趙子平系合法的夫妻關(guān)系，趙子平未征得林春蘭的同意將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧，該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，故林春蘭請(qǐng)求判令朱婧返還房產(chǎn)并辦理過戶的意見，予以采納。但是，朱婧辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及其差價(jià)款13萬元，應(yīng)由林春蘭返還。

贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)歸誰

接到一審判決書后，朱婧欲哭無淚。趙子平采取欺騙手段，以談戀愛為名，圖謀不軌，不僅沒有受到法律的嚴(yán)懲，反而還從房產(chǎn)中獲得了巨額利益。可是，自己白白付出了名譽(yù)和時(shí)間的代價(jià)，卻落得竹籃打水一場(chǎng)空。思來想去，她向汕尾市中級(jí)人民法院提起上訴。

二審期間，朱婧提出，房屋由原產(chǎn)權(quán)人萬豐直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下，即使認(rèn)定趙子平以夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的行為，也僅僅是對(duì)85萬元債權(quán)的自行處分。但是，趙子平隱瞞已婚的事實(shí)，采取欺騙手段與其戀愛，存在重大過錯(cuò)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

2018年8月，汕尾市中級(jí)人民法院綜合案件的實(shí)際情況，判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產(chǎn)對(duì)價(jià)85萬元。

律師點(diǎn)評(píng)：合法的婚姻關(guān)系受到法律的保護(hù)，其中包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間， 趙子平無權(quán)單獨(dú)處分家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此， 趙子平贈(zèng)與85萬元給朱婧的行為應(yīng)屬全部無效， 朱婧應(yīng)全部返還。然而，在房屋大幅度增值的情勢(shì)下，法院如果判決朱婧返還房產(chǎn)，勢(shì)必給隱瞞已結(jié)婚的事實(shí)、欺騙他人的趙子平帶來巨額利益，此種利益與社會(huì)公序良俗相悖，也與法律原則相沖突，故法院二審改判朱婧支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，符合司法的公平原則。

編輯/纖手暖