謝翊

王健林回歸到公眾的視野，萬達(dá)開始新一輪的擴(kuò)張了。

王健林最近一次出現(xiàn)在公眾視野是在6月2日。那一天，18-19賽季歐冠決賽在萬達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)的馬德里萬達(dá)大都會球場舉辦。王健林去看球賽，和他一同前往的有萬達(dá)文化集團(tuán)總裁張霖、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長張力，以及建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森。

對于萬達(dá)來說，近兩年是關(guān)鍵節(jié)點，個中滋味，局中人感受深刻?；乜催^去，2017年是艱難的一年。在這一年，萬達(dá)的劇情出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，首富王健林不再高調(diào)，萬達(dá)開始不停變賣資產(chǎn)。這家有著偉大企業(yè)夢的老牌房企不再發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)，取而代之的是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在那一段時間，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為萬達(dá)前途未卜，最樂觀的期待也只是這家巨頭企業(yè)走向平平。世事不無吊詭，又夾雜著驚喜。在時隔近兩年后，萬達(dá)又回到了發(fā)展軌道，開始新一輪的擴(kuò)張。

萬達(dá)八個月投資超兩千億

萬達(dá)回歸最為明顯的特征是，萬達(dá)又開始花錢了。最近的幾筆投資是：6月12日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)71.9億元競得甘肅蘭州七河里成功出讓崔家大灘28宗地塊;5月15日，在沈陽，王健林投資800億元，建設(shè)4000畝地的文旅項目、醫(yī)院、學(xué)校和5個萬達(dá)廣場;5月9日，萬達(dá)集團(tuán)與潮州市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在文旅、體育、影視、會展、演藝等領(lǐng)域展開全方位合作，萬達(dá)集團(tuán)將在潮州投資200億元建設(shè)一個大型文旅項目。

據(jù)財聯(lián)社報道，潮州的文旅項目會歸屬于萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下，由地產(chǎn)集團(tuán)先進(jìn)行建設(shè)，然后再交給萬達(dá)各個業(yè)態(tài)管理。對此，記者向萬達(dá)集團(tuán)求證，萬達(dá)方面并未給予正面回復(fù)。

實際上，萬達(dá)早在去年10月22日，王健林便在遵義投資100億，建了1個萬達(dá)紅色文化旅游項目和2個萬達(dá)廣場。2018年11月18日，在蘭州，王健林投資300億，打造了“一帶一路”文化旅游新品牌，蘭州萬達(dá)城。

此后，王健林在延安、廣州、甘肅均有投資。僅在甘肅的投資，王健林便花費(fèi)450億元，目標(biāo)建1個超大型文化旅游中心、5個萬達(dá)廣場和3個五星級酒店。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近八個月以來，萬達(dá)在各方面的投資超2000億，投資大部分是文旅項目、萬達(dá)廣場和酒店。

一位接近于萬達(dá)集團(tuán)的人士表示，“萬達(dá)的地產(chǎn)集團(tuán)又開始發(fā)力了?！?/p>

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)曾于去年1月30日發(fā)布了一則簡短的公告，除了喊出萬達(dá)商業(yè)與騰訊等投資者聯(lián)手打造線上線下融合的“新消費(fèi)”之外，萬達(dá)還強(qiáng)調(diào)，“萬達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”純屬誤讀，消息中明確指出，萬達(dá)集團(tuán)旗下企業(yè)萬達(dá)商管集團(tuán)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2017年萬達(dá)集團(tuán)年報中明確2018年成立地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)最早是接手萬達(dá)商管集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的公司。

2019年，萬達(dá)地產(chǎn)方面計劃收入521.9億元，回款457億元。2018年，萬達(dá)集團(tuán)全年的經(jīng)營業(yè)績年收入2142.8億元，地產(chǎn)集團(tuán)540.2億元。相較而言，萬達(dá)對地產(chǎn)集團(tuán)的期待值并不高。但是從一系列跡象來看，地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)開始新一輪擴(kuò)張發(fā)展。

昔日萬達(dá)是否可回歸？

萬達(dá)正在經(jīng)歷什么？目前的狀態(tài)是怎樣的？這是業(yè)內(nèi)對萬達(dá)的疑問。從表面來看，萬達(dá)一邊是“買買買”，一邊是較大的內(nèi)部變動。

日前，跟隨王健林17年的萬達(dá)老臣、大連萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁曲德君離開萬達(dá)加入新城發(fā)展控股。據(jù)悉，曲德君在萬達(dá)多年，歷任大連萬達(dá)長沙武漢商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理、大連萬達(dá)總裁助理兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁、萬達(dá)網(wǎng)科總裁。

需要提及的是，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)是萬達(dá)深化第四次轉(zhuǎn)型的產(chǎn)物，王健林曾對萬達(dá)網(wǎng)科有所期待。但是，萬達(dá)網(wǎng)科的發(fā)展并不順?biāo)?，投入巨大，但并未取得相?yīng)收益。2017年，王健林決定裁撤萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)。王健林也曾坦言萬達(dá)網(wǎng)科的發(fā)展方向有所偏差，也給曲德君太多錢了。

四年間，萬達(dá)系三名高管加盟新城，另外兩位是曲德君的老部下陳德力和黃春雷。

一位萬達(dá)離職工作人員對記者表示，“萬達(dá)很多人都離開了，集團(tuán)換了一大撥人?！?/p>

某上市公司中層管理者對記者表示，“企業(yè)出現(xiàn)調(diào)整變化的時候很正常，從這個行業(yè)來說，一成不變的組織，才是最大的危險?！?/p>

與其他企業(yè)相比，萬達(dá)曾經(jīng)的調(diào)整多少有些被動。2017年6月22日，萬達(dá)、復(fù)星集團(tuán)兩大千億級市值集團(tuán)同一天遭遇了“股債雙殺”。萬達(dá)系同步暴跌，萬達(dá)電影午間收盤逼近跌停，市值縮水超60億元。

此后，這家發(fā)展如日中天的企業(yè)接連出現(xiàn)問題，主要體現(xiàn)在融資、海外投資、地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面。為了抵抗壓力，降低負(fù)債，王健林開始不斷“賣賣賣”，和房地產(chǎn)相關(guān)的兩筆著名交易是：200億元把北京萬達(dá)嘉華等酒店賣給富力地產(chǎn)、438.44億元把13個萬達(dá)文旅項目賣給融創(chuàng)。

當(dāng)時，便有多位業(yè)內(nèi)人士表示，“萬達(dá)只是賣項目，但是最值錢的還是萬達(dá)的運(yùn)營團(tuán)隊。很多城市都希望萬達(dá)進(jìn)入，因為萬達(dá)廣場是真的能做起來。萬達(dá)擅長做地方項目，也因為這一點，萬達(dá)在地方拿地很便宜?！?/p>

首富王健林的回歸令業(yè)內(nèi)驚喜，但萬達(dá)已非昔日萬達(dá)，這家已過而立之年的企業(yè)或正在經(jīng)歷調(diào)整期，新一輪的發(fā)展已起步，成果待檢驗。