• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      分析新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

      2019-07-14 00:06:56
      關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)發(fā)展

      山東省青島市李滄區(qū)房產(chǎn)管理中心 山東 青島 266121

      伴隨現(xiàn)代科技水平的提高,人們生活節(jié)奏加快且形態(tài)更具多元化,使經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出全新形態(tài)。特別是在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展的背景下,經(jīng)濟(jì)形態(tài)愈加復(fù)雜。可以證實(shí),經(jīng)濟(jì)變化與科技存在緊密聯(lián)系。為此,各領(lǐng)域有必要科學(xué)引進(jìn)技術(shù),并在實(shí)踐中應(yīng)用?;谛陆?jīng)濟(jì)形態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)受其資本投入大且從業(yè)人員數(shù)量多等因素的影響,使其受到極大沖擊。在這種情況下,房地產(chǎn)行業(yè)必須深化改革,盡可能與新經(jīng)濟(jì)形勢相適應(yīng)。由此可見,深入研究并分析新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

      一、新經(jīng)濟(jì)形勢概述

      新經(jīng)濟(jì),即以信息技術(shù)革命與制度創(chuàng)新為基礎(chǔ)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)性增長,以實(shí)現(xiàn)低通貨膨脹率與低失業(yè)率目標(biāo),同時經(jīng)濟(jì)周期所具備的特征性也愈加淡化?,F(xiàn)階段,新經(jīng)濟(jì)就是智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

      二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的影響表現(xiàn)

      (一)積極影響。首先,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化,有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間,第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分重要[1]。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則隸屬第三產(chǎn)業(yè),所以在此產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面的意義重大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)使第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲得了必要的場所與場地支持,使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,同樣促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的完善發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間,使城市發(fā)展至良性循環(huán)階段。

      其次,國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。我國人口數(shù)量諸多,特別是城市化發(fā)展速度加快的背景下,住房問題成為亟待解決的問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可與人們住房需求相適應(yīng),使其他生產(chǎn)被帶動,有利于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

      再次,帶動社會就業(yè)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間,使相關(guān)行業(yè)得到了長足發(fā)展,尤其是服務(wù)行業(yè),對就業(yè)困難的問題加以解決。

      最后,消費(fèi)增長速度加快。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,對消費(fèi)的促進(jìn)作用明顯,并對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了直接影響。伴隨房地產(chǎn)的發(fā)展,能夠更好地適應(yīng)人們的房屋住宅需求和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求,加快消費(fèi)行業(yè)發(fā)展速度,使社會消費(fèi)需求明顯增加[2]。

      (二)消極影響。首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題就是虛假繁榮,一般被稱作泡沫經(jīng)濟(jì)。大部分區(qū)域都存在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展混亂的情況,很多企業(yè)借助物價哄抬的方法創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)效益。在這種情況下,即便使產(chǎn)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)利益得到了保障,但其他行業(yè)利益卻受到損害,直接降低了其他行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)收入,致使居民收入降低,導(dǎo)致房地產(chǎn)滯銷。這并非是人們不存在房地產(chǎn)需求,而是無法承擔(dān)高昂房價。所以說,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)繁榮僅僅為虛假繁榮表現(xiàn),使泡沫經(jīng)濟(jì)形成。

      其次,在虛假繁榮環(huán)境下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接沖擊了其他行業(yè),使大部分行業(yè)倒閉,甚至人員大量失業(yè),直接引起社會與經(jīng)濟(jì)危機(jī),很容易使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡影[3]。

      最后,房地產(chǎn)行業(yè)需大量使用資金,且資源消耗量大。房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)期間,通常會借助金融方式實(shí)現(xiàn)資金操作目標(biāo)。一旦房地產(chǎn)行業(yè)有虛假繁榮的表現(xiàn),金融機(jī)構(gòu)很難了解市場本質(zhì),在房地產(chǎn)行業(yè)投入不斷增加的情況下,使金融結(jié)構(gòu)的資金鏈出現(xiàn)斷裂的情況,對人們經(jīng)濟(jì)安全造成了不利影響。長此以往,就會出現(xiàn)金融危機(jī)。

      三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的非理性發(fā)展問題闡釋

      (一)市場化和城市化進(jìn)程偏差明顯。受市場經(jīng)濟(jì)影響,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間,土地使用權(quán)以及發(fā)展范圍的問題也逐漸凸顯出來。當(dāng)前,國內(nèi)很多城區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展均受到約束,而政府部門會根據(jù)制度規(guī)定要求提前規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展方向,向居民提供住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)等商品,使其購買需求得到滿足。在對招商投資進(jìn)行吸引的時候,其既有價格會隨之提高,利潤空間也更大,但卻會使經(jīng)濟(jì)市場被擾亂,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和實(shí)際需求存在極大偏差,制約其未來發(fā)展[4]。基于市場經(jīng)濟(jì)的促進(jìn),城市化進(jìn)程速度加快,有必要科學(xué)分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)品消費(fèi)人群,并且科學(xué)融合城鎮(zhèn)化發(fā)展。除此之外,還應(yīng)當(dāng)對企業(yè)與消費(fèi)者關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào),并在實(shí)際投資方面,投資者要對風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)、商品和成本等諸多要素進(jìn)行考慮,保證投資收益明顯,才能夠加快房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

      (二)強(qiáng)調(diào)高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建設(shè)?;谑袌鼋?jīng)濟(jì)體制,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系很容易受外界因素影響而發(fā)生改變。伴隨市場平均利潤的變化,房地產(chǎn)行業(yè)有必要及時反應(yīng),并調(diào)整內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體系,盡可能與市場規(guī)律相適應(yīng),實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展。目前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對盲目。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間,政府部門作用明顯,在對審批權(quán)進(jìn)行使用的過程中,政府能夠科學(xué)劃分商業(yè)區(qū)與住宅區(qū),加快房產(chǎn)建設(shè)速度,并帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展,保證區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的合理化,全面優(yōu)化其結(jié)構(gòu)。然而,政府引導(dǎo)規(guī)劃也會存在不合理性,還有經(jīng)營者未重視發(fā)展時機(jī)與條件的重要性,對投資效果產(chǎn)生了不利影響。

      (三)房地產(chǎn)市場地價定義過于盲目。從本質(zhì)上來講,土地并沒有商品屬性,因而在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,買賣活動也無法對土地價值進(jìn)行真正衡量[5]。即便可通過勞動力價格將土地價值反映出來,但局限性十分明顯。一般情況下,評價考量土地價值要對市場供需情況、資本收益率和居民消費(fèi)水平等因素做出綜合分析,并作為土地價值判斷的重要參考指標(biāo)。對土地價格計算的過程中,要求深入了解房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,細(xì)化分析對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的多種因素,對其中利弊做出判斷后,結(jié)合實(shí)際情況確定計算的方式,進(jìn)而對地價價值進(jìn)行科學(xué)評估,以免出現(xiàn)本末倒置情況。現(xiàn)階段,房地產(chǎn)市場在長期發(fā)展中,買方相對被動,加之流通市場缺乏完善性,導(dǎo)致運(yùn)作水平不高,且管理制度不健全,容易出現(xiàn)抬高土地價格的情況,致使市場秩序被擾亂。

      四、新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理性發(fā)展路徑

      (一)城市土地的科學(xué)規(guī)劃。綜合考慮房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,若僅依靠炒作的方式吸引大眾關(guān)注房地產(chǎn),很難長期獲得理想收益,同樣不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。所以,相關(guān)政府部門應(yīng)對自身行為加以規(guī)范,將土地使用權(quán)適當(dāng)出讓,保證本地資金收入始終處于容許范圍內(nèi)。特別是在城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期,應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體狀況,合理化預(yù)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢,在獲取短期經(jīng)濟(jì)效益的同時創(chuàng)造可觀長遠(yuǎn)性收益,確保發(fā)展決策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用與影響始終持續(xù)[6]。一般情況下,可以借助短期出售途徑合理化使用商品住宅與街道門市等,使得短期收入得以增加。而以長遠(yuǎn)角度分析,則可以出租大型商場與辦公樓,對公共設(shè)施以及娛樂用地等土地使用權(quán)加以利用,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)延展性與能動性作用的發(fā)揮,更好地達(dá)到經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)踐發(fā)展期間,房地產(chǎn)企業(yè)與政府部門均要明確自身職責(zé),以多角度為切入點(diǎn),有效整合對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響的因素,并在綜合考量的同時,有效控制面積與規(guī)模等多種要素,進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

      (二)城市土地市場的成熟化發(fā)展。根據(jù)國情分析,當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終處于穩(wěn)定上升階段,特別是在投資方面優(yōu)勢突出,發(fā)展?jié)摿^大。然而,當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)相對萎靡,存在諸多有待完善之處,有必要深入分析既有問題,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的成熟性發(fā)展,在借助特定手段的基礎(chǔ)上,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展[7]。以綜合角度分析,房地產(chǎn)屬于特殊性商品,在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中可持續(xù)提供必要動力,且在其作用發(fā)揮的基礎(chǔ)上,加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度,保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具延展性,有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需平衡發(fā)展,不僅可與住房需求相適應(yīng),同樣也加快了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。借助具體手段實(shí)施治理與調(diào)控應(yīng)提高警惕,在房產(chǎn)供應(yīng)量與居民需求相適應(yīng)的同時,保證兩者平衡,以免誘發(fā)經(jīng)濟(jì)與安全問題,實(shí)現(xiàn)社會穩(wěn)定發(fā)展目標(biāo)。為此,政府部門需確定自身經(jīng)濟(jì)職能,適當(dāng)干預(yù)經(jīng)濟(jì),科學(xué)合理地采取相應(yīng)措施,以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,針對性地調(diào)整問題,并在實(shí)踐期間,使房產(chǎn)質(zhì)量不斷提高,保證房地產(chǎn)市場發(fā)展的穩(wěn)定性,加快房地產(chǎn)市場發(fā)展速度。

      (三)政府部門宏觀調(diào)控力度的加大。在國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位十分重要,可加快社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度?;谑袌鼋?jīng)濟(jì)環(huán)境,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很容易受諸多負(fù)面因素影響,特別是政策、價格與需求等的改變,均會對行業(yè)發(fā)展帶來不同程度的影響。然而,在市場自主調(diào)節(jié)下,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到科學(xué)指導(dǎo),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展目標(biāo)。一旦市場供需失衡,政府部門就要充分發(fā)揮宏觀調(diào)控職能,借助經(jīng)濟(jì)與行政手段,嚴(yán)格打擊影響房地產(chǎn)市場的行為[8]。與此同時,應(yīng)結(jié)合市場具體狀況,深入分析對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的多種因素,在調(diào)節(jié)與政策鼓勵的前提下,盡量與居民房產(chǎn)需求相適應(yīng),合理化調(diào)整房產(chǎn)價位,保證房地產(chǎn)商品價格和居民消費(fèi)水平呈正比例關(guān)系,使居民消費(fèi)需求被刺激,最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展期間,還要深入調(diào)查居民需求與消費(fèi)能力,對居民經(jīng)濟(jì)承受能力加以把控,合理采用相應(yīng)措施,使居民消費(fèi)適度,在改進(jìn)生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上,獲取理想的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益[9]??傮w來講,政府部門宏觀調(diào)控職能的發(fā)揮十分有必要,對市場秩序加以維護(hù),才能夠更好地加快房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度。

      結(jié)束語

      綜上所述,房地產(chǎn)行業(yè)在眾多行業(yè)中占據(jù)重要地位,可有效推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在新經(jīng)濟(jì)形勢下,房地產(chǎn)行業(yè)取得了理想的發(fā)展成績,但發(fā)展挑戰(zhàn)也始終存在,對其未來可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了極大的制約。在這種情況下,有必要與行業(yè)內(nèi)部和外部情況相互結(jié)合,對城市土地加以規(guī)劃,科學(xué)合理地引領(lǐng)城市土地市場實(shí)現(xiàn)成熟化發(fā)展,并在實(shí)踐過程中,適當(dāng)加大政府部門宏觀調(diào)控的力度,更好地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

      猜你喜歡
      經(jīng)濟(jì)發(fā)展
      “林下經(jīng)濟(jì)”助農(nóng)增收
      邁上十四五發(fā)展“新跑道”,打好可持續(xù)發(fā)展的“未來牌”
      中國核電(2021年3期)2021-08-13 08:56:36
      增加就業(yè), 這些“經(jīng)濟(jì)”要關(guān)注
      民生周刊(2020年13期)2020-07-04 02:49:22
      從HDMI2.1與HDCP2.3出發(fā),思考8K能否成為超高清發(fā)展的第二階段
      民營經(jīng)濟(jì)大有可為
      華人時刊(2018年23期)2018-03-21 06:26:00
      砥礪奮進(jìn) 共享發(fā)展
      華人時刊(2017年21期)2018-01-31 02:24:01
      分享經(jīng)濟(jì)是個啥
      改性瀝青的應(yīng)用與發(fā)展
      北方交通(2016年12期)2017-01-15 13:52:53
      擁抱新經(jīng)濟(jì)
      大社會(2016年6期)2016-05-04 03:42:05
      “會”與“展”引導(dǎo)再制造發(fā)展
      汽車零部件(2014年9期)2014-09-18 09:19:14
      台东县| 翁源县| 张家口市| 崇阳县| 海门市| 德化县| 泸州市| 永仁县| 扎鲁特旗| 阆中市| 来安县| 郑州市| 汨罗市| 九龙县| 乌拉特前旗| 龙陵县| 平安县| 瑞丽市| 安平县| 陇西县| 嫩江县| 英吉沙县| 荔波县| 眉山市| 清涧县| 兴业县| 澎湖县| 潜江市| 阜宁县| 南昌县| 陆丰市| 北宁市| 东源县| 拉萨市| 茶陵县| 岐山县| 集贤县| 曲阳县| 靖远县| 咸阳市| 星座|