李穎

讓老年人抵押房產(chǎn)借得本金，再用本金認購理財產(chǎn)品…-.近年來，越來越多公司打著“以房養(yǎng)老”旗號、行非法集資之實，將老年人的房產(chǎn)和錢財席卷一空。

抵押房產(chǎn)借本金“以房養(yǎng)老”騙局層出不窮

日前，北京市公安局海淀分局官方微博通報稱，針對有投資人舉報北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務有限公司從事非法集資活動的情況，北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。

正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人將住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，而中安民生則不是。

據(jù)了解，中安民生宣傳的模式是客戶通過將房產(chǎn)抵押出去從而借得一筆本金，然后將這筆錢用來認購中安民生發(fā)行的理財產(chǎn)品，這些理財產(chǎn)品將給予客戶6%左右的年化收益。

在中安民生和客戶以外，還有一個第三方出資方。這個第三方出資方負責將本金借給客戶，中安民生負責支付給出資人利息。

據(jù)了解，中安民生給出資人的利息高達20%。這也就意味著，中安民生每做一筆業(yè)務，資金成本將高達26%以上。稍有不慎，中安民生就會陷入資金鏈斷裂的危局。

“一開始的時候，的確是每個月都給錢，所以大家就會慢慢推薦給身邊的人?！绷譂母改附衲炅鄽q，出于給自己攢點養(yǎng)老錢減輕子女負擔的考慮，父母將房子抵押了出去。

很快，中安民生的這一業(yè)務模式便難以為繼了。從年初開始，中安民生便屢屢曝出“跑路…‘崩盤”等傳聞。

3月10日，中安民生總裁李佳豪還在公司官方微信公眾號發(fā)文稱，上述傳聞皆屬謠言。3月24日，李佳豪再度發(fā)文稱，目前正在配合經(jīng)偵自查，并稱“（如果）投資人不給中安民生時間，（將導致）政府接管、公檢法介入，進一步導致中安民生不復存在。

如果發(fā)生這種情況我本人將非常痛心，因為從目前的過往案例看，三五年內(nèi)能討回30%以上投資權益的好像根本沒有出現(xiàn)過?！?/p>

事實上，近年來各類“以房養(yǎng)老”的騙局層出不窮，早在2016年，便有媒體報道過類似騙局。

瞄準空巢老人布下溫柔陷阱

在復盤老年人上當?shù)倪^程中，一方面是因為老年人缺乏理財知識，另一方面也是因為這類機構洞悉了老年人的心理需求，經(jīng)常組織集體活動，讓不少空巢老人感受到了家庭般的溫暖，不知不覺中就相信了這些機構的宣傳。

今年65歲的唐女士也差點掉進這“溫柔陷阱”。在退休后，唐女士經(jīng)常和同事、老同學們組織合唱等活動，在這一過程中，唐女士接觸到了中安民生“以房養(yǎng)老”模式的宣傳。

“公司經(jīng)常組織一些活動，當時真的有種被關懷的感覺，我們這種子女不在身邊的人，很容易因為一點小關懷而上當?shù)??！碧婆空f，好在她和兒子商量后遭到了兒子的堅決勸阻，才放棄了投資的念頭。

“以房養(yǎng)老”騙局

多數(shù)涉及“套路貸”

北京海征誠律師事務所高級合伙人杜云峰指出，“以房養(yǎng)老”騙局多數(shù)涉及“套路貸”，是一種新型的犯罪，一般涉及多方面的法律關系。

民事法律關系涉及借款合同糾紛、抵押合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等;刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公眾存款罪、詐騙罪、敲詐勒索罪、非法拘禁罪和故意傷害罪等。