端木

【事件】

國家統(tǒng)計局4月17日公布2019年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5% 。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月份提高1.4個百分點。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個百分點;土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴(kuò)大13.9個百分點。商品房銷售和待售情況方面，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。

【點評】

結(jié)合這些數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)近期我國房地產(chǎn)市場有回暖跡象。從國家統(tǒng)計局公布的2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，一線（4個）、二線（31個）、三線（35個）城市新建商品住宅銷售價格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%，環(huán)比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%;一二線城市環(huán)比漲幅比上月均下降0.1個百分點，而三線城市環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。一線、二線、三線城市二手商品住宅銷售價格同比上漲分別為0.5%、8.2%和8.4%，環(huán)比上漲分別為0.3%、1.2%和0.5%。無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲，其中三四線城市上漲趨勢比較明顯。即使政策嚴(yán)控，房價依然上漲，這也意味著未來穩(wěn)定房價、防止房價進(jìn)一步上漲的壓力較大，調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，3月份，三四線城市房價環(huán)比上漲比較明顯，需重點關(guān)注。從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來看，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，企業(yè)信心增強(qiáng)，貨幣政策將保持流動性合理充裕。有些城市開始出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策微松的跡象、盡管還沒有形成大范圍的樓市放松，但這一趨勢需要關(guān)注。目前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控思路和措施是正確的。調(diào)控重點在于穩(wěn)定房價，而非打壓房價?？刂谱》績r的同時，通過振興實體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價過高的問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。