本報特約記者　張佳音

8月22日，碧桂園在香港發(fā)布2019半年報。報告期內(nèi)，公司共實現(xiàn)歸屬股東的權益合同銷售金額2819.5億元，仍位居行業(yè)之首；報告期內(nèi)實現(xiàn)總收入、毛利潤、凈利潤分別2020.1億元、548.6億元、230.6億元，分別同比增長53.2%、56.9%和41.3%，整體業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)在行業(yè)領先。

去年下半年以來，房地產(chǎn)市場整體形勢降溫趨冷，今年上半年雖出現(xiàn)短暫小陽春，但樓市環(huán)境收緊預期增強。大勢如此，碧桂園為什么能持續(xù)保持領先同行的競爭力？

資金向好儲備豐富，碧桂園強者恒強

此次中報披露，2019年上半年，碧桂園結轉收入創(chuàng)新高，營業(yè)收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現(xiàn)大幅增長。股東應占凈利潤約為156.4億元，同比增長20.8%。股東應占核心凈利潤約159.8億元，同比增長23.4%。截至2019年6月底，集團錄得不含增值稅的已售未結收入7352億元。同時，今年上半年，碧桂園資金回籠強勁，權益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，繼2017年，第三次連續(xù)在年中實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

據(jù)統(tǒng)計機構克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月TOP100房企累計操盤銷售金額集中度高達67.42%；Top10和Top20房企銷售金額集中度增幅都在2%以上。在此背景下，規(guī)模上具備領先優(yōu)勢的碧桂園交出一份出色的成績單，強者恒強的趨勢得到進一步佐證。

近五年里，碧桂園銷售規(guī)模均取得可觀的增長。2015年全口徑合同銷售金額1401.6億元，2016年突破3000億元，2017年攀升至5508億元，躍居行業(yè)第一。2018年，碧桂園權益口徑合同銷售金額同比增長31.25%至5018.8億元，維持行業(yè)領先地位。今年7月碧桂園以573.087億美元的營收位列《財富》2019年世界500強榜單第177位，較2018年上升176位，首次進入前200強，成為榜單中排名躍升最快的企業(yè)。

中報還披露，碧桂園當前土地儲備豐富且布局合理。截至6月30日，國內(nèi)已獲取的權益可售資源約1.76萬億元，另有潛在可售權益資源約1.025萬億元，可滿足未來三到四年的銷售量。

堅定信心，全線擁抱城鎮(zhèn)化機遇

碧桂園集團董事會主席楊國強在多次講話中，都表示了對中國經(jīng)濟前景和城鎮(zhèn)化進程的堅定看好。瞄準城鎮(zhèn)化機遇，碧桂園正積極完善優(yōu)化國內(nèi)布局。

中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，位于一二線和位于三四線權益銷售金額比例為39:61；目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底集團權益可售資源的98%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；94%位于人口流入?yún)^(qū)域；75%位于長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀等五大城市群。

隨著經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，在中心城市輻射帶動下的城市群正在成為拉動經(jīng)濟增長的新引擎。碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)。截至6月30日，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)已獲取的權益可售資源3467億元，潛在權益可售資源5519億元，足以支撐未來三到四年的銷售量。在深圳，截至今年上半年，碧桂園已獲取權益可售資源約225億元，潛在權益可售資源約1961億元。目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元，潛在權益可售資源約4144億元。碧桂園在長三角江浙滬皖已經(jīng)獲取的權益可售資源約3589億元，約占總權益可售資源的20%。

力求均衡布局一至五線城市的碧桂園也在堅守三四線城市戰(zhàn)場。楊國強表示，自己看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場，隨著農(nóng)民工工資提升，他們最大可能會在有學校、醫(yī)療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮(zhèn)居住。財報顯示，今年上半年，在碧桂園權益銷售中，三四線銷售額占比55%，一二線銷售占比45%。同時在新增拿地權益金額中，三四線項目占權益總土地投資的54%。

“三駕馬車”支撐科技創(chuàng)新與多元化布局

知名管理顧問詹姆斯·莫爾斯曾表示道：“企業(yè)可持續(xù)競爭的唯一優(yōu)勢來自于超過競爭對手的創(chuàng)新能力?！泵媾R科技革命和產(chǎn)業(yè)變革大勢，不斷增強創(chuàng)新力，是許多企業(yè)的基業(yè)長青之道。

今年1月，碧桂園提出要成為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，地產(chǎn)、機器人、農(nóng)業(yè)為三大重點業(yè)務并進，碧桂園的“高科技綜合性企業(yè)”路徑變得更為清晰。碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園集團全資子公司——博智林機器人業(yè)務搭建了系統(tǒng)化、標準化的管理體系，聚焦關鍵技術攻關，已取得階段性成果。截至8月20日，已遞交申請專利將近500項，聚焦在研的建筑機器人有30多款，其中已有9款進入工地現(xiàn)場測試。在農(nóng)業(yè)方向，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司致力于從研發(fā)、生產(chǎn)、市場入手布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案提供者和服務商，為社會提供豐富、安全、好吃、實惠的產(chǎn)品，截至目前已投資運營海南潤達等多個優(yōu)質(zhì)項目。

克爾瑞地產(chǎn)研究分析，碧桂園“三駕馬車”業(yè)務相互獨立又相互支撐，一方面可以借助優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)賦能，提升地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)品與服務的競爭力，抓住城鎮(zhèn)化發(fā)展機遇；另一方面多元化業(yè)務在地產(chǎn)板塊的支撐下發(fā)展難度相對降低，可以增強企業(yè)內(nèi)生增長動力，進而大大降低市場風險和機會成本，減輕企業(yè)運營壓力。