買無產(chǎn)權(quán)房被拆遷，補(bǔ)償歸誰？

歐先生十年前在第三方見證下與陳某簽訂了《房屋預(yù)約買賣協(xié)議》，從陳某手上買下現(xiàn)在居住的商品房，但該商品房屬于陳某從法院競拍所得，至今仍沒有產(chǎn)權(quán)。2018年10月，歐先生的房子遭到拆遷，正當(dāng)歐先生要簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)，陳某竟拿出一張當(dāng)年法院拍賣的發(fā)票說房子是他的，補(bǔ)償款就應(yīng)歸他。請問，買無產(chǎn)權(quán)房被拆遷，補(bǔ)償款歸誰？

我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”據(jù)悉，歐先生購買的無產(chǎn)權(quán)房系商品房，系因開發(fā)商破產(chǎn)被法院拍賣的房產(chǎn)，出售人陳某是通過競拍得到該套房產(chǎn)，因此陳某具有出售該房屋的權(quán)利。雖然該房產(chǎn)證暫時(shí)沒有辦下來，但這并不影響雙方簽訂的房產(chǎn)預(yù)約買賣合同的法律效力。也就是說，該房屋買賣預(yù)約合同具有法律約束力，只是需要等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來才能過戶。因此，歐先生作為該套房產(chǎn)的權(quán)利人，理應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償款。

陳奇斌〔北京東元（廈門）律師事務(wù)所律師〕