乘風(fēng)借力好揚(yáng)帆

賴遠(yuǎn)明

深圳市龍崗回龍埔股份合作公司是由原深圳市龍崗回龍埔經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司改制而成，下轄嚇一、嚇二、嚇?biāo)?、上角環(huán)、松元頭、老圍等6個(gè)分公司及1個(gè)物業(yè)管理分公司。股份合作公司以承接外引內(nèi)聯(lián)業(yè)務(wù)、興辦實(shí)業(yè)、開辦市場及發(fā)展物業(yè)管理為主，現(xiàn)有股東903人、股數(shù)932股。目前，股份合作公司及下屬分公司擁有總物業(yè)面積15.87萬平方米，其中商業(yè)3.48萬平方米、廠房宿舍6.71萬平方米、辦公樓4.18萬平方米、其他物業(yè)1.5萬平方米。是一家伴隨深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開放、龍崗區(qū)農(nóng)村城市化轉(zhuǎn)制快速成長起來的集體股份合作企業(yè)。

擔(dān)當(dāng)新使命，奮進(jìn)新時(shí)代。近年來，深圳市龍崗回龍埔股份合作公司在龍城街道、社區(qū)黨委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神為統(tǒng)領(lǐng)，結(jié)合實(shí)際情況，以經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展為工作目標(biāo)，大膽探索經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級路徑，深入研究、創(chuàng)新思維，公司各部門相互協(xié)作、銳意進(jìn)取，積極應(yīng)對各種困難與挑戰(zhàn)，取得了新成績，實(shí)現(xiàn)了新發(fā)展。2018年，回龍埔股份合作公司及分公司總資產(chǎn)為55650萬元，比上年同期增加9345萬元，增加率20.18%;主營業(yè)總收入為8751萬元，比上年增加2025萬元，增加率30.1%。

抓好黨的建設(shè)，筑牢發(fā)展基石

黨的十九大報(bào)告指出，黨的政治建設(shè)是黨的根本性建設(shè)，決定黨的建設(shè)方向和效果。加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，充分發(fā)揮黨組織在企業(yè)中的政治引領(lǐng)作用，是促進(jìn)企業(yè)各項(xiàng)工作不斷健康和諧發(fā)展的重要保障。深圳市龍崗回龍埔股份合作公司高度重視黨建工作，牢固樹立抓好黨建是最大政績理念，堅(jiān)持將黨建工作目標(biāo)落實(shí)到發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的具體實(shí)踐中。通過加強(qiáng)班子自身建設(shè)、轉(zhuǎn)變黨員干部作風(fēng)、強(qiáng)化黨風(fēng)廉政教育，構(gòu)筑堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘，為公司在新時(shí)代創(chuàng)新發(fā)展提供政治保障。

堅(jiān)持黨對一切工作的領(lǐng)導(dǎo)，是始終不變的真理。為了強(qiáng)化黨組織的領(lǐng)導(dǎo)核心和政治核心作用，政企分開后，回龍埔股份合作公司及時(shí)成立了股份公司黨支部。2018年1月4日，回龍埔股份合作公司黨支部選舉產(chǎn)生第一屆黨支部委員。如今，公司黨支部共有黨員6名，設(shè)支部書記1名、支部委員2名。黨支部堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會(huì)精神，增強(qiáng)“四個(gè)意識(shí)”，堅(jiān)定“四個(gè)自信”，做到“兩個(gè)維護(hù)”。公司黨支部牢牢抓住全面從嚴(yán)治黨這條主線，緊緊圍繞上級黨委的總體工作思路，深化思想工作，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，加強(qiáng)黨建工作。公司黨支部堅(jiān)持落實(shí)“三會(huì)一課”制度，每個(gè)月召開黨員大會(huì)和支部委員大會(huì)，按照上級要求，抓好黨員教育管理，認(rèn)真做好各項(xiàng)工作資料歸檔，促進(jìn)黨建檔案管理規(guī)范化、制度化和科學(xué)化，全面提升基層黨組織高質(zhì)量建設(shè)發(fā)展水平。

抓好更新改造，壯大集體經(jīng)濟(jì)

新使命催生新動(dòng)力，新任務(wù)呼喚新作為。特別是近年來，回龍埔股份合作公司深刻意識(shí)到企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要性，加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃，利用優(yōu)勢資源，重塑轉(zhuǎn)型發(fā)展新動(dòng)能，各項(xiàng)工作取得新進(jìn)展。該公司積極探索新的發(fā)展機(jī)遇，以合作改造、自主參與等方式，大膽拓寬收入來源。通過完善整體發(fā)展規(guī)劃，不斷推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，努力改變股份公司發(fā)展模式較為單一、集體經(jīng)濟(jì)收入主要依靠物業(yè)出租的局面，進(jìn)一步壯大集體的經(jīng)濟(jì)收入，提高村民（股民）福利。

推動(dòng)城市更新改造項(xiàng)目，為集體經(jīng)濟(jì)增添活力。目前，恒明新工業(yè)區(qū)工改工城市更新項(xiàng)目進(jìn)展順利，一期產(chǎn)業(yè)用房主體加快建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年底可以實(shí)現(xiàn)回遷。未來，回龍埔股份合作公司回遷物業(yè)都以產(chǎn)業(yè)用房為主，將以更高要求更高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，努力實(shí)現(xiàn)股份公司經(jīng)營健康、多元、特色化發(fā)展。文寶峰“平安里”家園項(xiàng)目銷售套數(shù)共530套，截至2018年12月底，已銷售522套，銷售總額約16.9億元。2018年度銷售面積6067.21平方米、銷售金額2.73億元，回龍埔股份合作公司項(xiàng)目資金回籠共計(jì)3.3億元。該項(xiàng)目2253.05平方米商鋪已委托中原房地產(chǎn)公司代理招租，已簽訂租賃合同34套，完成招商出租率約79%，招租單價(jià)平均每平方米151元，并于簽約第二年起每年遞增3%，現(xiàn)每月不含稅租金收入（不含稅）25.62萬元。積極推進(jìn)上角環(huán)及嚇屋片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目。萬科地產(chǎn)已就立項(xiàng)事宜向區(qū)城市更新局申報(bào)，結(jié)合工業(yè)區(qū)剩余的非農(nóng)指標(biāo)，2018年上半年，規(guī)土委復(fù)函同意將股份公司剩余的指標(biāo)調(diào)入嚇屋片區(qū)的城市更新范圍。該項(xiàng)目，個(gè)人與集體物業(yè)簽約簽到達(dá)9萬多平方米。針對上角環(huán)項(xiàng)目進(jìn)度較為緩慢，雖簽約面積達(dá)4萬多平方米、簽約率高達(dá)96%，但仍有幾個(gè)業(yè)主未完成簽約問題，回龍埔股份合作公司認(rèn)真分析該項(xiàng)目存在較多的歷史原因，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，密切協(xié)作配合，積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題，站在完善社區(qū)整體規(guī)劃發(fā)展的高度，深入推動(dòng)上角環(huán)城市更新工作。

與此同時(shí)，加快推進(jìn)四個(gè)分公司長江電纜片區(qū)城市更新、同樂坑尾回龍埔工業(yè)區(qū)城市更新等項(xiàng)目，認(rèn)真做好回龍埔社區(qū)G01026—0002號(hào)地塊合作開發(fā)前期工作，著力加快股份公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)收入。隨著項(xiàng)目建設(shè)步伐的不斷加速，這里必將聚焦眾多人的目光，承載眾多人的期待和夢想……

抓好企業(yè)管理，保障健康發(fā)展

管理是企業(yè)的“骨架”，只有科學(xué)管理才能支撐企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?；佚埰夜煞莺献鞴救尕瀼匦掳l(fā)展理念，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)管理的重要性，以更大決心、更高標(biāo)準(zhǔn)、更實(shí)路徑，進(jìn)一步強(qiáng)化班子自身建設(shè)，進(jìn)一步完善集體資產(chǎn)監(jiān)管制度體系，進(jìn)一步深化公司規(guī)范管理，切實(shí)提升履職能力，扎實(shí)推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

以黨風(fēng)廉政建設(shè)為抓手，大力加強(qiáng)“三資”管理規(guī)范化建設(shè)。隨著黨風(fēng)廉政建設(shè)向基層延伸，“三資”監(jiān)管已成為加強(qiáng)基層黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要內(nèi)容?；佚埰夜煞莺献鞴局鲃?dòng)作為、敢于創(chuàng)新，建立健全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行民主集中制，深入推進(jìn)股份公司、分公司兩級“三資”監(jiān)管工作。結(jié)合新形勢、新要求，進(jìn)一步完善了《回龍埔股份合作公司章程》《經(jīng)濟(jì)合同管理和備案制度》《檔案管理制度》《審計(jì)監(jiān)督制度》《“三資”監(jiān)督制度》《社區(qū)股份合作公司集體資產(chǎn)管理委員會(huì)職責(zé)》《社區(qū)股份合作公司監(jiān)事會(huì)職責(zé)》等多項(xiàng)制度。嚴(yán)格落實(shí)“三重一大”重要事項(xiàng)決議制度，按照股份公司“三資”管理、“三重一大”決策等規(guī)章制度，依法依規(guī)實(shí)行集體決策、民主決議。扎實(shí)開展黨風(fēng)廉政教育，定期召開廉政專題會(huì)議，推進(jìn)廉政教育常態(tài)化，實(shí)現(xiàn)股份公司、分公司事務(wù)公開化、制度化，有效保障了村民（股民）的知情權(quán)。

以增效益、防風(fēng)險(xiǎn)為重點(diǎn)，大力加強(qiáng)對外投資管理工作?；佚埰夜煞莺献鞴?005年9月參股農(nóng)村商業(yè)銀行280萬股，通過擴(kuò)股，至今已持股達(dá)1306萬股，2018年分紅297萬元。2006年以來，該公司投資收益總數(shù)為1516萬元。根據(jù)村鎮(zhèn)銀行股東協(xié)議和公司章程，回龍埔股份合作公司認(rèn)真履行股東權(quán)利和義務(wù)，先后參與和完成村鎮(zhèn)銀行2017年度股東會(huì)、修改公司章程等重大事項(xiàng)的決議及文件簽署，為村鎮(zhèn)銀行穩(wěn)定健康發(fā)展創(chuàng)造良好的公司治理基礎(chǔ)和條件。村鎮(zhèn)銀行經(jīng)營情況良好，系統(tǒng)切換順利完成，資產(chǎn)質(zhì)量顯著改善，盈利能力不斷提升，逐步邁向良性發(fā)展道路。

以管理規(guī)范化、精細(xì)化為目標(biāo)，大力加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理?；佚埰夜煞莺献鞴緡?yán)格執(zhí)行公司制定的財(cái)務(wù)制度、街道財(cái)務(wù)管理制度等。公司賬戶主動(dòng)接受街道監(jiān)管，無“三公”經(jīng)費(fèi)開支。充分應(yīng)用“三資”監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)，認(rèn)真做好公司財(cái)務(wù)核算、信息錄入、信息公開等工作，達(dá)到“三資”可視、可管、可監(jiān)督要求，實(shí)現(xiàn)全面公開、實(shí)時(shí)查詢、陽光監(jiān)督。村民（股民）持身份證就可通過系統(tǒng)查詢公司的物業(yè)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況等信息。2018年，回龍埔股份合作公司日常開支1047萬元，包括工資獎(jiǎng)金、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、社保、公積金、文體、治安、稅金等，比上年減少525萬元，減少率33.40%。公司堅(jiān)持做到嚴(yán)格控制、開支節(jié)流，日常費(fèi)用開支一年比一年減少。

站在新起點(diǎn)，謀劃新篇章;聚焦新要求，落實(shí)新任務(wù)。在未來發(fā)展道路上，深圳市龍崗回龍埔股份合作公司將堅(jiān)持不懈地把發(fā)展經(jīng)濟(jì)作為第一要?jiǎng)?wù)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提高的同時(shí)，不斷改善社區(qū)村民（股民）生活，不斷適應(yīng)新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展要求，把公司推向一個(gè)創(chuàng)新發(fā)展的新階段。公司董事長余偉東信心滿滿地說，下一步做到“五個(gè)加快推進(jìn)”：一是加快推進(jìn)回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利施工建設(shè)。根據(jù)進(jìn)度及產(chǎn)業(yè)布局，協(xié)調(diào)恒明公司產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，加大招商力度，力爭在2019年底引進(jìn)20家意向企業(yè)進(jìn)駐。二是加快推進(jìn)長江電纜片區(qū)城市更新，協(xié)助意向開發(fā)單位申報(bào)專項(xiàng)規(guī)劃，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求，爭取年內(nèi)完成專項(xiàng)規(guī)劃，推進(jìn)拆除重建。三是加快推進(jìn)7萬平方米用地合作開發(fā)，根據(jù)2018年相關(guān)部門批準(zhǔn)，爭取年內(nèi)完成該地塊的專項(xiàng)規(guī)劃審批，及早處置集體資產(chǎn)、開工建設(shè)。四是加快推進(jìn)嚇屋片區(qū)城市更新，爭取早日立項(xiàng)，在未來兩年積極推進(jìn)專項(xiàng)規(guī)劃的申報(bào)。五是加快推進(jìn)上角環(huán)片區(qū)的城市更新，協(xié)助開發(fā)單位與剩余未簽訂拆除協(xié)議業(yè)主談判，力爭早日簽約。

舵穩(wěn)當(dāng)奮楫，風(fēng)勁好揚(yáng)帆。深圳市龍崗回龍埔股份合作公司正煥發(fā)生機(jī)、乘勢而上、砥礪前行，一幅加快發(fā)展的美麗畫卷正在徐徐展開……