芻議房地產(chǎn)測量與工程測量區(qū)別探討

張毅

摘要：房地產(chǎn)測量與工程測量在基本定義上有本質(zhì)的區(qū)別，特別在實際測量中容易忽略的測量過程。本文將針對房地產(chǎn)測量與工程測量的定義，對這兩種測量方式進(jìn)行本質(zhì)上的區(qū)別辯證，從而為實際房地產(chǎn)測量過程的準(zhǔn)確性作保證，進(jìn)一步提高工程測量與房地產(chǎn)工程測量的準(zhǔn)確性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測量；工程測量；區(qū)別討論

一、房地產(chǎn)測量與工程測量定義

（一）房地產(chǎn)測量定義

房地產(chǎn)測量采用的測量技術(shù)主要是先進(jìn)的科學(xué)測繪技術(shù)，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)管理的基本要求，對房地產(chǎn)數(shù)量、地理位置、使用狀況、房屋質(zhì)量與使用權(quán)屬進(jìn)行科學(xué)測繪測量。其中對于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與管理的科學(xué)測量是十分重要的，受到法律的保護(hù)，所以在實際測量過程中的科學(xué)技術(shù)要求較高。但在實際的房地產(chǎn)測量工程之前，主要的測量是工程測量。因此對于房地產(chǎn)測量與工程測量之間的區(qū)別關(guān)系，清晰地了解各個時間段所需要進(jìn)行的測量方式[1]。

（二）工程測量定義

工程測量是按照一定的比例與要求，對工程建筑物的平面結(jié)構(gòu)位置、地形與工程高度進(jìn)精確測量，再對所得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。工程測量對測量技術(shù)的要求更為嚴(yán)格，對數(shù)據(jù)的精密程度也不亞于房地產(chǎn)測量。工程測量技術(shù)主要包括施工、管理與設(shè)計測量方法的應(yīng)用的總稱，與傳統(tǒng)的測量方法相比，在實驗結(jié)果與測量過程的精確度方面有很大的提升。

二、房地產(chǎn)測量與工程測量的主要區(qū)別

（一）測量主體方面

房地產(chǎn)測量與工程測量的主體是最主要的區(qū)別。房地產(chǎn)測量最主要的測量對象是房屋建筑工程的平面位置、參數(shù)與工程的數(shù)據(jù)，而對于工程測量而言，最主要的測量重心是工程區(qū)域的地形、地貌與工程位置和工程的測量。工程測量與房地產(chǎn)測量在主體方面的差別，很大程度上是概念上的差別，工程測量甚至包括橋梁與道路的工程測量，房地產(chǎn)則只是包括承包建筑物的各項房屋數(shù)據(jù)測量[3]。

（二）測量內(nèi)容方面

在測量內(nèi)容方面，房地產(chǎn)測量與工程測量的關(guān)系是包含關(guān)系，工程測量包含房地產(chǎn)測量的同時，也包含著道路與橋梁等工程的測量。房地產(chǎn)測量主要的測量內(nèi)容是對房屋用地、基礎(chǔ)設(shè)施與房產(chǎn)等要素進(jìn)行測量，但對高程的測量要求程度卻沒有工程測量的要求程度高。在測量繪圖方面，房地產(chǎn)測量與工程測量也存在著很大的差異。例如房地產(chǎn)測量對房屋的位置空間信息測量要求較為嚴(yán)格，還更為詳細(xì)的對房屋編號、房產(chǎn)要素權(quán)屬信息等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，并進(jìn)行標(biāo)識處理。工程測量則只是對大體方面提出要求，并未對詳細(xì)信息進(jìn)行測量，對房產(chǎn)測繪圖的注解要求相對簡單。測量內(nèi)容的差異是兩者之間界限的模糊所導(dǎo)致，所以明確界定二者之間的關(guān)系式是工程測量與房地產(chǎn)測量準(zhǔn)確的重要手段[2]。

（三）測量成果效用

在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪時，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行實際考核之后再進(jìn)行房地產(chǎn)的測量測繪工作。只有在專業(yè)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可之后，對于房地產(chǎn)的測繪才具有法律效力，受國家的保護(hù)。這樣所得的法律效力可以成為產(chǎn)權(quán)最堅實的保障，避免不必要的意外損傷與保障居民的人生安全。工程測量的主體效用集中在社會服務(wù)福利項目，雖然在法律層面不會具有房地產(chǎn)測量的法律效力，但對于社會的發(fā)展與進(jìn)步而言，有著比房地產(chǎn)測量意義更為深遠(yuǎn)的效用。工程測量的主體是人，一切為人們的生活與出行而積極做出相應(yīng)的改變，對于保障人們利益，提升人們生活方面有重要的意義。

（四）驗收與檢查的結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)測量與工程測量在驗收、檢查的標(biāo)準(zhǔn)上也有明顯的區(qū)別。房地產(chǎn)測量在驗收、檢查層面是由房產(chǎn)地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行檢查、驗收，依據(jù)國家法律程序進(jìn)行驗收。對于單位使用性、單位資質(zhì)與單位面積測量方面由國家人員進(jìn)行統(tǒng)籌計算審判，流程較為復(fù)雜，且經(jīng)歷時間周期緩慢。工程測量的檢查、驗收標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)不同，標(biāo)準(zhǔn)相對寬松，但也嚴(yán)格按照《測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定》進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗收，主要是具有驗收檢查資格的部門進(jìn)行檢查驗收，執(zhí)行周期與操作步驟相對簡單，沒有房地產(chǎn)測量的復(fù)雜。

（五）進(jìn)行測量人員專業(yè)性

房地產(chǎn)測量對測量人員的專業(yè)性要求較高，主要是因為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系到人們的生命安全與實際利益。房地產(chǎn)測量部門對測量人員的專業(yè)性要求相對較高，要求從業(yè)人員需具有豐富的測繪經(jīng)驗與專業(yè)的測量知識，對相關(guān)法律與相關(guān)管理知識專業(yè)性的了解。例如對于房屋的開發(fā)、產(chǎn)權(quán)與設(shè)計知識方面能夠隨時掌握最新的科學(xué)測繪技術(shù)，善于交流能夠與為客戶講解專業(yè)問題。而對于工程測量人員來說，他們的社會書香相對簡單，他們只需要做好自己的本職工作即可，因為社會屬性與分工不同，所以工程測繪人員只需在有基礎(chǔ)的法律上，將測量工作能夠準(zhǔn)確的完成，從而使數(shù)據(jù)的記錄與測量測繪方面處理的更為準(zhǔn)確。所以，相對房地產(chǎn)測量人員而言，工程測繪人員綜合素質(zhì)方面要求比較低。

三、結(jié)語：

房地產(chǎn)測量與工程測量兩者之間的區(qū)別，在很大程度上是難以進(jìn)行區(qū)分的，二者之間的并列與包含關(guān)系，使得在進(jìn)行二者之間的區(qū)分時有很大的疑惑。通過本文的分析例證，可以得出在測繪方向與內(nèi)容的不同，是二者之間最主要的區(qū)別。所以在實際進(jìn)行選取測量方法時，對工程所在區(qū)域的自然以及地理屬性準(zhǔn)確測量，派遣具有扎實法律工程基礎(chǔ)、學(xué)習(xí)能力較強(qiáng)的工作人員去實地考察，是對房地產(chǎn)測量與工程測量準(zhǔn)確性最基礎(chǔ)的保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]董劍夕，章陽洋，鄭海燕.斜拄板式基礎(chǔ)工程測量方法紹興市房地產(chǎn)測量隊[J].四川水泥，2014（07）：333.

[2]張明華，肖桂榮，張愛國，鄧健，何原榮，王占勇.面向經(jīng)濟(jì)建設(shè)的測繪工程專業(yè)課程體系探討[J].測繪工程，2013，22（03）：93-96.

[3]紀(jì)凱，王豐勝，熱汗古麗·買買提.交通類高職工程測量技術(shù)專業(yè)專業(yè)課程設(shè)置探討[J].長江大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），2013，10（07）：106-108.