新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

董雪芹

摘要：時代的發(fā)展必然推動行業(yè)的發(fā)展，新型綠色建筑工程就是建筑行業(yè)發(fā)展的最好證明，本文通過對于新型綠色建筑工程中工程預算管理與成本控制兩個方面進行闡述，深入分析了兩者對于項目工程的實際影響與具體管理的有效措施。望廣大相關工作者繼續(xù)深入分析，提出更多行之有效的管理措施，為推動新型綠色建筑工程發(fā)展貢獻綿薄之力。

關鍵詞：新型綠色建筑；造價預算；成本控制

一、新型綠色建筑概述

在經(jīng)濟快速發(fā)展的大時代背景下，能源危機問題逐漸顯露出來，創(chuàng)新節(jié)能已經(jīng)成為發(fā)展的必然趨勢，本文主要介紹的新型綠色建筑即節(jié)能建筑也得到了越來越多的關注。綠色建筑是指通過轉變傳統(tǒng)的發(fā)展理念，在設計和建造過程中，采用節(jié)能型產(chǎn)品、器具、結構和材料的建筑物?？朔茉炊倘睂ㄖ袠I(yè)未來發(fā)展的限制性，有效利用可再生資源。在節(jié)約資源和保護環(huán)境的同時，也為我們后代的發(fā)展留下了可利用性的資源。因此，新型綠色建筑行業(yè)的發(fā)展得到了政府的大力支持，廣大人民群眾對其產(chǎn)生越來越高的呼聲。

但是在發(fā)展的過程中，也有部分的群眾對綠色建筑存在著一定的誤解，片面的認為綠色建筑的成本相比傳統(tǒng)建筑成本較高，如果建筑商要想追求更大的利益必然會提高房價，在這種認知的影響下，綠色建筑在施工過程中并沒有得到使用者和設計者真正的認可。然而這種認知是錯誤的。綠色建筑符合時代發(fā)展的潮流，盡可能的利用天然條件減少自然資源的浪費，充分發(fā)揮綠色能源的作用，并不能使建筑成本大幅度提高。反之站在長遠的角度來看，綠色建筑符合可持續(xù)發(fā)展的要求，而且在充分利用綠色建筑技術的情況下，可以使建造成本和使用成本之和明顯低于傳統(tǒng)的建筑成本。

因此，為了使綠色建筑能夠得到全面的發(fā)展，就必須加大宣傳力度，讓更多的人了解綠色建筑理念，在面對眾多的消費選擇時，可以將綠色建筑放在首選的位置。在做出選擇之前需要大家明白，綠色建筑，采用節(jié)能設計的方法，充分的研究建筑朝向風向、間距、太陽輻射，遵循氣候轉變的規(guī)律。使設計方案在降低能耗的同時也應該滿足住戶的需要，要求居住環(huán)境周圍綠化面積不可低于35%，保持良好的通風效果。除此之外，對于綠色建筑的特征也要有一定的了解：（1）充分利用綠色資源，減少對不可再生資源的利用。（2）生命周期較長。（3）充分利用清潔能源有效降低成本（4）深刻落實我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

二、對于項目工程中工程造價預算的分析

（一）預算管理工作

新型綠色建筑工程中工程造價預算的工作首先要從預算管理工作開始，預算管理工作是指在工程項目開展初期，對于整個項目的施工情況、施工的周期、進度以及施工耗材進行具體的分析，結合施工圖紙詳細計算基本的工程造價數(shù)額，然后再對工程中可能出現(xiàn)的安全問題或其他問題進行分析，包括對于員工的培訓、工程中的安全措施等等，綜合所得的資金額度就是工程造價的大致數(shù)額，在此基礎上，需要進一步進行精算，加大對于預算的管理與控制，將其把控在一個范圍內。由此可見，工程造價預算工作需要進行一個較為龐大的金額計算，并需要通過實地考察來開展，需要具體組建一個項目組來完成，因此，對于工程預算造價問題的有效措施，要從預算管理團隊入手，不斷提高工程造價預算管理團隊的培訓機制體制，提高管理水平與技能，進而保證高效、精確的造價預算工作開展。

（二）實時跟進項目的預算管理

工程項目不是一成不變的，隨著工程項目的不斷推進，建筑工程的預算會不斷的發(fā)生變化，諸多不確定的因素會影響工程造價預算，因此在實際開展預算管理工作時，要實時跟進工程項目的開展進度，詳細了解項目工程中資金的運用情況，便于對預算數(shù)據(jù)進行及時的整體，提高預算的時效性與合理性。與此同時，實時跟進項目的預算管理，對于新型綠色建筑工程項目開展而言，起到了進一步的推動作用，通過工程項目的不斷開展，預算管理工作不斷的深入，從開始的大致數(shù)額逐漸進行精確，成本的管控更加利于工程的推進，對于工程的安全性與質量提供了一層保障。

三、綠色建筑的成本控制

（一）決策階段的成本控制

綠色建筑應該始終堅持可持續(xù)發(fā)展理念，在決策階段就應該進行合理的規(guī)劃設計，站在總體的角度，充分考慮到各個因素的發(fā)展。例如，政治經(jīng)濟文化環(huán)境，國家支持政策，公共政策等充分的與設計理念相結合。同時，重點了解影響的工程造價的因素，特別是項目規(guī)模、項目選址以及工程設計方案等因素。對整個設計施工過程中的諸多因素產(chǎn)生綜合性的了解，采用科學的方法將決策成本控制在合理的范圍內。

（二）設計階段的成本控制

在考慮設計階段的成本過程中，首先要了解總的投資金額，將可利用的資金進行合理的分配。充分考慮可變因素對整個項目施工的影響，了解施工項目的整體環(huán)境條件，充分利用當?shù)氐馁Y源條件和自然條件，注重對生態(tài)環(huán)境的保護。選取綠色材料進行規(guī)劃設計，了解產(chǎn)品的設計理念，減少對資源的浪費和資金的消耗，提高產(chǎn)品的設計質量。

（三）施工階段的成本控制

在施工過程中要加強管理控制，一方面對于工作人員的管理，要加強對工作人員的專業(yè)化培訓，提高工作效率，降低勞動成本。同時，減少以公謀情況的出現(xiàn)，維持正常的施工秩序。另一方面加強對施工質量控制，了解施工場地的布局設置，嚴格控制建筑材料的使用，必要時可以將拆遷的現(xiàn)場廢料進行第二次的重復利用，減少不必要的浪費。對于綠色材料的購買要有明確的價格記錄，定時進行核查。同時充分利用合同的約束作用，合理控制施工造價。，根據(jù)項目施工的不同階段對數(shù)據(jù)信息進行隨時的調整。

（四）加強對生命周期成本的綜合考慮

在新型綠色建筑項目中綜合考慮其自身的生命周期成本，是實現(xiàn)造價概預算以及成本有效管理的關鍵手段之一，更是整個建筑項目成本管理過程中最為關鍵的內容之一。經(jīng)過綜合考慮其使用壽命以及其成本，就可以從建設項目起始時，到最后完成為止，全部的成本支出都可以得到較為周全的考慮?，F(xiàn)如今在工程造價概預算以及其成本測控的環(huán)節(jié)中，很容易只從其中的某一個過程來進行對應的研究與討論，以此來最終確立其對應的誤差。

（五）加強對先進技術手段的應用

為了將造價預算和成本控制在新型綠色建筑工程中的有效價值和作用更好地發(fā)揮出來，建筑施工單位還需要加強對各種先進技術手段的應用，這在增強建筑工程施工質量的同時，施工速度也能會明顯提高，進而縮短工期，減少成本支出。對于先進技術手段來說，一方面指的是在建筑工程造價預算和成本控制中應用的相關數(shù)據(jù)處理方式和統(tǒng)計分析軟件，另一方面也包括各種先進的施工技術和施工工藝，如虛擬仿真技術手段等。比如在優(yōu)化新型綠色建筑工程施工方案的時候，通過虛擬仿真技術，就能對現(xiàn)有的工程方案進行模擬施工建設，進而將在實際施工中可能會形成的資金消耗考慮其中，造價預算和成本控制的可靠性和精確性會進一步提升，有效地防止在實際施工中才發(fā)現(xiàn)問題所在，形成不必要的成本支出的情況發(fā)生，消除由于考慮不全面、誤差等因素造成的影響。

四、結語：

綜上所述，強化開展新型綠色建筑項目已成為建筑產(chǎn)業(yè)將來發(fā)展自身的一個必由之路，建設機構要想取得更多的利潤收益，就要強化造價概預算以及其對應的成本測控。要求其積極地改變自身傳統(tǒng)的理念，在新型綠色建筑項目中也要積極地開展造價預算以及其對應的成本測控，以此來實現(xiàn)經(jīng)濟與保護環(huán)境之間的雙贏，此外還需要加強對先進技術手段的應用，消除在造價概預算以及成本管理中因為各項可控元素其成本層面上的差異，提升造價概預算以及其對應的準確度。

參考文獻：

[1]楊春香.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制的要點分析[J].經(jīng)營與管理，2017（12）：114～116.

[2]張晶晶.新型綠色建筑工程造價預算及成本控制的探尋[J].工程技術研究，2017（10）：156～157.