摘要：現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)提出了更高的要求，相關(guān)工作人員必須對(duì)其加強(qiáng)重視，確?？茖W(xué)測(cè)量建筑面積，保證在完成項(xiàng)目施工之后，建筑面積和施工之前的預(yù)測(cè)面積一致。本文首先分析導(dǎo)致二者出現(xiàn)差異的主要原因，然后以此為基礎(chǔ)，分別從計(jì)算規(guī)則，項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，施工測(cè)量和測(cè)繪人員素質(zhì)四個(gè)方面探究面積測(cè)繪差異規(guī)避策略，希望能夠?yàn)槠湎嚓P(guān)人員具體工作提供更為豐富的理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：竣工前后;房產(chǎn)建筑;面積測(cè)繪;測(cè)繪差異

在建筑工程施工過程中進(jìn)行建筑面積測(cè)繪時(shí)，受到多種因素的影響，竣工前后建筑面積之間存在一定的差異，相關(guān)工作人員必須對(duì)其加強(qiáng)重視，確保能夠?qū)ㄖ娣e進(jìn)行更高程度的保障，避免開發(fā)商和業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛，有效提升建筑質(zhì)量，為了進(jìn)一步明確導(dǎo)致建筑面積在竣工前后出現(xiàn)測(cè)繪差異的主要原因，特此展開本次研究，希望能夠?qū)ζ錅y(cè)繪差異進(jìn)行有效避免，有效推進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

一、差異原因

（一）面積計(jì)算規(guī)則變化

在現(xiàn)代社會(huì)高速發(fā)展過程中，各個(gè)地區(qū)房屋建筑數(shù)量不斷增多，同時(shí)其開發(fā)速度也得到了很大程度的提升，房屋具有更多的建筑類型。在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展過程中也逐步產(chǎn)生多種新型測(cè)繪技術(shù)，人們?cè)跍y(cè)量房產(chǎn)面積時(shí)會(huì)在一定程度的意見分歧，尤其是開發(fā)商和房屋購(gòu)買人員之間產(chǎn)生較大的矛盾，在具體計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，計(jì)算規(guī)則出現(xiàn)了一定的變化，在進(jìn)行預(yù)測(cè)面積和竣工之后的面積測(cè)繪時(shí)，選擇使用不同計(jì)算方式，其計(jì)算規(guī)則之間也存在很大的差異性，進(jìn)而導(dǎo)致最終計(jì)算數(shù)值之間也存在很大的不同，使其房產(chǎn)竣工前后側(cè)算面積獲得的數(shù)據(jù)之間存在較大差異[1]。

（二）設(shè)計(jì)變更

通常情況下，在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，都是基于原圖紙計(jì)算房產(chǎn)面積，具體應(yīng)用報(bào)建圖，一般情況下，該類圖紙較為粗略，沒有明確細(xì)化房屋具體結(jié)構(gòu)，大多數(shù)企業(yè)在審批報(bào)建圖之后，都會(huì)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的重新修改，進(jìn)一步明確建筑各項(xiàng)功能。由于房屋建筑面積普遍是利用報(bào)建圖進(jìn)行計(jì)算，會(huì)使其預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)之間存在很大差異?；诤笃谛薷倪^的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行預(yù)售建筑面積計(jì)算，能夠大大縮小與房產(chǎn)建筑面積之間存在的差異性，從而進(jìn)一步避免開發(fā)商和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾，但是無法對(duì)實(shí)際建設(shè)和報(bào)建的區(qū)別進(jìn)行有效分析，導(dǎo)致無法有效監(jiān)測(cè)房屋檢測(cè)環(huán)節(jié)，進(jìn)而使開發(fā)商能夠隨意改動(dòng)設(shè)計(jì)?；诖耍诰唧w測(cè)算房產(chǎn)建筑面積時(shí)，相關(guān)工作人員需要科學(xué)應(yīng)用報(bào)建圖，對(duì)其部分存在較大變更的要求，需要由相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審批，然后進(jìn)行測(cè)算，確保有效避免預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)繪之間產(chǎn)生差異。

（三）施工測(cè)量誤差

通常情況下，在進(jìn)行建筑施工過程中，不可避免會(huì)面臨一些突發(fā)因素，因此，在具體開展施工作業(yè)時(shí)，可能會(huì)與圖紙之間存在一定差異，導(dǎo)致實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積不符，通常情況下，受到以下幾種因素的影響，會(huì)使施工測(cè)量誤差產(chǎn)生的測(cè)繪差異[2]。其一，在進(jìn)行墻體設(shè)計(jì)過程中，墻體厚度存在差異，在房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，墻體是其不可或缺的一個(gè)部分，但是在具體進(jìn)行預(yù)測(cè)過程中，相關(guān)工作人員通常是以圖紙中墻體厚度為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積計(jì)算，如果在進(jìn)行具體施工作業(yè)時(shí)，墻體變薄或加厚，都會(huì)對(duì)其預(yù)測(cè)面積造成很大程度的影響，使其準(zhǔn)確性無法得到科學(xué)保障，從而使預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積之間存在較大差異。其二為施工變更，在進(jìn)行房屋建筑施工中，施工變更的出現(xiàn)存在一定的普遍性，通常情況下，在變更房屋建筑時(shí)，必須由相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審批，但是在目前存在部分開發(fā)單位在沒有進(jìn)行審批工作之后隨意變更施工，導(dǎo)致房屋預(yù)測(cè)和實(shí)際預(yù)測(cè)選擇不同的依據(jù)，在進(jìn)行預(yù)測(cè)繪時(shí)，是基于設(shè)計(jì)圖紙有效測(cè)量建筑，而竣工測(cè)量則是針對(duì)竣工作業(yè)之后房屋現(xiàn)狀展開實(shí)地測(cè)量，施工變更會(huì)使其房產(chǎn)面積測(cè)繪產(chǎn)生較大的差異。

（四）計(jì)算失誤問題

計(jì)算失誤也是導(dǎo)致房產(chǎn)竣工前后面積測(cè)繪差異的一個(gè)主要原因，通常情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)面積時(shí)測(cè)試，測(cè)繪人員是其相關(guān)工作的主體人員，但是在進(jìn)行具體工作過程中，由于我國(guó)目前房屋建筑風(fēng)格中部產(chǎn)生更高的多樣性，房屋結(jié)構(gòu)形式也更為新穎，相關(guān)人員面臨更大的工作難度，在面積測(cè)繪方面出現(xiàn)差異的概率也得到了一定程度的提升。目前測(cè)繪人員計(jì)算失誤，主要出現(xiàn)在預(yù)算階段，通常是因?yàn)闇y(cè)繪人員在具體進(jìn)行實(shí)際測(cè)量時(shí)，會(huì)利用預(yù)算數(shù)值和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比進(jìn)行相關(guān)計(jì)算，在這種狀況下，相關(guān)工作人員無法確保及時(shí)發(fā)生計(jì)算失誤問題，從而導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積和實(shí)際面積之間存在較大差異?；诖耍瑴y(cè)繪相關(guān)工作人員必須不斷提升自身職業(yè)素養(yǎng)，認(rèn)真對(duì)待工作，同時(shí)還需要科學(xué)制定工作流程，加大質(zhì)檢力度。

二、面積測(cè)繪差異規(guī)避策略

（一）統(tǒng)一面積計(jì)算規(guī)則

為了確保有效避免在項(xiàng)目竣工之后房產(chǎn)面積產(chǎn)生差異，測(cè)繪工作人員需要嚴(yán)格基于房屋建筑結(jié)構(gòu)科學(xué)選擇面積計(jì)算規(guī)則，確保其統(tǒng)一性[3]。在對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行預(yù)測(cè)和竣工之后測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，開發(fā)商需要為其測(cè)繪工作人員講解統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，同時(shí)還需要詳細(xì)分析論證具體計(jì)算規(guī)格，確?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪工作人員在具體進(jìn)行測(cè)繪工作之前，充分了解相關(guān)規(guī)則。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員還需要對(duì)不同計(jì)算規(guī)則，具體適用的房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行深入分析和積極研究，確保測(cè)繪規(guī)則選擇的實(shí)用性，保障房產(chǎn)測(cè)繪工作具有更高的有效性，基于統(tǒng)一測(cè)繪規(guī)則，實(shí)現(xiàn)計(jì)算效率的有效提升，大大縮短在項(xiàng)目竣工之后，房產(chǎn)面積之間的差異性。

（二）優(yōu)化項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)

在進(jìn)行房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)時(shí)的，設(shè)計(jì)變更是導(dǎo)致房產(chǎn)竣工前后面積測(cè)繪工作產(chǎn)生差異的一個(gè)重要原因，通常情況下，導(dǎo)致出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更的主要原因是在前期進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)研究時(shí)，沒有對(duì)業(yè)主需求，房屋功能建設(shè)和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)實(shí)際需求進(jìn)行充分考慮。因此，為了使其設(shè)計(jì)考慮全面性不足的問題得到有效避免，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更概率的進(jìn)一步控制，房產(chǎn)設(shè)計(jì)人員在具體進(jìn)行施工設(shè)計(jì)時(shí)必須對(duì)剛產(chǎn)實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮，明確使用者具體需求之后，科學(xué)設(shè)計(jì)建筑施工方案，然后由施工單位完全基于建筑方案進(jìn)行施工作業(yè)，有效避免竣工前后面積測(cè)算產(chǎn)生較大的失誤。

（三）嚴(yán)格控制施工測(cè)量

在進(jìn)行房產(chǎn)工程建設(shè)過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工和面積測(cè)繪會(huì)對(duì)齊最終測(cè)繪結(jié)果造成很大程度的影響，基于此，為了確保在竣工前后有效減少房產(chǎn)面積之間存在的差異性，測(cè)繪人員必須對(duì)其測(cè)量工作和施工建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制[4]。施工建設(shè)人員必須對(duì)其施工建設(shè)計(jì)劃和施工建設(shè)方案進(jìn)行深入分析，確保充分了解之后開展施工建設(shè)，以此為基礎(chǔ)，能夠使墻體厚度變化得到有效避免，進(jìn)而大大減少面積差異。在具體進(jìn)行施工測(cè)量時(shí)，需要確保相關(guān)工作人員具有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，較高測(cè)量水平和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，保障在開展具體工作過程中儀器測(cè)量工作產(chǎn)生誤差的可能性大大降低，從而實(shí)現(xiàn)測(cè)量精準(zhǔn)度的有效提升，保障測(cè)量數(shù)據(jù)具有更高的準(zhǔn)確性。最后還需要科學(xué)應(yīng)用復(fù)查手段，對(duì)其數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性進(jìn)行更高程度的保障。

（四）提升測(cè)繪人員素質(zhì)

在具體進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，社會(huì)人員具有不可或缺的重要價(jià)值，因此，測(cè)繪人員計(jì)算水平和測(cè)繪能力會(huì)在很大程度內(nèi)影響房屋實(shí)測(cè)面積，如果要確保在房產(chǎn)竣工前后面積測(cè)繪差異大大減小，相關(guān)單位需要對(duì)其測(cè)繪人員進(jìn)行更高程度的專業(yè)培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)其計(jì)算水平和測(cè)繪水平的有效提升。為了使其培訓(xùn)工作具有更高的有效性，房產(chǎn)開發(fā)商工作人員還需要定期邀請(qǐng)行業(yè)內(nèi)具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的測(cè)繪人員組織開展座談會(huì)，引導(dǎo)全體測(cè)繪人員積極參與，使其能夠?qū)W習(xí)更為豐富的計(jì)算技巧，從而總結(jié)出多種計(jì)算方式，更好的符合不同房屋結(jié)構(gòu)需求，確保計(jì)算結(jié)果具有更高的準(zhǔn)確性。

三、結(jié)束語

總而言之，在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪工作時(shí)，面積計(jì)算規(guī)則變化，設(shè)計(jì)變更，施工測(cè)量誤差和計(jì)算誤差問題會(huì)使其面積預(yù)測(cè)和竣工之后的實(shí)地測(cè)繪之間產(chǎn)生一定的差異性，通過統(tǒng)一面積計(jì)算規(guī)則，優(yōu)化項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制施工監(jiān)測(cè)，提升測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)，進(jìn)而能夠確保對(duì)其測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行更高程度的保障，有效避免項(xiàng)目預(yù)測(cè)和實(shí)際測(cè)量之間產(chǎn)生差異，推進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好的滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的有效提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，進(jìn)而在未來國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更高優(yōu)勢(shì)。

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作者簡(jiǎn)介：?jiǎn)碳t榮（1973-），男，測(cè)繪工程師，四川武勝人，大學(xué)本科，主要從事不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作。