十七年十億歐成效的非典型財(cái)富故事

楊雨池

千人會(huì)場(chǎng)座無(wú)虛席，舞臺(tái)左側(cè)的消防通道上也密密麻麻綴滿了人，而在逼仄的前后排座椅空隙里，還塞著幾個(gè)席地而睡的孩子。

會(huì)場(chǎng)外，十余個(gè)神情激動(dòng)、口中嚷著“準(zhǔn)時(shí)到為什么不能入場(chǎng)”“我有票，讓我進(jìn)去聽(tīng)”的參會(huì)者正被黑衣的酒店保安強(qiáng)硬攔下。

在深圳福田區(qū)一家酒店的宴會(huì)廳，這場(chǎng)名為“重倉(cāng)下一個(gè)‘深圳’神話”的財(cái)富宣講會(huì)吸引了來(lái)自全國(guó)各地的房產(chǎn)投資客。

歐成效踏著串場(chǎng)短片的音樂(lè)尾聲走上舞臺(tái)，背后的LED屏幕上“歐十億”“水庫(kù)論壇創(chuàng)始人”“樓市神話”之類(lèi)的字眼在視頻特效的加持下，更顯炫目。

不像其他嘉賓那樣西服筆挺，這個(gè)高個(gè)中年男人只著簡(jiǎn)單的襯衫長(zhǎng)褲，淺灰色襯衣上還爬著不少褶皺，他簡(jiǎn)單環(huán)視了一下場(chǎng)內(nèi)，握著話筒不緊不慢問(wèn)道：“現(xiàn)場(chǎng)多少人覺(jué)得自己能賺到一個(gè)億，請(qǐng)舉手？”

語(yǔ)落瞬間，臺(tái)下馬上有數(shù)十雙手高高舉了起來(lái)。

“大家都很有信心啊，但是我告訴你們，這個(gè)幾率是非常微小的?！睔W成效搖了搖左手握著的激光筆，身后的屏幕上閃現(xiàn)了兩個(gè)關(guān)鍵字：格局。

“你們?cè)诼殘?chǎng)辛苦跪舔上司，最多加1000塊錢(qián)的工資、評(píng)個(gè)三好員工，你是永遠(yuǎn)不可能發(fā)財(cái)?shù)?。那么有人就?wèn)，‘老師你是研究房地產(chǎn)的，我們買(mǎi)樓買(mǎi)房子，可不可以爆富賺一個(gè)小目標(biāo)？’大家心里都有期待，想說(shuō)Yes，但其實(shí)這個(gè)答案也是No。因?yàn)槭裁?？格局！”歐成效在臺(tái)上補(bǔ)充道。

幾百部手機(jī)被舉過(guò)頭頂，人們爭(zhēng)先恐后用影像記錄下了此刻。

這是我第四次見(jiàn)到歐成效，這個(gè)在房圈被數(shù)十萬(wàn)粉絲推崇備至，掌握極高的資金騰挪術(shù)，網(wǎng)傳僅憑借個(gè)人投資便坐享樓市十億身家的“歐神”。

金錢(qián)和房子似乎是歐成效嘴里永遠(yuǎn)的話題焦點(diǎn)，眼前的熱鬧圖景讓我突然想起與他的初次會(huì)面，是在北京望京的一家意大利餐廳。

“我25歲就賺到了1000萬(wàn)，你知道1000萬(wàn)是什么概念嗎？”握著刀叉的歐成效眼神銳利，卻語(yǔ)氣和緩。

“唔......不太知道，我沒(méi)有1000萬(wàn)?！薄笆昵暗?000萬(wàn)不是今天的1000萬(wàn)，大多數(shù)人拿到這筆錢(qián)就馬上不上班了，而我，用兩年的時(shí)間，讓它變成了2000萬(wàn)?！?/p>

歐成效祖籍福建，長(zhǎng)于上海，他的房產(chǎn)投資故事也開(kāi)篇于這座曾經(jīng)的“遠(yuǎn)東第一城”，他的財(cái)富之路，正是中國(guó)樓市的黃金車(chē)輪轟隆前行時(shí)壓出的一道轍印。

1998年7月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，一紙文件廢除了延續(xù)數(shù)十年的福利分房制度，中國(guó)住房市場(chǎng)化改革大幕開(kāi)啟，那支將與十?dāng)?shù)億中國(guó)人未來(lái)生活深度糾纏的“房?jī)r(jià)穿云箭”就此射出。

同年，上海出臺(tái)了為期五年的“購(gòu)房退稅”政策，鼓勵(lì)市民入場(chǎng)購(gòu)房，刺激消費(fèi)，在當(dāng)時(shí)的上海，外地人購(gòu)房即可獲得“藍(lán)印戶口”，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期便可轉(zhuǎn)為正式戶口。

2001年冬，與家人不睦、孤身南下廣州發(fā)展的歐成效辭職返滬。為了替初戀女友解決500塊的定房意向金退款問(wèn)題，歐成效兩赴上海莘莊，又一路看過(guò)了蓮浦府邸、櫻園、好世鳳凰苑、地鐵明珠苑、眾眾家園等樓盤(pán)......看到最后，退錢(qián)的事不了了之，他自己對(duì)樓市的興趣卻冒了出來(lái)。

“好像就是一頭羊突然之間進(jìn)入了呼倫貝爾大草原，你看到滿世界都是草。千萬(wàn)人被大漠阻隔，掙扎在貧瘠的職場(chǎng)，只有探險(xiǎn)者穿越了沙漠，跨越高山、邁過(guò)草原，打開(kāi)了新天地?！薄笆澜?00強(qiáng)”快消品公司管培生的經(jīng)歷，催發(fā)了歐成效的高敏市場(chǎng)洞察力，復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè)的教育背景，又讓他更習(xí)慣多維探知事情本質(zhì)。綜合分析多處信息后，歐成效判斷，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大套利機(jī)會(huì)——內(nèi)外環(huán)樓盤(pán)價(jià)格體系混亂，廣大居民尚未對(duì)商品房的合理價(jià)值產(chǎn)生認(rèn)知。

同時(shí)，歐成效發(fā)現(xiàn)，這一行高企的入場(chǎng)門(mén)檻也阻礙了大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)者，“玩房子的門(mén)檻比股票高不是一點(diǎn)點(diǎn)，買(mǎi)一套房子都要幾百萬(wàn)，很多人一輩子買(mǎi)一套就非常辛苦了，如果要總結(jié)出買(mǎi)房子的手法技巧的話，至少得買(mǎi)個(gè)七八套才有一點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。那么你說(shuō)買(mǎi)七八套房子門(mén)檻得多高？”

房產(chǎn)投資這片廣袤藍(lán)海，正浩瀚磅礴地展露在誤入的探險(xiǎn)者眼前。

2002年6月，花了三個(gè)月時(shí)間看盤(pán)，24歲的歐成效拿下了自己的第一套房，浦西江景房，成交價(jià)5700元/平米，往東，同一緯度線上串著彼時(shí)的“上海第一豪宅”——世貿(mào)濱江，掛牌價(jià)為18500元/平米。

2003年，和初戀女友分手的歐成效，已經(jīng)習(xí)慣于帶著安全帽穿梭在各大未竣工的樓盤(pán)之間，坐著工地的電梯去看灌漿造房子，他還和執(zhí)著股市投資的國(guó)企高管父親拍桌大吵五個(gè)小時(shí)，堅(jiān)持要將家中所有的閑余資金投入樓市。

2009年，上海外環(huán)房?jī)r(jià)直逼兩萬(wàn)，當(dāng)年7月，上海電視臺(tái)首播了電視劇《蝸居》，這部講述“房奴”和“小三”的都市劇很快火遍全國(guó)，引發(fā)了社會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的廣泛關(guān)注，而此時(shí)，歐成效手中已經(jīng)握有20套上海房產(chǎn)，他初步估算，自己的賬面資產(chǎn)回報(bào)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)億......

如若順利，故事按照這樣的單一軸線發(fā)展，十余年后，歐成效最多只能是一個(gè)拿著房產(chǎn)證打撲克牌的滬上土豪，真正推動(dòng)他走至臺(tái)前登頂封神的，是另一條并行軸線上延伸的劇情——一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)紅的勵(lì)志成長(zhǎng)故事。

2009年，上海外環(huán)房?jī)r(jià)直逼兩萬(wàn)，當(dāng)年7月，上海電視臺(tái)首播了電視劇《蝸居》，這部講述“房奴”和“小三”的都市劇很快火遍全國(guó)，引發(fā)了社會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的廣泛關(guān)注，而此時(shí)，歐成效手中已經(jīng)握有20套上海房產(chǎn)，他初步估算，自己的賬面資產(chǎn)回報(bào)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)億……

在廣州上了幾年班后，歐成效有了句名言：真正勤奮的人不上班。他感覺(jué)職場(chǎng)只是屌絲游戲，返回上海后便再?zèng)]去找過(guò)工作，四處看盤(pán)、找錢(qián)買(mǎi)房和在網(wǎng)上寫(xiě)文章構(gòu)成了他的主要生活。

在電話撥號(hào)上網(wǎng)的窄帶網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，自投身樓市伊始，歐成效就用“yevon_ou”的ID混跡于各大房產(chǎn)論壇，一為搜集樓市情報(bào)，二為抒發(fā)自己的買(mǎi)房見(jiàn)解。

2000年后，借著美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)高科技浪潮的彼岸東風(fēng)，獲得美元風(fēng)投的安家網(wǎng)在上海誕生，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疊加微觀政策因子，上海房?jī)r(jià)開(kāi)始起飛，伴隨價(jià)格曲線上下波動(dòng)而來(lái)的，是一場(chǎng)永遠(yuǎn)不會(huì)停止的“看漲PK看跌”的樓市多空論戰(zhàn)。

安家網(wǎng)很快成為了全國(guó)首屈一指的房產(chǎn)流量網(wǎng)站，其中的論壇板塊發(fā)展為房地產(chǎn)關(guān)注者的聚集地，也是樓市“多軍”和“空軍”混戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

歐成效一開(kāi)始多在天涯論壇與91facai網(wǎng)發(fā)帖，后來(lái)漸漸將重心轉(zhuǎn)移到了安家論壇。當(dāng)時(shí)，全國(guó)處于房?jī)r(jià)暴漲前夜，樓市“多軍”隊(duì)伍薄弱，主導(dǎo)市場(chǎng)輿論的是由經(jīng)濟(jì)學(xué)家、市場(chǎng)媒體和手中無(wú)房的散戶構(gòu)成的“唱空”力量。

2003年，清華大學(xué)魏杰教授提出了地產(chǎn)寒冬論，稱房地產(chǎn)存在泡沫，并判斷中國(guó)房地產(chǎn)即將雪崩。他甚至放言：“如果樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓。”

一年后，上海樓市如日中天，曾對(duì)亞洲金融危機(jī)有精準(zhǔn)預(yù)測(cè)的華爾街投行分析師謝國(guó)忠又在2004年10月發(fā)文，一篇《有史以來(lái)最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》在中國(guó)各界掀起了滔天巨浪。

就連房地產(chǎn)商萬(wàn)科集團(tuán)的時(shí)任董事長(zhǎng)王石也在2009年“一腳踩空”，稱房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。

雖然事實(shí)上房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，但“樓市即將崩盤(pán)”始終是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主流聲音，而安家論壇的版主，也以樓市“空軍”為主。

“在當(dāng)年的安家，樓市多頭真不多，我很喜歡論戰(zhàn)，雖然可以舌戰(zhàn)群儒，但畢竟空方人多啊。眼看獨(dú)木難支的時(shí)候，來(lái)了個(gè)人，yevon_ou。他的習(xí)慣就是來(lái)發(fā)篇文章就走，來(lái)無(wú)影去無(wú)蹤，簽名欄很酷‘科學(xué)尚未普及’?！薄暗貓D”，安家論壇的元老級(jí)網(wǎng)友，曾撰文回顧早年的上海房產(chǎn)論壇生態(tài)，在他的故事里，“多軍”之一的歐成效是個(gè)異類(lèi)。

安家上海老網(wǎng)友“夜雨滂沱”（以下簡(jiǎn)稱夜雨）也記得那段過(guò)往：“安家的論壇版主是有一定權(quán)限的，可以封帖刪帖，當(dāng)時(shí)yevon_ou是被打壓得最厲害的，他只要一露頭，基本上就給人‘咔嚓’，刪刪刪，因?yàn)樗蟻?lái)不跟你多廢話，看見(jiàn)什么人，他就送兩字套餐，罵人傻逼。”

這段被頻繁刪帖的日子，是歐成效的灰色記憶，直到今天，說(shuō)起那段經(jīng)歷，他依舊有些咬牙切齒：“他們把我ID封了，我能不生氣嘛！我再怎么也是一個(gè)大V?！?/p>

“多軍”們囤房不少、家境也頗為富裕，但在網(wǎng)上總被罵成篩子，在這樣的大環(huán)境下，一眾人等格外團(tuán)結(jié)，還常在線下聚會(huì)交流情報(bào)，大家看歐成效苦悶，就幫著出主意，慫恿他獨(dú)立出安家論壇，自建輿論陣地。

2012年10月，歐成效主導(dǎo)的水庫(kù)論壇成立，奉行自由主義精神，將不刪帖，不封ID的“水庫(kù)憲章”置頂，還施行首創(chuàng)的民選版主和制衡版主并行制，那句“科學(xué)尚未普及”成為了新論壇的宗旨。

水庫(kù)論壇在啟動(dòng)期就引來(lái)了一批“多軍”入駐，其中就有烏鴉09、藍(lán)色水庫(kù)、地圖、Liyang_BB、小天天、夜雨滂沱、Chenzq55和陸主席等人，這其中不乏日后身家輕松上億的房圈大神。

水庫(kù)論壇就此誕生，這也正是日后全國(guó)房圈頭部社群——水庫(kù)生態(tài)圈的雛形。

水庫(kù)論壇建成后，注冊(cè)用戶增長(zhǎng)緩慢，并未如歐成效在線下聚會(huì)時(shí)暢想的那樣，一躍成為人氣爆棚的一線論壇，只能算是上海房圈的小部分“多軍”聚集地。

但這沒(méi)能影響歐成效在水庫(kù)發(fā)帖的積極性，之前被刪帖打壓的經(jīng)歷持續(xù)刺激著他高頻輸出新文章，他還把一些水庫(kù)論壇里其他版主發(fā)布的“干貨”補(bǔ)充完善，聚合成一個(gè)完整的“水庫(kù)理論體系”。

2016年，在整體貨幣寬松的環(huán)境下“去庫(kù)存”政策實(shí)施，加之年前A股市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，游資缺乏出口，春節(jié)之后大量熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)，樓市交易一時(shí)間量?jī)r(jià)齊飛。

北京二手房交易量當(dāng)年高達(dá)27萬(wàn)套，創(chuàng)歷史之最，而上海房?jī)r(jià)則拉出了13個(gè)月持續(xù)上漲的大陽(yáng)線，綜合漲幅達(dá)到38%。

這一輪暴漲將無(wú)數(shù)人尋求財(cái)富增值的目光吸引到了樓市中來(lái)，這一次，從BBS時(shí)代一直寫(xiě)到微信公眾號(hào)時(shí)代的歐成效抓住了機(jī)會(huì)，徹底走到了聚光燈下。

2016年11月27日，由著名奧派經(jīng)濟(jì)學(xué)家牽頭成立的人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)在北京舉行了首期《創(chuàng)富講座》，歐成效是主講嘉賓，進(jìn)行了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)115分鐘的個(gè)人演講，其主題是“中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富”，水庫(kù)論壇的公眾號(hào)之后推送了同名文章，很快成為爆款。

歐成效的曝光率和粉絲量就如同當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)一樣，開(kāi)始了疾速增長(zhǎng)，早年網(wǎng)友贈(zèng)予他的“歐神”名號(hào)，也真正在全國(guó)的房產(chǎn)圈子里傳播開(kāi)來(lái)。

這次演講中，歐成效從“體、用、術(shù)”三個(gè)層面揭示了水庫(kù)理論的邏輯，并得出結(jié)論，在當(dāng)前貨幣超發(fā)的通膨環(huán)境下，中產(chǎn)階級(jí)基本上無(wú)法守住現(xiàn)有財(cái)富，更遑論成為富人，逃離絕境的最佳方式不是存錢(qián)和炒股，而是追求大杠桿的負(fù)債式發(fā)展，構(gòu)建“以房貸為中心的資產(chǎn)組合包”。

實(shí)際上，在完整的水庫(kù)理論中，將買(mǎi)房的步驟分成了兩大部分，一部分是從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度，解決選房標(biāo)的問(wèn)題;另一個(gè)重要的部分則是籌資，其核心正是如何持續(xù)借到足夠的錢(qián)。

林娜是一名四川籍“85后”北漂，2016年初加入水庫(kù)論壇，隨后開(kāi)始學(xué)習(xí)其中的理論和操作手法，兩年后，僅憑自己在家鄉(xiāng)成都的一套住宅的抵押款，便將手中的房產(chǎn)擴(kuò)充到三城五處，為了全款搶購(gòu)其中一套位于重慶的新盤(pán)，身無(wú)分文的她在一晚上就籌措到了百余萬(wàn)現(xiàn)金。

“我手上一疊信用卡，又拿著個(gè)POS機(jī)，晚上11點(diǎn)趕去重慶的飛機(jī)，飛機(jī)還沒(méi)起飛的時(shí)候就一直在刷，因?yàn)樾庞每ú荒軌蛞幌伦铀⒊鰜?lái)，容易被風(fēng)控，所以我在去機(jī)場(chǎng)路上刷了一會(huì)兒，在候機(jī)廳的時(shí)候也刷，上飛機(jī)前還在刷，對(duì)著個(gè)Excel表，刷完然后再記一下數(shù)字。反正最后就湊好了。”林娜通過(guò)12張信用卡套現(xiàn)了七十余萬(wàn)現(xiàn)金，再通過(guò)水庫(kù)論壇里認(rèn)識(shí)的一位從事民間借貸的“張哥”，融來(lái)了剩下的四十余萬(wàn)。

利用信用卡套現(xiàn)獲取現(xiàn)金的“灰色手法”，只是水庫(kù)理論中“術(shù)”部分的小小一環(huán)，在網(wǎng)友整理的《歐神文集》“筑基篇”中，還囊括了零首付購(gòu)房、貸款精算、資金成本計(jì)量、現(xiàn)金流管理和高利貸入門(mén)等多種技能的詳解。

林娜稱自己現(xiàn)在“負(fù)債累累”，每月30天，至少有20天在籌錢(qián)還不同渠道的貸款，不過(guò)她說(shuō)自己并不屬于水庫(kù)圈子里激進(jìn)的那一派，帶她入水庫(kù)論壇的老鄉(xiāng)，在重慶白手起家，通過(guò)各種借貸手法，在四年間將自己的倉(cāng)位從0推高至2000平米——房圈的老玩家不喜歡用套數(shù)來(lái)形容自己的房產(chǎn)，更習(xí)慣用總面積，甚至還建立了“2000平俱樂(lè)部”這樣的組織，其中不乏很多“90后”成員。

“他技能很強(qiáng)，能讓他的三姑六婆全部都支持他，幫他辦信用卡、合作房票，我沒(méi)那么多家庭助力。”說(shuō)起這位已成為重慶房圈紅人的老鄉(xiāng)，林娜語(yǔ)氣唏噓。

“家里不支持你？”我問(wèn)。

“我爸一直不肯買(mǎi)房，也不想貸款，覺(jué)得壓力大，他有錢(qián)就拿去炒股，能有成都那套房，還得感謝我媽堅(jiān)持要買(mǎi)。一個(gè)家里拖后腿的總是男人。”

“加入水庫(kù)論壇后，什么感受最深刻？”

“一個(gè)是，買(mǎi)房其實(shí)很容易，錢(qián)真的可以無(wú)中生有;另一個(gè)是，普通人賺不到錢(qián)是有原因的?！绷帜却?。

哪怕在重慶購(gòu)置的房產(chǎn)半年后賬面價(jià)值翻了近一番，林娜還是無(wú)法獲得來(lái)自父親的全力支持，搗鼓房產(chǎn)在大多數(shù)人眼中都是不務(wù)正業(yè)，就連所謂的“房圈之神”，同樣也受困于這種約定俗成的眼光。

2018年1月，在自己40歲生日會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，歐成效突然宣布和妻子朱文倩離婚。這件事引發(fā)的輿論風(fēng)暴刮出了房圈，成了全國(guó)大眾茶余飯后的談資。廣大群眾突然發(fā)現(xiàn)，歐成效居然是風(fēng)投圈大名鼎鼎的“獨(dú)角獸捕手”朱嘯虎的妹夫，后者在兩個(gè)月前坐進(jìn)了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)圈的頂級(jí)飯局烏鎮(zhèn)“東興局”，在資圈一時(shí)風(fēng)頭無(wú)二。

在歐成效嘴里，離婚的原因很簡(jiǎn)單，他認(rèn)為朱文倩嫁給他不是為了愛(ài)情，日常也并未給予他足夠的尊重。

一篇“10萬(wàn)+”的自媒體文章《我炒房這么成功，你憑什么不尊重我！》，為這場(chǎng)離婚事件又添了一把火，引發(fā)了一場(chǎng)“配與不配”的網(wǎng)絡(luò)口水戰(zhàn)。

文章將朱嘯虎也拉進(jìn)了這場(chǎng)離婚論戰(zhàn)，稱朱家兄妹是來(lái)自書(shū)香世家、擁有海外學(xué)歷、收入極其優(yōu)渥的投行精英，而歐成效只是一只賭中地產(chǎn)紅利但內(nèi)心脆弱的“野生財(cái)務(wù)自由仁波切”，離婚的核心原因在于雙方階級(jí)訴求的不匹配。

對(duì)于這種說(shuō)法，歐成效嗤之以鼻：“貧窮限制了他們的想象力，這些人對(duì)真正的上流社會(huì)一無(wú)所知?！?/p>

歐成效也出生自書(shū)香門(mén)第，先人愛(ài)國(guó)教育家歐元懷在1924年創(chuàng)立大夏大學(xué)，是如今華師大一附中的前生。歐氏幾代都從事教育，是真正意義上的教育世家，家中子弟在古辭、經(jīng)注方面都有很深造詣。

而2009年和朱文倩結(jié)婚前夕，歐成效就稱自己的資產(chǎn)已經(jīng)接近一個(gè)億。

“自媒體小編拿著6000元的月薪，在他們的想象中，文倩的600萬(wàn)年薪，已經(jīng)是職場(chǎng)的頂峰，是他們崇拜的偶像，而事實(shí)是，年薪600萬(wàn)，在每年賺一個(gè)億的人眼中，什么也不是。就像老板和伙計(jì)，完全是兩個(gè)階層，你能想象這是一個(gè)年薪100萬(wàn)的高管，在差遣年薪6萬(wàn)的前臺(tái)小妹?！痹跉W成效的價(jià)值體系中，自己并不比所謂的職場(chǎng)金領(lǐng)、投行精英低一等。

職業(yè)房地產(chǎn)投資人，這是歐成效對(duì)自己的定位，在2017年出版的《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》一書(shū)中，他用了全書(shū)近五分之一的版面，來(lái)全面闡述自己的這份工作，并將這個(gè)工種定義為：全中國(guó)從事者不超過(guò)1000人的最稀缺職業(yè)。

但歐成效也在這本書(shū)中承認(rèn)：“職業(yè)房地產(chǎn)投資者在過(guò)去的年份中賺了很多錢(qián)。但幾乎所有圈內(nèi)的朋友，都有不受家里人尊重的痛苦，無(wú)論是岳丈、丈母娘，還是配偶或清潔工阿姨?！?/p>

“大部分人的思維完全是定式的，他們只要講樓市就一定是溫州炒房團(tuán)，講房地產(chǎn)一定是要‘炒’，以為你就是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，甚至要哄抬市價(jià)、炒熱樓盤(pán)這樣去賺錢(qián)，其實(shí)房產(chǎn)投資是優(yōu)化市場(chǎng)、降低房?jī)r(jià)的?！睔W成效覺(jué)得整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和其從業(yè)者都存在太多太多誤解，房地產(chǎn)投資人應(yīng)該是“中流砥柱，國(guó)之棟梁”。

雖然調(diào)侃自己的水庫(kù)理論是“二流上層武學(xué)心法”，但在歐成效心里，它高于市場(chǎng)上的其他理論太多，甚至在個(gè)人綜合能力提升和潛能激發(fā)上也大有作用。

“事實(shí)上用水庫(kù)心法這樣去貸款、放大杠桿，比較激進(jìn)地買(mǎi)房子，是一個(gè)非常復(fù)雜的工程，從選籌、選地到選板塊，再到看房、模擬歷史資料價(jià)格，還要斗中介、斗商家，解決房屋的破損、裝修的裂縫......整個(gè)流程走下來(lái)的話，就等于是獨(dú)立完成一個(gè)差不多500萬(wàn)的商業(yè)項(xiàng)目?！痹跉W成效看來(lái)房地產(chǎn)投資是一門(mén)追求極致的美學(xué)，講究的是在100套房產(chǎn)中，用各種縝密指標(biāo)，挑選出最好的1～2套，這才是能賺到錢(qián)的根本。

“可以這樣說(shuō)，如果一個(gè)人用水庫(kù)的方法買(mǎi)過(guò)五套房子，他就能出去創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板了。”歐成效最后總結(jié)。

曾是水庫(kù)元老之一的夜雨卻認(rèn)為歐成效的水庫(kù)理論破綻重重，他將房圈的投資者分為兩個(gè)流派“融資投機(jī)派”和“套保派”，他是后者，而歐成效屬于前者，“融資投機(jī)派就是通過(guò)借貸錢(qián)，我去買(mǎi)入，他認(rèn)為未來(lái)是有一個(gè)確定性的收益在的，雖然水庫(kù)文字寫(xiě)了很多，但大部分的篇幅都是放在了如何融資上面，或者說(shuō)它最擅長(zhǎng)的地方就是如何融資，而它的投資出口就一個(gè)，房地產(chǎn)?！?/p>

水庫(kù)理論實(shí)行的基礎(chǔ)動(dòng)因是：中國(guó)當(dāng)前名義貨幣增速過(guò)快，致使個(gè)人持有的金融資本縮水嚴(yán)重，為防止財(cái)富被不斷稀釋，就需要用今天更便宜的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)明天更貴的資產(chǎn)，前者是低利率借貸資金，后者則指房產(chǎn)。

夜雨卻覺(jué)得“貨幣超發(fā)=房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”只是一個(gè)定性結(jié)論，兩者間的傳導(dǎo)渠道還受到各種變量影響，尤其是時(shí)間因素，但借貸利息隨時(shí)間增長(zhǎng)，又屬于必須兌付的剛性成本，整體投資風(fēng)險(xiǎn)就集中在投資者的角度，而水庫(kù)理論又主張向父母和周邊親友拆借更低成本的資金，這無(wú)疑是將至親捆綁成了“連環(huán)船”，一旦樓市增長(zhǎng)不如預(yù)期，整個(gè)家庭乃至家族都將暴露在風(fēng)險(xiǎn)敞口之下。

“融資投資機(jī)派其實(shí)就是賭博！從yevon_ou的投資哲學(xué)角度來(lái)說(shuō)的話，他就是在投機(jī)，通過(guò)文倩啊、其他女朋友的收入融資什么的，本質(zhì)都還是在用高評(píng)高貸，不斷用債務(wù)投入生產(chǎn)，一旦有個(gè)壞消息，他還要花大精力去安撫債主，能把人累死?！币褂暝缒暌颉鞍嬷鞴芾頇?quán)”的爭(zhēng)議與歐成效一系產(chǎn)生分歧，后與違背“水庫(kù)憲章”的歐派決裂出走，成為高舉“水庫(kù)紀(jì)委”大旗的“倒歐派”，常會(huì)在一些房產(chǎn)論壇和自己的公眾號(hào)上拆解水庫(kù)派的投資邏輯，其中不乏一些分析歐成效真實(shí)身家和負(fù)債壓力的文章。

對(duì)水庫(kù)論壇有基本了解的人一般會(huì)形容：水庫(kù)的粉絲是全中國(guó)僅次于企業(yè)家俱樂(lè)部最富有的群體，A7只是尋常，A8更是不少，A9也不稀奇——“AX.Y”是水庫(kù)黑話，一種財(cái)富的計(jì)量方式，X表示資產(chǎn)的位數(shù)，Y則表示資產(chǎn)開(kāi)頭的數(shù)字，如A8.5就等于資產(chǎn)達(dá)到5000萬(wàn)。

不過(guò)，深度了解水庫(kù)論壇的人就會(huì)知道，這個(gè)群體的負(fù)債規(guī)模也大大超越了正常人的想象，大多數(shù)人雖賬面繁榮，但卻是名不副實(shí)的“負(fù)翁”。

“歐神”現(xiàn)金流吃緊，不是什么罕見(jiàn)的新聞，在房圈江湖上還流傳著不少歐成效向朋友借貸的聊天截圖。2018年，因離婚造成35處夫妻共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)離析和新增五千余萬(wàn)個(gè)人債務(wù)，歐成效一度還傳出了“斷供”的消息。歐成效作為水庫(kù)心法的創(chuàng)始人，也是堅(jiān)定的“2N”理論實(shí)行者，即保持一年至少加倉(cāng)兩套房的擴(kuò)張速度，他主張“大面積、低單價(jià)”的選籌策略，在房?jī)r(jià)持續(xù)上浮的基礎(chǔ)上以貸養(yǎng)貸，激進(jìn)擴(kuò)張。

這一系列舉措使得歐成效在很長(zhǎng)時(shí)間里現(xiàn)金流極其緊張，他也直言，這種長(zhǎng)期在生存線上掙扎的生活，確實(shí)給自己帶來(lái)了巨大的精神壓力。

“最焦慮的時(shí)候，比如說(shuō)明天要還200萬(wàn)，一周之內(nèi)要還400萬(wàn)，一個(gè)月之內(nèi)要還800萬(wàn)，但手里只有2000塊?！睔W成效說(shuō)。

“那怎么去解決，再借貸？”我追問(wèn)。“各種各樣的方法，所有的方法一起上。”

“歐神”現(xiàn)金流吃緊，不是什么罕見(jiàn)的新聞，在房圈江湖上還流傳著不少歐成效向朋友借貸的聊天截圖。2018年，因離婚造成35處夫妻共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)離析和新增五千余萬(wàn)個(gè)人債務(wù)，歐成效一度還傳出了“斷供”的消息。

夜雨旗幟鮮明地反對(duì)歐成效的“職場(chǎng)無(wú)用論”，他將職場(chǎng)也定義成一種杠桿投資方式，與水庫(kù)心法里提到的信用貸、接力貸、POS機(jī)套現(xiàn)等技術(shù)型杠桿不同，職場(chǎng)的成本投入趨近于零，甚至可能為負(fù)，卻能讓人接入社會(huì)分工體系，帶來(lái)的回報(bào)是短期內(nèi)不可計(jì)量的。

在“斷供”傳聞期間，夜雨還曾在自己的公眾號(hào)“十里花雨財(cái)臨門(mén)”上向歐成效喊話：“小歐同學(xué)不要賭博，趕快去上班?！边@和多年前歐成效被“空軍”圍剿時(shí)喊出的那句：“不要去賭博，馬上就買(mǎi)房”的口號(hào)，產(chǎn)生了一種微妙的呼應(yīng)。

北京國(guó)貿(mào)三期80層的酒廊里，北京房圈“老油條”金曉陽(yáng)帶我臨窗眺望周邊錯(cuò)落起伏的高樓，你隨手指一棟，他就能將那套樓盤(pán)的基本情況說(shuō)得清清楚楚，聊到歐成效，他大手一揮：“歐之前是靠囤‘老破大’起家，現(xiàn)金流一直差得很，現(xiàn)在主要靠‘賣(mài)鏟子’‘開(kāi)演唱會(huì)’來(lái)割韭菜賺錢(qián)?！?/p>

“賣(mài)鏟子”，是房圈專用術(shù)語(yǔ)，指代從事圍繞房產(chǎn)投資衍生而來(lái)的知識(shí)付費(fèi)、投資咨詢等信息服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)。

2015年，歐成效因家庭原因遷居北京，一直活躍在上海房圈的他開(kāi)始深度接觸北京房圈。2017年，之前一直在水庫(kù)BBS上和歐成效隔空發(fā)帖互動(dòng)的北京房圈名人“水原十口”（以下簡(jiǎn)稱水原）把“小密圈”（后更名為“知識(shí)星球”）這款產(chǎn)品推薦給了他。

“歐大之前沒(méi)做過(guò)變現(xiàn)，知識(shí)付費(fèi)那時(shí)很熱，當(dāng)時(shí)他就看到了商機(jī)，他開(kāi)號(hào)后當(dāng)晚，稅后收入就近百萬(wàn)?！彼?jì)算過(guò)，水庫(kù)“小密圈”頭一天的粉絲付費(fèi)收入，差不多是他在這里一年的總收入，但他覺(jué)得歐成效“開(kāi)圈即火”是水到渠成的事。

水庫(kù)一躍成為“小密圈”上最活躍的付費(fèi)圈子，這也直接印證了水庫(kù)理論已經(jīng)超越小眾樓市“多軍”范圍，成為一門(mén)大眾追捧的財(cái)富“熱學(xué)”。

在2018年這個(gè)房地產(chǎn)投資者不怎么好過(guò)的年份，歐成效在“知識(shí)星球”和“在行”等知識(shí)付費(fèi)平臺(tái)上的業(yè)務(wù)一片繁榮，光“知識(shí)星球”單年的粉絲年費(fèi)收入完稅后就高達(dá)千萬(wàn)。

“歐神”成為了全國(guó)房圈最頭部的網(wǎng)紅大V，在行、功夫財(cái)經(jīng)、新浪、今日頭條、磨鐵和中信出版社等大量機(jī)構(gòu)開(kāi)始尋求和他的進(jìn)一步合作。

水庫(kù)IP聲譽(yù)日勝，隨之而來(lái)的，是異見(jiàn)者們不斷擴(kuò)大的反對(duì)聲浪。

“歐一直喊買(mǎi)‘老破大’‘67復(fù)式’，都買(mǎi)在像天通苑那種地方。不管房子質(zhì)量如何，他覺(jué)得只要貸到就是賺到，但是實(shí)際上這個(gè)核心是有問(wèn)題的。他女朋友瓜瓜不還評(píng)價(jià)說(shuō)，理論特別棒，然后越到實(shí)踐的地方，路走得越歪?！苯饡躁?yáng)說(shuō)。

作為一個(gè)在西城部委大院長(zhǎng)大的“北京土著”，金曉陽(yáng)打小不愛(ài)讀書(shū)，就熱衷鉆研怎么賺錢(qián)，大學(xué)剛畢業(yè)他瞄準(zhǔn)了樓市，就敢瞞著家里人、揣著刷信用卡套來(lái)的5萬(wàn)塊去售樓處定房子。

2016年初，金曉陽(yáng)看到了歐成效用“拆骨法”唱衰學(xué)區(qū)房的文章，覺(jué)得觀點(diǎn)新穎有趣，便加入了水庫(kù)體系，還成了一個(gè)外圍社群的群主。但隨著自己購(gòu)置的房產(chǎn)越來(lái)越多，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的金曉陽(yáng)發(fā)現(xiàn)水庫(kù)論壇的問(wèn)題也不少。

“歐的每一篇文章我都看過(guò)，核心理論在2016年以前就講得差不多了，到中后期講到落地的時(shí)候就已經(jīng)有點(diǎn)問(wèn)題了。再后來(lái)呢，他開(kāi)始鼓吹什么重慶沈陽(yáng)了，開(kāi)始間接推新盤(pán)，和他的馬仔們聯(lián)合開(kāi)發(fā)商割韭菜了。”金曉陽(yáng)覺(jué)得這一兩年來(lái)，水庫(kù)論壇的氛圍明顯發(fā)生了改變。

歐成效2016年底在水庫(kù)論壇公眾號(hào)上喊出“上海生機(jī)有限，重慶才是未來(lái)”的口號(hào)，號(hào)召水庫(kù)粉絲將投資目光轉(zhuǎn)向二線城市，尤其是重慶、沈陽(yáng)。

對(duì)此，死杠歐成效的夜雨評(píng)價(jià)更加犀利：“投機(jī)派的資金成本會(huì)倒逼他去不斷尋找收益極高的新興市場(chǎng)。無(wú)論yevon_ou認(rèn)為那是重慶，還是沈陽(yáng)，反正他得要一個(gè)。只有新興市場(chǎng)才能夠滿足他的借貸成本，這是他的命門(mén)。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)新興市場(chǎng)是什么樣的？新興市場(chǎng)是具有巨大的不確定性的。”

夜雨認(rèn)為，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生習(xí)慣性損失，歐成效之流必須不斷擴(kuò)大融資規(guī)模，如果房子長(zhǎng)期不漲，資金退出困難，甚至?xí)莼梢环N龐氏騙局。

曾多次試圖調(diào)解歐夜二人矛盾的房圈老友“地圖”，也逐漸站到了歐成效的對(duì)立面，公開(kāi)發(fā)文表示房圈“已經(jīng)漸漸爛掉”，里面流行的是“黃鼠狼和雞”的韭菜式故事。

面對(duì)外界嘈雜的攻擊聲，歐成效表示自己根本不在乎，“我一直都是有仇家的，他們堅(jiān)持不懈，持之以恒，年復(fù)一年地罵了我十幾年，我已經(jīng)完全習(xí)慣了。”對(duì)于異見(jiàn)者們，他的評(píng)價(jià)只有一句話：“一個(gè)能打的都沒(méi)有”。

“我說(shuō)哪個(gè)城市好，就是真的好，水庫(kù)從來(lái)都是我看準(zhǔn)了，我自己先投，真金白銀砸下去，真金不怕火煉?！睔W成效從不認(rèn)為自己手握割“韭菜”的那把鐮刀，反覺(jué)得自己傳播的樓市財(cái)技，點(diǎn)燃了普通人的財(cái)富曙光。

在一篇公眾號(hào)推文中，歐成效用一個(gè)故事隱喻了水庫(kù)論壇存在的意義：

“當(dāng)歐洲人第一次來(lái)到非洲，他們一手舉著《福音書(shū)》，高傲地對(duì)原住民說(shuō)：‘孩子們，我為你們帶來(lái)了福音?！?/p>

此后，‘福音’席卷了整塊大陸。今天，你們來(lái)了，你們看見(jiàn)了?！睔W成效眼中的水庫(kù)心法，就是那本引

導(dǎo)普羅大眾開(kāi)掘金與蜜之地的《福音書(shū)》。

加入水庫(kù)快三年，林娜的很多觀念都發(fā)生了變化。幾年前她曾有個(gè)條件不錯(cuò)的追求者，男方是個(gè)文藝青年，堅(jiān)稱自己“這輩子不買(mǎi)房”，還拉著林娜計(jì)算租房比買(mǎi)房能節(jié)約多大一筆錢(qián)。

“只有立志說(shuō)要買(mǎi)房的，哪有立志不買(mǎi)房的！”林娜覺(jué)得兩人不合適，拒絕了男方。

但在已經(jīng)擁有五套房的今天，林娜卻覺(jué)得自己的結(jié)婚對(duì)象有沒(méi)有房子，沒(méi)那么重要，“其實(shí)我接受沒(méi)有買(mǎi)房的對(duì)象，因?yàn)槲冶容^有自信我可以影響他，讓他跟著我一起來(lái)做這件事，大家一起買(mǎi)房?！?/p>

幾本產(chǎn)權(quán)證帶給了林娜足夠的安全感，很多事情變得不那么重要，她甚至發(fā)現(xiàn)就連愛(ài)情帶給她的快樂(lè)和傷痛感都被削弱了。

去年，林娜成功說(shuō)服了表妹多辦了幾張信用卡，她也拿這些信用卡來(lái)償還自己的部分債務(wù)，“我其實(shí)不太需要她的卡，就是在慢慢幫她養(yǎng)，等以后卡的額度高了，她也能在成都買(mǎi)套房子?！?/p>

2019年2月18日，水庫(kù)“知識(shí)星球”提早開(kāi)放了新一年的會(huì)員續(xù)費(fèi)。5500元的年費(fèi)，為了買(mǎi)房已經(jīng)杜絕所有高消費(fèi)的林娜交起來(lái)眼都沒(méi)眨，她覺(jué)得自己“要為信仰充值”。

官方數(shù)據(jù)顯示，“歐神”在水庫(kù)“星球”里已經(jīng)回答了超過(guò)12萬(wàn)個(gè)問(wèn)題，他基本有問(wèn)必答，提問(wèn)范圍除了和樓市相關(guān)，還涵蓋經(jīng)濟(jì)學(xué)、職場(chǎng)和兩性情感......“其實(shí)網(wǎng)紅不賺錢(qián)，我在自媒體里面賺的錢(qián)不到房地產(chǎn)的零頭。但在漫長(zhǎng)的十幾年中，我一直都很孤獨(dú)，自從我開(kāi)始做網(wǎng)紅，把水庫(kù)心法告訴了很多人以后，我多了一大群跟我志同道合的朋友，他們能理解我的痛苦悲傷，我覺(jué)得很快樂(lè)?！睔W成效每天要花至少五個(gè)小時(shí)在“知識(shí)星球”里，工作要安排得多，凌晨四五點(diǎn)，

粉絲們還能發(fā)現(xiàn)他活躍在圈子里答疑。“我?guī)椭搅撕芏嗟娜?，你可能?duì)整個(gè)社會(huì)的窮人的數(shù)量之大沒(méi)有概念，在我接觸到的人里面，95%是連1000萬(wàn)都沒(méi)有的。對(duì)于最廣大的粉絲用戶來(lái)說(shuō)，發(fā)家致富才是他們最核心的需求?！毙拚@個(gè)世界的不合理是歐成效賺錢(qián)的原動(dòng)力，現(xiàn)在他覺(jué)得，自己至少帶來(lái)了一些改變。

哪怕覺(jué)得歐成效不懂房?jī)r(jià)、熱衷割韭菜，金曉陽(yáng)也不得不承認(rèn)，水庫(kù)論壇主張的“買(mǎi)房論”，確實(shí)改變了很多人的人生，“房子是一種財(cái)富的積累，也代表著截然不同的人生，可以說(shuō)每一個(gè)過(guò)得好的家庭是因?yàn)榉孔?，每一個(gè)過(guò)得不好的家庭也是因?yàn)榉孔??！?/p>

金曉陽(yáng)和我聊起他的一些經(jīng)歷，他曾協(xié)助解決過(guò)很多住房遺產(chǎn)的繼承分配糾紛，慢慢發(fā)現(xiàn)，引發(fā)糾紛的房屋越老舊、越狹小、越不值錢(qián)，子女們搶得就越兇，完全不顧親情人倫，因?yàn)樗麄儊?lái)自社會(huì)的底層;他也曾帶一個(gè)家境較差的租客參觀過(guò)一個(gè)高檔小區(qū)，一圈走下來(lái)，對(duì)方完全沒(méi)有在意小區(qū)的各種人性化設(shè)計(jì)，只和他感慨：國(guó)家怎么變這樣了，有錢(qián)人怎么能這樣花錢(qián)，一部嬰兒車(chē)3萬(wàn)塊！

“現(xiàn)在的人類(lèi)社會(huì)相對(duì)文明很多，沒(méi)有殺戮，但有無(wú)數(shù)方式消滅掉那些賭性、懶惰、笨拙的‘沒(méi)錢(qián)基因’，而財(cái)富的積累，能讓你在優(yōu)勝劣汰的社會(huì)中更好地存活下來(lái)?！苯饡躁?yáng)說(shuō)。

在采訪最后，得知我先后拜訪了夜雨和水原等人，金曉陽(yáng)有點(diǎn)好奇：“你見(jiàn)了歐成效的朋友還有敵人，你是想說(shuō)他厲害呢，還是不厲害呢？”

“我從沒(méi)有想要去審判他，非要評(píng)價(jià)的話，”想了想更適合的措辭，我補(bǔ)充道，“我覺(jué)得歐成效更像一個(gè)不純粹的盜火者，而你們，都是取火人。”

歐成效最終決定在2020年徹底關(guān)掉水庫(kù)的“知識(shí)星球”。2017年后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，水庫(kù)派能用上的招數(shù)，也不多了。

“人和整個(gè)市場(chǎng)活動(dòng)相比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己是多么的渺小，你是改變不了這個(gè)世界的，沙漠的那邊還是沙漠，孤獨(dú)的外面還是孤獨(dú)，這件事情是沒(méi)有盡頭的，而我有點(diǎn)累了。”歐成效想，自己或許該退休了。

關(guān)于未來(lái)，歐成效覺(jué)得自己可能會(huì)開(kāi)輛SUV先去新疆轉(zhuǎn)一圈，然后找個(gè)好地方建一座山莊，過(guò)上最高品質(zhì)的“宅男”生活。他還有點(diǎn)想當(dāng)個(gè)作家，曾經(jīng)的少年時(shí)光被瓊瑤小說(shuō)填滿，他覺(jué)得自己可以寫(xiě)本都市言情小說(shuō)，還計(jì)劃把男主角寫(xiě)死，他幻想幾萬(wàn)讀者在屏幕那頭一半目瞪口呆，一半如喪考妣。

在一篇總結(jié)歐成效近年動(dòng)向的文章中，作者提到，在今天這個(gè)時(shí)候，水庫(kù)秘籍被推送至百萬(wàn)人眼前，這恰恰意味著房產(chǎn)投資的黃金時(shí)代毫無(wú)疑問(wèn)地過(guò)去了。

“房子就是一個(gè)A7數(shù)量級(jí)的財(cái)產(chǎn)。我們父母那代人，要花幾年的工資，五六千塊去買(mǎi)一臺(tái)彩電。上世紀(jì)90年代末，十幾萬(wàn)的汽車(chē)又變成了一個(gè)非常重要和體面的財(cái)產(chǎn)。今天，一套五百萬(wàn)的房子成了女生擇偶的標(biāo)準(zhǔn)、成不成功的重要分界線。但中國(guó)人在不停地變得更富裕，五十年之內(nèi)，我們的社會(huì)財(cái)富或許會(huì)進(jìn)化到億萬(wàn)級(jí)，到時(shí)候買(mǎi)套房子就像買(mǎi)一輛車(chē)這么容易，人們會(huì)開(kāi)始考慮一些千萬(wàn)級(jí)的財(cái)產(chǎn)，像宇宙飛船、私家飛機(jī)。”歐成效將房子定義為特定時(shí)間的特定產(chǎn)物，當(dāng)下社會(huì)處于百萬(wàn)數(shù)量級(jí)的財(cái)富時(shí)代，房子被賦予了很多的意義，但隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，他判斷，人們將房產(chǎn)視為財(cái)富標(biāo)志的時(shí)代，再有二十年就會(huì)結(jié)束。

面對(duì)中國(guó)當(dāng)下的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，歐成效也意識(shí)到，他曾經(jīng)能大放異彩的時(shí)代已經(jīng)提早奏響了尾聲。當(dāng)然，對(duì)更多普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)黃金時(shí)代其實(shí)從未來(lái)過(guò)，也無(wú)談離去。

其余的入場(chǎng)玩家卻并不承認(rèn)這是一個(gè)即將關(guān)閉的賭局，他們身后還有越來(lái)越多的淘金者在奔來(lái)的道路上，雙目赤誠(chéng)如旭日，似乎屬于他們的財(cái)富奇遇才剛剛開(kāi)始，也永不會(huì)結(jié)束。

在每次采訪中，我都向受訪者拋出了同一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)跌嗎？

“怎么會(huì)跌呢？以后中國(guó)進(jìn)入老年人社會(huì)，沒(méi)人交稅啊，不印鈔票我們未來(lái)的養(yǎng)老金怎么辦，一印鈔就會(huì)通膨，房子就會(huì)繼續(xù)漲，”林娜雖然眼神有些迷茫，但隨后又堅(jiān)定了語(yǔ)氣，“這么多年了，房?jī)r(jià)它也沒(méi)有跌過(guò)?！?/p>

水原的答案是：“在貨幣超發(fā)環(huán)境下，房?jī)r(jià)會(huì)跌的唯一原因，我們說(shuō)只能是因?yàn)闈q太多了?！?/p>

談到自己的樓市導(dǎo)師“歐神”提出的“房產(chǎn)投資收益5億見(jiàn)頂”，水原覺(jué)得這是“很保守的說(shuō)法”，“他說(shuō)的是今天的5個(gè)億，在未來(lái)這個(gè)數(shù)字可能意味著20個(gè)億、50個(gè)億！”

金曉陽(yáng)倒是不對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅報(bào)以絕對(duì)判斷，但卻告訴我：“你知道我們這個(gè)圈子的人都在焦慮什么嗎？就怕房子漲太快，自己沒(méi)趕上機(jī)會(huì)?！?/p>

講究組合投資和風(fēng)控先行的夜雨則認(rèn)為，在將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，因?yàn)槲幕瘋鹘y(tǒng)、經(jīng)濟(jì)政策和復(fù)合屬性的多重因素支撐，房子依舊是中國(guó)最具保值功能的資產(chǎn)，也是始終能被銀行承認(rèn)的優(yōu)質(zhì)抵押物。

“中國(guó)有句話是說(shuō)‘財(cái)富之道，以末斂之，以本守之’。工商業(yè)是末業(yè)，而本業(yè)就是我們說(shuō)的房地產(chǎn)?！币褂陮⒎孔幼鳛樽约和顿Y組合里抵抗風(fēng)險(xiǎn)的底層基石，如無(wú)意外，未來(lái)他不準(zhǔn)備拋售手頭的任何一處房產(chǎn)。

當(dāng)下，房子的價(jià)值好像毋庸置疑，持有者們似乎已經(jīng)登上了那艘能抵御所有風(fēng)浪的諾亞方舟，但事實(shí)，卻又并非如此。

2019年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)。3月6日，新的“政府工作報(bào)告”出爐，相較往年提出了“改革完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制”和“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”的新指導(dǎo)方針。

水庫(kù)論壇里不少粉絲認(rèn)為這是房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”的信號(hào)，但隨之而來(lái)的“房產(chǎn)稅法落實(shí)制定”的消息，又在蠢蠢欲動(dòng)的投機(jī)者頭上澆了一盆冷水。

紛雜的信息讓林娜變得焦慮，已經(jīng)在成都、重慶和沈陽(yáng)購(gòu)置房產(chǎn)的她正糾結(jié)于一個(gè)新問(wèn)題。

國(guó)貿(mào)街頭的咖啡館里，林娜撐著臉，看著馬路上如水的車(chē)流，向朋友苦惱道：“你說(shuō)我到底要不要在北京買(mǎi)套房？”

“趕緊買(mǎi)，你都來(lái)北京漂這么些年了，還住那租的破屋子。”

“可是，真的太貴了啊?！彼肓讼?，輕聲說(shuō)。