特朗普：我是怎樣一夜暴富的

華爾街40號(hào)不僅是紐約曼哈頓下城區(qū)的最高大樓，而且也是一座總面積達(dá)130萬(wàn)平方英尺（約12萬(wàn)平方米）的地標(biāo)性建筑。我（特朗普）當(dāng)年用了100萬(wàn)美元就把它給買下了。即便是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解很少的人也會(huì)知道這個(gè)價(jià)錢很低。我來(lái)告訴你這筆買賣背后的故事，因?yàn)檫@很有意思，也能夠向你展示所謂的一夜暴富的神話。

在上世紀(jì)八十年代早期，菲律賓前總統(tǒng)費(fèi)迪南德·馬科斯把這處地產(chǎn)給買了下來(lái)。不幸的是，菲律賓爆發(fā)的一場(chǎng)革命使得他要集中精力在后院滅火。因此，華爾街40號(hào)的這棟高樓衰敗了下去，馬科斯最終退出。

這個(gè)時(shí)候我非常想向華爾街40號(hào)進(jìn)軍，但當(dāng)時(shí)我的財(cái)務(wù)狀況也陷入了泥潭。這個(gè)夢(mèng)想似乎難以實(shí)現(xiàn)。

正當(dāng)我要放棄的時(shí)候，發(fā)生了一件事。來(lái)自香港的佳新集團(tuán)宣布他們買下了華爾街40號(hào)。他們對(duì)于該怎樣處置這棟72層的鋼鐵高樓似乎還丈二和尚摸不著頭腦，不知道自己到底想干些什么。這讓我感到很震驚，同時(shí)也給了我一線希望，這樣的公司，對(duì)這座大樓的擁有權(quán)又能持續(xù)多久呢？

佳新集團(tuán)在翻修、經(jīng)營(yíng)以及出租紐約的摩天大樓方面缺乏經(jīng)驗(yàn)。首先，他們不是一家房地產(chǎn)公司，而是一家服裝企業(yè)，他們?cè)谌A爾街40號(hào)上砸了幾千萬(wàn)美元，但是卻沒(méi)有見(jiàn)到什么成效。他們和租戶、承包商、供貨商、建筑師，甚至和這棟大樓的土地所有者亨內(nèi)伯格家族的關(guān)系處理得都不融洽。最后，他們想要退出了，就給我打了電話，這真是讓我喜出望外。

當(dāng)時(shí)是1995年，市場(chǎng)依舊不景氣，佳新集團(tuán)想要退出也在情理之中，我當(dāng)時(shí)處于有利的境地。我和他們之間展開(kāi)了談判，我開(kāi)出的報(bào)價(jià)僅僅為100萬(wàn)美元。佳新集團(tuán)完全同意我開(kāi)出的條件，他們顯然只想盡快出局。

接下來(lái)我面對(duì)的問(wèn)題就是該怎樣處置這棟大樓了。似乎所有懂行的人給我的建議都是把它變成一棟住宅。但是，我要把它變成一棟商業(yè)大樓，因?yàn)槿A爾街本來(lái)就是很棒的一個(gè)商業(yè)世界。事實(shí)證明我當(dāng)年的決定是明智的，這棟大樓生意興隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不僅如此，在我買下華爾街40號(hào)不久，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始復(fù)蘇了，無(wú)論是商業(yè)大樓還是住宅開(kāi)發(fā)都蒸蒸日上。

華爾街40號(hào)每年給我?guī)?lái)的租金收入高達(dá)2000萬(wàn)美元，現(xiàn)在這棟大樓價(jià)值5億美元，鑒于這是我用100萬(wàn)美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區(qū)最漂亮的一棟樓，而且賺進(jìn)了一大筆錢。