房產測繪與房產G IS的一體化集成

于亮，李海超

（1.北京金房興業(yè)測繪有限公司，北京100166；2.易景環(huán)境科技（天津）股份有限公司，天津300384）

1 房產測繪概述

房產項目測繪是指房產項目管理過程中所涉及的一系列的測繪活動，例如，房產分層分戶平面圖以及相關的表、圖、數(shù)據(jù)等方面的測繪。房產測繪的發(fā)展主要經歷了手工模式與CAD結合、測繪與GIS一體化集成發(fā)展的2個階段，并且現(xiàn)階段依然處于測繪與GIS結合的一體化集成發(fā)展階段，一體化集成的模式實現(xiàn)了房產測繪的完善。具體來說，在人工實施階段，主要通過人力進行外業(yè)測量和內業(yè)處理。在電子測量設備和相關技術不斷發(fā)展的背景下，房產測繪獲得了一定的發(fā)展，進入了新的發(fā)展階段——房產GIS一體化集成階段，可以通過電子測量儀器進行外業(yè)的測量，快速獲取精度高的測量數(shù)據(jù)，再結合GIS軟件完成圖紙繪制及其相關的編輯工作，在保障數(shù)據(jù)質量的同時，提高了工作效率。

2 一體化集成的內涵及價值

相較于CAD與GIS相結合模式，房產測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成除了包括文件交換實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，還包括房產測繪采集信息的集成、數(shù)測繪數(shù)據(jù)和GIS技術的集成。其中，房產測繪采集信息的集成主要是屬性信息和圖形信息的一體化儲存和采集。隨著數(shù)據(jù)庫技術的發(fā)展，該技術被應用到多個領域，其中，數(shù)據(jù)庫技術在GIS系統(tǒng)中的應用為一體化集成的發(fā)展提供了數(shù)據(jù)支持，即數(shù)據(jù)的準確、及時存儲和更新。另外，房產測繪與GIS一體化集成發(fā)展具有重要價值，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）打破了傳統(tǒng)測繪的局限性，解決了圖形信息采集和屬相分類中數(shù)據(jù)關聯(lián)性差、準確度低等問題；（2）提高了數(shù)據(jù)信息的精確度和應用效率，GIS系統(tǒng)具有多項功能，如數(shù)據(jù)輸出、編輯、存儲、查詢、輸出等，該系統(tǒng)的應用縮短了數(shù)據(jù)的采集時間和輸出時間[1]。

3 房產測繪與房產G IS一體化集成實施過程

3.1 房產測繪數(shù)據(jù)模型的建立

房產信息主要內容包括房屋的地理位置、房屋的面積結構、房屋的產權歸屬等。眾所周知，我國國土面積遼闊，涉及房產的信息較多，房地產的測繪管理相對復雜，為了更好地進行房產測繪與管理，需要構建房產測繪數(shù)據(jù)模型。在建立房產測繪數(shù)據(jù)模型的過程中，應以GIS技術為基礎，該技術的應用不僅能滿足地理數(shù)據(jù)標準規(guī)范的要求，直觀、形象地表達地房地產信息，而且能夠實現(xiàn)房屋分層分戶平面圖的索引和相關管理。

3.2 房產測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建立

房產測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃管理是房產測繪與房產GIS一體化集成的重要內容之一。在房產測繪中，可通過GIS技術建立房產測繪數(shù)據(jù)庫，形成的GIS數(shù)據(jù)庫不僅能對數(shù)據(jù)進行維護，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫對記錄數(shù)據(jù)的修改、更新等操作，而且GIS技術支持多種格式（如BMPDXF、TIF等）的圖形輸出?；诖?，測繪相關工作人員在房產測繪過程中，可根據(jù)房屋的實際情況，先進行圖紙比例尺、專題的設定和標注，再進行圖紙的繪制和輸出。另外，房產測繪與房產GIS一體化集成模式還可以實現(xiàn)圖形與數(shù)據(jù)的相互查詢與雙向掛接，并以圖形與文本的形式顯示最終結果，使最終測繪結果更加直觀、清晰[2]?？傊⒉⑼晟品慨a測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)有利于房屋建筑物的信息統(tǒng)計和管理，為后續(xù)房產信息的輸出與查詢提供便利。

4 基于G IS進行一體化集成的房產測繪系統(tǒng)總體設計

4.1 以G IS為核心的總體技術路線

在房產測繪系統(tǒng)的設計和構建過程中，總體技術路線包括以下幾個方面：（1）通過GIS數(shù)據(jù)存儲方式進行房產測繪數(shù)據(jù)的存儲，從而達到房產屬性信息、圖形信息一體化存儲的目的；（2）以組件式GIS平臺為基礎進行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，有利于房產屬性信息的輸入、圖形信息的編輯和繪制；（3）借助空間數(shù)據(jù)庫技術，實現(xiàn)房產測繪與GIS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫與更新，從而為相關工作人員房產信息的查詢和應用提供便利。

4.2 一體化集成的房產測繪系統(tǒng)

房產測繪一體化集成系統(tǒng)，主要包括4個子系統(tǒng)的公共功能模塊：房產編輯繪圖模塊、數(shù)據(jù)轉換模塊、測繪儀器連接模塊和參數(shù)定義模塊，該系統(tǒng)的總體結構如圖1所示。另外，基于該框架，還增加了房產項目測繪子系統(tǒng)、房產基礎測繪子系統(tǒng)、測繪成果管理子系統(tǒng)。具體來說，房產項目測繪子系統(tǒng)包括房產測繪分攤計算功能、成果輸出功能；測繪成果管理系統(tǒng)包括基礎測繪成果輸出模塊；測繪成果管理子系統(tǒng)主要包括測繪成果備案、成果入庫功能[3]。

4.3 組件式G IS技術的開發(fā)

以組件式GIS開發(fā)平臺為基礎，進行系統(tǒng)功能的擴充，實現(xiàn)房產基礎測繪系統(tǒng)、項目測繪系統(tǒng)的開發(fā)。系統(tǒng)中組件式GIS技術的開發(fā)技術路線如圖2所示。測繪人員在完成測繪工作后，會直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式；之后對測繪結果進行質量校核驗收，驗收合格后，可將測繪結果錄入數(shù)據(jù)庫；在空間數(shù)據(jù)庫引擎的作用下，將GIS數(shù)據(jù)格式直接錄入到空間數(shù)據(jù)庫內，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的錄入和更新。需要注意的是，在數(shù)據(jù)更新的過程中，應先通過空間數(shù)據(jù)庫引擎提取預定范圍的數(shù)據(jù)，并以GIS數(shù)據(jù)格式輸出，之后再進行測繪的修補測量；測繪人員完成修補測后，將成果錄入數(shù)據(jù)庫中，實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)更新的目標，此過程應由測繪和測繪管理人員共同完成，從而保障房產測繪成果的準確性和權威性。

圖1 一體化集成的房產測繪系統(tǒng)總體結構

圖2 組件式G IS技術開發(fā)一體化集成的房產測繪系統(tǒng)中的技術路線

5 結語

綜上所述，房產測繪與房產GIS的一體化集成模式對房產測繪管理十分重要，該模式不僅能保障測繪結果的質量和效率，而且能更好地完成數(shù)據(jù)的存儲、輸出等工作，從而加強房產信息的管理工作，進而促進房產行業(yè)的長久發(fā)展。