論多水房間返潮及滲漏防治技術

張部隊

摘? ? 要：多水房間使用中，砂漿結合層中存有積水，無法排出是產生多水房間反潮及滲漏的主要原因，本文結合工程實例，對多水房間使用后反潮及滲漏的產生的原因進行分析，并針對反潮及滲漏原因提出有效的優(yōu)化排水措施，在工程中取得了較好的效果。

關鍵詞：多水房間;反潮及滲漏;優(yōu)化排水

1? 引言

隨著社會的發(fā)展，人們的質量意識不斷地提高，在房屋使用中常見的多水房間反潮及滲漏是困擾我們的一大難題，因反潮及滲漏造成的連鎖索賠常常造成企業(yè)虧損，社會信譽度降低，影響企業(yè)長期發(fā)展。筆者通過多年的施工及后期維修經驗，通過優(yōu)化排水方案，改變多水房間施工方法，防治了多水房間反潮及滲漏的質量問題，降低了后續(xù)維修成本，提升了企業(yè)社會質量信譽度及影響力。

2? 工程實例

某群體高層商住樓，建筑面積5.4萬平方米，共312戶，地上18層，地下一層，總高度57.5m，精裝修移交，其中多水房間1304間、普通地漏1755個，防水材料為水泥基防水涂料，多水房間設計做法為（由下至上）：①水泥砂漿找坡層（遇墻、管道陰角做圓?。?②防水層施工;③鋪設干硬性砂漿;④地磚鋪設。在工程施工圖紙及施工工藝的基礎上，采用改變防水常規(guī)做法，采取積水二次排出的方式，使施工質量滿足現(xiàn)行施工規(guī)范要求。

3? 多水房間反潮及滲漏原因分析

（1）經過對原設計做法進行分析，按原做法施工完成后，所有防水均上翻施工，地漏立管排水口比防水面層高，多水房間防水形成一個底部封閉的防水面，砂漿中的水長時間積存無法通過底部排出，造成房間返潮及滲漏。

（2）對原做法排水方式進行分析后得出，戶內大量積水通過地磚面層流至地漏排出，部分積水未及時排出或有大量積水時水滲至砂漿結合層中水蒸發(fā)會引起房間返潮或滲漏，水排出多水房間只有通過地漏排出。

（3）水排出多水房間只有唯一的通道，通過地磚面層排至下水管，因按照原設計做法面層為地磚，防水在砂漿結合層下方，導致砂漿結合層中積水只有向上蒸發(fā)排出或穿透防水向下排出，這將無法滿足砂漿結合層中水及時排出。

（4）根據(jù)以上分析得出，只有將砂漿結合中積水通過向下排出至地漏立管才能解決以上返潮及滲漏問題。

4? 采用新的施工方法進行施工

（1）多水房間砂漿找坡層施工前采用角磨機等機械割斷地漏立管，切割要求立管管口與結構板板面平齊。

（2）在砂漿找坡層施工時，以被割斷的地漏立管為中心周圍500mm內匯水區(qū)坡度增加到5%，整體找坡2%坡向地漏立管處（最低點為地漏立管管口）。

（3）在防水層施工時，先進行細部節(jié)點施工，將防水施工至地漏立管內壁向下30mm處，后進行大面積防水層施工，防水層施工完成后，待防水凝結具備蓄水后，封堵排水口進行24小時蓄水實驗。

（4）在蓄水實驗合格后、用硬紙成卷塞進地漏立管進行封堵（硬紙卷塞進嚴密，取出靈活、做到可伸縮取出），并高出地磚成活面50mm，然后進行干硬性砂漿鋪設，鋪設中避免用水直接接觸硬紙卷。

（5）在砂漿鋪設中控制地面地漏處標高，首先安裝地漏（采用拼裝式地漏），去掉地漏中心濾水網(wǎng)，地漏外圈套在硬紙卷上，用砂漿固定地漏外圈，后進行地磚鋪貼。

（6）地磚鋪貼完成，鋪貼地磚過程中嚴禁取出硬紙卷，砂漿凝固后取出硬紙卷，完成后檢查地漏管口是否通暢，施工模擬剖面圖，再進行蓄水試驗。

（7）根據(jù)新的施工方法繪制如下施工圖，按照編號順序進行施工。

5? 多水房間新施工方法效果的控制

在施工中為有效控制新施工方法的質量，我們對項目某樓所有多水房間蓄水進行檢查，在規(guī)范要求的基礎上我們延長蓄水時間進行檢查，經檢查，所有的房間均未出現(xiàn)地磚施工完成蓄水滲漏現(xiàn)象，經過對驗收結果情況的觀察，蓄水過程中地面蓄水量隨時間逐漸減少，直至多水房間地面無水，檢查完成后未發(fā)現(xiàn)滲漏、返潮現(xiàn)象，水均通過砂漿層排至地漏立管，因此，多水房間施工做法的調整可滿足多水房間房間砂漿結合層中積水通過向下流的方法排出，避免水蒸發(fā)造成的滲漏、返潮的各項指標，符合各項規(guī)范要求。

6? 結束語

該商住樓在多水房間施工中針對水向下排的方案進行了優(yōu)化，選用新的施工方法有效的將多水房間房間砂漿結合層中積水通過向下排的方法排出，避免了多水房間砂漿層中水長期積存及蒸發(fā)造成的滲漏、返潮。通過對多水房間施工工藝的優(yōu)化，減少了項目維修成本及因反潮及滲漏造成的連鎖索賠現(xiàn)象，同時在集團公司以及兄弟單位的推廣使用，取得了良好的效果，與傳統(tǒng)施工工藝相比，新工藝具有安全可靠、工期短、成本低、質量效果好等特點，在民用建筑中具有實用性、可推廣性、經濟性。

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