基于敏感性分析的工程造價影響因素研究

李忠艷

（南通職業(yè)大學(xué) 建筑工程學(xué)院，江蘇 南通 226007）

1 敏感性分析及價格調(diào)整公式

1.1 敏感性分析

所謂敏感性分析，指某幾個不確定性的工程費用因素的數(shù)值有很小的變動就能使整個項目的經(jīng)濟效果出現(xiàn)較顯著改變，通過分析這些敏感性因素，來動態(tài)控制工程實施過程中的各項費用。

1.2 價格調(diào)整公式

本文基于單變量動態(tài)數(shù)學(xué)模型，利用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中的價格調(diào)整公式，

對工程造價的影響因素動態(tài)分析，具體方法是通過改變構(gòu)成造價的多個因素變量中的某個變量，觀察造價總體的變化趨勢。價格調(diào)整公式具體模型如下：式中：PΔ —需調(diào)整的價格差額；

P0—約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；

A—定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

B1、B2、B3、…、Bn—各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例；

Ft1、Ft2、Ft3、…、Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42 天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)；

F01、F02、F03、…、F0n—各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

2 工程造價構(gòu)成及工程案例影響因素分析

工程造價遍及建筑工程項目的全方面的費用，包含建筑安裝工程費，設(shè)備及工器具購置費，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中建筑安裝工程費用占建筑工程在施工過程中實際產(chǎn)生的各項費用的比例相對比較大，人工費、材料費和機械費直接影響著企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等的構(gòu)成比例。通過對某實訓(xùn)樓的建筑裝飾工程進(jìn)行建模并計量計價，分析影響工程造價的各項工程費用因素的敏感程度及其對總造價的影響效果，作為相同類型項目的合理投資決策的可靠理論依據(jù)。

該實訓(xùn)樓為11 層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，工程總造價為6,344,373.62 元，其中人工費、材料費、機械費占工程總造價比重分別為20.7%、55.8%、2.5%，本文先將工程中的其他費用因素固定不變，按照預(yù)先給定的變化幅度，逐一變動、替換該變動因素，以求得該工程各項費用因素敏感性程度，進(jìn)而按照各費用的敏感程度進(jìn)行逐級排序，得出敏感性程度高低的結(jié)果。

通過表1可以看出，隨著單因素逐一改變各項費用的幅度，人工費、材料費和機械費的變化幅度各有不同，敏感程度由大到小分別是材料費、人工費和機械費。

表1 單因素的敏感性分析計算

-15% -3.21% -8.47% -0.48% -10% -2.17% -5.68% -0.35% 0% 0 0 0 10% 1.97% 5.48% 0.15% 15% 3.01% 8.27% 0.28% 20% 4.04% 11.06% 0.40%

3 敏感性分析的應(yīng)用

工程造價控制貫穿整個全過程施工階段，通過對建筑工程的各項費用構(gòu)成建立單因素敏感性分析的模型，對建筑工程的各項費用因素進(jìn)行敏感性測算，可以為實際工作中的以下問題提供幫助：

（1）可以通過敏感性分析對各項費用的變動情況進(jìn)行排序，以便更好的控制工程造價，以及控制整個全過程實施與計劃進(jìn)度的檢查和糾偏，降低由于敏感性費用因素帶來的工期延誤的風(fēng)險，節(jié)約投資成本，為施工單位能編制詳盡的進(jìn)度計劃和資金使用計劃，建立資金動態(tài)跟蹤控制體系提供參考依據(jù)。

（2）可以根據(jù)市場的變化波動來判斷工程成本的走勢，對于工程造價管理部門來說，方便調(diào)控各項費用的造價，特別是材料漲價所引起的工程費用的增加，有利于前期總體規(guī)劃不清晰的問題提供參考數(shù)據(jù)，降低企業(yè)在開發(fā)前期所承擔(dān)的投資風(fēng)險。

（3）材料費的波動是引起工程變更的主要問題，市場的千變?nèi)f化也造就了材料費用的不確定性，當(dāng)材料市場價格變化時，甲方可以找準(zhǔn)市場的機會，才有足夠可用的施工材料，并根據(jù)合同價以及協(xié)商意見對材料單價進(jìn)行調(diào)整，以保障工程的順利進(jìn)展。

4 結(jié)論

建筑工程造價費用的敏感性波動對工程建設(shè)的影響是深遠(yuǎn)的，本文通過對建筑工程造價的費用構(gòu)成進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用價格調(diào)整公式構(gòu)建建筑工程單因素敏感性分析模型，通過對建筑工程各費用組成進(jìn)行定量分析，得到各種費用的敏感性變化幅度，得出各費用的敏感性由強到弱的排序，為造價管理的宏觀調(diào)控，防止材料費用的上漲而引起工程變更等問題，有效監(jiān)控施工過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟風(fēng)險，有利于工程造價的合理控制，更好地促進(jìn)建筑工程造價工作健康穩(wěn)定的發(fā)展。