假離婚買房當(dāng)心人財兩失

尚慶彩

2007年9月，陳先生貸款購買了一套房屋，并登記為該房屋產(chǎn)權(quán)人。2009年1月1日，陳先生與洪女士登記結(jié)婚。2012年，當(dāng)?shù)爻雠_了房屋限購政策，由于已擁有一套房產(chǎn)，陳先生在買第二套房時就得多花十幾萬元的冤枉錢，用以支付稅費和首付款。為此，兩人約定先離婚，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到洪女士名下，由名下無房的陳先生貸款購買第二套房，之后二人再復(fù)婚。然而，房子過戶到洪女士名下后，她卻拒絕承認(rèn)雙方是為了買房子而“假離婚”，提出雙方是感情破裂而離婚，也不同意丈夫享有房子一半產(chǎn)權(quán)。無奈之下，陳先生到法院起訴，要求撤銷與妻子“假離婚”時簽署的財產(chǎn)分割協(xié)議。但由于陳先生無法提供證據(jù)證明雙方是假離婚，因此他的訴求沒有得到法院的支持。

我國實行婚姻自由，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)，雙方當(dāng)事人的婚姻關(guān)系即宣告解除，所以法律上不存在“假離婚”的概念。不管是否出于真心登記離婚，產(chǎn)生的法律后果是相同的，即國家承認(rèn)夫妻兩人的婚姻關(guān)系終止。通過“假離婚”重新獲得購房資格或者享受購房優(yōu)惠，實際上是一種打政策擦邊球的行為，表面看獲得了利益，但實際上風(fēng)險很大。

首先是喪失財產(chǎn)的風(fēng)險。夫妻雙方假離婚時簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議，除非當(dāng)事人能舉證證明存在脅迫或欺詐事由，法院一般都會認(rèn)定為有效。由于“假離婚”的當(dāng)事人在簽署離婚協(xié)議時已經(jīng)達(dá)成某種默契，在發(fā)生爭議后想主張離婚協(xié)議無效或以欺詐、脅迫為由主張撤銷離婚協(xié)議的，舉證的難度極大，法院一般以證據(jù)不足而駁回訴訟請求。而且，在離婚和復(fù)婚之間，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)化。以本案為例，因為第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢，已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，房子屬于洪女士一方個人財產(chǎn)，即便是雙方復(fù)婚，第一套房的性質(zhì)仍然是洪女士的個人財產(chǎn)，不會再變成夫妻共同財產(chǎn)。從法律上來說，陳先生自然無權(quán)要求分割。此外，有一些夫妻假離婚后一直拖著沒有再復(fù)婚，一方在此期間死亡，由于雙方已經(jīng)離婚，便不再具備繼承的資格，無法作為法定繼承人繼承對方的財產(chǎn)。

其次是“弄假成真”的風(fēng)險。從夫妻雙方身份關(guān)系上看，“假離婚”之后，雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，任意一方均有選擇與其他人再次結(jié)婚的權(quán)利。如果一方不愿意復(fù)婚，就可能出現(xiàn)“弄假成真”的情況，如果由于在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方就會弄巧成拙“人財兩空”，就會像案例中的陳先生一樣，“賠了夫人又折兵”。尤其是一些人別有用心，擔(dān)心對方不同意離婚，爭不到小孩的撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購房為由，假戲真做，以達(dá)到其真離婚的目的。

最后是可能承擔(dān)刑事責(zé)任。有一些人采用偽造、變造離婚證或者網(wǎng)上購買假離婚等方式進(jìn)行“假離婚”，這是一種嚴(yán)重違法的行為，涉嫌構(gòu)成偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，最高可以判處10年有期徒刑。此外，如果假離婚是為了躲避房產(chǎn)稅收，則涉嫌違反稅收法律，會受到相應(yīng)的行政處罰，如果其逃避的數(shù)額較大，還可能受到相應(yīng)的刑事處罰。