崔學(xué)敏

（富利建設(shè)集團(tuán)有限公司，山西 太原 030032）

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)住宅建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。與此同時，小區(qū)住宅建設(shè)質(zhì)量問題頻繁發(fā)生，嚴(yán)重影響到了建筑行業(yè)的發(fā)展。在這一背景下，企業(yè)若想尋求發(fā)展，站穩(wěn)腳跟，就應(yīng)狠抓質(zhì)量管理，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1 高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的識別

1.1 屋面常見質(zhì)量問題

從高層住宅建筑屋面的質(zhì)量問題角度來說，常見問題如下：1） 屋面泛水處開裂、滲漏。究其原因，屋面泛水位置沒有根據(jù)防水要求做圓弧，造成泛水處出現(xiàn)開裂和滲漏問題。除此之外，泛水處未設(shè)置分格縫，未嚴(yán)格按照規(guī)定要求施工，使得建筑屋面在高溫季節(jié)暴曬時，極易受到溫度膨脹應(yīng)力的作用，在層面泛水處出現(xiàn)裂縫等；2） 屋面隔熱保溫層積水、起鼓、開裂、滲水。究其原因，保溫層之上的保護(hù)層，在施工作業(yè)時未按照規(guī)范操作，或者前期施工作業(yè)養(yǎng)護(hù)工作不到位，最終造成開裂和表面雨水滲入問題。除此之外，排水溝或變形縫位置沒有按照規(guī)范設(shè)置，防水油膏施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成水體滲入；3） 屋面排水坡度，水落口部位排水。究其原因，屋面施工作業(yè)的開展，未嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)坡度設(shè)置。同時落水口之間的距離把控不合理；建筑屋面找坡不足，最終造成排水不順暢。應(yīng)用于排水溝位置的防水卷材，其設(shè)置不到位，沒有設(shè)置過渡圓角。

1.2 樓地面問題

樓地面容易裂縫、起砂和空鼓等問題，這不僅會對樓地面結(jié)構(gòu)質(zhì)量帶來較大的影響，還會影響具體的使用效果。導(dǎo)致樓地面病害發(fā)生的原因主要來自于設(shè)計(jì)和施工兩個方面的因素。當(dāng)建筑存在不均勻沉降時，結(jié)構(gòu)會有較大的內(nèi)應(yīng)力產(chǎn)生，或是設(shè)計(jì)剛度不足時也會導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。而且在施工中采用的原材料質(zhì)量不符合要求時或是配比不合理、養(yǎng)護(hù)不到位等也會導(dǎo)致樓地面出現(xiàn)開裂。

1.3 外墻保溫問題

當(dāng)外墻基層處理不到位或是施工質(zhì)量無法保證的情況下，會導(dǎo)致外墻表面出現(xiàn)不平整的情況，影響其外觀質(zhì)量。針對于這種情況，需要做好基底處理工作，保證基底的平整性、堅(jiān)實(shí)性和潔凈性。同時還要選擇高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，強(qiáng)化對施工質(zhì)量的管控。

2 高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的防治策略

2.1 屋面工程質(zhì)量防治措施

屋面分部工程，防水是關(guān)鍵。如果住宅工程屋面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，會對居民的日常生活產(chǎn)生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細(xì)節(jié)處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋面質(zhì)量通病得到更好防治，需注意以下幾方面：1） 做好技術(shù)交底工作，認(rèn)真按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求組織屋面分部工程施工，關(guān)鍵確保防水保溫工程施工質(zhì)量，提升屋面的防水性能；2） 合理設(shè)置屋面保溫層的排氣管或排氣道，并做好保護(hù)措施，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置并處理剛性防水層的分隔縫；3） 住宅工程竣工后，委托專業(yè)的運(yùn)維管理單位負(fù)責(zé)維護(hù)，在冬季或者雨季須對屋面進(jìn)行全面檢查、清淤、維保；4） 交付使用后，任何單位和個人嚴(yán)禁隨意破壞占用屋面設(shè)施，改造加層，增加屋面荷載，封堵排水設(shè)施等。

2.2 確保外墻現(xiàn)場施工質(zhì)量

1） 外墻窗臺底部應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂，混凝土厚度為100mm，強(qiáng)度等級不低于C20，內(nèi)配2Φ10 縱筋和Φ6@200 分布筋，兩端入墻不小于200mm。飄板應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽；2）外墻抹灰前應(yīng)對墻面進(jìn)行均勻?yàn)⑺?，以清除浮灰和濕潤墻面。對于不同用料的基層交接處?yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫。

2.3 加強(qiáng)施工方法的管理

為了確保施工方法能切實(shí)落實(shí)，企業(yè)應(yīng)加大施工工序的檢查。如在模板工程中，檢查施工人員在基土上安裝時是否加設(shè)墊塊，且是否采用排水措施；安裝完成后，是否設(shè)置了臨時固定設(shè)施；是否在砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，才進(jìn)行拆模等。在砼澆筑施工中，重點(diǎn)檢查砼配比是否科學(xué)；是否提前清理了模板內(nèi)的雜物，并堵嚴(yán)了模板縫隙、孔洞；在豎向結(jié)構(gòu)砼澆筑前，是否在其底部填筑了適量的水泥砂漿；振搗工作是否到位，間隙時間是否合理等。再者，企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)施工方案、設(shè)計(jì)圖等的管理。如在施工方案設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)單位應(yīng)協(xié)調(diào)處理好各專業(yè)之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)水、電、氣、熱、通信等管線布局的調(diào)整、優(yōu)化。對于施工圖的設(shè)計(jì)，校審人員應(yīng)與設(shè)計(jì)單位通力協(xié)作。此外，施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等還應(yīng)做好圖紙的審查，尤其是要細(xì)致地審查建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)造，確保不漏過每一個工程細(xì)節(jié)。最后，對于新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用，企業(yè)應(yīng)依據(jù)工藝類型、內(nèi)容，采用科學(xué)的管理措施。

2.4 強(qiáng)化材料、設(shè)備等物資的管理

材料、設(shè)備等物資的費(fèi)用支出能占到項(xiàng)目總成本的65%以上，且物資數(shù)量大、種類多、使用周期長。企業(yè)只有結(jié)合實(shí)際，制定有效的管理措施，才能保障材料、設(shè)備的管理質(zhì)量，提高材料、設(shè)備的使用性能，從而保證項(xiàng)目質(zhì)量。

3 結(jié)語

綜上所述，高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題類型較多，產(chǎn)生的原因大致歸類為施工不規(guī)范和材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等，因此，必須要做嚴(yán)格的把控。在具體實(shí)踐中采取以下防治措施：制定針對性防治方案。