周德杰

（江蘇晟功建設集團有限公司，江蘇 鹽城 224000）

一、房屋建筑工程滲漏部位

（一）屋面部位

在建筑物的屋面部位，經常發(fā)生滲漏、開裂、脫落等現(xiàn)象，其根本原因在于房屋施工環(huán)節(jié)。施工團隊未按規(guī)定對屋面構件采用防水、防漏施工技術，或施工工藝、材料不符合標準，導致屋面裂縫、滲漏頻繁。因此，屋面工程的施工質量直接關系到屋面的防水性能和使用壽命，影響著居民的居住體驗。

（二）外墻面部位

在外墻工程施工環(huán)節(jié)，由于施工隊伍的疏忽，導致外墻出現(xiàn)裂縫和滲水現(xiàn)象。如砌筑砂漿不夠飽滿，導致磚與磚之間縫隙較大，或固定腳手架形成的穿孔未及時密封等。

（三）廁浴間部位

由于衛(wèi)生間洗浴間面積的特殊性，設置的水管更加密集，用水量也比其他區(qū)域多，因此在衛(wèi)生間洗浴間的區(qū)域滲漏現(xiàn)象尤為常見。

（四）門窗部位

門窗位置的滲漏發(fā)生在安裝工程與土木工程的連接件中。由于施工過程中兩種不同工種的交叉作業(yè)，必然會在施工過程和作業(yè)范圍上產生沖突，從而產生不同程度的滲漏。

二、房屋建筑工程滲漏原因

（一）建筑材料不合格

建筑材料是建筑施工的基本原材料。建筑材料的質量直接影響到建筑的整體質量。如果建筑材料的質量不達標，將會對建筑的施工過程和最終的質量產生嚴重的影響。在現(xiàn)實中，一些貪婪的房地產商盡其所能減少建筑材料的開支，購買一些低質量的材料，并把它們投入建設。這樣就可以控制建設成本，為自己爭取到大量的資金。造成房屋質量不合格，質量安全得不到保證，給人民生命安全埋下隱患。

（二）設計上缺乏科學合理性

首先，忽略了建設項目的局部適宜性原則，沒有適當考慮該地區(qū)的氣象環(huán)境和地理條件，沒有針對性的設計來防止房屋滲漏，而是選擇了共同的設計方案。其次，設計師在房屋設計方面缺乏經驗，尤其是技術還不成熟，如在房屋保溫屋面忘記設計通風口，保溫層的水分蒸發(fā)而損壞了建筑的防水層，使其防水功能急劇下降。最后，建筑防滲漏施工技術方法不科學，施工材料單一或施工工藝不規(guī)范，導致建筑防水能力不強。

（三）施工技術不過關

在建筑施工過程中，施工技術起著至關重要的作用。由于防泄漏技術的難度系數(shù)較大，對操作人員提出了更高的要求。因此，一般要求施工人員在掌握相應技術的同時，還要有耐心和責任心，特別是對細節(jié)的處理要到位。這些標準通常由從事該工作多年的年長員工來達到。一些工人會因為工期緊張而加快施工進度，所以細節(jié)往往不夠完善，尤其容易出現(xiàn)滲漏。

三、房屋建筑工程防滲漏施工技術要點分析

（一）有效布局房屋建筑結構

防滲是我國住宅建設工程中最重要的工作環(huán)節(jié)。工程負責人和廣大施工人員也要對建筑結構進行有效控制。首先，在設計環(huán)節(jié)，要進一步加強防滲漏工作的設計，使整體設計朝著更加科學全面的方向發(fā)展，確保在今后的工作中，防滲漏施工工作能夠更加有效地開展。其次，相關施工單位與建筑施工單位應建立更加健康的互動關系，這樣，防滲工作的布置和設計原則，確保工作更加合理，提高防滲施工技術，從而在房屋施工中發(fā)揮更加積極的作用和影響。最后，廣大施工企業(yè)還應結合施工項目的實際情況，使其在施工的發(fā)展環(huán)節(jié)中，能夠更加科學地應用防滲漏技術，改進傳統(tǒng)的施工手段和方法，取得最佳的工程效果。

（二）外墻施工中防滲漏施工技術

應用于外墻滲漏施工技術中，要加強事前控制，通過對防滲施工技術進行深入細致的準備，并詳細論證運用BIM技術，進一步保證模板指導施工原則，模型施工如有問題必須及時處理，同時加強對管道滲漏問題的處理。使用有針對性的方案可以有效提高建筑外墻的防滲漏效果，積極提高建筑外墻的防滲漏設計水平。此外，應保證管道支架的距離滿足相關設計標準，進一步提高建筑外墻的防滲漏效果。施工選用防水、不透水材料時，必須保證所使用的材料符合設計圖紙的要求，現(xiàn)場材料必須按照國家或行業(yè)標準進行復檢。

（三）廚衛(wèi)施工防滲漏施工技術

在廚房防滲漏施工過程中，要保證管道能夠穿透地面，并預留一定的設計尺寸，通常在20mm左右。如果廚衛(wèi)的水比較多，應加強防水處理，避免大量的水給防滲施工帶來影響。排水管道不應作為套管提供。還應針對加熱管和地板澆注環(huán)進行防水處理。施工人員應當持證上崗，在現(xiàn)場進行安全教育和技術交底，提高專業(yè)素質，增強安全意識。將防滲施工信息模型轉化為具體圖表，可以大大提高房屋建設項目的信息化水平，使整個房屋建筑防滲系統(tǒng)一目了然。模型參數(shù)化還可以用來快速修改平面設計圖紙和表格，保證數(shù)據(jù)和事實的同步。通過圖形顯示，相關施工人員和設計人員可以及時獲得衛(wèi)生潔具、施工設備等各種設備狀況，同時制定科學有效的施工計劃。此外，BIM技術可以自動檢查排水管道，從而減少設計錯誤。

（四）屋面施工防滲漏施工技術

在屋面滲漏的施工過程中，首先要保證防水材料均勻涂抹，并且必須進行二次涂抹，只有在下次涂抹時才可以涂抹現(xiàn)有的材料膜，并保證在注水試驗后及時涂抹，提高防滲質量，如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，必須立即停止修補。屋面澆筑過程中必須保證混凝土強度。鋼筋保護層厚度符合相關施工標準，應加強對混凝土振動的有效處理。

結語：

綜上所述，房屋滲漏水問題在建筑工程中是普遍存在的，如果出現(xiàn)類似的情況，房屋不能正常使用，不僅影響居民購買住房的生活，而且還會損害建設單位和投資企業(yè)的商業(yè)信用，因此，這類問題一定值得業(yè)主的思考和重視。合理使用防漏措施和手段，不僅可以提高整個房屋的防水能力，延長使用壽命，提高施工質量，而且，對于承建商來說，也成功贏得了市民的認可，為未來的投資帶來巨大的經濟效益，最終促進整個房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。