房屋建筑工程中防滲漏的監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)控要點

李華

山東世德工程檢測有限公司 山東青島 266555

社會主義建設(shè)化步伐的加快，在一定程度上推動了我國建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑項目的與日俱增為建筑企業(yè)帶來機會的同時，也帶來了一些挑戰(zhàn)。由于人們對建筑房屋提出了更高的安全性要求，所以建筑企業(yè)應(yīng)當通過多種途徑實現(xiàn)安全技術(shù)的提升，只有這樣才能減少安全隱患，為用戶提供較高安全性的建筑物。在眾多安全技術(shù)之中，防滲漏施工技術(shù)是較為重要的技術(shù)，它能夠有效防治房屋滲漏，滿足業(yè)主的使用需求。

1 房屋出現(xiàn)滲漏的常見部位

（1）屋面。在屋面結(jié)構(gòu)中，任何部位都有可能會出現(xiàn)滲水的情況，通過對多年的實際情況進行分析，可以看出滲水的部位主要集中在屋面的天窗周邊、天溝、山墻、變形縫以及房屋的面板等部位。（2）洗手間管道及房屋室內(nèi)的地面和墻面。（3）房屋的外墻部分。

2 房屋建筑滲漏原因

2.1 材料問題

材料問題是當前房屋建筑施工中發(fā)生滲漏原因的主要原因。建筑業(yè)的發(fā)展使房建施工越來越快，建設(shè)成本也在壓低，很多企業(yè)為了能夠得到更好的經(jīng)濟效益在材料方面選取不嚴格，防水材料的選用往往有以次充好的情況[1]。材料質(zhì)量問題最容易造成房屋建筑滲漏問題的發(fā)生，這無疑增加了滲漏發(fā)生的幾率。例如：瀝青材料，劣質(zhì)的瀝青材料在工程中運用，一旦溫度變化，其不穩(wěn)定性很容易造成房屋滲水漏水。

2.2 設(shè)計環(huán)節(jié)問題

在房屋設(shè)計過程中，需要考慮項目所在地區(qū)的環(huán)境、地質(zhì)、水文等情況，根據(jù)實際情況對滲漏問題進行合理的預防性設(shè)計。但是很多設(shè)計人員往往根據(jù)傳統(tǒng)的設(shè)計方案進行簡單的修改套用便投入使用，給房屋滲漏埋下隱患，不合理的設(shè)計也會造成房屋抗?jié)B能力不足。

2.3 施工環(huán)節(jié)問題

房屋建筑施工環(huán)節(jié)按照施工設(shè)計圖紙進行規(guī)范施工，才能夠確保施工質(zhì)量。但是在具體施工執(zhí)行過程，施工管理跟不上，施工技術(shù)不成熟，技術(shù)人員水平層次不齊等情況時常發(fā)生，施工后養(yǎng)護不到位，最終導致房屋裂縫、滲漏等情況的發(fā)生。施工是房屋建筑工程的執(zhí)行實施環(huán)節(jié)，如果施工階段出現(xiàn)技術(shù)和質(zhì)量問題，那么房屋產(chǎn)生裂縫、滲漏等情況的幾率會變高。

3 房建施工中出現(xiàn)滲漏的主要部位

3.1 外墻滲漏

在房建施工中，外墻是其最為主要的建設(shè)主體，建筑企業(yè)應(yīng)當加強對外墻的技術(shù)應(yīng)用，并且通過多種途徑保證其具備較高的性能，只有這樣才能讓房屋滿足工程需求。外墻是建筑企業(yè)應(yīng)當關(guān)注的重點建設(shè)內(nèi)容，技術(shù)人員在對其進行施工時，應(yīng)當加強其防滲漏性能[2]。通常來講，造成外墻防滲漏性能較差的原因主要是由于水泥型號以及砂漿使用出現(xiàn)問題所導致的。

3.2 屋面天溝、檐溝及落水口處發(fā)生滲漏的原因

在房屋建筑施工中，經(jīng)常會出現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度過小、倒坡及落水口高于溝面的情況，很容易造成房屋的面天溝和檐溝排水不通暢，因此滲漏情況就會隨時發(fā)生。此外，在施工過程中落水口的短管與基層沒有貼緊，落水口也沒有按照要求選擇密封材料，這些情況也會導致出現(xiàn)滲漏。

3.3 衛(wèi)生間

洗手間滲漏大部分是因為施工工藝以及施工材料沒有滿足相應(yīng)的標準，衛(wèi)生器具排水口與排水管的連接沒有達到相應(yīng)的質(zhì)量要求，如馬桶、給水開關(guān)及水龍頭沒有提前埋好防水套管，采用的塑料或鋁塑復合管存在質(zhì)量問題，裝修“毛坯”房的衛(wèi)生間時，因為打洞有可能導致暗埋管損傷等。

4 防治措施與監(jiān)理要點

4.1 防止屋面滲漏

（1）要加強管理屋面構(gòu)造層的施工質(zhì)量，要進行分層檢查，對于工程的質(zhì)量需要進行嚴格驗收，并將每項檢查報告進行整理存檔，做到有理有據(jù)。（2）對于一些特殊部位如山墻等地方，注意結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系，采用鋼筋拉結(jié)部位，或澆注一定高度的素混凝土反口。（3）對于一些溝渠部位的變形，要適當增加收縮能力，不同的滲漏部位滲透的特點不同，建議這些地方在施工的時候適當?shù)脑黾泳o密性,嚴控防水層，采用密度較好的材料來嵌填收口處。（4）屋面穿管要盡量提前預埋鋼套管，且除了按要求做出圓弧和高臺外，必要時應(yīng)先進行管邊的局部蓄水試驗，再進行防水層施工。（5）鋼筋混凝土屋面滲漏主要是由于混凝土的松散，在施工過程中過大的裂縫使得層面容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,應(yīng)該在施工的初始階段就做到積極的防范，要求屋面板混凝土一次性澆筑完成。在完工之后進行試水檢測，形成有效報告,分層驗收至每個隔熱層的分散，不放過任何一道工序，防止出現(xiàn)滲漏情況。

4.2 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用分析

廚房與衛(wèi)生間作為建筑物用水的主要位置，也應(yīng)當受到建筑企業(yè)的高度關(guān)注。廚衛(wèi)發(fā)生滲漏的原因具有多種可能性：混凝土材料不符合標準要求、建設(shè)不合理、搭接長度與厚度存在問題、水管破裂等。建筑企業(yè)應(yīng)當對以上原因進行分析，并且在房建過程中杜絕這些問題，減少廚衛(wèi)發(fā)生滲漏的可能性。在進行水管設(shè)計時，還應(yīng)當注意對水管的防滲漏處理，即在水管相接的部位進行防水涂料的涂抹，減少其出現(xiàn)水滲漏的可能性。

4.3 防止房屋的外墻滲漏

施工中產(chǎn)生的孔洞或裂縫，嚴格按規(guī)范要求在磚墻與框架梁、柱的交接面安裝鋼絲網(wǎng)片；采用細石混凝土對孔洞進行封堵，并將該項工程驗收制定標準的工作程序，合格后進行抹灰。①用配比好的水泥砂漿填充；②用細砂為骨料，兩次抹灰周期大約間隔是2-3d，否則基層砂漿就達不到好的凝固狀態(tài)，對最終的效果產(chǎn)生負面影響。對外墻面采用飾面磚，應(yīng)在山墻面先滿刮一遍益膠泥加強山墻面的防滲漏效果，并控制好飾面磚勾縫的飽滿度[3]。外墻面采用干掛石材幕墻應(yīng)嚴格按規(guī)范的要求施工，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收后，方可安裝，安裝完成后進行墻面淋水試驗，以確保安裝質(zhì)量。

5 結(jié)語

房屋滲漏的原因多種多樣，忽略任何環(huán)節(jié)，都有可能發(fā)生房屋滲漏的現(xiàn)象。對于常見的滲漏現(xiàn)象要認真研究和探討，特別要注意設(shè)計圖紙、施工和監(jiān)理監(jiān)管的各個環(huán)節(jié)，以提高施工項目的質(zhì)量。同時也要積極運用和推廣科學、先進的施工技術(shù)和新材料，采用有質(zhì)量保證的材料,不僅能使房屋的滲漏得到有效控制，還能提高施工項目的質(zhì)量。